房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)代理合同
房地產(chǎn)合同的主要目的是明確雙方的權(quán)益和義務(wù),確保交易的順利進(jìn)行并減少法律糾紛的可能性。這里給大家分享一些關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)代理合同,供大家參考學(xué)習(xí)。
房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)代理合同(篇1)
甲方:
地址:
乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在 興建的 項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計(jì) 平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個(gè)月,自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合
同。
3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為 元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;
舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;
以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購(gòu)買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:
(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,制定銷售計(jì)劃,安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。
2.乙方在銷售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位),乙方應(yīng)告之甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責(zé)任,雙方違反合同約定的,支付 的違約金。
第十條 其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方: (蓋章)
代表人: (簽字)
乙方: 房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)
代表人: (簽字)
房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)代理合同(篇2)
甲方(委托方):
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
地址: 聯(lián)系電話:
乙方(受托方):
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào):
地址: 聯(lián)系電話:
甲方為促進(jìn)商品房的銷售,委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理,雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款:
第一條 委托代理主要事項(xiàng) (選項(xiàng)打“√” )
□全程代理 □市場(chǎng)調(diào)研 □營(yíng)銷策劃 □代理銷售
第二條 委托代理項(xiàng)目的位置、面積
1、代理項(xiàng)目座落位置: ;
2、代理項(xiàng)目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測(cè)繪面積表,附件一)
第三條 銷售價(jià)格
1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;
2、合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);
3、在實(shí)際銷售中,如屬溢價(jià)方式銷售,在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售,乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠,經(jīng)甲方書面同意后,方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見附件三),項(xiàng)目在修建過(guò)程中,若發(fā)生設(shè)計(jì)變更,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方;
4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);
5、派出專人配合銷售,負(fù)責(zé)審定售房合同、收款,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù),落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車,承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;
9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密,防止對(duì)銷售造成不利影響;
11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用:
第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定,在甲方基本具備銷售條件后,經(jīng)甲方同意,在[ ]天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作;
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見附件五),嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6、未經(jīng)甲方同意,不得代收任何售房款項(xiàng),如遇特殊情況乙方代收客戶房款,需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,其它約定除外;
7、根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求,在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上,溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8、協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用:
第六條 本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會(huì)等),由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下[ ]項(xiàng)支付。
1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方,由乙方負(fù)責(zé)支付。
第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為[ ]萬(wàn)元(大寫)(¥[ ]萬(wàn)元),本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付 萬(wàn)元給乙方,余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本
日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議,需在二日內(nèi)提出整改意見,乙方必須在 日內(nèi)整改完成,提交甲方,甲方二日內(nèi)未提出異議,視為認(rèn)可。
第八條代理銷售傭金按以下[ ]項(xiàng)方式計(jì)算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中:底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額× %
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)—底價(jià))×銷售面積× %
2、傭金=(銷售價(jià)—底價(jià))×銷售面積
3、傭金=銷售合同實(shí)際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷售傭金結(jié)算方式
1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí),視乙方代理成功,甲方應(yīng)按售房合同成交總額,依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;
2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,結(jié)算日為 ,甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,乙方提交收款票據(jù);
第十條 甲方違約責(zé)任
1、若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化,以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,均由甲方負(fù)責(zé);
2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月,視甲方違約,違約金為 萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同,并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位,由此造成銷售工作的停頓,后果由甲方承擔(dān);
4、開盤時(shí)間定為20 年 月 日,若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引
起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,順延時(shí)間不超過(guò) 天,否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬(wàn)元整,并且乙方有權(quán)終止本合同。
第十一條 乙方違約責(zé)任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳,否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款,乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為,視為違約,甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),并追究其法律責(zé)任;
3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售,視乙方違約,違約金為 萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除合同;
4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬(wàn)元人民幣。
第十二條 本合同執(zhí)行期間,在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶,須交乙方進(jìn)行辦理,售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中,并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等,則視同為乙方銷售,甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算,三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的[ ] %或銷售額少于[ ]萬(wàn)元,甲方有權(quán)解除本合同,但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,甲方不得停止乙方承銷權(quán)。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責(zé)任;乙方執(zhí)行退房指令,所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,乙方已收之傭金不再退還甲方,乙方再售該房屋,甲方仍需支付傭金;
2、乙方責(zé)任:由于乙方的責(zé)任造成的退房,甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,給甲方造成的損失和不良影響,均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時(shí),在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方必須賠償。
第十七條 合同期限: 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內(nèi),任何一方不得隨意單方面終止本合同,本合同期滿前60天,若甲方未提出反對(duì)意見,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。
第十八條 其他約定:
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) :
1、向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人: 法定代表人:
注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人: 委托代理人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理:
簽約地點(diǎn): 簽約時(shí)間:
房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)代理合同(篇3)
甲方名稱:____________________
注冊(cè)時(shí)間:____________________
聯(lián)系電話:____________________
乙方名稱:____________________
注冊(cè)地址:____________________
聯(lián)系電話:____________________
南陽(yáng)辦事處地址:____________________
南陽(yáng)辦事處電話:____________________
甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:項(xiàng)目名稱及地址
1、項(xiàng)目名稱:___________________________________
2、地址:____________路______號(hào),占地面積約為_______萬(wàn)平方米,規(guī)劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米,可銷售面積約為
____________萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。
第二條:代理權(quán)限
1、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃、銷售代理工作。
2、雙方約定,合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。
3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格,形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格,并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格)。
4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格,否則,在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。
第三條:合同期限
1、本合同代理期限為________個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結(jié)束時(shí),
雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜,并根據(jù)具體情況另行簽約。
第四條:甲方責(zé)任及權(quán)利
1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。
2、甲方在“正式銷售”前,按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等,并保證資料的真實(shí)性,為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接,加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷計(jì)劃。
4、對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見,并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。
5、合同簽訂后,如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。
6、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件,否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
7、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)(含銷售人員派單)、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂后,乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng),甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資,直至入場(chǎng)工作。
9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付。
10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。
11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。
12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。
第五條:乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利
1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),與甲方密切聯(lián)系,加強(qiáng)溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂后,乙方應(yīng)立即開展工作,但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,則乙方有權(quán)暫停工作,直至甲方應(yīng)付款到賬為止,由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,乙方不予負(fù)責(zé)。
4、乙方應(yīng)本著客觀的原則,按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂后,乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案。
6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加。
7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案,密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,甲方應(yīng)予以配合。
10、甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上,乙方為全案營(yíng)銷代理公司,并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。
11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,即視為合同履行完畢,乙方有權(quán)撤場(chǎng)。
12、本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等)由甲方提供,乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部),其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,以合同附件明示。
第六條:銷售任務(wù)的確定
(結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,雙方再行商定)。
第七條:代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式
1、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金
本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。
2、代理服務(wù)費(fèi)及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi),分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分:
2、1基本代理費(fèi)
雙方約定按套計(jì)提,乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。
2、2溢價(jià)分成
雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,銷售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分,分成比例為____:____,即甲方得_____%,乙方得_____%。
2、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)
乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過(guò)程中,如成績(jī)突出,甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),第一期______________萬(wàn)元,第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元,項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬(wàn)元。
3、結(jié)算方式
甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。
4、補(bǔ)充
1、若客戶在簽署合約后毀約,客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲:乙=____:____比例雙方分配。
2、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目,甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。
3、在本合同期內(nèi),如甲方原因(工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,銷售業(yè)績(jī)不予扣減。
4、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。
第八條:保密條款
1、在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中,涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,乙方負(fù)有保密義務(wù),不得向外界泄露。
2、甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,并在合同履行期間沒有采用,不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。
第九條:知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,同樣享有著作權(quán)。
第十條:不可抗力和免責(zé)條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,包括自然災(zāi)害(如地震)、惡劣天氣(如臺(tái)風(fēng))、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。
2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
3、發(fā)生不可抗力事件時(shí),知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力,克服不可抗力事件,減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商,決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。
第十一條:違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無(wú)法履行或違約,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金:五十萬(wàn)元。
第十二條:爭(zhēng)議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力;如有未盡事宜,由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),具有同等法律效力。
甲方:____________________
(簽字)
甲方:____________________
(簽字)
代表簽字:____________________
代表簽字:____________________
簽署日期:__________年__________月__________日
簽署日期:__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn):____________________
簽約地點(diǎn):____________________
房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)代理合同(篇4)
甲方;____________
乙方:____________
一 、出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”):
1、物業(yè)地址:廣東省陽(yáng)山縣
2、建筑面積:平方米(以房地產(chǎn)證面積為準(zhǔn))。
3、出售價(jià)此價(jià)包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用。
4、交易稅費(fèi)支付方式:由買方支付。
5年具備交付使用條件。
6、委托時(shí)間:從____________年____________月____________日至____________年____________月 ____________日止。
二、指定佰姓地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨(dú)家代理公司:
1、佰姓地產(chǎn)預(yù)先支付人民幣該物業(yè)的.,獨(dú)家委托費(fèi)即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款使用。
2、如超出委托限期,獨(dú)家委托代理費(fèi)用由本人收取,不予退還。
3、一旦達(dá)成上述條件,全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當(dāng)收取客戶定金。
4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售,否則應(yīng)向貴公司支付獨(dú)家委托費(fèi)
三、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家 。如該物業(yè)成功出售,超出委托價(jià)錢部分作為佰姓地產(chǎn)的咨詢及代理費(fèi),對(duì)此本人并沒有異議。
四、在委托期間,本人保證不會(huì)自行出售該物業(yè);不會(huì)與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會(huì)私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過(guò)第三方成交。否則,本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條規(guī)定之代理費(fèi) 3 倍作為違約金。
五、本人悉知佰姓地產(chǎn)同時(shí)會(huì)向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi),對(duì)此本人并無(wú)異議。
六、本委托書一式兩份,由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份,均具有同等法律效力。
七、備注:
委托人:____________ 獨(dú)家代理公司簽署及蓋章:____________
身份證號(hào)碼:____________
電話:____________ 委托日期:____________
房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)代理合同(篇5)
甲方:
乙方:
甲方:
地址:
乙方:
地址:
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定,本著平等互利、友好合作、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方:投資顧問、營(yíng)銷策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜,達(dá)成以下合同內(nèi)容,并承諾共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條:項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱:月亮灣。
2、項(xiàng)目位置:新城區(qū)。
3、項(xiàng)目用途:商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。
4、全案代理范圍:約定委托代理銷售面積:該項(xiàng)目總銷售面積約 平方米,其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米,住宅樓(辦公、公寓)總銷售面積約平方米,其它可銷售面積 平方米,(最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)繪為準(zhǔn))。
第二條:委托事項(xiàng)
1、投資顧問
本項(xiàng)目投資顧問工作,主要是從市場(chǎng)研究以及項(xiàng)目開發(fā)條件的分析入手,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的挖掘,提煉項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)體系,形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略和產(chǎn)品形象定位,并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議,根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析。
2、營(yíng)銷策略
本項(xiàng)目營(yíng)銷策略工作,主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略、形象包裝策略、銷售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營(yíng)銷工作計(jì)劃等與營(yíng)銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實(shí)施。
3、廣告創(chuàng)意
本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作,主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競(jìng)爭(zhēng)策略,確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì),相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等,為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。
4、招商銷售代理
乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì),由該銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。
第三條:委托期限
本合同代理期限為_____個(gè)月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月,在自動(dòng)延期期間,本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長(zhǎng)期內(nèi),任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同。
第四條:工作內(nèi)容
1、投資顧問
1)負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析;
2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析;
3)參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。
2、營(yíng)銷策略
1)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)等基本要素,制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱,包括營(yíng)銷階段劃分、項(xiàng)目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶營(yíng)銷基本策略等;
2)根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn),分階段制定項(xiàng)目各階段的營(yíng)銷工作執(zhí)行計(jì)劃;
3)根據(jù)確認(rèn)的營(yíng)銷策略總綱及階段性的營(yíng)銷策略執(zhí)行計(jì)劃,制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略執(zhí)行方案,包括項(xiàng)目階段性的營(yíng)銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等;
4)根據(jù)確定的營(yíng)銷策略總綱及營(yíng)銷策略執(zhí)行方案,結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)展中的變化因素,制定每個(gè)營(yíng)銷階段的營(yíng)銷策略調(diào)整與執(zhí)行計(jì)劃,并針對(duì)各個(gè)營(yíng)銷階段過(guò)程中的重大事件如開工、房交會(huì)等,制定策略及執(zhí)行專案;
5)根據(jù)每個(gè)營(yíng)銷階段的銷售特點(diǎn)、去化特征以及客戶需求特征,制定短期的銷售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。
3、廣告創(chuàng)意
1)制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略,編制項(xiàng)目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算;
2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì);
3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷售需要,在相關(guān)SP活動(dòng)專案(包括展會(huì)、咨詢會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類典禮)基礎(chǔ)上,進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作;
4) 提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案(現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等);
5)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)(包括樓書、宣傳折頁(yè)、戶型冊(cè)、客戶通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計(jì));
6)負(fù)責(zé)電臺(tái)宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。
4、招商銷售代理
1)制訂并提供項(xiàng)目招商銷售策略;
2)制定并執(zhí)行銷售價(jià)格體系及銷控策略;
3)派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售招商;
4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理;
5)負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷為目的的SP活動(dòng);
6)根據(jù)銷售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行;
7)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析(包括銷售日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷分析報(bào)告等),并提供銷售報(bào)表。
8)負(fù)責(zé)派出招商銷售團(tuán)隊(duì)的工作服、工資、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇。
第五條:雙方責(zé)任
1、甲方責(zé)任
1)甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料,項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及乙方要求等;及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體情況;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料,以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí),并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任;
2)對(duì)乙方提交的有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,并須在乙方提交每一份報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見;
3)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售場(chǎng)所及家俬、設(shè)施配置費(fèi)用:即現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型;
4)甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用(推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和電視及電臺(tái)廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等);廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報(bào),批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方;
5) 提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備(包括但不僅包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及房租費(fèi)用;
6)保證本項(xiàng)目具備辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的條件、保證本項(xiàng)目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件;
7)項(xiàng)目銷售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料,甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方,以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施;
8)向乙方提供合法的銷售面積,套內(nèi)使用面積及公攤面積證明;
9)派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個(gè)人購(gòu)房貸款、解決因購(gòu)房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作;
10)本項(xiàng)目的房交會(huì)的展場(chǎng)租賃與裝修費(fèi)用、非計(jì)劃性的甲方指定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。若該類費(fèi)用甲方需乙方代理開支,應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方,具體使用計(jì)劃需由乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用;
11)甲方承擔(dān)購(gòu)買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。
12)甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金;
13)非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
14)在本合同生效后,甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè);
15)負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具(即看房車)的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等。
2、乙方責(zé)任
1)認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容;
2)若甲方對(duì)乙方專案組成員的實(shí)際工作不滿意,乙方有義務(wù)更換專案組人員;
3)本項(xiàng)目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營(yíng)銷策略的具體執(zhí)行步驟,確保策劃方案順利實(shí)施;
4)依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況,促進(jìn)雙方保持良好的溝通;
5)負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計(jì)劃等,經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行;
6)乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售招商現(xiàn)場(chǎng)開展客戶咨詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作,并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售(甲方在乙方銷售人員進(jìn)場(chǎng)展開項(xiàng)目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目200問資料);乙方負(fù)責(zé)管理銷控表,組織好樓盤的銷售工作,根據(jù)銷售各階段的'實(shí)際調(diào)配資源,保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作;
7)甲、乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通,乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,并向甲方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告銷售狀況,督促客戶按約支付房款,盡量確保房款按期并快速回籠;
8)按甲方提供的項(xiàng)目資料,如實(shí)地對(duì)客戶進(jìn)行介紹,介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款辦法、交房日期和客戶預(yù)售購(gòu)房合同等;
9)乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計(jì)劃,經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施;
10)本合同中止時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料,并妥善交接好所有相關(guān)工作;
11)乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù)。
第六條:其它相關(guān)管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率,甲方應(yīng)以書面的、清晰的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令;
2、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn);
3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為,該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定;甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人,需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;
4、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為 ,該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定;乙方若需重新指定其他聯(lián)系人,需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;
5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣;
6、為保證銷售的順利進(jìn)行,本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí),甲方須及時(shí)給予書面形式通知:
1)購(gòu)房合同條款變更;
2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;
3)購(gòu)房付款方式及折扣率變更;
4)物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更;
5)其它與銷售相關(guān)事宜變更。
第七條:銷售價(jià)格、全案策劃、招商銷售代理費(fèi)
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元,支付期限為6個(gè)月,共計(jì)人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號(hào),甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。
2、銷售價(jià)格
雙方約定,本項(xiàng)目銷售正式銷售的約定均價(jià)為:公寓人民幣 元/平方米,商鋪人民幣 元/平方米,其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn)。
3、商業(yè)招商銷售代理費(fèi)
商業(yè)招商銷售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷售合同金額的3%計(jì)算傭金,若存租賃為,收取一季度租金為乙方招商費(fèi)(兩者可同時(shí)產(chǎn)生)。
商業(yè)考核代理費(fèi):按照2.5%、3.0%、3.5%、結(jié)算;
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,按照2.5%結(jié)算;
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%,按照3.0%結(jié)算;
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上),按照3.5%結(jié)算;
商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為:(實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格)×30%=超價(jià)提成。
4、住宅全案銷售代理費(fèi)
全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成。
考核代理費(fèi):按照2.0%、2.5%、3.0%結(jié)算。
全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,另外按照以下結(jié)算:
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,按照2%結(jié)算;
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%,按照2.5%結(jié)算;
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上),按照3.0%結(jié)算;
其中不列入考核范圍的(車庫(kù)、車位)均按其銷售總額3%提?。ň唧w結(jié)算方式參照住宅);
全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為:(實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格)×40%=超價(jià)提成。
5、特殊關(guān)系客戶
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn),價(jià)格可不受任何限制但需保密,同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費(fèi)用,價(jià)格可不受任何限制但需保密,同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購(gòu)客戶退房,則乙方退還甲方該戶的全案代理費(fèi)。由于客戶原因退房,所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購(gòu)客戶退房,則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。
7、雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度(銷售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量)
正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)行考核。(銷售考核周期,甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)情況、開發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度的綜合分析,在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行)。
8、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定:
1)在合同執(zhí)行2個(gè)月后,甲方開始支付乙方銷售傭金,事后乙方保留1個(gè)月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。
2)代理費(fèi)按月結(jié)算,每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號(hào)之前,甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”,乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進(jìn)行銷售目標(biāo)考核,在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費(fèi)的75%結(jié)算。若乙方在任何一個(gè)銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進(jìn)度的50%,則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后,單方面終止本合同,但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個(gè)銷售考核周期的約定考核比例,則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算,同時(shí)當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié),補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付。
3)乙方在完成本合同約定的本項(xiàng)目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時(shí),甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價(jià)提成”。
第八條:保密與商業(yè)道德
1、保密條款:
雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。
2、商業(yè)道德條款:
1)除非雙方均認(rèn)可,任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工;
2)除非甲方認(rèn)可,乙方不得在甲方項(xiàng)目所在縣域范圍為對(duì)其他有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目進(jìn)行全案代理服務(wù)。
第九條:違約責(zé)任
本合同簽署生效后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,如任何一方違約,致使對(duì)方本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。
第十條:合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí),雙方若均同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條:免責(zé)條款
1、國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力;
2、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件。
第十二條:爭(zhēng)議解決
若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商解決無(wú)效,通過(guò)訴訟解決,在法院判決生效前,本合同繼續(xù)有效。
第十三條:合同生效
本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方:
乙方:
甲方代表人:
乙方代表人:
簽署日期:年 月 日