住房租賃合同官方范本湖北省住房租賃合同
《湖北省住房租賃合同示范文本》主要內(nèi)容包括：房屋基本情況、成交方式、租金、押金約定、房屋使用維修安全等15條，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行為?！⌒【幷砹俗》孔赓U合同官方范本湖北省住房租賃合同，歡迎借鑒參考。
示范文本
出租人：
承租人：
湖 北 省 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 廳
湖 北 省 工 商 行 政 管 理 局
二〇一八年八月
填寫(xiě)說(shuō)明
一、本合同為示范文本，由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖北省工商行政管理局共同制定，供本省行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃合同當(dāng)事人參照使用。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
二、簽訂本合同前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來(lái)源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人(房屋所有權(quán)人)同意轉(zhuǎn)租的證明。證明文件應(yīng)作為本合同的附件。
三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，授權(quán)委托書(shū)、代理合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。
四、簽訂本合同前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同文本□中選擇的內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！踔羞x擇的內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)打×，以示刪除。
五、租賃雙方可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同及附件內(nèi)容一致;在任何情況下，租賃雙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同及附件原件。
六、本合同未盡事宜，租賃雙方可在文本的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
湖北省住房租賃合同
出租人(甲方)：
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：
□國(guó)籍 □戶籍：
證件類型：□居民身份證□社會(huì)統(tǒng)一信用代碼□其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話： 電子郵箱：
郵政編碼： 通訊地址：
(出租人為多人時(shí)，應(yīng)相應(yīng)增加)
委托代理人：
□國(guó)籍 □戶籍：
證件類型：□居民身份證□社會(huì)統(tǒng)一信用代碼□其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話： 電子郵箱：
郵政編碼： 通訊地址：
承租人(乙方)：
□國(guó)籍 □戶籍：
證件類型：□居民身份證□社會(huì)統(tǒng)一信用代碼 □其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話： 電子郵箱：
郵政編碼： 通訊地址：
(承租人為多人時(shí)，應(yīng)相應(yīng)增加;如果承租人為外籍人士,應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及房屋所在地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落： (與房屋所有權(quán)證明記載地址一致;房屋分租的，應(yīng)注明分租房間的編號(hào))，屬 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 居民委員會(huì)(村委會(huì))轄區(qū)。
(二)房屋狀態(tài)：建筑總層數(shù) 層，其中地上 層，地下 層，該房屋在第 層;建筑面積 平方米，出租建筑面積 平方米(房屋分租的，填寫(xiě)分租房間的使用面積);房屋結(jié)構(gòu) ;房屋證載用途 。配套設(shè)施設(shè)備及附屬家具家電、裝修等狀況詳《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，見(jiàn)附件1。
(三)房屋戶型：□成套住房，___室___廳___廚___衛(wèi);□非成套住房，單獨(dú)空間 共享空間包括 。房屋平面圖見(jiàn)附件2。
(四)出租方式：□房屋所有權(quán)人出租□購(gòu)房人出租□轉(zhuǎn)租□其他 。
(五)房屋權(quán)屬及代理情況：□《房屋所有權(quán)證》□《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》□《房屋買賣合同》，編號(hào) ;□《國(guó)有土地使用證》□《集體土地使用權(quán)證》，編號(hào) ;□所有權(quán)人□購(gòu)房人□其他 ;房屋□已□未設(shè)定抵押，房屋□已□未被查封;□無(wú)共有人□共有人同意出租;房屋權(quán)屬證明文件見(jiàn)附件2。房屋□由第三人負(fù)責(zé)代理出租□不由第三方負(fù)責(zé)代理出租，代理出租憑證見(jiàn)附件2。
第二條 成交方式
本次房屋租賃通過(guò)下列 ______方式成交：
(一)租賃雙方自行成交。
(二)雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，機(jī)構(gòu)名稱 ，機(jī)構(gòu)備案號(hào) ，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人及實(shí)名登記號(hào) ，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào) ，房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào) 。房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明見(jiàn)附件3。
(三)住房租賃企業(yè)提供租賃服務(wù)，企業(yè)名稱 。
(四)其他 。
第三條 房屋租賃及登記備案
(一)租賃用途：□居住□商業(yè)□辦公□工業(yè)□文教衛(wèi)□其它 。非住宅用途的房屋，不得作為居住使用。
(二)租賃形式：□整租□分租。如分租□住宅□非住宅，分租房間的具體位置為附件2房屋平面圖中所標(biāo)注區(qū)域;客廳、廚房、衛(wèi)生間等共用部位的使用情況見(jiàn)附件1。
(三)租住人數(shù)：本房屋居住人數(shù)為 人，最多不超過(guò) 人(分租的，填寫(xiě)分租房間的居住人數(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省和各地相關(guān)規(guī)定)。房屋出租范圍內(nèi)的餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間、車庫(kù)和地下儲(chǔ)藏室不得作為居住使用。
(四)租住人員：本房屋由□乙方本人單獨(dú)使用(居住)□與他人共同使用(居住)□其他人員使用(居住)。乙方和實(shí)際使用(居住)人不一致的或有共同使用(居住)人員的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供全部實(shí)際(居住)人員信息。其他實(shí)際使用(居住)人發(fā)生變動(dòng)的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。其他實(shí)際使用(居住)人信息如下:
姓名 證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話
姓名 證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話
(名單可據(jù)實(shí)增加)
(五)備案登記：甲乙雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及《湖北省合同監(jiān)督條例》等法律法規(guī)規(guī)章的要求，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起15日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或者其委托的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。登記備案信息發(fā)生變更或合同解除的，應(yīng)及時(shí)辦理備案變更或注銷。
乙方屬于流動(dòng)人口范圍的，應(yīng)當(dāng)依法到房屋所在地公安派出所申報(bào)居住登記，甲方應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助乙方申報(bào)居住登記。
第四條 租賃期限
(一)租賃期限交付：本次房屋租賃期 年，自 年 月 日至 年 月 日。甲方應(yīng)于 年 月 日前，將房屋按約定條件交付乙方。租賃雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》(附件1)，并移交房門鑰匙后，房屋交付完成。
(二)合同解除：租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，合同另有約定除外。租賃雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，簽訂《房屋退還確認(rèn)書(shū)》。詳見(jiàn)附件4。
(三)租賃期滿：乙方繼續(xù)承租本房屋或甲方不再出租本房屋的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方。乙方不再承租本房屋或甲方不再出租本房屋的，應(yīng)為對(duì)方重新招租或騰退房屋提供方便。本房屋繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下可優(yōu)先承租本房屋，合同另有約定除外。
第五條 租金、押金約定
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定房屋租金為人民幣(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě)： 元)/□年□半年□季□月□其他 ，該租金為□含稅租金□不含稅租金。本房屋租金□包含□不包含□停車庫(kù)租金□停車位租金，車位(庫(kù))租金為人民幣(大寫(xiě))元(小寫(xiě)： 元)/□年□半年□季□月。乙方按 □年□半年□季□月□其他 以□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬□其他 方式支付租金。房屋租賃期內(nèi)，乙方提取公積金支付房租的，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)予以協(xié)助配合。
(二)租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金□調(diào)整□不調(diào)整。如需調(diào)整，則自 年 月 日起，每 年按上一年度租金總額的 %上調(diào)當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按該標(biāo)準(zhǔn)以前款約定時(shí)間及方式向甲方繳納當(dāng)年租金。本合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。
(三)押金管理：人民幣(大寫(xiě))_ _元(小寫(xiě)： 元)。押金應(yīng)于____年____月____日前一次性付清，不計(jì)利息。租賃期滿或合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將押金抵扣乙方應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金后，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方，本合同另有約定的，從其約定。
第六條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
(一)租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中 及房屋租賃稅由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)(4)供暖費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi)(6)物業(yè)管理費(fèi)(7)分租服務(wù)費(fèi)(8)車位費(fèi)(9)公共電費(fèi)(10)公共水費(fèi)(11) 。房屋租賃其他費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1。
(二)房屋分租中其他費(fèi)用承擔(dān)的補(bǔ)充約定如下：
。
(三)本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
(四)乙方損害房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域公共利益或相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而支付的費(fèi)用，或因不當(dāng)使用房屋行為導(dǎo)致第三人損失而支付的費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。
第七條 房屋的裝修
(一)在租賃期間，乙方經(jīng)甲方同意的，可對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。
(二)乙方應(yīng)保證其裝修符合國(guó)家消防安全的要求，需要進(jìn)行二次消防驗(yàn)收的，乙方必須在通過(guò)消防驗(yàn)收后才能使用。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理消防驗(yàn)收手續(xù)。
(三)合同期限屆滿或者提前解除合同的，對(duì)裝飾裝修物的處置，雙方有約定的按照約定處理，沒(méi)有約定的，依照法律規(guī)定處理。
第八條 房屋使用維修安全
(一)甲方義務(wù)：保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能，不危及人身安全，并向乙方提供房屋及主要設(shè)施設(shè)備(如燃?xì)?、電器?安全使用說(shuō)明書(shū)或者安全注意事項(xiàng)的書(shū)面說(shuō)明，督促乙方落實(shí)房屋使用安全措施。
(二)乙方義務(wù)：保證遵守國(guó)家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及本房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知甲方消除。
租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得裝飾裝修、增設(shè)或拆改附屬設(shè)施設(shè)備。不得擅自改變房屋用途，不得利用本房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
(三)其他事項(xiàng)：租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。
1.對(duì)于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，因自然屬性或合理使用等非乙方原因?qū)е碌膿p毀，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方未在約定時(shí)間內(nèi)維修、更換的，乙方可代為維修、更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2.對(duì)于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，因乙方原因?qū)е碌膿p毀，由乙方負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.分租房屋使用中，對(duì)于分租承租人應(yīng)承擔(dān)的房屋公共部位及其公用附屬物品、設(shè)施設(shè)備的維修賠償責(zé)任，若無(wú)法確定具體承租責(zé)任人的，應(yīng)由相關(guān)分租承租人平均分擔(dān)維修賠償責(zé)任。
第九條 其他情況說(shuō)明
(一)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方出售本房屋的，按下列第種方式解決。
1.甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書(shū)面通知乙方，且不得影響乙方正常使用該房屋，乙方收到通知后 日內(nèi)，未書(shū)面回復(fù)是否愿意在同等條件下購(gòu)買本房屋的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2. 。
(二)房屋轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施的，需征得甲方書(shū)面同意后，方可在租賃期內(nèi)將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，同時(shí)應(yīng)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第三人對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)租賃公共服務(wù)：租賃期內(nèi)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，在申請(qǐng)辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、住房保障等公共服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)積極予以配合。
第十條 合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.因城市建設(shè)需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋，致使甲乙雙方無(wú)法履行合同并造成損失的。對(duì)城市建設(shè)拆除的補(bǔ)償費(fèi)的分配由甲乙雙方依照有關(guān)法律規(guī)定確定。
2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算多退少補(bǔ)。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失：
1.遲延交付房屋達(dá)______天的。
2.交付的房屋嚴(yán)重不符合本合同條款約定的內(nèi)容或影響乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。
3.不承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
4.因權(quán)屬糾紛致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
5. 。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：
1.不按照約定支付租金連續(xù)達(dá) 日或累計(jì)達(dá) 日以上的。
2.欠交各類費(fèi)用超過(guò)人民幣 元的。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆改變動(dòng)、損壞房屋結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局的。
5.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不維修、更換或賠償?shù)摹?/p>
6.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人的。
8. 。
第十一條 違約責(zé)任
(一)甲方保證所出租房屋符合相關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租條件。租賃期限內(nèi)若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期交付房屋的，除退還逾期交付房屋期間的租金外，并按每逾期1日，由甲方按月租金額的 ‰向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)乙方保證按本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期支付租金的，除補(bǔ)交欠租外，并按每逾期1日，由乙方按月租金額的‰向甲方支付違約金。
(四)除本合同第十條約定情形外，租賃期內(nèi)甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)至少提前 日書(shū)面通知對(duì)方，并按人民幣(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě)： 元)標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。租賃雙方按照合同的實(shí)際履行時(shí)間結(jié)算租金及其他相關(guān)費(fèi)用。
(五)乙方擅自對(duì)所承租房屋進(jìn)行裝修、裝飾或改變?cè)袪顟B(tài)的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。
(六)房屋租賃期間，甲方采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐乙方，收回住房的，除支付違約金外還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(七)在租賃期屆滿或本合同提前解除、終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在該情況發(fā)生 日內(nèi)返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的，并將個(gè)人物品搬離本房屋，逾期未返還房屋及搬離個(gè)人物品的，每逾期1日，由乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算房屋占用費(fèi)。逾期超過(guò) 日的，視為乙方放棄房屋內(nèi)物品的所有權(quán)，交由甲方任意處置，且甲方因處置該遺留物品所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(八)其他違約責(zé)任：
第十二條 送達(dá)
租賃雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以□郵政快遞□郵寄掛號(hào)信□電子郵箱□其他____ ___方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起_______日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，即使該文件被拒收或者退回，均視為有效送達(dá)。
第十三條 合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十四條 其它補(bǔ)充約定
。
第十五條 合同生效
(一)本合同自雙方簽字蓋章之日或約定之日起生效，同時(shí)雙方應(yīng)自覺(jué)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案的法律義務(wù)
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