房屋買賣擔保書模板合集

時間：2020-07-31 16:39:30 煒杰0由分享

對于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。今天給大家?guī)硪恍┓课葙I賣擔保書模板合集，希望可以幫助到有需要的同學!

房屋買賣擔保書模板合集【1】

甲方：

乙方：

乙方因經營周轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其所有的位于潯陽區(qū) 路號面積為平方米的房屋(房產證號 )為其借款合同的抵押擔保，雙方經協(xié)商，就此達成如下協(xié)議：

一、抵押物：

潯陽區(qū) 路號面積為平方米的房屋(房產證號 )。

二、借款擔保：

1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現(xiàn)行市場價(或按銀行要求進行評估的評估價)，如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔任何擔保責任，借款時間不得超過年，在此時間內，如乙方還清借款后又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不得以本協(xié)議房屋擅自做抵押。

2、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔保，并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。

三、權利和義務及違約責任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得以本協(xié)議為依據對房屋提出任何權利主張。

2、乙方應確保所借款項用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途，如改變借款用途，一經發(fā)現(xiàn)，按本協(xié)議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

3、借款到期后，乙方應按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利

息，如逾期還款，按應還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。

4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權，如由此導致甲方對抵押房屋所有權的喪失，乙方應按甲方喪失房屋所有權時抵押房屋的市場價(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔賠償責任。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應主動或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋所有權憑證，如有違反，乙方按本協(xié)議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

四、其他

本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，自各方簽字(蓋章)之日生效。甲方(簽字)：乙方(簽字)：年月日

房屋買賣擔保書模板合集【2】

甲方(出賣人)：

電話：

地址：

身份證號：

乙方(買受人)：

法定代表人：

電話：

地址：

因 (以下簡稱被保證人) (以下簡稱貸款方)簽定編號為____________ _的《借款合同》(以下簡稱主合同)，與乙方簽定編號為號《委托保證合同》，約定由乙方為其提供保證期限為自主債務履行期屆滿之日起一年年，保證金額為 (大寫)的保證擔保。若發(fā)生乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人償還債務的情況，則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。

根據我國《合同法》、《房地產管理法》和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方代償后房屋買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

乙方購買的房屋(以下簡稱該房屋)坐落于室，房屋結構為，建筑面積平方米,房屋用途為 ;該房屋內部附著設施無;(房屋所有權證號為。)

第三條價格

雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫整;即人民幣小寫￥

第四條付款時間及方式

乙方代被保證人償還銀行借款后付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款，視為乙方向甲方支付的房屋價款，乙方無需再向甲方支付房款。

第五條房屋交付期限

甲方應于本合同生效之日起將該房屋交付給乙方。

第六條關于產權登記的約定

本合同生效后，甲方已取得該房屋權屬證書的，應在乙方實際接收該房屋之日起3日內協(xié)助乙方向房地產權登記機關辦理權屬變更登記手續(xù)。

本合同生效后，甲方尚未取得該房屋權屬證書的，應在符合辦理條件時積極辦理相關手續(xù)，并應在取得權屬證書之日起內協(xié)助乙方向房地產登記機關辦理權屬變更登記手續(xù)。

第七條違約責任

甲方未按時或不交付房屋的，自逾期之日起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款5‰的違約金。

甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權屬證書的，甲方按照已付房價款的向乙方支付違約金，并繼續(xù)依約定辦理權屬證書。

甲方能夠辦理權屬證書但怠于行使權利的，致使乙方不能及時辦理過戶手續(xù)的，甲方應向乙方支付5‰違約金。

第八條甲方保證與承諾

對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權，并沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權人，同時，對于該房屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋之上沒有設定任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔全部責任。

對于本協(xié)議項下房屋(含所屬土地)交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網絡使用費、衛(wèi)生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應該由甲方承擔的費用由甲方承擔。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費用的確認及相關繳費權證的交接手續(xù)，并根據前述承諾承擔交接之日前的費用。

甲方保證在被保證人債務沒有清償前不處分本協(xié)議項下房屋。

第九條稅費的交納

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。

第十一條合同的生效、變更

本合同自乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人代償之日起生效。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十二條爭議解決

甲乙雙方因房屋買賣合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

第十三條附則

本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

簽訂地點：

年月日

房屋買賣擔保書模板合集【3】

賣方(以下簡稱甲方)：身份證：電話：

買方(以下簡稱乙方)：身份證：電話：

擔保人(以下簡稱丙方)：身份證：電話：

根據《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買單元房屋簽訂合同，雙方共同遵守。

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于白莊居委會趙魚池村，其中三樓東側一單元有門窗，房屋為單元房(三室一廳一廚一衛(wèi))，建筑面積108 平方米。

第二條出售價格：雙方約定上述房屋總售價為人民幣萬元整。

第三條關于房屋拆遷的約定：

本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋的拆遷手續(xù)，拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。

第四條關于房屋再次買賣的約定：

1.合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。

2.合同中乙方擁有的權益，新的買房人同樣擁有，甲方需要積極配合。

3.合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方 (簽字) ：

乙方 (簽字) ：

丙方(簽字)：年月日簽訂

房屋買賣擔保書模板合集【4】

抵押人(甲方)：

抵押權人(乙方)：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街(路、小區(qū)) 其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為________________;

抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條別墅價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條抵押房地產現(xiàn)由_________甲方__________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任。

第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。

第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第九條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

第十條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽定時間：年月日合同簽定時間：年月日

對于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。應網友的要求，重慶貸款網將房屋低壓貸款注意事項進行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖恪?/p>

新房抵押貸款注意事項：

1、抵押房產類型;

“房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產權手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。

2、利率的選擇：

商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、簽好購房合同;

購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;

“二手房”抵押貸款注意事項：

1、購房時注意房屋的建成年限

一般只有在20_年內建成的私有房產才能辦理貸款。

2、房屋基本情況

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3.注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

抵押貸款注意事項

1、利率;

抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

2、用途

銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。

3、收入證明的開據;

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。

4、收入不穩(wěn)定的購房貸款;

如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。

5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

“辦理按揭貸款的時候，抵押權登記費到底應該誰出，銀行的做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報房友熱線反映。

抵押權登記費誰買單各銀行不一樣

日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務，卻沒有這筆收費。

記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔抵押登記費用的?！拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文件辦事，不收費是減輕購房者經濟負擔。”一家銀行相關負責人說，從去年下半年開始，該行就沒有向購房者收取過抵押權登記費用。

登記費用應由申請人承擔

這筆抵押權登記費該由誰出?日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們也接到過不少類似的電話。

“其實這筆費用應該由銀行承擔的?！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國家發(fā)改委、財政部下發(fā)的有關文件，文件指出，“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。”

該工作人員相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關系，對于房管部門來說，收費對象是銀行，發(fā)票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權登記，登記機構就會向房屋他項權利人頒發(fā)《房屋他項權證》。房屋他項權利人登記為抵押權人，對應登記為房屋權利人，即為銀行?！坝械你y行說他們是替購房者辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購房者雙方的，就視為共同申請?！?/p>

確實，根據新的《房屋登記辦法》規(guī)定，購房者首先與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，并在房管處進行預售合同備案。合同備案后，購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預購商品房預告登記，這一環(huán)節(jié)購房者需支付80元(非住宅為550元)的預告登記費用。

接下來，購房者與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元(非住宅為550元)登記費用由抵押合同中的抵押權人(通常情況下為銀行)承擔。商品房竣工交付后，開發(fā)商到房管處申請初始登記，由開發(fā)商承擔初始登記費用。之后開發(fā)商與購房者進行商品房交接，由購房者支付80元(非住宅為550元)的轉移登記費用。最后，購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記。按新收費標準，由抵押合同中的抵押權人(通常情況下為銀行)支付80元(非住宅為550元)的登記費用。

從以上流程可以看出，這筆抵押權登記費應該由申請人承擔的。有的申請人已經按規(guī)定承擔了這筆費用，如市住房公積金管理中心就承擔了辦理預購商品房抵押權預告登記、房屋抵押權登記的兩項費用，有兩家銀行也承擔了這筆費用，但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費用讓購房者承擔。銀行業(yè)內稱收費出于無奈

為什么有的銀行不肯承擔抵押權費用呢?一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行即使向購房者收費，也是合理的。

也有銀行認為抵押權登記收費太高，銀行承擔這一費用損失較大，收費也出于無奈?！胺亲≌膬身椀盅簷嗟怯涃M用加起來就有1100元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有100多萬元。”一位銀行業(yè)內人士說。

市區(qū)一家房開公司的銷售經理相告，銀行把抵押權登記費轉嫁到購房者身上的做法不可取，但是多數(shù)購房者不知情，所以莫名其妙地多承擔了一筆費用。

房屋買賣擔保書模板合集【5】

協(xié)議編號：__________

甲方：(買方)____________________

乙方：(賣方)____________________

簽訂地點：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。