商品房代理合同范文合集大全
近年來(lái),受房屋價(jià)格、政策因素和供求關(guān)系的多重影響,越來(lái)越多的房主與房產(chǎn)中介選擇委托出租的方式,你知道房產(chǎn)委托代理合同怎么寫(xiě)嗎?以下是小編為大家整理的房屋代理合同，歡迎參考閱讀。
商品房代理合同范文1
甲 方：____________________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
第一部分 協(xié) 議 書(shū)
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。
在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。
合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。
該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。
甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。
代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。
甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。
乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。
在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。
若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。
本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房代理合同范文2
委托方(甲方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地 址：
聯(lián) 系 電 話：
代理方(乙方)：
證 件 號(hào) 碼：
地 址：
聯(lián) 系 電 話：
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方名下的位于 項(xiàng)目的分銷(xiāo)代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條、委托項(xiàng)目
甲方委托乙方分銷(xiāo)代理的項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目名稱 (以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)，委托范圍包括該項(xiàng)目： 。
第二條、合作期限
本合同自簽定之日起生效，至 年 月 日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書(shū)面形式告知對(duì)方，告知七日后并征得對(duì)方書(shū)面同意回函后本合同自動(dòng)終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同。
第三條、甲方的責(zé)任和義務(wù)
1、甲方對(duì)該項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。
2、已取得該項(xiàng)目為合法銷(xiāo)售之商鋪的相應(yīng)證明文件。
3、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃和推廣工作，并負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目的宣傳物料。
4、購(gòu)鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購(gòu)鋪客戶開(kāi)據(jù)收款收據(jù)與辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。
5、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車(chē)、飯局營(yíng)銷(xiāo)招待費(fèi)、外出宣傳差旅費(fèi)、項(xiàng)目宣講場(chǎng)地費(fèi)、宣傳物料等所有費(fèi)用，如需產(chǎn)生以上費(fèi)用乙方需提前向甲方進(jìn)行書(shū)面審批。
6、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待或指定銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)接待乙方推薦客戶并與購(gòu)鋪客戶簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》以及辦理后續(xù)的按揭、交鋪、辦證等所有工作。
7、甲方同意乙方組織同業(yè)機(jī)構(gòu)分銷(xiāo)轉(zhuǎn)介，并由乙方向同業(yè)機(jī)構(gòu)支付分銷(xiāo)費(fèi)用。
8、甲方承擔(dān)因本項(xiàng)目《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款所帶來(lái)的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第四條、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、 乙方通過(guò)電商、CALL客、同業(yè)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)介、派單、圈層活動(dòng)等各種拓客方式組織客戶到訪委托項(xiàng)目案場(chǎng)，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)提供接待、咨詢、交易等服務(wù)，乙方派駐銷(xiāo)售專員配合甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)做好客戶的服務(wù)工作。
2、
3、 乙方承擔(dān)電商活動(dòng)產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡(luò)媒體推廣費(fèi)用及CALL客的費(fèi)用。 乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)向客戶講解甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，充分開(kāi)發(fā)客戶和提高看鋪的效率，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出來(lái)購(gòu)鋪活動(dòng)中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。 4、
5、 乙方如組織外圍銷(xiāo)售推廣活動(dòng)應(yīng)事先征得甲方同意。 乙方保證為甲方所進(jìn)行的推廣活動(dòng)不得超出甲方提供書(shū)面資料上的承諾范圍，不得對(duì)外作出與甲方提供資料不符的承諾。
6、 在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購(gòu)房款，應(yīng)指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交由甲方財(cái)務(wù)部或存入甲方指定帳號(hào)。
7、 乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司形象與利益的事情。
8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。
9、 乙方可派銷(xiāo)售人員陪同自身推介之客戶到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人為乙方做書(shū)面確認(rèn)，雙方各自存檔備查，客戶確認(rèn)后，現(xiàn)場(chǎng)講解、解答客戶疑慮、引導(dǎo)看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
10、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》。
第五條、分銷(xiāo)代理服務(wù)費(fèi)及支付方式：
1、分銷(xiāo)結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。
2、本合同的傭金為分銷(xiāo)代理服務(wù)費(fèi)。
2、傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結(jié)算，即合同簽約面積×600元/㎡。
備注：1)、客戶繳納定金并簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，即視為乙方完成本套房屋的銷(xiāo)售。
2)、以甲方與買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清所有購(gòu)鋪款項(xiàng)為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實(shí)際成交金額及相應(yīng)的代理費(fèi)率向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。
3)、分銷(xiāo)代理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票。
4、乙方于每月的1日前提交前一個(gè)月的成交結(jié)算單;甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個(gè)月的成交結(jié)算單的核對(duì)和確認(rèn);乙方于每月的 10日之前將前一個(gè)月經(jīng)雙方確認(rèn)的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當(dāng)月 15號(hào)前向乙方支付。
5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。
6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒(méi)收定金甲方50%乙方50%。
第六條 業(yè)績(jī)與客戶認(rèn)定
一、 客戶確定方式：
帶客戶到案場(chǎng)直接簽聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單
(1) 帶客戶到案場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)必須完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單的填寫(xiě)，如未完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單內(nèi)容，視為無(wú)效客戶登記，成交后不計(jì)算業(yè)績(jī)提成。
(2) 聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上必須有現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理、接待銷(xiāo)售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請(qǐng)盡量在當(dāng)天完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上的每項(xiàng)內(nèi)容，完成簽字確認(rèn)。
三、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)
1、分銷(xiāo)商帶看客戶，需為新客戶，來(lái)電、來(lái)訪已登記客戶視為無(wú)效客戶。
2、分銷(xiāo)商帶看客戶保護(hù)有效期為兩個(gè)月，兩個(gè)月后成交不享有業(yè)績(jī)提成。
3、分銷(xiāo)商帶看，客戶歸屬無(wú)爭(zhēng)議的，該客戶歸屬歸該分銷(xiāo)商。
4、分銷(xiāo)商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動(dòng)客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)確定客戶歸屬。
5、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)績(jī)歸屬原分銷(xiāo)商。
6、分銷(xiāo)公司客戶可以先接待后確認(rèn)，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話(通話時(shí)間每次不少于15秒)或短信記錄。
第七條 違約責(zé)任
1、乙方有下列行為之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：
1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自向客戶額外收取費(fèi)用;
2)從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽(yù)的行為;
2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個(gè)月內(nèi)向乙方全額支付推介服務(wù)費(fèi)的傭金。
3、若甲方逾期支付乙方傭金超過(guò)一個(gè)月，從逾期一個(gè)月之日起計(jì)算甲方應(yīng)向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過(guò)一個(gè)月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方所有應(yīng)付傭金和滯納金外，還應(yīng)向乙方賠償人民幣伍拾萬(wàn)元整作為違約金。
4、任何一方未經(jīng)過(guò)對(duì)方許可單方面終止合同，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失并另外支付人民幣伍拾萬(wàn)元整違約金。
5、在整個(gè)委托事項(xiàng)的執(zhí)行過(guò)程中，乙方應(yīng)以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜，不得有強(qiáng)迫交易或其他違背當(dāng)事人意志的行為。否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任甲方不予承擔(dān)。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如產(chǎn)生人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，亦與甲方無(wú)關(guān)。
第七條、本合同書(shū)若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可后可續(xù)簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。
第八條、本合同書(shū)的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中國(guó)法律的約束。
第九條、本合同一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等效力。
甲 方：(蓋章)
法 人：(蓋章)
經(jīng)辦人：(簽字)
簽約日期：
乙 方：(蓋章) 法 人：(蓋章) 經(jīng)辦人：(簽字) 簽約日期：
商品房代理合同范文3
甲方(委托方)： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方(受托方)： 以下簡(jiǎn)稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨(dú)家代理銷(xiāo)售(包括市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃)甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“ ”項(xiàng)目的有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條：合作方式和范圍
1、銷(xiāo)售代理：甲方指定乙方為其在重慶大足縣“
2、銷(xiāo)售標(biāo)底范圍：工程建筑面積約平方米，可代理銷(xiāo)售總量約為： 套(個(gè))，其中包括 住宅、門(mén)面 個(gè)、獨(dú)立車(chē)庫(kù) 個(gè)。
3、其他：本項(xiàng)目具體可銷(xiāo)售物業(yè)的位置、類(lèi)型和面積清單由甲方出具，經(jīng)雙方認(rèn)可后作為本合同附件之一。乙方在代理期限內(nèi)能如期完成考核任務(wù)，履行本合同承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，甲方不得委托其他第二個(gè)代理人，且商品房出售前的所有權(quán)歸委托人，由委托人負(fù)責(zé)盈虧。
第二條：合作期限
1.本合同有效代理期限為自本合同簽訂之日起后，如甲方或乙方提出延長(zhǎng)代理期限，則雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。
如非違約原因需延長(zhǎng)，提議方應(yīng)提前15天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并獲得對(duì)方書(shū)面簽字認(rèn)可，合同期限可得以順延。
2.本合同有效期內(nèi)，除甲方或乙方違約或滿足本合同約定的終止合同條件，雙方不得單方面終止合同。
第三條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，根據(jù)乙方營(yíng)銷(xiāo)策劃的方案估算，總額不超過(guò) 萬(wàn)元(不包括樣板房和售樓部的裝修費(fèi)用)。
2.推廣費(fèi)的使用除開(kāi)盤(pán)期外，每不能超過(guò)總額的25%。
3.推廣費(fèi)用的使用范圍包括：
(1)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售道具(包括：LOGO墻、展板、樓書(shū)、DM、宣傳畫(huà)等)的成本費(fèi)用;
(2)各種媒體廣告及推介活動(dòng)\宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售宣傳資料的編輯、設(shè)計(jì)、制作、及發(fā)布等費(fèi)用。推廣費(fèi)用使用計(jì)劃由乙方提出，雙方共同商討，甲方同意簽字確定為準(zhǔn)。平面設(shè)計(jì)公司及人員由乙方指定，甲方應(yīng)尊重乙方意見(jiàn)。
4.甲方負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售場(chǎng)地、提供售樓部與直銷(xiāo)點(diǎn)銷(xiāo)售工作所需的辦公設(shè)備及耗材(含現(xiàn)場(chǎng)的空調(diào)、電話、電腦、打印機(jī)及復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、提供專職的看房直通車(chē)及司機(jī)、配備售樓部與直銷(xiāo)點(diǎn)的辦公家具(接待臺(tái)、洽談桌、洽談椅、文件柜、寫(xiě)字臺(tái)等)、銷(xiāo)售辦公用品、水電、銷(xiāo)售熱線以及樣板間的搭建及裝修等。
5.按揭辦理及簽訂合同時(shí)的合同登記及按揭辦理人員由甲方負(fù)責(zé)提供專人。
6、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員工資及提成等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、差旅費(fèi)、乙方管理費(fèi)等。
7、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)由甲方負(fù)責(zé)派值夜(保安)人員及日常清潔的保潔人員。
第四條：銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)：由乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況提出專業(yè)意見(jiàn)，甲方代表確定并簽字認(rèn)可。本項(xiàng)目具體價(jià)格表經(jīng)甲方代表簽字后作為本合同附件之一。整盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)雙方協(xié)定為多層 元/m2，高層 元/m2，商業(yè) 元/m2，車(chē)庫(kù) 元/個(gè)。
第五條：銷(xiāo)售階段與任務(wù)
項(xiàng)目一期銷(xiāo)售任務(wù)：
雙方協(xié)定的總銷(xiāo)售任務(wù)為代理標(biāo)底的80%，折合銷(xiāo)售金額 萬(wàn)元，階段銷(xiāo)售任務(wù)見(jiàn)(表一)：
(注：待確定總金額后補(bǔ)充)
第六條：策劃費(fèi)、代理傭金及支付條件及方式
1.代理傭金：基本代理傭金按銷(xiāo)售總額的 計(jì)算。
2.策劃費(fèi)用：項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)用為 萬(wàn)元，簽約甲方即支付30%給乙方，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(包括建筑規(guī)劃建議和定位建議)完成提交后，甲方在完成之日10天內(nèi)(甲方對(duì)報(bào)告滿意的情況下)再支付總額30%給乙方，開(kāi)盤(pán)1月內(nèi)支付剩余的40%給乙方。如開(kāi)盤(pán)6個(gè)月內(nèi)乙方累計(jì)未完成萬(wàn)銷(xiāo)售任務(wù)，甲方則有權(quán)從傭金里扣回支付策劃費(fèi)用的40%。(注：待確定總銷(xiāo)金額后補(bǔ)充)
3.特約獎(jiǎng)勵(lì)：
1)最終的銷(xiāo)售單價(jià)超出甲乙雙方約定的銷(xiāo)售底價(jià)以上部分，甲乙雙方按照比例分成。甲乙雙方協(xié)定開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額達(dá)到萬(wàn)(或%)之后，甲方才能單方提出和執(zhí)行漲價(jià)，甲方每次上調(diào)價(jià)格不超過(guò)2%,每個(gè)月不超過(guò)一次。開(kāi)盤(pán)均價(jià)甲方承諾高層不超過(guò) 元/平米，多層不超過(guò) 元/平米,單套價(jià)格底價(jià)表由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在此價(jià)格表的基礎(chǔ)上，超出銷(xiāo)售單價(jià)部分甲方按月按套計(jì)提溢價(jià)給乙方。
2)乙方從開(kāi)盤(pán)之日起六個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)勵(lì)乙方 萬(wàn)元人民幣。結(jié)算時(shí)間為完成任務(wù)十五日內(nèi)。
(注：待確定總銷(xiāo)金額后補(bǔ)充)
4.結(jié)算依據(jù)： 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)計(jì)算界定：以客戶已簽訂《商品房預(yù)售合同》或大定協(xié)議并已收取首付款或定金所確定的房屋銷(xiāo)售總金額為乙方完成的銷(xiāo)售額。完成一個(gè)單位的銷(xiāo)售(即，可結(jié)算代理傭金的銷(xiāo)售業(yè)績(jī))：指購(gòu)房者已正式簽訂《商品房預(yù)售合同》或大定協(xié)議并已收取首付款或定金。乙方完成的銷(xiāo)售額 的結(jié)算金額，為當(dāng)月乙方應(yīng)計(jì)提的基本代理傭金。 代理傭金結(jié)算程序：乙方每月25日由乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員憑已簽訂合同或大定協(xié)議的業(yè)績(jī)匯總表及收款憑證復(fù)印件,與甲方合同或協(xié)議及收款憑證保管人核對(duì)記錄無(wú)誤并簽字認(rèn)可后，將該業(yè)績(jī)匯總表交甲方財(cái)務(wù)部,甲方于次月5日前結(jié)清付給乙方之當(dāng)月代理傭金(包括基本代理傭金、溢價(jià)分成)。(為保障銷(xiāo)售隊(duì)伍積極性，遇國(guó)家長(zhǎng)假，則代理傭金甲方應(yīng)于當(dāng)月30日內(nèi)結(jié)清付給乙方)
5.提傭方式： (1)本項(xiàng)目正式開(kāi)始預(yù)售之日起，以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金的形式支付給乙方，乙方出具有效票據(jù)。
第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)
1.負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的合法性，及時(shí)辦理售樓的相關(guān)法律程序，并為該項(xiàng)目之買(mǎi)主按合法程序辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
2.甲方向乙方提供的文件資料
(1) 甲方需在開(kāi)盤(pán)前向乙方提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的證照(包括國(guó)土使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可等)復(fù)印件;
(2) 根據(jù)乙方代售要求提供該項(xiàng)目的有關(guān)資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、測(cè)繪報(bào)告、規(guī)格等);
3.同意在該項(xiàng)目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方獨(dú)家策劃代理字樣，并包括乙方有關(guān)名稱、電話及地址以利銷(xiāo)售。
4.甲方應(yīng)按期結(jié)算乙方應(yīng)得傭金，逾期則按0.3%每日支付滯納金，逾期一個(gè)月除滯納金外，另處賠付乙方應(yīng)結(jié)金額的30%作為賠償金。
5.一切有關(guān)項(xiàng)目之其他合同文件均須由甲方(或甲方授權(quán)人)簽訂，任何個(gè)人或單位簽訂均屬無(wú)效。
6.甲方負(fù)責(zé)派授權(quán)人與認(rèn)購(gòu)者簽訂《商品房預(yù)售合同》、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房預(yù)訂書(shū)》《意向購(gòu)房承諾書(shū)》，其它任何人簽訂之合同條款均屬無(wú)效。
7、甲方有權(quán)定期檢查，督導(dǎo)乙方工作，專人負(fù)責(zé)收款簽章，并享有該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的收益權(quán)，所有權(quán)和處置權(quán)。
第八條：乙方權(quán)利及義務(wù)
1.整個(gè)策劃、宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、重慶市及有關(guān)地方的法律法規(guī)。
2.完成前期市場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目定位報(bào)告，項(xiàng)目?jī)r(jià)格及推廣營(yíng)銷(xiāo)企劃，并實(shí)施執(zhí)行。
3.負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)行總體策劃，包括對(duì)市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、時(shí)間、價(jià)格、付款方式及各種宣傳渠道的確定與運(yùn)用等提供專業(yè)意見(jiàn)，并實(shí)施執(zhí)行。
4.負(fù)責(zé)建議、安排設(shè)計(jì)及監(jiān)督制作該項(xiàng)目的推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及有關(guān)之銷(xiāo)售資料，并實(shí)施執(zhí)行。
5.負(fù)責(zé)建議、安排及監(jiān)督制作該項(xiàng)目的報(bào)紙、電視及電臺(tái)等各大媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作，并實(shí)施執(zhí)行。
6.對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群組織、安排、主持并實(shí)施執(zhí)行直銷(xiāo)宣傳廣告的派發(fā)。 7.各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用需甲方簽字同意方可實(shí)施。
8.協(xié)助甲方以甲方名義草擬《商品房預(yù)售合同》、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房預(yù)訂書(shū)》、《意向購(gòu)房承諾書(shū)》，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取客戶房款。已簽訂的《商品房預(yù)售合同》、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房預(yù)訂書(shū)》、《意向購(gòu)房承諾書(shū)》原件必須在24小時(shí)內(nèi)交甲方。非經(jīng)甲方書(shū)面簽字同意，乙方不得與買(mǎi)房者修改甲方審定的《商品房預(yù)訂書(shū)》、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房預(yù)售合同》、《意向購(gòu)房承諾書(shū)》的任何條款。
9.及時(shí)提交售后分析、統(tǒng)計(jì)工作，銷(xiāo)售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介效果評(píng)估分析、策劃及銷(xiāo)售工作補(bǔ)充及調(diào)整分析報(bào)告等。
10.在工作安排過(guò)程當(dāng)中，若雙方在工作磋商階段中未能取得共識(shí)，乙方應(yīng)在保留專業(yè)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，尊重甲方最終決定為服務(wù)宗旨。
11、乙方有制定本項(xiàng)目面價(jià)的權(quán)利，但不得底于甲方簽字確認(rèn)的底價(jià)，同時(shí)需甲方審核簽字確認(rèn)后才能實(shí)施。
12、乙方應(yīng)保證銷(xiāo)售工作正常開(kāi)展，需派駐不少于7人的銷(xiāo)售隊(duì)伍駐甲方的項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施銷(xiāo)售工作，其中含一名銷(xiāo)售經(jīng)理，銷(xiāo)售人員。服務(wù)項(xiàng)目的一名銷(xiāo)售總監(jiān)(隨時(shí)檢查督促銷(xiāo)售執(zhí)行效果)，保證每周不少于一天在售樓現(xiàn)場(chǎng)辦公;按階段工作要求的一名策劃師(全程跟進(jìn)執(zhí)行項(xiàng)目策劃工作)，保證開(kāi)盤(pán)前及重大活動(dòng)方案事實(shí)時(shí)每周四天在項(xiàng)目所在地辦公;一名平面設(shè)計(jì)師(保證隨時(shí)跟進(jìn)和把握項(xiàng)目相關(guān)平面設(shè)計(jì)作品效果)。
13、針對(duì)本項(xiàng)目乙方經(jīng)手的推廣文件、資料、宣傳平面需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。14、乙方必須如實(shí)提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如因乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及超范圍的受托代理，給甲方造成損失和不良影響的，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
15、(包括產(chǎn)品規(guī)劃建議和定位建議);200 年 月 日前想甲方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃案;200 年 月 日前向甲方提供廣告宣傳推廣計(jì)劃及項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，經(jīng)甲方簽字同意后實(shí)施;并完成相應(yīng)階段全部策劃、銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作、銷(xiāo)售人員培訓(xùn)工作，本合同簽定后乙方進(jìn)駐售樓部開(kāi)始代銷(xiāo)工作，10天之內(nèi)配齊售樓人員，從200 年 月 日起，全面展開(kāi)銷(xiāo)售工作實(shí)際運(yùn)作。(根據(jù)甲方進(jìn)度和要求)
16、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售接待工作，收集客戶意見(jiàn)，協(xié)調(diào)客戶與甲方的關(guān)系。
17、應(yīng)為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機(jī)密。
18、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，不得超出甲方認(rèn)可的書(shū)面宣傳資料、廣告資料對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);
19、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)及預(yù)訂款。
第九條：違約責(zé)任
本合同有效期內(nèi)，任何一方違反本合同之約定可視為違約，守約方有權(quán)終止合同，合同終止后由違約方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方約定違約金為 萬(wàn)元正。
第十條：合同的終止
因下列原因本合同終止：
(2) 合同期限屆滿，又無(wú)需延長(zhǎng)的。 因一方違約或滿足本合同約定的終止合同條件，另一方要求中止。
(3) 無(wú)違約行為但雙方協(xié)議終止。
如非違約原因或非滿足本合同約定的終止合同條件需終止本合同，提議方應(yīng)提前15天以書(shū)面形式通知對(duì)方并獲得書(shū)面簽字認(rèn)可，有關(guān)代理傭金之計(jì)算按雙方商定并簽字認(rèn)可的終止日期為終止結(jié)算日期，并按該日期前已收取首付款或定金，并簽訂《商品房預(yù)售合同》或大定協(xié)議的房款總額為基數(shù)計(jì)算代理傭金，甲方應(yīng)自終止計(jì)算日期起7日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付乙方之代理傭金，乙方也應(yīng)自終止計(jì)算日期起7日內(nèi)向甲方交接清相關(guān)工作及銷(xiāo)售資料。
第十一條：爭(zhēng)議的解決
執(zhí)行本合同過(guò)程中，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著平等互利的原則，盡量協(xié)商解決，協(xié)商不下，應(yīng)向代理項(xiàng)目所在地人民法院提出訴訟。
第十二條：其它約定事項(xiàng)
1、乙方委派于甲方銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的主要管理人員乙方不得輕易做單方面調(diào)動(dòng)，若因不可抗因素需要撤換管理人員，需由乙方提前10天作出合理的書(shū)面說(shuō)明提交給甲方，在甲方認(rèn)可的基礎(chǔ)上(若事實(shí)是不可抗拒的，甲方承諾不刻意為難乙方)，委派新的管理人員(甲方認(rèn)可該管理人員的前提下)進(jìn)入案場(chǎng)進(jìn)行工作交接，確保項(xiàng)目后期工作有序開(kāi)展。
2、由于甲方原因造成退房的，經(jīng)甲方同意后，乙方可執(zhí)行退房指令，乙方仍然應(yīng)計(jì)提該套傭金，所退房繼續(xù)由乙方銷(xiāo)售，但乙方不另行收取代理費(fèi)。
3、由于乙方責(zé)任造成退房的，甲方有權(quán)扣除該套房乙方代理費(fèi)，由此造成甲方的相應(yīng)損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，辦證機(jī)關(guān)備案一份。如有修改和補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)另立補(bǔ)充合同，作為本合同附屬內(nèi)容。補(bǔ)充合同、本合同附錄與本合同具有同等法律效力。
第十三條：有關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋
本合同素稱實(shí)際完成銷(xiāo)售指標(biāo):以甲方(或甲方授權(quán)代表)已簽訂正式商品房預(yù)售合同并收取首付款或定金的，該預(yù)售合同中確定的房屋銷(xiāo)售總金額為準(zhǔn)。
本合同所稱一個(gè)單位：指一間獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。
本合同所稱完成一個(gè)單位銷(xiāo)售：指已簽訂一個(gè)單位房屋的商品房預(yù)售合同或大定協(xié)議并已收取首付款或定金。
本合同所稱大定業(yè)績(jī)：指已簽訂房屋的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并已收取定金。
本合同附件：
銷(xiāo)售基礎(chǔ)結(jié)算價(jià)格一覽表(待補(bǔ)) 策劃、銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作進(jìn)度控制表(待補(bǔ)) 可銷(xiāo)售房源(面積)代理清單(待補(bǔ))
以上約定附件雙方簽字蓋章后本合同生效，方具有法律約束力。： 甲方蓋章： 乙方蓋章：
法定代表人簽字： 法定代表人簽字：
合同簽訂日期：二零零 年 月 日
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