廠房委托出租協(xié)議范本
廠房委托出租協(xié)議怎么寫?委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務,委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。下面是小編為你整理的廠房委托出租協(xié)議范本_廠房委托出租合同模板,希望對你有用!
廠房委托出租協(xié)議
委托方(以下簡稱甲方):_______________
代理方(以下簡稱乙方):_______________
協(xié)議編號:_____________________________
簽訂時間:_____________________________
簽訂地點:_____________________________
根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定甲方、乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方出租廠房相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商并達成一致,訂立本協(xié)議,共同履行。
第一條 甲方同意將本人坐落在本市______區(qū)______路______廠房委托給乙方出租, 出租廠房建筑面積_________?,甲方出租廠房已征得廠房共有人的同意,并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述廠房已經(jīng)充分了解,愿意接受甲方的委托。
第二條 甲方廠房出租/出售價格為人民幣_________元
第三條 委托期限:由_________年_____月_____日起至_____年_____月_____日,或乙方成功出租/出售該廠房為止。
第四條 乙方代理上款所述廠房出租,并按照甲方意愿成功交易后,根據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》在廠房出租后, 甲方向乙方交付委托服務費, 租賃委托代理費按一個月租金的百分之 _____計算。買賣委托服務費按總售價的百分之_____計算。
第五條 甲方之義務
1.于本委托書簽訂時,應具實告知乙方承租該物業(yè)的確實合法用途。
2.于委托期間內(nèi)或在撤消委托后六個月內(nèi),甲方不得私下與乙方所中介之業(yè)主簽訂意向書或租賃/買賣合約。甲方在得到乙方協(xié)助與業(yè)主簽訂意向書或租賃/買賣合約之當天,甲方須以轉(zhuǎn)賬、電匯、支票或現(xiàn)金支付本委托書內(nèi)訂明之委托服務費(傭金)予乙方。
第六條 乙方權(quán)利及義務
1.乙方負責提供出租廠房價格評估咨詢及法律法規(guī)咨詢,向甲方報告所委托事項處理情況
2.乙方免費將甲方出租信息公布于_______________,并通過適當途徑尋找承租方;并代表甲方進行交易接洽。
3.乙方提供規(guī)范出租合同范本,并協(xié)助甲方與承租方簽訂意向書或租賃/買賣合約之后,乙方之責任即自行解除。
第七條 廠房內(nèi)的附屬設(shè)施等:___________________________________
第八條 甲方保證該廠房權(quán)屬清楚.若發(fā)生廠房權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務等,由甲方負責清理,并承擔民事責任,如由此給承租人造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第九條 本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方雙方簽字,即行生效,本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:_______________ 乙方:_______________
委托代理人:_________ 委托代理人:_________
_____年_____月_____日
廠房委托出租協(xié)議
出租方(甲方):__________________
承租方(乙方):__________________
根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等地、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用。雙方達成合同如下:
一、出租廠房情況
甲方出租給乙方的廠房坐落在_________,屬第_____層,租賃建筑建筑面積為_________平方米。雙方在合同生效時進行現(xiàn)場確認。廠房結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),甲方對該廠房有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、廠房交付日期和租憑賃期限
1.廠房租賃自_____年____月____日至_____年____月____日止。租賃期_________
2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方如未按期歸還房屋,甲方可選擇停止供應水、電和蒸汽的方法,促使乙方中止生產(chǎn)經(jīng)營活動來履行合同;乙方需繼續(xù)承租的,應于租賃期滿前六個月,向甲方提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
三、租金及保證金支付方式
1.甲乙雙方約定,該廠房租賃每月每平方米建筑面積租金為人民幣_________元。月租金為人民幣_________元,年租金_________元。租金由合同的第三年開始每年按照_________%遞增。本合同租金金額為甲方收取的凈租金,與租金相關(guān)的稅費由乙方承擔,在乙方繳納稅金后,甲方有義務為乙方開具房屋租金發(fā)票。
2.首期租金由乙方于合同簽訂當日支付給甲方第一年的%,六個月后支付剩余%。第二年起乙方房租需提前一個月支付,租金一年一付,于屆期的每年____月____日前支付,逾期由乙方承擔日%的滯納金。
四、其他費用
1.租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、蒸汽等費用及損耗維護費用由乙方承擔,具體折算方式見物業(yè)管理規(guī)定,乙方必須在每月規(guī)定之日前付清。逾期由乙方承擔日1%的滯納金。
2.租賃期間,因乙方共用電梯所產(chǎn)生的電力費用,維護費用,由電梯的使用者共同分攤。
3.所有乙方使用的、應支付的其他費用,須在每月前付清。
五、安全生產(chǎn)和勞動保障及甲方免責條款。
1.乙方在簽訂租房協(xié)議,履行付款義務后,有權(quán)在甲方所出租的廠房內(nèi)組織生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方必須嚴格遵照國家制訂的安全生產(chǎn)規(guī)章制度,不得違章作業(yè)。如因乙方違反國家安全生產(chǎn)管理條例,違章作業(yè)而導致發(fā)生安全生產(chǎn)事故,其直接或間接責任,均由乙方承擔,甲方概不負責。
2.乙方在承租期內(nèi),其錄用、聘用的各類生產(chǎn)及技術(shù)人員均由乙方自主招聘錄用,乙方須嚴格遵守國有勞動部門有關(guān)勞動保障、工薪、社保、衛(wèi)生、保健等方面的規(guī)章制度,足額全面、及時地為其員工提供相關(guān)保障,如乙方未能按國家及開發(fā)區(qū)主管部門的要求,違法使用相關(guān)人員,其產(chǎn)生的一切直接或間接責任均由乙方承擔,甲方概不負責。
3.乙方承諾守法經(jīng)營,其所從事的經(jīng)營活動符合經(jīng)核準的營業(yè)范圍,符合消防安全、環(huán)保達標、排放達標。如乙方違法經(jīng)營,其產(chǎn)生的一切責任均由乙方承擔,甲方概不負責。
六、廠房使用要求和維修責任。
1.甲方出租給乙方的廠房當前各項性狀良好,甲乙雙方在協(xié)議生效時現(xiàn)場驗收交接。
2.乙方如需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的,應事先將設(shè)計圖紙交甲方審核,征得甲方同意后方可進行。按規(guī)定須前置審批的,獲批準后方可進行。
七、租賃期滿和歸還
1.租賃期滿后,乙方應及時清理廠房內(nèi)所有屬乙方所有的、可移動的財產(chǎn)和設(shè)施,無法搬離的部分不得拆除或搬離,但該部分甲方不得要求乙方恢復原狀。如因乙方逾期仍未處理的財物或設(shè)施,視為乙方自動放棄的棄置物,甲方可隨意處置,乙方不得提出異議。
2.協(xié)議期滿歸還廠房時,乙方應保證將廠房恢復原狀,但如在取得甲方諒解或同意的情況下,可免除恢復原狀的義務。否則甲方有權(quán)向乙方收取因恢復現(xiàn)狀所需要的全部費用。乙方不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施,如有損壞,其損失由乙方承擔。
八、租賃期間的現(xiàn)場管理
1.為規(guī)范管理,乙方車輛應遵守甲方的管理制度,辦理進出登記手續(xù),在指定的位置停放和裝卸。
2.為搞好廠區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,乙方廠房范圍內(nèi)的衛(wèi)生,由乙方自行負責,其生活垃圾應堆放在甲方指定的地點,乙方每月承擔給甲方垃圾清運費及現(xiàn)場管理費伍佰元整,該款在支付房屋租金的同時付清。生產(chǎn)垃圾的堆放和清運由乙方自行解決。
3.租賃期間,乙方須遵守法律,自覺維護治安管理秩序,遵守消防安全條例,保護好消防設(shè)施、消防標志的性狀完好,保持消防通道的暢通。如乙方人員違反相關(guān)條例,構(gòu)成違紀、違法和犯罪的,其一切責任由乙方承擔,甲方概不負責。
九、環(huán)保約定
1.乙方使用的助劑必須是符合國家規(guī)定的正規(guī)廠家的助劑,不可使用會影響甲方污水處理的原料,尤其注意的是不可以使用含磷、高氮助劑。對產(chǎn)生特別污水的設(shè)備征收專項污水處理費用。
2.乙方在取得消防、安全主管部門發(fā)放的許可證書之前,廠區(qū)內(nèi)不得存放或使用易燃易爆或者有毒的?;?。
3.乙方不得使用國家明令禁止的染料或者助劑。
4.乙方排出的污水中不能有固體雜質(zhì)或者垃圾(比如果殼煙頭等,這些物品會阻塞污水管道,會引起嚴重后果)。
5.乙方需要無條件同意甲方在環(huán)保和污水處理上任何合理要求,配合甲方污水處理的工作。
6.廢氣不準直排必須經(jīng)過過濾后達到環(huán)保要求才可排放。
7.壓力容器必須按照國家相關(guān)規(guī)定進行檢測,不符合要求的不準使用。
8.以上約定,如果乙方違反,造成一切損失由乙方負責。甲方同意提供乙方少量工業(yè)廢水的排放,使用過程中涉及的排放管線設(shè)施的維護與管理由乙方負責。
十、租賃期間其他有關(guān)約定
1.租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進行非法活動,如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在非法活動,有權(quán)終止租賃協(xié)議,并且不承擔違約責任。
2.租賃期間,甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3.租賃期間,廠房因不可抗或政策性因素造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。
4.租賃期間,乙方因經(jīng)營活動需要,可以向甲方提出要求對房屋進行裝修。在裝修前,乙方必須提供完整的裝修方案,裝修方案不得改變房屋、建筑物的基本結(jié)構(gòu),裝修方案在甲方確認同意并書面簽字后,乙方方可進行施工和裝修活動,否則因乙方擅自裝修而造成的損失,全部由乙方承擔。乙方不得破壞原房結(jié)構(gòu),裝修費用由乙方自負。
5.租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如發(fā)生拖欠情況,甲方收取乙方欠費金額每天百分之一的違約金,并且可以終止協(xié)議,乙方承擔違約責任。同時,如果乙方拖欠各項費用超過一月,甲方可以停止供應水、電、蒸汽,直至乙方付清費用為止。
6.租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時,同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán);如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷。
7.甲方為乙方提供水、電、蒸汽的接入端口和接入方式,同意在乙方在接入端安裝獨立的開關(guān)和計量表,但從接入端口到乙方所在地位置及用于接入相關(guān)的計量表、管線、開關(guān)等直接和間接費用均由乙方承擔。
8.水、電、蒸汽的使用量按甲乙雙方另行簽約規(guī)定的用量使用。
十一、特殊規(guī)定條款
1.租賃期間如果政府拆遷導致無法繼續(xù)生產(chǎn)的,涉及到政府賠償內(nèi)容的,其中與承租人合同內(nèi)容有關(guān)的賠償、補償歸乙方主張和享有。與土地和房產(chǎn)等所有者權(quán)益相關(guān)的賠償、補償歸甲方主張和享有。乙方的請求權(quán)從屬于甲方,在提出主張時由乙方主張,委托甲方代理,但乙方有知情權(quán),且甲方不得侵占屬于乙方和利益。
十二、其他條款
1.租賃期間,如一方因違約致使合同提前終止,應賠償對方三個租金。如有其他損失的,還應賠償損失。
2.租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
3.租賃期間,水、電、蒸汽、及物業(yè)費用計算方式:
用水計費方式:水費組成,自來水廠收取的自來水費,開發(fā)區(qū)收取的納管排污費、以及工廠自己污水處理維護成本費,特殊設(shè)備加收特別污水處理費。排污許可指標由甲方負責購買,使用人根據(jù)排污總量分攤一定比率的費用。
用電計費方式:電費計算以類峰谷為電為依據(jù)計算,加上變壓器無功損耗容量值,以及按照實際使用比例分攤,甲方每度加收一角用于分攤變壓器開戶、檢測維護的費用。
用氣計費方式:按熱電廠給予的單價計算實際使用量,并且按照用氣量分攤蒸汽損耗。甲方每吉焦征收三元用于分攤蒸汽開戶、檢測維護的費用。
物業(yè)收費每月元,其中生活垃圾處理費元,安保費元,保潔費元,職工車庫充電費元,其他管線、綠化等維護元。
十三、本合同未盡事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商解決,如不能協(xié)商解決,則由甲方所在地的人民法院處理。
十四、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩分,具有同等的法律效力。
十五、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(公章):___________________乙方(公章):____________________
法定代表人(簽字):_________________法定代表人(簽字):___________________
_________年____月____日_________年____月____日
廠房委托出租協(xié)議
委托人:(以下簡稱甲方)
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話: 傳真:
代理人: _房地產(chǎn)經(jīng)紀評估有限公司(以下簡稱乙方)
聯(lián)系地址:_
聯(lián)系電話:_ 傳真:_
第一條 代理事項
甲方委托乙方為其代理出租位于深圳市寶安區(qū) 廠房、宿舍及辦公樓(以下簡稱該物業(yè)),并協(xié)助其與客戶訂立房屋租賃合同。
1、物業(yè)名稱:
2、地理位置:
3、物業(yè)性質(zhì):工業(yè)廠房、宿舍、辦公樓
4、物業(yè)面積:工業(yè)廠房_________m2
宿舍__________m2
辦公樓________m2
第二條 合同有效期
本合同有效期自 年 月 日之日起至 年 月 日止。期滿后可續(xù)約,具體事宜另行約定。
甲方委托乙方提供該物業(yè)租賃代理服務為委托。在委托期限內(nèi)甲方不得就此另行委托。
第三條 代理價格確定
乙方全面負責銷售工作,具體銷售價格、裝修期及客戶付租方式以雙方實際協(xié)商為準。傭金支付以乙方所介紹之客戶與甲方實際成交價格為準。
第四條 甲方義務
1、保證提供的房屋資料真實、合法。
2、業(yè)主已取得本合同項下物業(yè)的所有權(quán)證書或證明自己對本合同項下物業(yè)依法享有出租權(quán)利的證明文件。
3、對因該物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。
4、對乙方的物業(yè)租賃代理提供必要的協(xié)助與配合。
5、在委托期限內(nèi)不得未經(jīng)乙方同意而私自聯(lián)系乙方介紹之客戶(以《客戶登記確認書》為準,見附件)。
6、甲方在該物業(yè)現(xiàn)場招租過程中,需為乙方免費提供招商辦公室并配置辦公桌椅、電話傳真、飲水機等招商接待客戶之臨時使用設(shè)備。
第五條 乙方義務
1、真實、準確、完整地向客戶介紹該物業(yè)的狀況。
2、按照甲方確認的該物業(yè)租賃條件向客戶推介,為促進成交提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務。
3、甲方簽字確認《客戶登記確認書》后方可帶領(lǐng)客戶實地查看該物業(yè),與客戶商談交易事宜,安排客戶與甲方簽訂有關(guān)合同文件并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。
4、對甲方因履行本合同而提供的相關(guān)資料負有保密義務,不得對外披露。
5、乙方在該物業(yè)招商過程中,www.fdcew.com承擔所有宣傳廣告(如印刷及派發(fā)宣傳單、橫幅、媒體等)費用。
6、乙方每周或根據(jù)甲方需求不定期向甲方匯報現(xiàn)場招商工作進展情況,甲方須對此工作進展情況進行確認。
第六條 傭金標準
1、如乙方在委托期內(nèi)出租廠房面積未超過廠房總面積的一半,甲方支付半個月租金作為代理傭金。
2、如乙方在委托期內(nèi)出租廠房面積達到廠房總面積的七成或以上,甲方支付相等于一個月租金的75%作為代理傭金。
3、如乙方在委托期內(nèi)出租廠房面積達到廠房總面積的九成或以上,甲方支付一個月租金作為代理傭金。
4、宿舍、辦公樓的傭金標準參照廠房標準實行。
第七條 傭金支付方法
1、本合同期滿當日,甲方按照所租出廠房、宿舍及辦公樓的實際面積,并參照第六條約定之傭金標準向乙方支付傭金。
2、甲方與《客戶登記確認書》中確認之客戶自行聯(lián)系成交的,甲方須支付給乙方一個月租金作為傭金。
3、甲方與《客戶登記確認書》中確認之客戶在本合同期滿后與成交的,甲方須支付給乙方一個月租金作為傭金。
4、符合本條第2款或第3款之客戶,甲方與客戶簽署正式租賃合同兩日內(nèi),須向乙方一次性支付本次交易傭金。
第八條 合同文本及生效
本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,自甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方: 乙方:
_地產(chǎn)經(jīng)紀評估有限公司
代表人簽字: 代表人簽字:
年 月 日 年 月 日
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