沿街商鋪租賃合同范本
沿街商鋪作為市場經濟的產物、現(xiàn)行的商鋪租賃市場的“潛規(guī)則”,而被人們所熟知。沿街商鋪租賃合同是怎樣的?以下是學習啦小編為大家整理的沿街商鋪租賃合同范文,歡迎參考閱讀。
沿街商鋪租賃合同范文1
出租方(以下簡稱甲方): 地 址:
電 話:
承租方:(以下簡稱乙方): 地 址:
電 話:
注:乙方須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、產品代理證,質量證明的復印件,如非法人簽訂合同的需提供授權委托書原件。為繁榮市場經濟,規(guī)范經營秩序和行為,根據(jù)國家有關法律法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲,乙雙方在自愿、平等的基礎上,就甲方將商鋪出租給乙方使用,乙方承租甲方商鋪事宜,經協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條、 商鋪的基本情況:
1.1、甲方將其合法擁有的“尚品-南花園步行街”的 座 號商鋪,出租給乙方使用。
1.2、甲方出租給乙方使用的商鋪建筑面積為:
1.3、該商鋪的平面圖紙附后。
第二條、租賃用途:
乙方承租該商鋪作為 使用,在租賃期內,未經甲方書面同意,乙方不得擅自改變該商鋪的用途,不得將該商鋪轉租第三方。否則乙方按照第 條承擔違約責任。
第三條、 租賃期限:
該商鋪租賃期為: 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條、 定金:
4.1本合同簽訂成立三日內,乙方向甲方支付定金(大寫: ),并在七日內將首款一次性付清,如甲方不履行合同,雙倍返還乙方定金,乙方不履行合同,定金不退。
4.2、下列行為視為不履行合同
4.2.1商鋪交付前,甲、乙任何一方明確表示不履行本合同。
4.2.2入駐期限到期乙方不與甲方辦理商鋪交付手續(xù)、不支付保證金和首付款、不簽訂《商鋪使用管理公約》。
4.3雙方如約履行合同的,定金折抵保證金和首付款,余款不退,同時變更收據(jù)。
第五條、 租金、保證金、各項費用及付款方式:
5.1、[租金]:該商鋪建筑面積每平方米租金/天,年租金共計: 元(大寫: )。
5.2、[保證金]:乙方在支付首付款的同時,向甲方繳納信譽保證金及安全服務保證金計: 元(大寫: ),如乙方出現(xiàn)拖欠租費、違規(guī)經營或出售有質量問題的產品,影響甲方聲譽的,甲方有權扣除保證金,并由乙方承擔由此造成的一切法律責任,賠償經濟損失??鄢WC金后五日內乙方補足保證金數(shù)額,如不能補足保證金的乙方按第10.1條承擔違約責任。如乙方在經營期內無任何違約行為和未結清債務,甲方于本合同履行完畢6個月后無息退還乙方。
5.3、[首付款]:元(大寫: )。
5.4、[結算時間及付款方式]:乙方交完首付款后按支付租金,每末月的1日至10日將下一 租金一次性付清,租金為: 元(大寫: )。采取轉賬或現(xiàn)金方式結算均可。
5.5、 [其他費用]:
5.5.1、促銷費:“五一節(jié)”、“國慶節(jié)”按占地面積收取30平方米以下各1000元;□30平方米以上各2000元;80平方米以上各3000元。
5.5.2、店慶費
5.5.3、新引進品牌進場費按占地面積收取30平方米以下500元;□30平方米以上1000元;80平方米以上1500元。
第六條、 房屋的交付:
6.1、交付時間:
6.2、交房標準:甲方負責所出租商鋪中電梯、樓梯、中央空調、消防設施的安裝,標準外裝修,公共區(qū)域內裝修。
6.3、交付手續(xù):甲、乙雙方共同到場,查驗鋪內設施(甲方所提供的設施),清查物品,確認面積、水表、電表的讀數(shù),領取鑰匙,并在簽收。
第七條、 雙方責任:
7.1、甲方責任
7.1.1、甲方負責房屋的整體管理,保證乙方租用商鋪內的水、電、空調、通訊線路的正常使用。
7.1.2、甲方負責出租場地公共區(qū)域的保潔工作。
7.1.3、甲方負責出租場地公共區(qū)域的保安巡邏,協(xié)助乙方做好防盜工作,如因乙方管理不當造成的損失由乙方負責。
7.1.4、甲方需要裝修或因設備改造而停業(yè)時,應提前一周書面通知乙方,因停業(yè)而造成的損失,甲方以順延相應租期的方式予以補償,其它補償方式及責任不予承擔。
7.1.5甲方負責交納房屋和土地稅費。
7.2、乙方責任
7.2.1、乙方遵守甲方制定的各項管理制度,依法經營,合理納稅,共同維護“南花園步行街”內正常秩序。
7.2.2、乙方應按國家、地方政府及甲方的有關規(guī)定做好商品的“質量三包”售后服務工作,嚴禁銷售假冒偽劣商品。否則,由此造成的一切經濟及法律責任,由乙方自行承擔。
7.2.3、愛護“南花園步行街”內的一切設備、設施,如乙方人員對物業(yè)的設施造成任何損壞乙方按實際損失進行賠償。乙方應增強防火意識,要求對工作人員進行消防知識培訓,如因乙方原因引發(fā)的火災事故,責任由乙方承擔,并對甲方按實際造成的損失進行賠償。
7.2.4、乙方的形象銘牌及標志有自已的獨立性,但要求符合甲方的整體布局。未經甲方同意,乙方不得私設標牌廣告。
7.2.5、乙方不得在所租區(qū)域內貯存、儲運易燃易爆等危險品,不得在公用區(qū)域內堆放雜物。
7.2.6、乙方不得將所租場地轉租第三者,不得在所租場地內進行非法活動,否則甲方有權解合同,并追究乙方違約責任。
7.2.7、乙方在經營過程中的債權、債務、經營風險及國家規(guī)定的各種稅費均由乙方自行承擔。
7.2.8、乙方負責對自有商品、貨物等進行投保,保險辦理方式:□乙方自行辦理?!跫追絽f(xié)助統(tǒng)一辦理。因乙方過失,造成甲方及第三方財產損失及人員傷亡,由乙方負完全責任。
7.2.9、乙方必須遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定,雙方就物業(yè)方的權利義務另立協(xié)議。
7.2.10、甲方基于統(tǒng)一管理的情況下,如需要調整布局,有權變更乙方商鋪位置,增減乙方經營面積,乙方應積極配合并服從甲方的統(tǒng)一管理。
7.2.11、乙方負責投資經營所需設備、設施。
第八條、 人員管理
8.1、經營區(qū)內員工的來源:乙方自行聘請員工,該員工的工資、福利、人事 關系等全部由乙方自行負責,與甲方沒有任何關系。
8.2、乙方所聘員工皆代表乙方經營,因乙方人員工作失誤或管理不當給甲方 或第三方造成損失的,乙方須承擔由此造成的一切法律責任并賠償經濟損失。
8.3、對于乙方聘請的員工,甲方有權進行監(jiān)督,如形象過差、殘疾、外表有明顯缺陷等,甲方有權要求乙方立刻更換該員工。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有惡意破壞甲方聲譽,損害甲方利益的行為,有權馬上制止并要求乙方立刻更換該員工。
第九條、 商鋪裝修、修繕與使用:
9.1、在租賃期內,甲方應保證出租商鋪的使用安全。“尚品—南花園步行街”內的一切設備、設施損壞后均由甲方負責維修,未經甲方允許不得轉交第三方維修。公共區(qū)域的維修費用由甲方負責,乙方區(qū)域內的維修費用和配件費由乙方承擔。
9.2、甲方提出進行維修、維護或保養(yǎng),乙方應積極協(xié)助,配合工作人員完成,如因乙方原因延誤工作進度造成的損失由乙方承擔全部責任。
9.3、乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務,如因甲方延誤造成的損失側由乙方承擔全部責任。
9.4、乙方合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即修復,情節(jié)嚴重的進行經濟賠償。
9.5、因乙方經營需要,需對所租場地進行裝修時,裝修方案必須以書面形式向甲方提出申請,經甲方審核通過,蓋章后方可施工。
9.6、乙方未經審核私自裝修,甲方有權制止,乙方應將場地恢復原狀,因裝修給甲方造成的損失,乙方應照價賠償。
9.7、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
9.8、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先提出書面申請,由甲方同意并加蓋公章后方可施工。租賃期滿后或因乙方原因提前解除合同的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1) 依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2) 要求乙方恢復原狀。
(3) 向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第十條、 合同的終止、違約及爭議的解決:
10.1、甲、乙雙方任何一方無故解除合同,需支付對方租金總額的30%的違約金。
10.2、乙方逾期支付租費壹個月的,支付甲方租金總額3%的違約金;乙方逾期超過貳個月的,除支付租金總額40%的違約金外,甲方有權解除合同,并追究乙方違約責任。
10.3、乙方延誤繳納其他費用,逾期超過10的(含10日)的,甲方按每日百分之二收取所欠金額的滯納金;逾期超過30日的,甲方有權解除合同,并按每日百分之五收取所欠金額的滯納金。
10.4、合同期滿或按照法律規(guī)定或合同約定解除合同,乙方必須在五日內遷出,如果五日后仍有物品未搬走,則視為乙方同意甲方另行擇址為其保管物品,并向甲方支付保管費。十日后乙方未支付保管費,則該物品歸甲方所有。
10.5合同履行地帶如遇地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗因素,雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責任或延期履行合同。
10.6雙方因執(zhí)本合同發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成由合同履行地法律部門裁決。
第十一條、合同生效及其他:
11.1租賃期滿,甲方有權收回全部出租商鋪,乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,必須在租賃期滿前 月內向甲方提出書面意向,雙方可在重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。
11.2本合同未盡事宜,經雙方協(xié)商做出補充合同,補充合同與本合同具有同等 法律效力。
11.3、本合同的法律效力不受雙方人事變動影響。
11.4、本合同自雙方簽字蓋章并支付定金后生效。本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
11.5、乙方保證保守甲方的商業(yè)秘密及本合同條款、金額不得向第三方透漏,否則按9.1條承擔違約責任。
11.6、本合同甲、乙雙方的地址作為雙方聯(lián)系地址,如有變更,應在變更后5日內通知對方。否則如有通知,按原地址送達,如送達不能,送達方不承擔責任。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日