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商場租賃合同范本

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商場租賃合同范本

  在大型商場租賃中,承租方往往都需要在正式經(jīng)營前進行跨期較長的大規(guī)模裝修,因此,從營銷角度講,裝修免租期或免租優(yōu)惠期是必不可少的條款。簽訂商場租賃合同還需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商場租賃合同范文,感謝您的閱讀。

  商場租賃合同范文1

  出 租 方:劉躍 (以下簡稱甲方)

  身份證號:

  地 址:

  承 租 方:王興權(quán) (以下簡稱乙方)

  身份證號:

  地 址:

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,就乙方承租甲方物業(yè)的有關(guān)事宜,在自愿、平等、互利和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂本合同,以資共同遵照執(zhí)行。

  第一條 房屋的基本情況

  甲方投資購買的位于xx路18號xx 負1 層計1285㎡商場,用途:商業(yè)服務(wù)(商鋪),結(jié)構(gòu):混合,層高:6.2M。

  第二條 商場租賃期限:

  1、起算日期:從本合同簽訂之日起;

  2、終止日期:從起算日期計算至五年止。

  第三條 租金支付

  (一)自本合同簽訂之日至2014年1月1日,乙方可提前進場裝修并完成商場經(jīng)營的一切事宜。在此期間,除水電費由乙方自行承擔(dān)外,甲方不收取任何費用;

  (二)2014年1月1日起,,租金為每月70元/㎡。后期租金按每年5%遞增,租金按季度支付,支付時間為每季10日前。

  第四條 甲方承諾

  1、甲方保證在租賃期內(nèi),無本物業(yè)產(chǎn)權(quán)的任何糾紛;如因該物業(yè)未清事項影響乙方經(jīng)營,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,且由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方向乙方承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。

  2、甲方保證在租賃期內(nèi),不以其他任何方式影響干涉乙方的經(jīng)營、管理、使用事項。如因甲方干預(yù)或設(shè)置障礙給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方據(jù)實向乙方承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。

  第五條 房屋的物業(yè)管理、維修和養(yǎng)護

  1、因乙方管理和使用不善造成房屋損壞的,由乙方負責(zé)修復(fù),并達到設(shè)計要求。

  2、房屋管理期內(nèi)的防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,由乙方自進場之日起負責(zé)。

  3、在租賃期內(nèi)所發(fā)生的水、電費均由乙方承擔(dān)。

  第六條 有關(guān)稅費

  合同簽訂時,相關(guān)稅法規(guī)定甲方承擔(dān)的稅收為:租賃業(yè)營業(yè)稅及城建教育附加5.6%,房產(chǎn)稅12%。

  第七條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移

  1、在租賃期內(nèi),如甲方將物業(yè)進行銷售,需在銷售前五個工作日書面通知乙方,甲方及受讓方應(yīng)將交易合同副本在處置后五個工作日內(nèi)交乙方建檔登記,依據(jù)“買賣不破租賃“的原則辦理相關(guān)手續(xù),逾期造成的法律責(zé)任與經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。

  2、甲方對物業(yè)的處置行為不影響本合同的繼續(xù)有效。如因甲方處置物業(yè)給乙方造成損失的,甲方應(yīng)據(jù)實承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第八條 違約責(zé)任

  1、在租賃期內(nèi),若甲方擅自終止合同,應(yīng)支付乙方本合同貳拾年收益總額30%的違約金,并負責(zé)賠償由此引起的一切經(jīng)濟損失。

  2、在租賃期內(nèi),若乙方不能按時支付租金,在叁個月內(nèi),應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利息上浮60%計算支付違約金;叁個月至陸個月應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利息雙倍計算支付違約金。連續(xù)超過陸個月,應(yīng)支付甲方本合同貳拾年收益總額30%的違約金,且甲方可單方終止租賃合同。

  第九條 房屋租賃合同的履行、變更、解除和終止。

  1、甲、乙雙方應(yīng)認真履行合同,信守合同。

  2、在本合同履行中,如遭遇不可抗力或政策變更,導(dǎo)致本合同全部或部份條款不能繼續(xù)時,應(yīng)由雙方協(xié)商同意后,才能變更或解除合同。

  第十條 本合同在履行中若發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方均可向所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁且該仲裁為一局終裁。

  第十一條 本合同未盡事宜,由雙方另行議定后簽訂補充協(xié)議。

  第十二條 本合同共肆頁,一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。

  第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  商場租賃合同范文2

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡稱“本合同”)。

  第一條:合同期限

  甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。

  第二條:鋪位位置與面積

  1、乙方租賃的場地為: ,建筑面積 平方米,其中使用面積為 平方米。

  2、本合同的租金、物業(yè)管理費均按本合同確認的建筑面積計算。

  第三條:租金與管理費收費標(biāo)準(zhǔn)

  1、乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為: 。

  2、乙方物業(yè)管理費月繳費標(biāo)準(zhǔn)為: /㎡人民幣(含公用照明、水電、冷氣、通風(fēng)等),即: ㎡× 元= 元,大寫: 元/月。在運營過程中,甲方有權(quán)根據(jù)運營情況作出適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)整。

  3、電費為: 元/度,在運營過程中,甲方有權(quán)根據(jù)供電局的價格作出適當(dāng)調(diào)整。

  第四條:押金、租金的繳交時間

  1、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交一個月的租金作為押金,共計: 元人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場的有關(guān)管理制度,期滿時乙方向甲方結(jié)清有關(guān)費用,甲方免息將押金退回乙方。

  2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理費,共計:______元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費,若乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的,甲方按每天1%的月租金和管理費總額收取乙方滯納金。

  3、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交一個月的租金作為完善合同經(jīng)營范圍約定保證金和售后服務(wù)保障押金,共計: 元人民幣。此保證金是乙方用以保證在租賃期間內(nèi),乙方所銷售的商品符合國家相關(guān)法律法規(guī)許可生產(chǎn)和銷售的商品,也必須是在與甲方簽訂許可的經(jīng)營品牌范圍之內(nèi)的商品。如有違規(guī)進場商品,經(jīng)甲方勸退無整改時的處罰保證金。如乙方無視甲方通知整改,甲方將視乙方違約情節(jié)輕重有權(quán)用以處罰乙方,并保留解除租賃合同和清退乙方出場的權(quán)利。乙方在被清退出場、或自愿放棄租賃經(jīng)營退場后,此違約保證金余款隨即變更為延續(xù)保障正常售后服務(wù)的售后服務(wù)保障押金。當(dāng)乙方在所售商品三包期內(nèi)能正常履行所售商品的售后服務(wù)期結(jié)束后,甲方將退還乙方此款。如乙方在所售商品三包期內(nèi)不能正常履行所售商品的售后服務(wù)時,甲方有權(quán)使用此款項妥善處理客戶在三包期內(nèi)所享有的售后服務(wù)權(quán)利。(注:乙方如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓給第三方租賃經(jīng)營時,此款項自動轉(zhuǎn)入第三方繼續(xù)履行本合同規(guī)定。)

  第五條:裝修管理

  1、乙方(含乙方聘請的裝修施工人員)裝修必須先提交裝修設(shè)計方案給甲方審批,甲方確認并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書后,雙方一同記錄電表數(shù)、鋪位明細,同時,確認簽字及移交鎖匙;

  2、乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方,并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗收,乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后,甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定,給甲方商場造成了損失,乙方除賠償甲方的損失外,乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方,預(yù)以沒收。

  3、乙方租鋪2個以上(含2個)需要拆墻或拆鋪位的,須確定復(fù)原方案并經(jīng)業(yè)主同意,同時乙方需繳交復(fù)原費給甲方,由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。期滿乙方復(fù)原并經(jīng)甲方和業(yè)主確認后,由業(yè)主無息返還復(fù)原費給乙方;若期滿乙方不復(fù)原,則復(fù)原費歸業(yè)主所有。

  第六條:商場管理

  1、乙方進入本商場經(jīng)營要嚴(yán)格按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照,并按時繳納相關(guān)稅費和申報年檢。

  2、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》的規(guī)定。

  3、甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關(guān)規(guī)定,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采?。嚎陬^規(guī)勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為,責(zé)令改正確保商場及大眾業(yè)主利益。

  4、如乙方違反商場制度,嚴(yán)重影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時,甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個以上商家的同意后,有權(quán)單獨終止本合同并收回鋪位,不需承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失,乙方承擔(dān)因此造成的全部損失賠償,直至追究乙方的法律責(zé)任。

  第七條:轉(zhuǎn)讓

  1、乙方已展開經(jīng)營,但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方,須書面向甲方申請,在甲方同意后,向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費壹仟元,否則,未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自轉(zhuǎn)讓的,甲方有權(quán)封閉該鋪位,直至完善規(guī)定手續(xù)為止。

  2、為確保商場運營正常,杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)讓是屬于炒鋪行為的,甲方有權(quán)制止,并責(zé)令乙方改正。

  第八條:雙方權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策,結(jié)合當(dāng)時實際情況甲方有權(quán)制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和《凱里國貿(mào)商場管理制度》。

  2、為確保凱里國貿(mào)商場開業(yè)后運營和管理正常,甲方有權(quán)重新制定實施商場整體改造、招商、策劃、管理方案。

  3、有權(quán)制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和《凱里國貿(mào)商場管理制度》的行為。

  4、根據(jù)本合同約定,有權(quán)按時向乙方收取租金、物管費及相關(guān)費用。

  5、租賃期滿,乙方未續(xù)租約,甲方有權(quán)收回鋪位。

  6、乙方要退租,需在合同期滿后,甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未征得甲方同意而強行退租約,甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。

  7、租賃期內(nèi)連續(xù)3天或累計5天不營業(yè),甲方將向乙方提出書面通知給予警告;若乙方在一個月內(nèi)累計15天不營業(yè),甲方有權(quán)收回鋪位,單方終止本合同且押金不需退還。

  8、向乙方(或業(yè)主)提供商鋪的自用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。

  9、提前將裝修方案和注意事項及限制條件告知乙方和其使用人。

  10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。

  11、對所涉及乙方商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密。

  二、乙方權(quán)利和義務(wù)

  1、必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》。

  2、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及相關(guān)費用。

  3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,所有設(shè)施設(shè)備不改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備,須事先向商場物管處申請,獲得批準(zhǔn)方可使用,并按約定期限恢復(fù)原狀及功能。造成損失的,乙方按市場價賠償或修復(fù)。

  4、對員工、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務(wù),如因乙方原因造成引起違反本物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》,或造成商場損失、損害的,乙方承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。

  5、租賃兩個鋪位以上,含兩個需拆中間墻和鋪位的,應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確定位置和原貌,并且與業(yè)主確定復(fù)原費并繳交,期滿后有復(fù)原原位義務(wù)。

  6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。

  7、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任,按甲方要求配備消防滅火器材,嚴(yán)格用合格消防材料裝修,遵守商場消防條例,配合消防有關(guān)部門和商場舉行的消防演習(xí)。

  8、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營業(yè)執(zhí)照,依法經(jīng)營和向有關(guān)部門繳交各項收費。

  9、保證所有從業(yè)人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進入本商場,更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。

  10、對經(jīng)營過程中涉及的各項費用、稅收、債權(quán)債務(wù)等依法承擔(dān)。

  11、所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密。

  第九條:合同的變更與解除

  一、乙方有下列情況,甲方有權(quán)解除合同并沒收押金及追究責(zé)任

  1、未交租金和管理費超過10天或以上的。

  2、從事非法經(jīng)營、傳銷及犯罪活動的。

  3、在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。

  4、在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)用途及改變和侵占公用部份,經(jīng)甲方書面通知,仍不糾正及在限定時間內(nèi)仍未修復(fù)的。

  5、2次違反商場的管理制度,甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個商家以上同意的。

  二、甲方有下列情況,乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費用

  1、不按時向乙方交付鋪位使用超過10天或以上的。

  2、重復(fù)租賃其他方的。

  3、租賃期內(nèi),未經(jīng)乙方書面許可,擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。

  4、租賃期內(nèi),商場及本鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及安全的。

  第十條:違約責(zé)任

  本合同簽訂后,以上條約雙方均要嚴(yán)格執(zhí)行,如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷B男泻贤男袨?,并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,對方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費用外,還應(yīng)向守約方支付壹萬元作為補償。

  第十一條:爭議的解決

  因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。

  第十二條:本合同的法律效力

  1、本合同一式二份(注:附表一:簽約項目),雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  2、本合同自雙方簽字之日起生效。

  3、本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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