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地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同模板

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地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同模板

  一條繁華的商業(yè)街,大大小小的商鋪有很多,出售和出租情況很頻繁,那么地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同怎么寫呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同范文,感謝您的閱讀。

  地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同范文1

  甲方(出租方) 身份證號碼:

  乙方(承租方) 身份證號碼:

  丙方(經(jīng)紀(jì)方) 工商注冊號:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,同意以下條例的房地產(chǎn)租賃事宜簽訂本合同,共同遵守:

  第一條、產(chǎn)權(quán)狀況:

  1、房產(chǎn)座落:南寧市 _ _ 區(qū) ______ 路 ___ 小區(qū) 號到 號商鋪。

  2、建筑面積(總和): ㎡。

  第二條、 租期:租期自 年 月 日至 年 月 日止:共計(jì) 個(gè)月時(shí)間。 另注明:如乙方在租賃期內(nèi)有下列情況,甲方可以終止合同收回房屋:

  1、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動,損害公共利益;

  2、乙方須按時(shí)交納租金,如拖欠甲方租金柒天按違約處理。

  第三條、租金及付款方式:

  1、甲、乙雙方約定該房產(chǎn)的月租金為人民幣(大寫): 萬 仟 佰 拾 元整(¥: )。

  2、每 個(gè)月 號前以( )現(xiàn)金/( )轉(zhuǎn)賬支付;戶名: 開戶行: 帳號: 。

  3、甲、乙雙方應(yīng)支付給丙方的中介傭金:甲方應(yīng)支付丙方中介傭金(大寫) 元整(¥ ) 。 乙方應(yīng)支付丙方中介傭金(大寫) 元整(¥ ) 。

  4、甲方收取乙方 元人民幣(大寫 萬 仟 佰 拾 元整),作為有關(guān)費(fèi)用(如裝修、設(shè)施、水電費(fèi)、電話費(fèi)等)的押金,待退租并經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋無損壞,所有費(fèi)用結(jié)算清楚,出租方應(yīng)把押金如數(shù)無息退還給承租方。但中途不得以押金抵租金。

  第四條、在租賃期內(nèi),甲方保證負(fù)責(zé)并承擔(dān)以下責(zé)任:

  1、甲方在簽訂合約時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解乙方的來歷身份等情況。

  2、上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬合法,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問題一概由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。乙方由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  3、如需出讓或抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前壹個(gè)月告知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);若甲方出售給第三方須協(xié)助乙方在同等條件下續(xù)租,若第三方自己經(jīng)營,甲方需同乙方協(xié)商賠償裝修費(fèi)用;租賃期滿后,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

  4、在乙方不違反本合同規(guī)定的條例范圍內(nèi),甲方不得中途收回房屋,否則按違約處理。

  第五條、在租賃期內(nèi),乙方保證負(fù)責(zé)承擔(dān)以下責(zé)任:

  1、 必須嚴(yán)格遵守國家及地方政府有關(guān)法規(guī)法令,及時(shí)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理戶口登記,自覺做好防火防盜安全以及計(jì)劃生育工作,否則,一切后果自負(fù)。

  2、 乙方不得隨意拆變房屋結(jié)構(gòu),如需對此述房地產(chǎn)進(jìn)行裝修,應(yīng)征得甲方書面同意,費(fèi)用自理。如因私自裝修造成原裝修和設(shè)施損失,應(yīng)修復(fù)并照價(jià)賠償,如遇不可抗力的原因使雙方必須中止合同的,雙方均不負(fù)責(zé)任。屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備如因人為原因造成損壞或丟失,則乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

  3、 按時(shí)繳納租金:每逾期壹日由甲方按月租金的百分之一加收滯納金。逾期七天(含七天)以上則違約處理(特殊情況下征得甲方同意的例外);按時(shí)繳納因乙方使用而產(chǎn)生的水、電、煤氣、閉路、電話/寬帶和物業(yè)管理等有關(guān)的一切費(fèi)用,并無條件服從小區(qū)物業(yè)公司管理制度。

  4、 租賃期滿時(shí),應(yīng)及時(shí)將房屋交還給甲方,如因延誤時(shí)間給甲方造成損失,乙方負(fù)責(zé)賠償。如需繼續(xù)承租或提前解約,應(yīng)提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商,繼續(xù)承租時(shí)雙方應(yīng)重新簽訂合同。

  5、 承租期間乙方若遇經(jīng)營不善或其他特殊情況需轉(zhuǎn)租必須向業(yè)主說明情況,在繳清物業(yè)、水電費(fèi)用之后方可轉(zhuǎn)租,否則按違約處理。

  第六條、違約責(zé)任:

  1、任何一方未能履行本合同中規(guī)定的條款或違反國家有關(guān)法規(guī)法則的,另一方有權(quán)提前解除合同,因此而造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

  2、違約方應(yīng)賠償另一方 元(大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整)作為違約賠償金,雙方協(xié)商達(dá)成。

  3、本合同如若在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商解決的辦法,協(xié)商不成時(shí),可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或向人民法院起訴。

  4、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  5、本合同壹式叁份,甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)壹份具有同等法律效力。經(jīng)甲乙丙三方簽字后生效。

  第七條、該房地產(chǎn)建筑物內(nèi)的設(shè)施:無

  交接底數(shù):水( )噸、電( )度、煤氣( )方 第八條、補(bǔ)充協(xié)議

  甲方(代理人): 乙方(代理人): 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  丙方(簽字蓋章): 負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話:

  年 月 日

  地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同范文2

  出租人(以下簡稱甲方):__________________________________________

  承租人(以下簡稱乙方):___________________________________________

  身 份 證 號 碼;__________________________________________________

  聯(lián) 系 地 址:_____________________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上,就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款:

  第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況

  1、甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營使用;

  2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡,乙方對該房屋/商鋪已作充分了解,并自愿承擔(dān)。

  第二條 租賃期限

  1、租賃期限為_10_年,自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

  2、租賃期限滿,乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪,如乙方要求續(xù)租的,則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個(gè)月向甲方提出書面意向,在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

  第三條 租金、押金及支付方式

  按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域,以及甲乙雙方對該區(qū)域未來商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可,甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi),但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經(jīng)營的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素,以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上,甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方,以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

  根據(jù)前款約定,經(jīng)雙方一致意見:

  1、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收,租金先付后用,一年一付,在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金。如乙方逾期支付的,按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

  2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為______________元/㎡,總金額為人民幣(大寫)_______佰 _______拾 _______萬 _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整(¥_______________元)。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方,以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi),無論出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn),甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后,甲方將無息全額退還乙方上述押金;

  3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____ 年_____月 _____日)的期間,甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳),該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

  4、本著低收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則,經(jīng)雙方協(xié)商后,乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金,并且在租賃期限內(nèi),乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金,否則,乙方須承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)甲方有權(quán)提前解除本合同且無需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任,以免不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。

  第四條 水、電、空調(diào)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用

  1、水、電、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算;

  2、在乙方租賃期內(nèi),由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用。

  第五條 轉(zhuǎn)租的約定

  在征得甲方同意后,乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營管理。在轉(zhuǎn)租時(shí),乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求,并不得損害甲方的合法權(quán)益。

  第六條 房屋/商鋪修繕責(zé)任

  1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全,乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限,對前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān);

  2、在租賃期限內(nèi),對該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過失行為造成的損壞,由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任,否則,如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的,乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修,但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

  3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報(bào)批手續(xù)的,須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方管理處后,方可進(jìn)行,否則,乙方不得進(jìn)場施工。乙方裝修時(shí)不得破壞結(jié)構(gòu),不得損壞甲方原有的消防設(shè)備控制系統(tǒng),否則由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或按實(shí)際損失賠償給甲方。對于乙方的裝修、改善和添設(shè)的設(shè)備,甲方不承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。

  4、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修,乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。

  第七條 檢查與參觀

  1、在租賃期限屆滿前的最后三個(gè)月內(nèi),在雙方簽署續(xù)約合同之前,甲方有權(quán)在任何合理時(shí)間內(nèi),帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪,乙方不得拒絕,但前提是不影響乙方正常工作;

  2、除上述情況,甲方有權(quán)在緊急情況下(例如火災(zāi)、水管爆裂等情況)進(jìn)入房屋/商鋪?zhàn)鲹尵裙ぷ鳌?/p>

  第八條 合同解除

  本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行,任何一方不得擅自解除合同,否則違約方需要支付違約金給守約方;

  (1) 若甲方擅自解除合同的,則甲方需支付給乙方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金;

  (2) 若乙方擅自解除合同的,則乙方需支付給甲方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金,并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。

  本合同期租之日起滿五年(____ 年____月 _____日)后,任何一方均有權(quán)以前解除本合同,但提前解除合同的一方應(yīng)當(dāng)至少提前六個(gè)月(按租賃年度,第一次提出解除合同的時(shí)間截止日為(_____年 _____月 ______日)通知對方,則在下一個(gè)租賃年度結(jié)束之日合同解除。五年期滿后的每年里若要提前解約,以此類推;合同解除后,甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無息退還乙方,雙方均不負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

  有下列情形,任何乙方均可單方解除合同,合同在解除合同通知送達(dá)時(shí)即行解除,且無需承擔(dān)違約責(zé)任:

  (一)雙方均可單方解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任的情形;

  (1)因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;

  (2)該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法例入拆遷范圍且政府規(guī)定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,并根據(jù)政策規(guī)定分享拆遷補(bǔ)償)。

  (二)甲方可單方解除合同的情形,并要求乙方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金:

  (1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將房屋/商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的;

  (2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu),得經(jīng)甲方書面通知,在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。

  (3)擅自改變本合同規(guī)定的用途,或利用該房屋/商鋪進(jìn)行違法違章活動和危害房主和用戶安全的行為;

  (4)拖欠租金、押金或水、電、空調(diào)等費(fèi)用累計(jì)二個(gè)月以上的。

  (三)乙方可單方面解除合同的情形,并要求甲方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金:

  (1)在本合同履行期間,擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;

  (2)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正確經(jīng)營并無法修復(fù)的;

  (3)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害,并且無法修復(fù)的;

  第九條:合同終止

  本合同期限屆滿或合同依法解除時(shí),合同效力終止。在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時(shí),乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方。對乙方添置的設(shè)備可由其自行收回,但乙方拆除添置設(shè)備時(shí),不得損壞該房屋和影響甲方出租;而對乙方裝飾裝修部分,由乙方負(fù)責(zé)將該房恢復(fù)原狀,經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,否則乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任,乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品,將被視作拋棄物,甲方有權(quán)處理。 經(jīng)甲方同意終止或解除合同的,或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續(xù)租合同的,乙方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪,否則。每逾期一日,乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約金。同時(shí),甲方有權(quán)以任意方式、任意價(jià)格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品(乙方逾期交還房屋/商鋪的。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置)。甲方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)退還押金,未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金的,則每逾期一日,甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約。

  第十條:本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十一條:本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時(shí)生效。

  第十二條:本合同租賃期限期滿后失效,本合同一式三份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,具備同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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