商業(yè)用租房合同模板
商業(yè)用租房合同模板
房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況,包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況,以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的商業(yè)用租房合同,歡迎參考閱讀。
商業(yè)用租房合同范文一
甲 方: (出租方)
注冊(cè)地址:
法定代表人:
乙 方: (承租方)
注冊(cè)地址
法定代表人:
甲方擔(dān)保方:
注冊(cè)地址:
法人:
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開(kāi)設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上
下,以資雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條 商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)的座落及規(guī)格
1.1 商業(yè)用房的座落
甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 處的該地塊上,該地塊的土地面積為 平方米,用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。
1.2 商業(yè)用房的面積、層高
甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于 平方米,包括地下 層至 層、地上 層至 層,其建筑面積和層高分別為:地下 層的建筑面積不少 平方米,層高不低于 米,凈高不低于 米;地上一層的建筑面積不少于 平方米,層高不低于 米,凈高不低于 米;地上二層的建筑面積不少于 平方米,層高不低于 米,凈高不低于 米。
1.3 商業(yè)用房各層用途及承重
該商業(yè)用房的地下一層,供乙方作為 使用;地上一層供乙方作為 使用;地上二層供乙方作為 使用。其中商場(chǎng)的樓板承重為600kg/m2;收貨區(qū)及庫(kù)存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見(jiàn)本合同附件一:商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。
1.4 附屬場(chǎng)地
1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場(chǎng)地,由乙方單獨(dú)使用和
管理:
1.4.1.1位于商業(yè)用房地下一層的場(chǎng)地,面積不少于800平方米,供乙方用作機(jī)電房。
1.4.1.2位于商業(yè)用房 的不少于 平方米的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng),且車(chē)位不少于 個(gè)。
1.4.1.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域面積不少于6000平方米的停車(chē)場(chǎng)地,供乙方作為非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)以及出租車(chē)、免費(fèi)班車(chē)與貨車(chē)的停車(chē)場(chǎng)使用。于4.5米,凈高不低于2.8米,供乙方及乙方顧客作為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)使用并由乙方自行管理并承擔(dān)費(fèi)用;地上三層、四層停車(chē)場(chǎng),停車(chē)位不少于150個(gè),又甲方管理并承擔(dān)費(fèi)用,乙方顧客憑乙方當(dāng)日購(gòu)物憑證可免費(fèi)停車(chē)2小時(shí),且使用和開(kāi)放的時(shí)間需配合乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間。
1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場(chǎng)地的期限,與本合同約定的租賃期限相同。
1.4.3上述場(chǎng)地的位置及面積詳見(jiàn)本合同附件一:商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。
1.5 配套設(shè)施
1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足:
1.5.1.1提供自來(lái)水400m3/日,其中生產(chǎn)用水200m3/日,空調(diào)用水200m3/日,并配置1個(gè)60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng);
1.5.1.2 每小時(shí)供燃?xì)馊萘?0立方米,如使用燃?xì)饪照{(diào),則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計(jì)要求另計(jì);
1.5.1.3 具備二路供電,每路容量1600 KVA,兩路同時(shí)使用,總計(jì)用電容量3200 KVA;如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)不能滿(mǎn)足兩路同時(shí)使用,則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件,其中一路常供電容量3200 KVA,另一路備用電容量1600 KVA。如甲方因供電部門(mén)原因不能提供一用一備的供電條件,則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組(含降溫、降噪設(shè)備),容量1340KVA,且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理。
1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶(hù),并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。
1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計(jì)要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置,甲方確保不得對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù),包括但不限于環(huán)保部門(mén)的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無(wú)償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場(chǎng)地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營(yíng)業(yè),甲方須賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。
1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用,且應(yīng)滿(mǎn)足本合同附件二中的要求。
第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)
2.1 建筑設(shè)計(jì)的交底
2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)交底,確定設(shè)計(jì)圖紙(含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等),雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計(jì)方案的交底時(shí)間。前述設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)(包括但不限于土建、機(jī)電等)。
2.1.2 乙方自行精裝修部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(機(jī)電部分除外)。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分,在上報(bào)消防部門(mén)審批過(guò)程中需要甲方委托的總設(shè)計(jì)單位蓋章,則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計(jì)單位免費(fèi)予以配合,如不配合則由甲方負(fù)責(zé)解決。
2.2 設(shè)計(jì)方案的修改
2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門(mén)的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計(jì)方案(含停車(chē)場(chǎng)及出入的動(dòng)線)。
2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計(jì)方案與國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異,經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計(jì)單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后,由甲、乙雙方簽章確認(rèn),原件雙方各執(zhí)一份,作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改,須同時(shí)經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意。
2.2.3 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過(guò)程中,若因國(guó)家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時(shí),在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下,雙方應(yīng)予以同意,且應(yīng)出具書(shū)面同意書(shū)或在有關(guān)文件上簽章。
2.2.4若政府部門(mén)在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖時(shí)提出的修改意見(jiàn)可能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響,并可能導(dǎo)致該商場(chǎng)的使用功能?chē)?yán)重不符合本合同約定大型綜合超市營(yíng)業(yè)要求時(shí),甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成,本合同自乙方發(fā)出書(shū)面終止函后即終止履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,屆時(shí)乙方如已向甲方繳納定金,則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書(shū)面終止函后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方全額返還。
第三條 店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用
3.1 店 招
3.1.1 乙方在經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)自行決定店招名稱(chēng)及形式,并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地內(nèi)設(shè)
置大型店招、商業(yè)標(biāo)記、標(biāo)示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見(jiàn)附件一所示)。店招的名稱(chēng)、數(shù)量和位置由乙方提供方案,甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù),店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后,甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標(biāo)記,否則視作甲方違約。
3.2 外墻與附屬場(chǎng)地
在租賃期內(nèi),乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途;同時(shí)乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的附屬場(chǎng)地,包括但不限于用作宣傳、展示、營(yíng)運(yùn)等用途;如有需要,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。
第四條 商業(yè)用房的工期及交付
甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計(jì)要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施),并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)收手續(xù)后移交給乙方。在此之前,乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下,可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開(kāi)始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定,如果在取得政府相關(guān)管理部門(mén)核準(zhǔn)的前提下,乙方可以準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)。
4.2 商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)
4.2.1甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對(duì)具體工程界面的約定,完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工,并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)收手續(xù),且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下,將該商業(yè)用房交付乙方。
4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。
4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)(其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理,公用的水箱亦由乙方管理,費(fèi)用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)?、強(qiáng)電系統(tǒng)(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤(pán)、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(tǒng)(其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi),分線由乙方負(fù)責(zé)排置,電話總機(jī)、分機(jī)由乙方購(gòu)置)、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)(含給排水設(shè)備)、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購(gòu)置、安裝并調(diào)試(但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購(gòu)置后提供給甲方安裝)、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營(yíng)業(yè)照明由乙方出資購(gòu)置并安裝,其余燈具含室外路燈及停車(chē)場(chǎng)照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購(gòu)置并安裝)等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購(gòu)置、安裝的外,均由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。
4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)責(zé)。
4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用。
4.2.4 甲方須按市政要求,在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚,道路的寬度與長(zhǎng)度根據(jù)規(guī)劃要求實(shí)施。甲方須保證建筑物四周場(chǎng)內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成,且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類(lèi)車(chē)輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場(chǎng)鋪設(shè)花崗石地坪,以達(dá)到租賃期間長(zhǎng)期耐用的要求。
4.2.5 該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào)。
4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門(mén)的審批手續(xù),取得
大型超市建筑物可供營(yíng)業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文(包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保(含環(huán)評(píng))、排污、綠化、交通等)。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)竣工驗(yàn)收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方,以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。
4.3 該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交
甲方應(yīng)于2010年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù),在符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下向乙方發(fā)出書(shū)面通知,乙方自收到該書(shū)面通知后15日內(nèi)派專(zhuān)人到該商業(yè)用房現(xiàn)場(chǎng)與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù)。若乙方驗(yàn)收合格,則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書(shū)面交接文件。該書(shū)面交接文件加蓋雙方公章與簽名,具有法律效力。若該商業(yè)用房未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn),則乙方有權(quán)拒絕簽署書(shū)面交接文件,并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期
和通過(guò)乙方的驗(yàn)收為止。在乙方同意的前提下可提前移交,但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況記載入書(shū)面交接文件,甲方須在乙方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完成。
第五條 雙方的保證與承諾
5.1 甲方的保證與承諾
5.1.1土地使用權(quán)
甲方保證其對(duì)于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán),且已取得該地塊的土地使用權(quán)證,不存在任何爭(zhēng)議和使用權(quán)行使上的障礙,相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效,且用地性質(zhì)為可供開(kāi)設(shè)大型超市的商業(yè)用地。
5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途
甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有,不存在所有權(quán)的爭(zhēng)議,且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開(kāi)設(shè)大型綜合超市。甲方負(fù)責(zé)于乙方開(kāi)業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證,并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。