新版租賃合同(3)

時(shí)間：2016-08-26 14:41:47 翠梅833由分享

新版租賃合同

　　第十條租賃期限屆滿，乙方有意繼續(xù)租賃房屋的，應(yīng)提前30日與甲方續(xù)簽合同。租賃期限屆滿，乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前 15日書面/口頭通知對(duì)方。第十一條甲方義務(wù)

　　1、應(yīng)出示房屋所有權(quán)證書或證明自己對(duì)租賃房屋依法具有出租權(quán)利的其他證明及身份資格證明，且出租權(quán)利證明名稱為：身份證; 2、應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供房屋; 3、負(fù)責(zé)租賃房屋本身及入戶的水電路戶外部分的維修(由于乙方的使用而損壞的除外)，但以下除外：熱水器、電視機(jī)、油煙機(jī)、空調(diào)、燈具、開關(guān)、插座、水龍頭、水閘等室內(nèi)家用生活設(shè)施，燃?xì)饩咭约凹揖?

　　4、支付因出租房屋行為而產(chǎn)生的行政稅費(fèi);

　　5、租賃期限屆滿前確需收回房屋的，應(yīng)提前15 天書面/口頭通知乙方; 6、出租房屋應(yīng)具備一般防盜安全設(shè)施，并經(jīng)乙方認(rèn)可。

　　7、提醒乙方及時(shí)辦理暫住資格手續(xù)。

　　8、甲方有權(quán)對(duì)房屋、家用生活設(shè)施等隨時(shí)回訪，發(fā)現(xiàn)家用生活設(shè)施、配套設(shè)備等損壞，有權(quán)要求乙方及時(shí)修理或賠償。

　　第十二條乙方義務(wù)

　　1、應(yīng)出示身份證、營業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資格證明;

　　2、應(yīng)按約定的用途妥善使用并保管租賃房屋及家用生活設(shè)施、配套設(shè)備; 3、應(yīng)按約定及時(shí)支付租金;

　　4、應(yīng)及時(shí)支付基于對(duì)租賃房屋的使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用;

　　5、不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng); 6、不得擅自向第三人轉(zhuǎn)租租賃房屋;

　　7、租賃期限屆滿時(shí)，應(yīng)及時(shí)返還租賃房屋及原有的所有家用生活設(shè)施、配套設(shè)備; 8、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在墻體、屋頂、水電路等重大安全隱患影響人身及財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)及時(shí)向甲方反映，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，否則后果由乙方承擔(dān)。

　　9、及時(shí)向有關(guān)部門申請暫住資格。搞好室內(nèi)、外衛(wèi)生，保持墻面、地面、家具、門窗等的清潔;注意鄰居關(guān)系，不得對(duì)鄰居產(chǎn)生干擾或損害。

　　10、有義務(wù)維護(hù)甲方所提供的房屋、所有生活設(shè)施、配套設(shè)備，并使之不受損壞并保持清潔;對(duì)所使用的所有生活設(shè)施、配套設(shè)備(指：熱水器、電視機(jī)、油煙機(jī)、空調(diào)、燈具、有關(guān)水電設(shè)備等室內(nèi)家用生活設(shè)施、設(shè)備，門窗、燃?xì)饩咭约凹揖叩?)，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修。

　　第十三條違約責(zé)任。

　　1、甲方未按約定在合理期限內(nèi)履行房屋、戶外水電路維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　2、因甲方的原因提前收回租賃房屋的，按照剩余租期應(yīng)交租金總額的 10%支付給乙方違約金。如果此違約金高于一個(gè)月租金，則支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金;如果違約金低于一星期的租金，則支付相當(dāng)于一星期租金的違約金。

　　3、乙方擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失;

　　4、乙方應(yīng)對(duì)基于自身的使用、過失或過錯(cuò)造成的租賃房屋及家用生活設(shè)施、配套設(shè)備等損壞承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　5、未按照約定及時(shí)支付租金以及其他費(fèi)用、提供或交付租賃房屋的，應(yīng)按照所耽誤的時(shí)間的租金的 2倍的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;

　　6、乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋給第三人、容留他人，或因無人照料管理，或水電、電器、家具等設(shè)施設(shè)備使用、管理不當(dāng)?shù)葘儆谝曳降氖褂眯袨?、過失或過錯(cuò)等，由此造成的租賃房屋損壞和家用電器、家具等等的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)，如不能恢復(fù)原樣則承擔(dān)賠償責(zé)任;退房前對(duì)因自身使用產(chǎn)生的油污、垃圾、污漬等進(jìn)行清洗與處理，如不能恢復(fù)潔凈或恢復(fù)原樣，則承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　7、乙方由于自身的原因租期未滿而退租，已付租金不退，且春節(jié)前兩個(gè)月內(nèi)不得退租。如果租住未滿三個(gè)月而退租，押金不退。如果滿三個(gè)月而未滿六個(gè)月，押金退一半。如果滿六個(gè)月，退租時(shí)已付租金的剩余部分不足以支付一個(gè)月的房租，則以押金補(bǔ)足其不足部分，然后扣除水電費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后退還剩余的押金。如果退租時(shí)扣除水電費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后剩余租金高于押金，則退還剩余租金，押金不退。

　　第十四條合同的解除。

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方補(bǔ)足款額、賠償損失，以及追究乙方的違約責(zé)任——押金不退;造成重大損失損害的，還必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 1、不支付或者不按照約定時(shí)間足額支付租金或其他費(fèi)用達(dá) 7 天的; 2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1000元的; 3、擅自改變租賃房屋用途的;

　　4、擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;容留他人居住的。 5、利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的;

　　6、不及時(shí)承擔(dān)應(yīng)負(fù)責(zé)的維修責(zé)任或損壞損害賠償責(zé)任的，以及對(duì)鄰居造成極不良影響或損害的;

　　7、衛(wèi)生做得不好，有不及時(shí)打掃和清洗、亂扔垃圾、垃圾與衛(wèi)生紙等入下水道等不良行為;

　　8、酗酒以及在床上吸煙的。

　　甲方有下列情形之一的，乙方單方有權(quán)解除合同，或要求甲方賠償損失： 1、遲延交付租賃房屋達(dá)15日的;

　　2、不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的; 3、租賃房屋危及乙方安全或者健康的。第十五條免責(zé)條件。

　　1、房屋如因地震、雷電、洪水等不可抗力的原因而乙方盡到管理義務(wù)并無過失或過錯(cuò)，從而導(dǎo)致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、因拆遷而不能實(shí)現(xiàn)合同的，合同自然終止，雙方均不違約，租金按實(shí)計(jì)算。但甲方必須提前天通知乙方。

　　3、乙方應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，租賃期間發(fā)生偷盜、搶劫、縱火等非甲方原因造成乙方生命財(cái)產(chǎn)損失的，甲方概不負(fù)責(zé)。

　　第十六條合同爭議的解決辦法。

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列方式解決：(以下兩種方式只能選擇一種)

　　(一) 提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁; (二) 依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條其他約定事項(xiàng)。