酒店經(jīng)營(yíng)租賃合同協(xié)議書
酒店經(jīng)營(yíng)租賃合同協(xié)議書
租賃經(jīng)營(yíng)合同是指租賃雙方就承租人使用出租人租賃物，出租人將出租財(cái)產(chǎn)交付承租人使用，承租人向出租人支付租金而達(dá)成的協(xié)議。酒店經(jīng)營(yíng)租賃合同協(xié)議書怎么寫呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的酒店經(jīng)營(yíng)租賃合同協(xié)議書，歡迎參考閱讀。
酒店經(jīng)營(yíng)租賃合同協(xié)議書范文一
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一 租賃標(biāo)的、位置、界限
第一條 甲方將以下標(biāo)的租賃給乙方從事酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、使用：
1、位于山東省臨沂市區(qū)路共 層。該樓房(實(shí)測(cè)/預(yù)測(cè))建筑面積為 平方米，樓房用途為 ，結(jié)構(gòu)為 。房屋所有權(quán)證書編號(hào)為：
2、上述樓房、地段相應(yīng)的土地使用權(quán)隨樓房一并予以出租，土地使用面積平方米，其中樓房占用 平方米，其它用地均已硬化。四至為：北至 ，南至 ， 西至： ，東至： 。國(guó)有土地使用權(quán)證書編號(hào)為：
3、甲方所有的 該樓房、土地使用權(quán)的平面圖見本合同附件。
二 租賃用途
第二條 乙方租賃本合同第一條規(guī)定的場(chǎng)所，從事酒店以及關(guān)聯(lián)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、使用，并遵守國(guó)家和臨沂市有關(guān)房屋租賃和酒店管理的有關(guān)規(guī)定。
第三條 乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變本合同第二條規(guī)定的使用用途。
三 租賃期限
第四條 乙方租賃期限為 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。
四 租賃費(fèi)及交納方式
第五條 乙方的租賃費(fèi)為 元/年。
第六條 自本合同生效之日起，甲、乙雙方采取以下第 項(xiàng)規(guī)定的方法計(jì)算租賃費(fèi)用：
1、乙方的裝修、裝飾期間為六個(gè)月，在此期間甲方不收取乙方的租賃費(fèi)。
2、至乙方試營(yíng)業(yè)之日，甲方依照本合同第五條之規(guī)定優(yōu)惠20%收取乙方的租賃費(fèi)。
3、至乙方正式開業(yè)之日，甲方依照本合同第五條之規(guī)定優(yōu)惠10%收取乙方的租賃費(fèi)。
第七條 甲、乙雙方一致同意采取以下第
1、租賃費(fèi)每半年交納一次，先交款后使用，第一次自本合同生效之日起30日以內(nèi)予以交納;第二次于本合同生效之日起第七個(gè)月的30日以前交納，其它依此類推。本合同第六條第1項(xiàng)規(guī)定的情形加六個(gè)月依照本項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。
2、租賃費(fèi)每年交納一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起30日以內(nèi)交納;第二年于次年的合同生效對(duì)應(yīng)日之前交納。其它年度，依此類推。
3、甲、乙雙方自本合同生效之日起30日以內(nèi)，乙方向甲方交納租賃保證金，租賃保證金數(shù)額以甲方出具的收款憑證為準(zhǔn)，至乙方正式開業(yè)之前交納第一年的租賃費(fèi);第二年的租賃費(fèi)于次年的開業(yè)對(duì)應(yīng)日之前交納。乙方已經(jīng)交納的租賃保證金，在乙方正式開業(yè)之前沖抵第一年的租賃費(fèi)相應(yīng)金額，不計(jì)息。
4、租賃費(fèi)每年交納一次，先使用后交款，第一年交納租賃費(fèi)于次年合同生效對(duì)應(yīng)日之前交納;其它年度，依此類推。
五 逾期交納租賃費(fèi)的法律責(zé)任
第八條 乙方應(yīng)當(dāng)用現(xiàn)金足額交納租賃費(fèi)，甲方應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的收款憑證。
在征得甲方同意的情況下，乙方可以使用等值財(cái)物抵付部分應(yīng)交納的租賃費(fèi)。
第九條 乙方逾期交納租賃費(fèi)時(shí)，除按本合同規(guī)定足額補(bǔ)交所欠租賃費(fèi)及其同期商業(yè)銀行貸款利息以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金。
第十條 乙方逾期交納租賃費(fèi)超過六個(gè)月時(shí)，除了依照本合同第九條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任以外，甲方可以書面通知乙方解除、終止合同。
第十一條 乙方因特殊原因需要延遲交納或者分期交納租賃費(fèi)時(shí)，必須經(jīng)甲方書面同意且應(yīng)當(dāng)在甲方限定的期限內(nèi)足額予以交納，否則應(yīng)參照本合同第九條、第十條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六 租賃場(chǎng)所的交接
第十二條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行交接，交接應(yīng)當(dāng)簽訂書面交接手續(xù)并作為本合同附件。
第十三條 交接的范圍、項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)包括：
1、租賃標(biāo)的的建設(shè)、規(guī)劃手續(xù)是否齊備;
2、租賃標(biāo)的是否經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;
3、房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書是否辦理;土地出讓金、配套費(fèi)等國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)是否已經(jīng)繳納;
4、樓房隱蔽工程，包括樓層供水、供氣、供電、消防、通風(fēng)、下水道管線鋪設(shè)、施工的技術(shù)資料，包括相應(yīng)分頁規(guī)劃圖、平面圖，施工以及單項(xiàng)驗(yàn)收合格的手續(xù);
5、樓房機(jī)電工程、設(shè)備安裝、施工的技術(shù)資料，包括電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、餐廳和廚房設(shè)備等機(jī)電設(shè)備的生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品生產(chǎn)合格證、保修、維修手續(xù)等附件，安裝、施工圖紙及單項(xiàng)驗(yàn)收合格的手續(xù);
6、樓房抗震、避雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)資料及單項(xiàng)驗(yàn)收合格的手續(xù)。
7、變壓器的生產(chǎn)廠家、負(fù)荷及其相應(yīng)技術(shù)資料、安裝手續(xù)。
甲方提供乙方租賃使用的財(cái)產(chǎn)、資料應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列表或制作清單一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后作為本合同的附件。交接的資料還應(yīng)當(dāng)注明其性質(zhì)和來源，提供的復(fù)制件應(yīng)當(dāng)加蓋有確認(rèn)與原件無誤的相關(guān)單位的公章或相應(yīng)簽字。
第十四條 交接項(xiàng)目缺項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下原則予以處理：
1、甲方提供的手續(xù)、資料齊全，符合本合同第十三條規(guī)定項(xiàng)目的要求的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)辦理交接手續(xù);逾期未辦理交接手續(xù)的，該項(xiàng)目視為符合合同要求。
2、甲方提供的手續(xù)、資料存在部分瑕疵，不符合本合同第十三條規(guī)定項(xiàng)目的要求，但在本合同生效后三十日內(nèi)甲方能夠補(bǔ)足、補(bǔ)辦本合同第十三條規(guī)定項(xiàng)目要求的手續(xù)、資料，自甲方將該項(xiàng)目的手續(xù)、資料全部提供給乙方之日起七日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理交接手續(xù);逾期未辦理交接手續(xù)的，該項(xiàng)目視為符合合同要求。
3、甲方提供的手續(xù)、資料存在嚴(yán)重瑕疵，不符合本合同第十三條規(guī)定項(xiàng)目的要求，在本合同生效后九十日內(nèi)甲方未能夠補(bǔ)足、補(bǔ)辦本合同第十條規(guī)定項(xiàng)目要求的手續(xù)、資料，甲、乙雙方不應(yīng)辦理該項(xiàng)目的交接手續(xù)，該項(xiàng)目視為存在質(zhì)量問題且不符合合同要求。
第十五條 甲、乙雙方在交接過程中出現(xiàn)本合同第十四條第3項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí)，乙方同意使用的，并不能視為該項(xiàng)目即符合合同要求，但不能因此追究甲方的違約責(zé)任。為此，甲方承諾：
1、賠償因該項(xiàng)目存在質(zhì)量問題而給乙方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失;
2、承擔(dān)該項(xiàng)目修繕、維修、改造的費(fèi)用;
3、酌情減少當(dāng)年5%-15%的租賃費(fèi)用。
七 租賃標(biāo)的改造、修繕
第十六條 本合同生效后，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的前提下，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)改造，但就擬改造的、可能影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的位置、部位以及改造方式、施工單位均應(yīng)當(dāng)提前7日書面通知甲方，并從技術(shù)、安全角度作出相應(yīng)說明或者附有乙方委托的、具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位提供的技術(shù)性評(píng)估、施工資料，以便于甲方查詢、評(píng)估對(duì)樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的影響。
甲方收到乙方送達(dá)的書面通知及附件后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)出具書面答復(fù)意見，并送達(dá)乙方;甲方逾期未作出書面答復(fù)的，視為同意。
甲、乙雙方根據(jù)本條第一、二款之規(guī)定送達(dá)對(duì)方的書面通知、附件、書面答復(fù)意見以及送達(dá)手續(xù)，各方均應(yīng)當(dāng)予以存檔。
第十七條 乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的前提下所進(jìn)行的部分設(shè)備、設(shè)施的改造，就擬改造的位置、部位以及改造方式、方法，可以提前7日書面通知甲方。
甲方收到乙方送達(dá)的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)給乙方出具書面答復(fù)意見或回執(zhí)。
甲、乙雙方根據(jù)本條第一、二款之規(guī)定送達(dá)對(duì)方的書面通知、附件、書面答復(fù)意見以及送達(dá)手續(xù)，各方均應(yīng)當(dāng)予以存檔。
第十八條 在本合同履行期間，乙方承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)施的修繕、增建，由乙方予以管理、維護(hù)并負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但不包括對(duì)于樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用。
乙方對(duì)于承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)施的管理、維護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以相關(guān)合同、記賬憑證載明的金額為準(zhǔn)。
第十九條 甲方對(duì)于樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護(hù)、修繕不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng);乙方應(yīng)積極予以配合且不得無故阻撓甲方的正常施工。具體的施工方法應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方共同商定。
八 裝飾、裝修，廣告牌匾設(shè)置及管理
第二十條 乙方承租期間，因經(jīng)營(yíng)需要有權(quán)自主決定進(jìn)行室內(nèi)、外的裝飾、裝修，室內(nèi)、外廣告牌匾的設(shè)置、位置。室外廣告牌匾的設(shè)置、位置應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家以及臨沂市關(guān)于廣告設(shè)置、管理規(guī)范的要求，費(fèi)用由乙方自負(fù)。
第二十一條 乙方有權(quán)自主決定對(duì)外租賃、承包樓房、土地相關(guān)部位設(shè)置室內(nèi)、外廣告牌匾的取費(fèi)，甲方不得干涉，但乙方對(duì)外租賃、承包設(shè)置的室內(nèi)、外廣告牌匾時(shí)間、范圍，不得超出本合同規(guī)定的乙方承租的時(shí)間、范圍。
第二十二條 合同期滿未續(xù)訂，或雙方協(xié)商提前解除合同，或法院生效判決、生效仲裁裁決解除、終止合同，或任何一方根據(jù)本合同相關(guān)免責(zé)條款解除、終止合同時(shí)，乙方進(jìn)行的室內(nèi)、外裝飾、裝修以及經(jīng)乙方同意或授權(quán)設(shè)置的廣告牌匾，均應(yīng)當(dāng)無條件予以拆除，所需費(fèi)用由乙方予以負(fù)擔(dān)，但經(jīng)甲方同意留用或者繼續(xù)使用的情形除外。
九 用電負(fù)荷、使用及增容
第二十三條 甲方提供的變壓器及其用電負(fù)荷應(yīng)當(dāng)滿足乙方經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要。
變壓器的增容費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，所有權(quán)歸甲方。變壓器的增容費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)時(shí)，所有權(quán)歸乙方，原甲方提供的變壓器所有權(quán)性質(zhì)不變，由甲方在增容手續(xù)完成后三日內(nèi)自行予以處理，否則乙方有權(quán)予以處理。
變壓器增容手續(xù)的辦理，甲、乙雙方均應(yīng)當(dāng)互相予以配合，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失時(shí)，責(zé)任方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
第二十四條 變壓器的增容費(fèi)用由甲方予以負(fù)責(zé)的情況下，增容期間不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)當(dāng)提前七日書面通知乙方。
第二十五條 考慮到乙方經(jīng)營(yíng)期間財(cái)務(wù)處理的實(shí)際需要，在甲方變壓器的所有權(quán)不變的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方在供電單位辦理變更用電單位戶名的手續(xù)。
第二十六條 在本合同履行期間，因乙方經(jīng)營(yíng)需要而增置的電表及其配套設(shè)備、設(shè)施，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
十 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
第二十七條 在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)證照，守法經(jīng)營(yíng)并依法負(fù)擔(dān)各項(xiàng)稅、費(fèi)。
第二十八條 在本合同履行期間，乙方經(jīng)營(yíng)使用的水費(fèi)、電費(fèi)、供氣以及供暖費(fèi)用等，根據(jù)國(guó)家規(guī)定或供電(供水、供氣、供暖等)單位規(guī)定的計(jì)量方法、標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自負(fù)并在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)予以交納。
十一 消防、安全保衛(wèi)、房屋設(shè)施修繕、計(jì)生管理
第二十九條 在本合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定配備相應(yīng)的消防器材、設(shè)備及系統(tǒng);乙方進(jìn)行的室內(nèi)外裝飾、裝修均應(yīng)當(dāng)依法辦理相應(yīng)的消防方面的批準(zhǔn)或備案手續(xù)，并符合國(guó)家消防規(guī)范的要求。
第三十條 在本合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)安全用氣、用電、用暖，確保各類機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的有效運(yùn)轉(zhuǎn)并符合國(guó)家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求。
在本合同履行期間，因乙方管理瑕疵而造成的各類安全責(zé)任事故由乙方負(fù)擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第三十一條 在本合同履行期間，乙方自行負(fù)責(zé)酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)、社會(huì)治安綜合治理、計(jì)劃生育、市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等方面的各項(xiàng)管理工作，所需費(fèi)用自負(fù)。 十二 產(chǎn)權(quán)變更
第三十二條 在本合同履行期間，甲方轉(zhuǎn)讓乙方租賃標(biāo)的的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前六個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
在本合同履行期間，甲方將乙方租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，或法院裁定將乙方租賃標(biāo)的拍賣給第三方所有時(shí)，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。
十三 合同的變更、解除及財(cái)產(chǎn)處理
第三十三條 合同的變更、解除，除本合同另有規(guī)定的以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更、解除合同，否則即構(gòu)成違約。
第三十四條 除本合同另有規(guī)定的以外，具有以下情形之一時(shí)，本合同當(dāng)然解除或終止：
1、合同期滿未續(xù)訂;
2、雙方協(xié)商一致提前解除、終止合同;
3、法院生效判決解除合同;
4、生效仲裁裁決解除、終止合同;
5、根據(jù)本合同有關(guān)免責(zé)條款之規(guī)定，通知對(duì)方提前解除、終止合同時(shí);
6、因不可抗力致使合同確實(shí)無法繼續(xù)履行時(shí)。
本合同不得因作為合同一方的自然人的身故，或一方法定代表人的變更而變更、解除或者終止履行。
第三十五條 甲、乙雙方根據(jù)本合同第三十四條第2、3、4、5、6項(xiàng)之規(guī)定提前解除、終止合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起十五日日內(nèi)退還已經(jīng)收取的乙方未使用期間的租賃費(fèi)(不足一月按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算)，不計(jì)息。
第三十六條 根據(jù)本合同第三十四條之規(guī)定當(dāng)然解除、終止合同時(shí)，自解除、終止合同之日起，乙方所有的和經(jīng)營(yíng)的商品、使用的機(jī)電設(shè)備等物品，設(shè)置的室內(nèi)展臺(tái)(架)、廣告牌匾均應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)撤出、拆除，所撤出、拆除的物品歸乙方所有;甲方同意折價(jià)留用的部分除外。如超過三十日乙方未自行予以撤出、拆除，甲方有權(quán)予以撤出、拆除，費(fèi)用由乙方予以負(fù)擔(dān);所撤出、拆除的乙方的物品經(jīng)甲方書面通知領(lǐng)取后，自乙方收到甲方書面通知之日起超過七日未予領(lǐng)取，甲方有權(quán)予以處理或者銷毀。
乙方撤出、拆除其所有的和經(jīng)營(yíng)的商品、使用的機(jī)電設(shè)備等物品時(shí)，不應(yīng)當(dāng)包括甲方享有所有權(quán)的設(shè)備、物品，否則，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并依法根據(jù)其實(shí)際價(jià)值予以賠償。 第三十七條 根據(jù)本合同第三十四條之規(guī)定當(dāng)然解除、終止合同，交接乙方的租賃標(biāo)的時(shí)，應(yīng)參照本合同第十二條、第十三條規(guī)定的交接手續(xù)、財(cái)產(chǎn)列表或者清單，以樓房及其全部附屬設(shè)施齊全，無主體以及結(jié)構(gòu)安全隱患，甲方原有的水、電、氣、暖氣線路、設(shè)備、設(shè)施，包括門窗、玻璃、裝飾、裝修等完好且能夠正常使用為原則，但因履行本合同第十六條、第十七條、第十八條之規(guī)定乙方在租賃期間已經(jīng)改造、拆除、修繕并且已經(jīng)發(fā)生變化的部分除外。
乙方違反前款之規(guī)定交接租賃標(biāo)的時(shí)，應(yīng)參照其實(shí)際價(jià)值給予甲方賠償、補(bǔ)償;協(xié)商不成時(shí)，以甲、乙雙方共同委托并經(jīng)依法評(píng)估的價(jià)值(價(jià)格)認(rèn)定、評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
第三十八條 乙方有下列情形之一時(shí)，構(gòu)成嚴(yán)重背信、違約，甲方有權(quán)以書面通知解除、終止合同，收回乙方的租賃標(biāo)的，已收取的實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用年度的租賃費(fèi)甲方不再退回，未收取的實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用年度的租賃費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)雙倍補(bǔ)足：
1、乙方擅自將承租的標(biāo)的物整體或者全部轉(zhuǎn)租、承包給第三方經(jīng)營(yíng)、使用的;
2、乙方拖欠租賃費(fèi)超過本合同規(guī)定的交款期限十二個(gè)月未足額予以交納的;
3、乙方未經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)，擅自以所租賃標(biāo)的對(duì)外設(shè)定抵押等形式的擔(dān)保，嚴(yán)重?fù)p害甲方財(cái)產(chǎn)權(quán)益、利益時(shí)。
第三十九條 甲方有下列情形之一時(shí)，構(gòu)成嚴(yán)重背信、違約，乙方有權(quán)以書面通知解除、終止合同，甲方已收取的乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用年度的租賃費(fèi)本息均予以退回，未收取的乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用年度的租賃費(fèi)，甲方不得再行收取：
1、甲方在簽訂本租賃合同時(shí)隱瞞了租賃標(biāo)的已經(jīng)設(shè)定有抵押等形式擔(dān)保的事實(shí);
2、在本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自以租賃標(biāo)的對(duì)外設(shè)定抵押等形式的擔(dān)保;
3、在本合同履行期間，乙方有充分證據(jù)證明甲方或受其指使、授意的人采取非法手段強(qiáng)行干涉、干擾或嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)并且已經(jīng)造成較大經(jīng)濟(jì)損失的，自甲方的侵權(quán)行為開始之日起三十日內(nèi)未依法給予乙方相應(yīng)的賠償、補(bǔ)償時(shí)。
十四 免責(zé)條件
第四十條 甲、乙雙方提前解除或者終止合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式并送達(dá)對(duì)方。 解除或者終止合同的事由應(yīng)當(dāng)符合《合同法》以及本合同的規(guī)定。
第四十一條 除本合同另有規(guī)定的以外，甲、乙雙方約定的其它免責(zé)條件為：
1、因地震、洪水、颶風(fēng)等人力不可抗拒的自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)，致使合同無法繼續(xù)履行時(shí);
2、乙方經(jīng)法院依法裁定破產(chǎn)還債致使合同無法繼續(xù)履行的;
3、因國(guó)家征用;
4、因地方政府城市規(guī)劃、建設(shè)，需要整體拆遷或者拆除乙方所承租的租賃標(biāo)的，致使合同無法繼續(xù)履行時(shí)。
十五 違約責(zé)任
第四十二條 違約金數(shù)額為年租賃費(fèi)的 %，因此而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
十六 甲、乙雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)
第四十三條 甲方依照本合同規(guī)定將乙方承租的標(biāo)的交付乙方時(shí)，不得有拖欠的稅、費(fèi);不得有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)或供氣、供暖費(fèi)用等。
第四十四條 合同期滿后，如甲、乙雙方未能續(xù)訂租賃合同，乙方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)無條件予以清場(chǎng)并返還甲方租賃標(biāo)的;超過三十日即屬于超期占用，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)乙方超期占用的期間(不足一月按一月計(jì))，參照本合同規(guī)定的租賃費(fèi)金額雙倍計(jì)算月租賃費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)超期占用期間的使用費(fèi)，因此而給甲方造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
第四十五條 在本合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，甲方不得進(jìn)行任何形式的干涉。
第四十六條 在本合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)文明、守法經(jīng)營(yíng)，并切實(shí)維護(hù)甲、乙雙方的形象，不得經(jīng)營(yíng)假冒、偽劣商品。
第四十七條 在本合同履行期間，乙方依照合同規(guī)定對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行相應(yīng)改造時(shí)，不得影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)的安全。
第四十八條 在本合同履行期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得整體轉(zhuǎn)租或整體對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)。乙方部分轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營(yíng)的期限，不得超出本合同規(guī)定的乙方的租賃標(biāo)的、期限。否則，即視為乙方違約，除承擔(dān)違約責(zé)任以外，還應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第四十九條 在本合同履行期間，乙方對(duì)外部分轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營(yíng)的，均由乙方自行管理并予以負(fù)責(zé)，但是應(yīng)當(dāng)將部分轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事項(xiàng)在三十日內(nèi)書面通知甲方。
乙方與部分轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營(yíng)的第三方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議、責(zé)任，均由乙方自行處理和負(fù)責(zé)，與本合同甲方無關(guān)。
第五十條 乙方承租標(biāo)的至公路路沿石均屬于乙方使用、管理的范圍。乙方應(yīng)適當(dāng)保持該范圍的整潔、衛(wèi)生和車輛合理有序的停放。
第五十一條 乙方承租期間根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要而增建、增置的無法轉(zhuǎn)移、拆除、移動(dòng)否則將嚴(yán)重影響其使用、價(jià)值的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)，依照本合同第三十條之規(guī)定提前解除、終止合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的價(jià)格(價(jià)值)認(rèn)定、評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估，并由甲方支付乙方相應(yīng)價(jià)款的補(bǔ)償以后，所有權(quán)歸甲方。
十七 爭(zhēng)議解決方式、管轄
第五十二條 因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，由XX仲裁委員會(huì)仲裁。
十八 合同的生效、效力
第五十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第五十四條 在本合同履行期間，甲、乙雙方工商登記注冊(cè)事項(xiàng)的變更、公司法人資格的吊銷、注銷均不影響本合同的效力，由其權(quán)利、義務(wù)的繼受人繼續(xù)履行本合同。
第五十五條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
補(bǔ)充協(xié)議的效力并不影響本合同的法律效力。
甲方： 法定代表人：
乙方：
法定代表人：
年 月 日