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北京市存量房買賣合同范本3篇

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北京市存量房買賣合同范本3篇

  房屋買賣合同中出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價款;以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準備的:北京市存量房買賣合同范本3篇,歡迎參考閱讀!

  北京市存量房買賣合同范本

  出賣人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

  【身份證】【護照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:__________________ 國籍:____________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

  【身份證】【護照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

  【身份證】【護照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,

  下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】:

  __________________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,共有權(quán)證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。

  1、商品房;

  2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________ );

  3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

  4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5、其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1、該房屋未設(shè)定抵押;

  2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項權(quán)利證證號為:___________________。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1、出賣人未將該房屋出租。

  2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

  第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。

  第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣 元(小寫),________________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫), 元整(大寫,不高于成交價格的20%)。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,具體約定見附件一。

  (二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。

  1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

  2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

  (1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為

  ___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定

  買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,雙方同意按照第_______種方式解決:

  (1)買受人自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

  (2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準,其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔(dān);

  (3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。

  第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】:

  ___________________________費用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

  第六條 房屋的交付

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應(yīng)

  當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù):

  1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

  2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、 ;

  5、 ;

  6、 。

  第七條 違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

  2____________________________________________________。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買受人未按照附件四約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。

  2____________________________________________________。

  第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照 利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________%的違約金。

  本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。

  第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下

  列方式處理。

  1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實際取得房

  屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

  2____________________________________________________。

  (三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

  第十二條 爭議解決方式

  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條 本合同及附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣人_______份,買受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門一份,_______份。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):

  簽訂時間: 年____月____日 簽訂時間: 年____月____日 簽訂地點: 簽訂地點:

  附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

  (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:

  1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】:___________

  2、供電:【220V】【380V】【可負荷_________KW】【 】:____________

  3、供燃氣:【天燃氣】【煤氣】【 】:_________________________________

  4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】:_________________

  5、自備采暖:【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】:_________________

  6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機 臺】【 】:_________________

  7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【 】:_________________

  8、電話:【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_________________】【 】:_________________

  9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】:_________________

  10、其他:

  (二)房屋家具、電器、用品情況

  1、雙人床:

  2、單人床:

  3、床頭柜:

  4、梳妝臺:

  5、衣柜:

  6、書柜:

  7、寫字臺:

  8、沙發(fā):

  9、茶幾:

  10、椅子:

  11、餐桌:

  12、電視柜:

  13、電視:

  14、冰箱:

  15、洗衣機:

  16、熱水器:

  17、空調(diào):

  18、燃氣灶:

  19、排油煙機:

  20、飲水機:

  21、電話機:

  22、吸塵器:

  23、其他:

  (三)房屋配套物品

  1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】

  【燃氣門鑰匙】【 】【 】;

  2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

  3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

  4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】;

  5、 。

  (四)裝修裝飾情況

  (五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定

  (六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【 】

  附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

  附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

  附件四 付款方式及期限的具體約定

  附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

  附件六 買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定

  1、出賣人承擔(dān)的稅費為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。

  2、買受人承擔(dān)的稅費為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。

  附件七 補充協(xié)議及其他約定

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