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2019年新版的房屋買賣合同

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  房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同,故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立,今天小編就為大家整理了買賣合同,希望大家可以借鑒哦

  關(guān)于房屋買賣居間合同

  編號:_________

  簽訂地點:_________

  簽訂時間:_________

  合同雙方當(dāng)事人:_________

  委托人甲(出賣人):_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】:_________

  【法定代表人】【本人】:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  委托人乙(買受人):_________

  【本人】【法定代表人】姓名:_________

  國籍:_________

  【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  【委托代理人】【】姓名:_________

  國籍:_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  居間人:_________

  注冊地址:_________

  郵政編碼:_________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議:

  第一條 合同標(biāo)的

  委托人甲的房屋坐落于_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________室,共_________套,其設(shè)計結(jié)構(gòu)為_________總建筑面積為_________平方米,權(quán)屬為_________,房產(chǎn)證號_________,房屋落成時間為_________年_________月,其他情況_________。

  委托人乙對上述房屋情況已充分了解,并作了實地勘察。

  第二條 委托人甲對居間人的委托事項(與委托書內(nèi)容相同見附件1)

  1、委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人,并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報告給買受人。同時,將買受人的情況報告給委托人甲。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后,組織雙方簽訂本合同,并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

  2、_________

  3、_________

  第三條 委托人乙對居間人的委托事項(同委托書內(nèi)容,見附件2)

  1、委托人乙欲在_________市_________區(qū)_________地段購買_________房屋_________套,面積為_________平方米。委托居間人搜尋信息,并及時報告委托人乙,以便促成委托人乙購買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后,組織雙方簽訂本合同,并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

  2、_________

  3、_________

  第四條 居間人完成委托任務(wù)的報酬

  居間人業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項,雙方自愿選擇下列第_________種方式向居間人支付報酬:

  1、按合同標(biāo)的_________%的比例支付(具體數(shù)額為小寫_________、大寫_________),其中委托人甲_________%(具體數(shù)額為小寫_________,大寫_________),委托人乙_________%,(具體數(shù)額為小寫___(轉(zhuǎn)載自百分網(wǎng)www.unjs.com,請保留此標(biāo)記。)______、大寫_________)。

  2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_________元,大寫_________。其中,委托人甲_________元,大寫_________。委托人乙_________元,大寫_________。交付傭金的具體時間:_________。交付方式:_________。

  第五條 居間人沒有完成委托任務(wù)的費用收取

  居間人沒有完成委托人指示的委托任務(wù)的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向居間人支付費用。

  1、一次性向居間人支付人民幣_________元,由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%。

  2、根據(jù)居間人的實際發(fā)生費用(以發(fā)票、車票等為證據(jù)),由委托人雙方各自承擔(dān)50%。

  第六條 違約責(zé)任

  1、居間人有下列行為之一的屬于違約:

  (1)無正當(dāng)理由擅自解除合同的;

  (2)與他人串通,損害委托人雙方的利益的;

  (3)干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權(quán)益的。

  (4)_________。

  居間人違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價款的_________%。居間人因違約行為,給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失,且違約金不足以彌補的,居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。

  2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約:

  (1)無正當(dāng)理由擅自解除合同的;

  (2)相互或與他人串通,損害居間人利益的;

  (3)未能按照委托書或本合同的委托事項向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等,致使居間人無法完成居間任務(wù),且給居間人造成實際損失的;

  (4)_________。

  第七條 委托人違約的,在以下款項中選擇:

  1、已經(jīng)向居間人交付定金的,不得索回定金;

  2、按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;

  3、按照本合同標(biāo)的物總價款的%賠償于居間人。

  4、_________。

  第八條 本合同解除的條件

  1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的;

  2、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

  3、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;

  4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在_________個工作日內(nèi)仍未履行的;

  5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的。

  第九條 本合同自簽訂之日起生效,合同有效期限為(_________)天。本合同一式_________份,當(dāng)事人各一份,_________備案一份。

  第十條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由當(dāng)事人三方協(xié)商解決,也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

  1、提交_________仲裁委員會仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第十一條 其他約定事項

  _________

  _________

  _________

  第十二條 本合同未作規(guī)定的,當(dāng)事人可以補充協(xié)議。補充協(xié)議有困難的,按《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

  委托人甲(簽章):_________      委托人乙(簽章):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  居間人(簽章):_________

  經(jīng)辦人(簽章):_________

  _________年____月____日

  房屋買賣合同閱讀參考

  出售方(以下簡稱甲方):

  買受方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:

  第一條 甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,證書證號為 字第 號,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。

  甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

  甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

  第二條 乙方聲明,乙方購買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

  第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾_ _元整(¥ )

  第四條 付款

  1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(¥____________);

  2、乙方采用以下第________種方式

  A. 乙方為非貸款客戶,應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款;

  B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

  C. 乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;

  3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi),補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。

  4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

  第五條 產(chǎn)權(quán)過戶

  A. 乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);

  B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

  第六條 房屋交付

  1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場,辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。

  2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;

  3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

  4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

  第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國家規(guī)定繳納。

  第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格的萬分之二的違約金。

  第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

  第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲 方:

  身份證號:

  通信地址:

  郵政編碼:

  電 話:

  委托代理人:

  電 話:

  乙 方:

  身份證號:

  通信地址:

  郵政編碼:

  電 話:

  委托代理人:

  電 話:

  簽訂日期: 年 月 日

  二手房房屋買賣合同

  賣方(甲方):______________身份證:______________________聯(lián)系電話:___________

  買方(乙方):______________身份證:______________________聯(lián)系電話:___________

  第一條 房屋的基本情況。甲方所有的房屋坐落于________________________第____層_____房,結(jié)構(gòu)為____,建筑面積__________平方米,用途為______;房屋所有權(quán)證號為______________。

  第二條 價格與付款方式。按建筑面積計算,該房屋售總金額為______百______拾______萬______千______百______拾______元整。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金______拾______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于______________之日起______日內(nèi)將剩余部分價款付給甲方。

  第三條 交付期限。甲方應(yīng)于收到該房全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。

  第四條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,乙方如未按約定時間付款,甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。

  2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。

  第五條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。

  2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._____________________________________________________________。

  第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第七條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第九條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第十條 本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,并附件均具有同等效力。

  甲 方(簽章):          乙方(簽章):

  共有人(簽章):

  甲方代理人(簽章):       乙方代理人(簽章):

  ______年______月______日簽于________________


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