買賣商鋪合同模板

　　商鋪出售合同是商鋪出售過程中關于權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購買者擁有商鋪產(chǎn)權證，商鋪的產(chǎn)權總共有40年，商鋪產(chǎn)權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。對于買賣商鋪合同你了解多少呢?以下是學習啦小編整理的買賣商鋪合同，歡迎參考閱讀。

　　買賣商鋪合同范文一

　　合同雙方當事人:

　　出賣人:__________________________

　　注冊地址:________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________

　　法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________________

　　郵政編碼:________________________

　　委托代理人:____________________地址:

　　郵政編碼:_________聯(lián)系電話:____________________

　　委托代理機構(gòu):

　　注冊地址:________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

　　法定代表人:______________聯(lián)系電話:__________________

　　郵政編碼:________________________

　　買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實可靠,以便能及時取得聯(lián)系):______________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　地址:__________________________

　　郵政編碼:________________聯(lián)系電話:______________________

　　【委托代理人】【】姓名:_____________國籍:_____________

　　地址:

　　郵政編碼:________________聯(lián)系電話:___________________

　　共有人:

　　姓名:國籍:

　　【身份證】【護照】【】

　　【委托代理人】【】姓名:國籍:

　　地址:

　　郵政編碼:聯(lián)系電話:

　　委托代理機構(gòu):

　　注冊地址:

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:

　　企業(yè)資質(zhì)證書號:

　　法定代表人:

　　郵政編碼:

　　聯(lián)系電話:

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議:

　　第一條項目建設依據(jù).

　　出賣人以方式取得位于,編號為___________的地塊的土地使用權.土地使用權出讓合同號為.

　　該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日.

　　出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設工程規(guī)劃許可證號為, 施工許可證號為.

　　第二條商鋪銷售依據(jù).

　　買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預售商品房】.預(銷)售商品房批準機關為,商品房預售許可證號為.

　　第三條買受人所購商鋪的基本情況.

　　買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

　　地下一層號商鋪. 該商鋪平時作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時無條件服從國家需要.

　　該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層.

　　該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積

　　平方米.

　　第四條計價方式與價款.

　　出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款:

　　該商鋪單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整. 第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理.

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準.

　　商鋪交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進行處理:

　　1,雙方自行約定:

　　(1)以產(chǎn)權登記面積為準,據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價補足房款;

　　(3)產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價返還買受人 2,雙方同意按以下原則處理:

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.

　　買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息.

　　買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人.產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.

　　面積誤差比=

　　因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.

　　第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理.

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準.

　　鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價,雙方同意對產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補.

　　第七條付款方式及期限.

　　買受人按下列第種方式按期付款:

　　1,一次性付款

　　買受人在年月日前付清全部房價款的,出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整.

　　2,分期付款

　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱:,帳號:_)

　　(1)年月日前支付全部房價款的%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;

　　(2)年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整.

　　3,按揭付款

　　(1)買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;

　　(2)買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;

　　(3)買受人付清前述首付款后,應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù).

　　4,其他方式

　　_________. 第八條買受人逾期付款的違約責任.

　　1,買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:

　　按逾期時間,分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日后,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.

　　2,買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時間付款,按本條第一款承擔違約責任.

　　3,經(jīng)過銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,買受人應按本條

　　第一款承擔未按時付款的違約責任.

　　第九條交付期限.

　　出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:

　　1.該商鋪經(jīng)驗收合格.

　　2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格.

　　3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格.

　　4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件.

　　但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

　　1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;

　　2,因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的;

　　第十條出賣人逾期交房的違約責任.

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:

　　按逾期時間,分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日后,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.

　　第十一條規(guī)劃,設計變更的約定.

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

　　(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復.買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房.

　　買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議. ____________________________.

　　第十二條交接.

　　商鋪達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔.

　　由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風險歸買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔.

　　第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛.因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任. 第十四條出賣人關于裝飾,設備標準承諾的違約責任.

　　出賣人交付使用的商鋪的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件二)的標準.達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理:

　　1,出賣人賠償雙倍的裝飾,設備差價.

　　2,經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復到約定標準,或賠償差價.

　　第十五條出賣人關于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾.

　　出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

　　1.供水,供電在房屋交付時即達到使用條件;

　　2.電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達到使用條件;

　　3.其它:_______________________________.