房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同范本(2)
房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同范文3
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意以項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)的方式，將 項(xiàng)目的全部工程承包，對(duì)便共同信守。
一、甲方的職權(quán)和義務(wù)
1、按照招標(biāo)文件和與業(yè)主簽訂的合同要求，確定乙方所承包項(xiàng)目工程的，質(zhì)量等級(jí)，開、竣工時(shí)間、安全生產(chǎn)和文明施工目標(biāo)及與工程相關(guān)的其它內(nèi)容。
2、協(xié)助乙方組建項(xiàng)目管理管理組織機(jī)構(gòu)，招聘管理、技術(shù)人員和施工隊(duì)伍，做好施工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
3、負(fù)責(zé)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督管理。
4、積極協(xié)助乙方搞好項(xiàng)目工程的內(nèi)、外協(xié)調(diào)工作，解決施工中遇到的各種困難，確保工程順利實(shí)施。
5、按照ISO9001：2000國(guó)際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)、監(jiān)督乙方認(rèn)真貫徹公司所制定的《質(zhì)量手冊(cè)》、《程序文件》的規(guī)定，組織實(shí)施對(duì)該項(xiàng)目工程的月檢查、季評(píng)比、半年內(nèi)審和全年管理評(píng)審工作。
7、負(fù)責(zé)主持本工程的竣工結(jié)算作。
8、向乙方派出財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作。
二、乙方的職責(zé)和義務(wù)
1、乙方為公司下轄的施工組織機(jī)構(gòu)，在公司的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織實(shí)施本工程，并且保證圓滿完成施工任務(wù)。
2、乙方實(shí)行項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。
3、乙方必須按照招標(biāo)文件和與業(yè)主簽訂的合同書要求，組織精干有力的管理、技術(shù)和施工隊(duì)伍，配置工程所需的施工機(jī)械、設(shè)備、檢驗(yàn)和測(cè)量?jī)x器及辦公、生活等基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境。
4、乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、合同文件、施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家所頒發(fā)的現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)范、操作規(guī)程及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，精心組織施工，并加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)和文明施工等進(jìn)行嚴(yán)格的過程控制管理，自覺接受業(yè)主、監(jiān)理和有關(guān)部門指令、監(jiān)督，檢查，驗(yàn)收。保證竣工工程合格率為100%，優(yōu)良率為90%，合同履行率為100%，并保證工期按合同計(jì)劃圓滿完成施工任務(wù)。
5、乙方必須嚴(yán)格遵守和實(shí)行安全操作規(guī)程和有關(guān)規(guī)定，設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施，配備勞動(dòng)保護(hù)裝備，張貼安全生產(chǎn)標(biāo)志、標(biāo)語，組織安全宣傳和教育活動(dòng)，制訂安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，制訂安全生產(chǎn)保障措施，確保安全施工，消除重傷以上人身傷亡事故，消除工程機(jī)械和交通運(yùn)輸重大事故。
6、負(fù)責(zé)收集、整理、提供竣工驗(yàn)收所需的技術(shù)文件，資料及有關(guān)證明、證件和原始資料，直至業(yè)主、監(jiān)理通過為止。
7、負(fù)責(zé)實(shí)施本工程的缺陷修復(fù)，直至業(yè)主和監(jiān)理通過為止。
8、認(rèn)真搞好公司所組織的月檢查、季評(píng)比、半年內(nèi)部審核和全年管理評(píng)審工作。
9、負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方派出人員的工資、勞保、生活、工作和差旅所需費(fèi)用。
10、負(fù)責(zé)承擔(dān)業(yè)主、監(jiān)理等有關(guān)人員的生活、工作所需費(fèi)用。
三、風(fēng)險(xiǎn)及履約責(zé)任
1、乙方必須按照招標(biāo)文件和與業(yè)主簽訂的合同書要求，按時(shí)足額向甲方交納合同履約保證金，通過甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。
2、乙方必須無條件承擔(dān)招標(biāo)文件和與業(yè)主簽訂的合同書中明確規(guī)定的有關(guān)工程質(zhì)量，工期進(jìn)度，安全生產(chǎn)和文明施工等所有履約責(zé)任及合同明示和暗示的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
3、乙方必須遵守地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的交通、環(huán)境、水保、衛(wèi)生、防疫及社會(huì)治安、計(jì)劃生育等有關(guān)規(guī)定，并主動(dòng)辦理有關(guān)手續(xù)，自覺承擔(dān)因違犯有關(guān)規(guī)定造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
4、乙方必須自費(fèi)辦理本項(xiàng)目工程的人身和自有機(jī)械、車輛、設(shè)備及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
5、乙方在施工期間不論發(fā)生任何大、小人身機(jī)械傷亡事故，(包括重大人身傷亡事故)，應(yīng)立即報(bào)告甲方和業(yè)主，同時(shí)按政府有關(guān)要求和規(guī)定妥善處理，其經(jīng)濟(jì)損失全由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不承擔(dān)。
四、管理費(fèi)的提取標(biāo)準(zhǔn)及辦法
1、根據(jù)公司制定的項(xiàng)目工程管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和與業(yè)主簽訂的合同書內(nèi)容，本工程公司決定向乙方收取管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為工程決算總額的 %。
2、管理費(fèi)的收繳可在工程每次計(jì)價(jià)或撥款總額中按比例扣繳，剩余工程款的支付按規(guī)定撥付乙方，工程竣工決算后，甲方在乙方工程決算款中一年內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)將剩余管理費(fèi)全部扣回。
五、財(cái)務(wù)管理及竣工結(jié)算
1、公司對(duì)乙方實(shí)行統(tǒng)一工程款管理。
2、乙方必須上報(bào)公司財(cái)務(wù)科，有關(guān)工程月報(bào)、年報(bào)、計(jì)價(jià)和預(yù)決算等有關(guān)業(yè)務(wù)，并自覺接受監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。
3、乙方在工程具備竣工驗(yàn)收條件且自檢合格后，按國(guó)家或行業(yè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，代表公司向業(yè)主提供完整的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)定份數(shù)的竣工圖、表及原始資料，并報(bào)公司一套存檔。
4、乙方必須負(fù)責(zé)業(yè)主確議和提出的修改意見，并保證按期完成修改意見。
5、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告通過后，乙方應(yīng)向業(yè)主遞交完整的竣工結(jié)算報(bào)告和有關(guān)結(jié)算資料，并經(jīng)確認(rèn)后，由甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)完成和業(yè)主進(jìn)行的工程款缺額決算工作。
6、除業(yè)主預(yù)留的工程質(zhì)量保修金外，乙方交足公司管理費(fèi)后，其余工程款由甲方全部撥付乙方。
六、工程質(zhì)量的保修及缺陷責(zé)任
1、本工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題和事故時(shí)，乙方必須按照與業(yè)主簽訂的合同要求，無條件承擔(dān)保修責(zé)任，直至缺陷責(zé)任期滿或業(yè)主認(rèn)可的其它時(shí)限為止。
2、乙方如不按期執(zhí)行業(yè)主的保修指令時(shí)，甲方有權(quán)委托他人或自行修復(fù)，發(fā)生費(fèi)用乙方必須負(fù)責(zé)承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
1、乙方必須自行完成所有承包工程，保證不轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止合同收回乙方承包的工程，并視乙方違約，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付承包總額的 %的違約補(bǔ)償金。
2、不論任何原因，乙方中途退出不干時(shí)，視乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除和終止合同，對(duì)乙方進(jìn)行清場(chǎng)處理，同時(shí)按乙方實(shí)際完成施工圖內(nèi)的合格工程數(shù)量辦理計(jì)價(jià)結(jié)算，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付已完合格工程價(jià)格的 %，作為違約金并承擔(dān)由此給甲方造成的其它損失。
3、乙方不按招標(biāo)文件和與業(yè)主簽訂的合同書中有關(guān)規(guī)定實(shí)施本工程，造成工程質(zhì)量低劣或嚴(yán)重質(zhì)量事故和不能圓滿完成施工計(jì)劃，并嚴(yán)重影響業(yè)主的總體工期計(jì)劃和損害公司信譽(yù)時(shí)，視乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除和終止合同，乙方立即自動(dòng)清理退場(chǎng)，同時(shí)按乙方實(shí)際完成施工圖內(nèi)的合格工程數(shù)量辦理計(jì)價(jià)結(jié)算，并向甲方支付承包總價(jià) %的違約補(bǔ)償金和由此給甲方造成的其它損失。
4、乙方由于上述違約情況，支付甲方的違約補(bǔ)償金和給甲方造成損失的賠償金，甲方將從乙方任何應(yīng)結(jié)款項(xiàng)和履約保證金中扣回。
八、其它條款
1、本合同從甲、乙雙方簽訂之日起生效至工程缺陷責(zé)任期滿，工程款支付清之日終止。
2、本合同中如有未盡事宜及與業(yè)主簽訂的主合同中也沒有明確規(guī)定時(shí)，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同于本合同具有同等法律效力。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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