會(huì)場(chǎng)服務(wù)合同(2)
會(huì)場(chǎng)服務(wù)合同
會(huì)場(chǎng)服務(wù)合同范文3
市場(chǎng)管理方：___________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
承租方：_______________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
承租方地址：___________________________________________
身份證或執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼：_________________________________
電話號(hào)碼：______________________________________________
根據(jù)承租方已簽訂的《房屋租賃合同》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信實(shí)用的原則，雙方就中華五金機(jī)電城的房屋設(shè)施租賃及管理服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、市場(chǎng)設(shè)施及管理服務(wù)
1、市場(chǎng)設(shè)施指市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房、商鋪、場(chǎng)地、及其配套道路、水、電、消防設(shè)施，以及其它用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的公共設(shè)施。管理服務(wù)指甲方依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定和合同約定與市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者之間形成的日常管理事項(xiàng)。
2、乙方承租中華五金機(jī)電城的房屋坐落在江蘇省海安縣海安鎮(zhèn)通榆北路8號(hào)， ____________區(qū)____________幢_____________________號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)，該物業(yè)建筑面積為_(kāi)____________________平方米、計(jì)價(jià)面積為_(kāi)____________________平方米。
二、經(jīng)營(yíng)管理
1、乙方應(yīng)提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證明及相關(guān)的許可證件給甲方備案，因特殊原因證照不齊全的，須承諾在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)全，否則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2、乙方承租的該物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)：_____________________，不得改變用途。
3、甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)時(shí)間與該物業(yè)的租賃合同時(shí)間同步，在該期間內(nèi)，不允許乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、互換該物業(yè)。
4、乙方所租物業(yè)將獨(dú)立安裝電表，如乙方需用水，經(jīng)甲方同意可獨(dú)立安裝水表。如發(fā)現(xiàn)乙方有竊電、竊水行為，一經(jīng)查實(shí)，除責(zé)令停止該行為追繳相關(guān)費(fèi)用外并處罰金1000元/次;若乙方有違約行為，甲方有權(quán)對(duì)乙方所租物業(yè)停止供水、供電，直至乙方糾正違約行為為止。
5、乙方不得將貓、狗、鳥(niǎo)等寵物帶入中華五金機(jī)電城，否則由此造成他人傷害的，乙方必須承擔(dān)全部責(zé)任。
6、對(duì)侮辱、謾罵、毆打管理公司員工的經(jīng)營(yíng)者，除賠償一切費(fèi)用外，并處罰金3000元/次;情節(jié)嚴(yán)重者，移送公安機(jī)關(guān)處理。
7、乙方的財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)，必須自行投保相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)等與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)的險(xiǎn)種。如果乙方未投保或保額不足，無(wú)論任何事件造成的損失責(zé)任均由乙方自負(fù)。
8、直接經(jīng)營(yíng)的業(yè)主或由業(yè)主直接出租的經(jīng)營(yíng)戶，必須簽訂《市場(chǎng)管理及經(jīng)營(yíng)服務(wù)合同》，繳納相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。
三、費(fèi)用繳納
1、管理費(fèi)用為人民幣_(tái)__________元/平方米/月，不包含乙方使用的水、電、電話、寬帶等費(fèi)用實(shí)行先行繳費(fèi)后使用，具體金額見(jiàn)下表：
2、乙方在跟出租方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)已繳納該物業(yè)租賃保證金人民幣(大寫(xiě))___________________________元整，用于乙方在合同期內(nèi)支付違約金、處罰金或滯納金等。
3、直接經(jīng)營(yíng)的業(yè)主或由業(yè)主直接出租的經(jīng)營(yíng)戶，需繳納相當(dāng)該物業(yè)兩個(gè)月租金的經(jīng)營(yíng)保證金人民幣(大寫(xiě))_____________________元整，用于乙方在合同期內(nèi)支付違約金、處罰金或滯納金。合同終止時(shí)，甲方在扣除乙方違約金等后經(jīng)營(yíng)保證金無(wú)息 給乙方。若乙方在租賃期間有失信違約行為的，甲方將從經(jīng)營(yíng)保證金中直接扣除違約金等，當(dāng)經(jīng)營(yíng)保證金不足以扣除違約金等時(shí)，乙方必須按實(shí)補(bǔ)足違約金及經(jīng)營(yíng)保證金。
4、裝修保證金：壹仟圓/間
5、乙方用水、用電按實(shí)際耗用數(shù)量加上公共分?jǐn)偟牟糠钟?jì)算金額。
6、乙方需按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金和水、電費(fèi)，若逾期未繳，每逾期一日，加收5‰的滯納金。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的消防、治安、環(huán)境、衛(wèi)生、物業(yè)、信用、市容市貌、經(jīng)營(yíng)秩序等事務(wù)進(jìn)行日常管理與維持，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、保持公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和使用。
2、對(duì)乙方的裝修經(jīng)行全程監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查，并制定違規(guī)行為。對(duì)乙方的違規(guī)做法經(jīng)行糾正。
3、負(fù)責(zé)監(jiān)督、督促乙方依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、協(xié)助工商等部門(mén)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為經(jīng)行管理，對(duì)需要工商或其它行政機(jī)關(guān)處理的，及時(shí)通報(bào)或移交工商部門(mén)或其它行政機(jī)關(guān)依法處理。
4、負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)經(jīng)營(yíng)單位的信用體制建設(shè)，并對(duì)經(jīng)營(yíng)者的守信情況經(jīng)行公示。
5、對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的外墻立面、柱面、天橋的立面及樓頂?shù)裙膊课坏膽敉鈴V告位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一對(duì)外有償租用。對(duì)未經(jīng)甲方許可擅自在該物業(yè)以外私自制作、懸掛、張貼廣告予以拆除清理。
6、維護(hù)市場(chǎng)的安全與秩序，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)道暢通、車(chē)輛停放經(jīng)行管理，對(duì)占道經(jīng)營(yíng)、亂堆亂放、亂貼亂掛現(xiàn)象經(jīng)行整理。
7、協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理商戶、消費(fèi)者的各類(lèi)投訴，保障市場(chǎng)環(huán)境和諧、經(jīng)營(yíng)有序。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按合同約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金和水、電費(fèi)。
2、服從甲方對(duì)市場(chǎng)內(nèi)戶外廣告的統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一對(duì)外有償租用的管理規(guī)定。乙方未經(jīng)甲方許可不得擅自在該物業(yè)以外私自制作、懸掛、張貼廣告。
3、在租賃期間服從甲方的各項(xiàng)日常事項(xiàng)和信用管理，服從市場(chǎng)規(guī)劃的整體調(diào)整。遵守各項(xiàng)法律規(guī)定和各項(xiàng)規(guī)章制度。
4、依照市場(chǎng)的統(tǒng)一管理規(guī)定：做的證、照、票齊全，亮照經(jīng)經(jīng)營(yíng)，依法納稅。
5、建立進(jìn)、銷(xiāo)貨臺(tái)賬，明碼標(biāo)價(jià)，明示各項(xiàng)檢驗(yàn)檢疫證明，明示法定的和行政管理要求明示的事項(xiàng)。
6、不侵占公共部位，不阻礙交通，租賃范圍內(nèi)無(wú)經(jīng)營(yíng)商品以外的雜物，負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)衛(wèi)生、安全等包干事項(xiàng)，協(xié)助甲方做好衛(wèi)生、安全、秩序、質(zhì)量等工作。
7、乙方所經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品必須符合國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售假、冒、偽、劣商品。如因乙方銷(xiāo)售的商品引起消費(fèi)者投訴、索賠、訴訟等，一切責(zé)任及損失均由乙方自行承擔(dān)。
8、服從甲方商品入場(chǎng)前和經(jīng)營(yíng)中的索票索證、票證與實(shí)物查驗(yàn)和不合格商品退市的管理規(guī)定。對(duì)商品退市有爭(zhēng)議的，先退市，后報(bào)經(jīng)工商部門(mén)認(rèn)定處理。
9、做到守法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不欺詐消費(fèi)者，對(duì)不能自行解決或消費(fèi)者不滿意的爭(zhēng)議可報(bào)甲方協(xié)助處理，并服從甲方的處理決定。對(duì)甲方處理決定有爭(zhēng)議的可報(bào)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定處理。
10、嚴(yán)格遵守安全規(guī)定，嚴(yán)禁將易燃易爆物品和各類(lèi)有礙市場(chǎng)安全的物品帶入經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，杜絕在市場(chǎng)內(nèi)使用各類(lèi)燃?xì)饩叱床?、煮飯等使用明火的行為，不得私拉亂接電線。
11、遵守國(guó)家對(duì)暫住人口的管理規(guī)定，外來(lái)人員及時(shí)依法辦理暫住人口登記手續(xù)。
12、乙方需提前終止合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后方可解除合同，但乙方已繳納的管理服務(wù)費(fèi)、裝修押金等不予退還。合同解除，并不影響甲方向乙方繼續(xù)追索經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)、違約金及要求乙方賠償甲方因此而造成損失的權(quán)利。
13、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)，下班時(shí)應(yīng)關(guān)好門(mén)窗，不應(yīng)在市場(chǎng)內(nèi)存放現(xiàn)金及貴重物品，否則因此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
14、乙方是消防、治安安全的責(zé)任人，必須按照消防管理部門(mén)的要求自費(fèi)配備消防器材。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所裝修必須報(bào)經(jīng)消防部門(mén)審批，未經(jīng)消防部門(mén)審批及驗(yàn)收合格，不得擅自投入使用，否則后果自負(fù)。
15、乙方有義務(wù)配合甲方不定期舉辦的各種宣傳和營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
16、嚴(yán)格遵守國(guó)家建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和甲方關(guān)于中華五金機(jī)電城城《經(jīng)營(yíng)戶商鋪裝修管理辦法》。
a、乙方二次裝修、門(mén)頭裝飾的施工方案必須報(bào)甲方審核同意，沿街店面門(mén)頭裝飾等凡需經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)審批的事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)報(bào)批，相關(guān)費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。否則，乙方不得進(jìn)行施工。如乙方違規(guī)裝修或損害房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)責(zé)成其整改，恢復(fù)原狀或要求賠償，且裝修保證金不予退還。
b、乙方裝修時(shí)如需改變房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)及平面布置，需征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，投資由乙方承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意，自行改變房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)及平面布置的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方繳納恢復(fù)工程所需的費(fèi)用。乙方裝修時(shí)不得取消、隱蔽該物業(yè)的消防設(shè)施或改變消防設(shè)施的位置。
c、裝修期間所產(chǎn)生的裝修垃圾，有乙方自行清理到甲方指定的地點(diǎn)，日產(chǎn)日清。若乙方不及時(shí)清理裝修垃圾，甲方從維護(hù)中華五金機(jī)電城城整體形象出發(fā)而進(jìn)行清理，所放生的費(fèi)用在裝修保證金中扣繳或甲方從乙方的租賃保證金中扣繳。乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并且在乙方正式對(duì)外營(yíng)業(yè)一個(gè)月后，裝修保證金在扣除有關(guān)違約金后無(wú)息退還給乙方。
六、違約責(zé)任
一、有下列情形之一，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方可直接在經(jīng)營(yíng)保證金中扣除違約金等或委托該物業(yè)出租方從乙方的租賃保證金中扣除違約金等：
(1)嚴(yán)禁在市場(chǎng)內(nèi)大聲叫賣(mài)、大音量開(kāi)放音響，違者或不聽(tīng)勸阻的，處罰金200元/次。
(2)在市場(chǎng)內(nèi)亂停放車(chē)輛且不服從管理的，違者處罰金200元/次。
(3)不得在人行道、樓梯間、通道處等公共部位堆放物品，不得占用道路、公共場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)或做宣傳廣告，違者處罰金500元/次。
(4)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)者之間、經(jīng)營(yíng)者與顧客之間發(fā)生謾罵、侮辱、毆打等不良行為，嚴(yán)禁爭(zhēng)客、搶客、強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)、欺行霸市的行為，違者處罰金1000元/次。
(5)在市場(chǎng)使用明火且不服從管理的，違者處罰金2000元/次。
二、有下列情形之一，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)直接要求出租方解除乙方的房屋租賃合同，乙方已經(jīng)繳納的租金、租賃保證金、管理服務(wù)費(fèi)、裝修保證金等不予退還，且應(yīng)根據(jù)《房屋租賃合同》第九條的約定立即撤場(chǎng)。
(1)不按約定繳納管理服務(wù)費(fèi)、裝修保證金、違約金等達(dá)15天以上的;
(2)乙方私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、互換該物業(yè)的;
(3)乙方擅自改變改物業(yè)用途及經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)的;
(4)不服從市場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整或兩次被確認(rèn)不服從甲方日常事務(wù)管理的;
(5)不履行衛(wèi)生、安全、明示事項(xiàng)、信用承諾、商品質(zhì)量等責(zé)任，義務(wù)事項(xiàng)的;
(6)因乙方違法經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售假、冒、偽、劣產(chǎn)品及其他違反禁止、限制、特許經(jīng)營(yíng)商品的規(guī)定，被國(guó)家行政機(jī)關(guān)查處或違反其書(shū)面或口頭向顧客承諾而影響市場(chǎng)聲譽(yù)的;
(7)未經(jīng)甲方同意，連續(xù)關(guān)門(mén)停業(yè)達(dá)十日者，或全年累計(jì)達(dá)三十日者。
七、其他
1、其他約定事項(xiàng)
2、《經(jīng)營(yíng)戶商鋪裝修管理辦法》、《經(jīng)營(yíng)戶守法、文明、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)公約》、《經(jīng)營(yíng)戶安全生產(chǎn)責(zé)任保證書(shū)》、《經(jīng)營(yíng)戶放心消費(fèi)創(chuàng)建承諾》、《經(jīng)營(yíng)戶消防、治安安全責(zé)任書(shū)》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，乙方簽訂本合同應(yīng)當(dāng)視為已經(jīng)充分理并全部接受上述附件的內(nèi)容。
3、因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟過(guò)程中，除正在進(jìn)行裁決的有爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)履行。
4、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。本合同從雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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