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印刷服務協(xié)議

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印刷服務協(xié)議

  當前,我國印刷服務產(chǎn)業(yè)主要集中在珠三角、長三角、環(huán)渤海三大區(qū)域,對于印刷服務協(xié)議你了解多少呢?以下是學習啦小編為大家整理的印刷服務協(xié)議范文,歡迎參考閱讀。

  印刷服務協(xié)議范文1

  第一章 總則

  第一條:本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  甲方物業(yè)座落于吉首市香園路18號水畔銘城小區(qū)(以下簡稱本小區(qū)) 棟(樓) 座,建筑面積: 平方米(以下簡稱甲方物業(yè))。

  第二條:根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,訂立本物業(yè)管理委托合同。

  第二章 委托管理事項

  第三條:委托管理事項為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關的下列事項:

  1.房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)及非別墅房屋的樓梯間、公共通道、門廳的維修養(yǎng)護和管理。

  2.公共設備的維修養(yǎng)護和管理。包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供水加壓系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護和管理。

  3.公共設施的維修養(yǎng)護和管理。包括道路圍欄、室外上下水管道、化糞池井及溝渠、地下停車場和室外停車場地的維修養(yǎng)護和管理。

  4.配套設施的維修養(yǎng)護和管理。包括商業(yè)網(wǎng)點、文體設施、娛樂設施、提示警示牌的管理和維修養(yǎng)護。

  5.公共綠地、苗木的養(yǎng)護和管理。包括溪渠、建筑小品、綠地便道。

  6.公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔維護。包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔、公共設備設施清潔、垃圾收集和清運。

  7.公共秩序和車輛停放秩序的維護和管理。包括安全監(jiān)控、24小時巡查、門崗執(zhí)勤。

  8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  9.組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  10.物業(yè)管理服務收費。

  第三章 委托管理期限

  第四條:委托管理期限自 年 月 日起至本小區(qū)業(yè)主委員會成立時止。

  第四章 雙方權(quán)利義務

  第五條:甲方權(quán)利義務

  1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。同時對本小區(qū)物業(yè)管理的有關決議行使表決權(quán)。

  2.向業(yè)主委員會或乙方提出本小區(qū)在管理和服務方面的意見或建議,并有權(quán)獲得答復。

  3.向業(yè)主委員會或乙方報告因毗連房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人因使用、維護物業(yè)不善造成的生活不便或經(jīng)濟損失,有權(quán)要求業(yè)主委員會或乙方負責處理。

  4.要求乙方定期公布物業(yè)管理收費及使用情況,監(jiān)督乙方嚴格按照政府物價部門規(guī)定的收費標準收取物業(yè)管理費。

  5.共同合理使用房屋共用部位和共用設施及本小區(qū)公共設施,未經(jīng)批準不得搭建構(gòu)造物,不在小區(qū)內(nèi)任意種植。

  6.有對房屋自用部位進行裝飾裝修、修繕的權(quán)利。但在裝飾裝修前應當向乙方提交方案,方案應當符合國家有關房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。

  7.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理制度;實行少數(shù)服從多數(shù)原則,服從業(yè)主大會及其委員會通過的各項決議。

  8.及時足額交納物業(yè)管理費用。

  第六條:乙方權(quán)利義務

  1.根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的約定,建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度,并不斷修訂和完善。

  2.對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反國家法律法規(guī)的行為,提請有關部門處理。

  3.按物業(yè)管理制度和本合同及業(yè)主公約的約定,對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度、合同、業(yè)主公約的行為進行處理或提請有關部門進行處理。

  4.可以選聘專業(yè)公司承擔本小區(qū)的專項物業(yè)管理業(yè)務,但不得將本小區(qū)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,同時對轉(zhuǎn)讓的專項物業(yè)管理業(yè)務負有質(zhì)量檢查監(jiān)督責任。

  5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案并組織實施。

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責檢查監(jiān)督。

  7.負責編制物業(yè)管理年度管理服務計劃、資金使用計劃及預決算報告。

  8.依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費,同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,接受監(jiān)督。

  第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

  第七條:綜合性服務管理質(zhì)量

  1.實行專業(yè)化企業(yè)化管理。獨立核算,具備獨立法人資格。確定企業(yè)管理服務目標和工作質(zhì)量方針及經(jīng)營文化理念,3年內(nèi)達到省優(yōu)住宅小區(qū)標準。

  2.入住率達到60%以上時,依法成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與乙方責、權(quán)、利關系明確,溝通協(xié)商及時有效。

  3.管理制度完善,制定業(yè)主公約及相關的專業(yè)管理制度;實行質(zhì)量記錄和服務回訪,書面投訴、有效投訴在2個工作日內(nèi)件件有書面答復。

  4.管理人員有明顯標志,遵守職業(yè)道德規(guī)范。主要負責人和業(yè)務骨干經(jīng)過政府主管部門組織的專業(yè)培訓并持證上崗。

  5.應用計算機和智能化系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和控制手段,進行科學管理和服務。

  6.設有溫馨提示性標識、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。

  第八條:房屋設施設備維修服務管理質(zhì)量

  1.房屋維護:房屋外觀完好整潔;房屋完好率>95%;無未經(jīng)批準的私搭亂建現(xiàn)象。

  2.設備維護:設備良好,運行正常,無事故隱患;保養(yǎng)、檢修制度落實,質(zhì)量記錄完備;供配電、給排水設備正常運行率>95%。

  3.設施維護:配套服務設施完好,不隨意改變用途;通訊、照明、消防設施完好率>95%;道路暢通,路面平坦;污水排放通暢。

  4.戶內(nèi)設備設施一般性修補不超過24小時,急需性修補接通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。

  第九條:綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務管理質(zhì)量

  1.綠化養(yǎng)護:公共綠地無>2 m2的裸露土地,修剪成形成狀;綠化管理及養(yǎng)護措施落實,無破壞和隨意占用現(xiàn)象。

  2.環(huán)境衛(wèi)生:環(huán)衛(wèi)設施完備,垃圾日清;公共區(qū)域及其設備設施保持整潔衛(wèi)生;年病蟲害防治的消殺8次以上并在消殺前公告業(yè)主;商業(yè)網(wǎng)點管理有序,無亂擺現(xiàn)象。

  3.安全防范:隨著智能化系統(tǒng)的投入使用,充分利用其實行封閉式管理,24小時巡邏值班;交通車輛管理運行有序;消防設施完好、有效。

  4.社區(qū)文化:制定文明管理公約;及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策;不定期組織開展有益身心健康的文體活動,構(gòu)筑鄰里間橫向溝通平臺。

  5.財務管理:財務收支獨立核算,收支有據(jù);提倡勤儉節(jié)約;財務管理公開,接受監(jiān)督。

  第六章 物業(yè)管理服務費用

  第十條:物業(yè)管理公共性服務收費

  1.公共性服務收費按照湖南省物價局核定的價格執(zhí)行,但不得擅自提高。本合同期內(nèi)執(zhí)行的收費標準:聯(lián)排別墅/情景洋房1.20元/月·m2,小高層0.80元/月·m2,多層0.50元/月·m2 ,商業(yè)建筑1.50元/月·m2。

  2.公共性服務收費每月10日前由甲方或物業(yè)使用人采取銀行托收或自行交納方式向乙方交納。逾期不交納的,從逾期之日起按每日萬分之三的標準計收滯納金。

  3. 公共性物業(yè)收費從開發(fā)商書面通過買受人辦理入住時次月開始計收,由物業(yè)買受人交納。

  第十一條:物業(yè)管理其他收費

  1.車位使用費。使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護、秩序管理、設施養(yǎng)護的收費按物價部門的規(guī)定,由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取。其收費標準:

  2.水、電、燃氣、有線電視收視費:水、電、燃氣、有線電視收視費均按政府物價部門制定的價格標準收取。此外,水電的損耗費、電梯運行電費、二次加壓供水電費,由乙方向甲方或物業(yè)使用人分攤收取。水、電、燃氣、有線電視收視費的交納,可以由乙方為行業(yè)部門代收,但不得向甲方收取代辦費。(注:業(yè)主在接房時,須預先支付1000元的煤氣開通定金,在煤氣開通之后接到通知之日,支付全部煤氣開通費。)

  3.特約服務收費。特約服務收費按市場調(diào)節(jié)價,經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商認可后,由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。未經(jīng)甲方或物業(yè)使用人認可的特約服務收費,甲方或物業(yè)使用人可以拒付。

  4.維修基金。按照國家政策規(guī)定歸集,乙方可以代收維修基金和代管維修基金,但在前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。

  第十二條:物業(yè)管理服務費用的使用

  1.房屋共用部位、公用設備設施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護,公共綠地的養(yǎng)護和零星補植以及管理服務等所產(chǎn)生的成本和費用,從公共性服務收費中列支。

  2.房屋共用部位、公用設備設施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中修、改造或更新所產(chǎn)生的費用,從維修基金中列支,但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。

  3.甲方或物業(yè)使用人戶內(nèi)的自用部位、自用設備設施的維修所產(chǎn)生的費用,由甲方或物業(yè)使用人承擔。

  第七章 違約責任

  第十三條:甲方?jīng)]有按合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第十四條:乙方?jīng)]有按合同的約定,未能達到管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第八章 附 則

  第十五條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第十六條:本合同中所約定的內(nèi)容,如有違反國家法律法規(guī)和政策處,應當服從國家法律法規(guī)和政策;國家法律法規(guī)和政策修改和調(diào)整時,應當適應修改和調(diào)整后國家法律法規(guī)和政策。

  第十七條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。

  第十八條:本合同自簽字之日起生效。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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