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餐飲房屋租賃合同(2)

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  餐飲房屋租賃合同范文3

  訂立合同當(dāng)事人雙方:

  出租方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”):

  承租方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”):

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方租賃遠(yuǎn)大荷蘭水街商業(yè)房屋事宜訂立本合同如下:

  第一條 出租場(chǎng)地

  1.1甲方將座落于 市 區(qū) 號(hào) 部分房屋出租予乙方使用。

  1.2 本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)為甲方經(jīng)合法取得房產(chǎn)使用權(quán),保證不影響乙方的權(quán)益。

  1.3該場(chǎng)地的具體位臵在本合同附件一(位臵平面圖)中予以標(biāo)注,該承租面積為___________平方米。

  1.4乙方的物業(yè)管理由____(物業(yè)公司)_____承擔(dān),乙方對(duì)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)約。

  1.5在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分,包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動(dòng)扶梯等,但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制,但該等限制不應(yīng)影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

  1.6乙方承租本合同項(xiàng)下的期限:自 年 月 日起(起租日)至 年 月 日(期滿日)止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的,則本合同履行期限及免租裝修期等作相應(yīng)順延,甲乙雙方需要對(duì)此進(jìn)行書面確認(rèn)。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的,則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應(yīng)變更。

  第二條 房屋用途及經(jīng)營(yíng)限制

  2.1.該場(chǎng)地只供乙方用于經(jīng)營(yíng)___________,甲方保證該出租場(chǎng)地可被用于符合本合同約定用途的經(jīng)營(yíng),乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類及品牌須符合甲方整體規(guī)劃方案。

  2.2 本合同簽訂前,甲方應(yīng)向乙方出示本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》及其他能夠證明權(quán)利合法來源的有效證明文件,以及《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人身份證明》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》的復(fù)印件。乙方須向甲方提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《法定代表人身份證明》等復(fù)印件。

  2.2在租賃期限內(nèi),乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事與本合同2.1條所述營(yíng)業(yè)之外的其他用途。乙方亦不得改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類及品牌,乙方在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前,應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)并獲得經(jīng)營(yíng)本合同2.1條所述營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證(如法律、法規(guī)要求),甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第三條 租金、費(fèi)用及支付方式

  3.1 租金

  3.1.1 在本合同期限內(nèi),乙方承租本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的租金總額為¥__________元(大寫:人民幣 圓整)。

  A.自 年 月 日起至 年 月 日,月租金¥ 元(大寫:人民幣 圓整)。其中,首期租金(從 年 月 日起至 年 月 日):¥ 元(大寫:人民幣 圓整)乙方須在合同簽訂之日起60日內(nèi)全部支付給甲方。

  B. 自 年 月 日起至 年 月 日,月租金¥ 元(大寫:人民幣 圓整)。

  C. 自 年 月 日起至 年 月 日,月租金¥ 元(大寫:人民幣 圓整)。

  D. 自 年 月 日起至 年 月 日,月租金¥ 元(大寫:人民幣 圓整)。

  3.1.2 每階段租金支付方式按季度支付,乙方須在每季度開始前15個(gè)工作日向甲方支付該季度租金,甲方應(yīng)在收到乙方租金后十個(gè)工作日內(nèi)開具房屋租賃發(fā)票。

  3.2 物業(yè)管理費(fèi)

  3.2.1 物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算面積為:__________平方米(具體位臵見附件一),物業(yè)管理費(fèi): 元/平方米/月,物業(yè)管理費(fèi)包括本項(xiàng)目的公用區(qū)域的各項(xiàng)費(fèi)用,包括中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用、公共電梯等設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用、日常垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共區(qū)域保安費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)用、公共部位水電費(fèi)、公共設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用等。

  3.2.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式:按季度支付,乙方須于每季度第一個(gè)月5日前支付下一個(gè)季度的管理費(fèi)(其中首季度管理費(fèi)于租賃房屋交付之日支付),甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)管理費(fèi)后十個(gè)工作日內(nèi)開具等額發(fā)票。

  3.2 保證金

  3.1.1 甲、乙雙方確定本房屋租賃保證金為¥ 元、物業(yè)履約保證金為¥ 元、水電保證金¥ 元、裝修保證金¥ 元,共計(jì)¥ 元(大寫:人民幣 圓整)。乙方須在合同簽訂之日將上述保證金一次性支付給甲方。

  3.3.2 甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同終止后三十日內(nèi),乙方需持甲方出具的原始憑證請(qǐng)求返還,若乙方無違約行為且對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞或未有須扣除費(fèi)用等情形的,甲方將各項(xiàng)保證金全額無息退還給乙方,如乙方不能提供原始憑證,甲方不予退還保證金。

  3.3.3 在本合同履行期限內(nèi),乙方有任何違反本合同約定之行為,甲方有權(quán)在各項(xiàng)保證金內(nèi)扣除相應(yīng)數(shù)額作為違約金,不足部分,乙方須在接到甲方書面通知后七個(gè)工作日予以補(bǔ)交。

  3.3 水、電費(fèi)的代收代繳:

  水電用表可以獨(dú)立抄表,甲方須按水: 元/噸、電 元/度的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取費(fèi)用并提供水、電費(fèi)發(fā)票,如在租賃期間遇有國(guó)家政策和規(guī)定調(diào)整水電費(fèi)的,甲方有權(quán)對(duì)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)。

  3.4 其他費(fèi)用

  乙方須自行負(fù)擔(dān)與該場(chǎng)地使用有關(guān)的電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

  3.5 保險(xiǎn)

  3.5.1 乙方需在房屋交付完成之日前自行為該場(chǎng)地在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),包括但不限于裝修工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn),保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營(yíng)業(yè)之日止。

  3.5.2 乙方應(yīng)在開業(yè)前自行為該場(chǎng)地可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日至本合同期限屆滿之日止,該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)。

  3.6 除法律規(guī)定或按本合同約定由甲方代扣代繳的以外,乙方須自行向有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。

  3.7 乙方采用 種方式向甲方付款:

  A.現(xiàn)金; B.支票; C.轉(zhuǎn)賬

  3.8 甲方銀行賬戶如下:

  開戶銀行:

  收款人名稱:

  銀行賬號(hào):

  第四條 房屋交付與返還

  4.1 甲方應(yīng)于合同簽訂后的15日內(nèi)向乙方出具《交房通知書》,通知乙方該場(chǎng)地的交付日(下稱“該交付日”),甲方應(yīng)當(dāng)于該交付日前交付該場(chǎng)地,而乙方無正當(dāng)理由的應(yīng)當(dāng)于該交付日前接受交付。

  4.2 甲乙雙方交付/接收該場(chǎng)地時(shí),應(yīng)于租賃場(chǎng)地交接當(dāng)日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字并蓋章(作為附件三),交接文件應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況,該場(chǎng)地交付狀況以《租賃交付清單》所載為準(zhǔn)。

  4.3 甲方應(yīng)于該場(chǎng)地交付時(shí)向乙方說明承租該場(chǎng)地的建筑物的狀況,包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。乙方接收該場(chǎng)地時(shí),應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該場(chǎng)地。

  4.4 若因乙方原因,乙方?jīng)]有在該交付日與甲方辦理該場(chǎng)地的驗(yàn)收、交接手續(xù),則乙方應(yīng)被視為在該交付日辦理了該場(chǎng)地的驗(yàn)收、交接手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用,如物業(yè)管理費(fèi)等。若乙方在交付日后30日內(nèi)未辦理該場(chǎng)地的進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)并進(jìn)場(chǎng)施工的,甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同,且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

  4.5因甲方原因而遲延交付,本合同所規(guī)定的免租裝修期及租賃期限等均將根據(jù)遲延后的期限而相應(yīng)順延。若甲方延遲交付超過30天且經(jīng)乙方書面催告后五個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的,乙方有權(quán)解除合同,且甲方應(yīng)返還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用,并賠償乙方由此遭受的直接損失。

  4.6 乙方應(yīng)于本合同終止后當(dāng)日交還租賃場(chǎng)地,乙方自費(fèi)將該場(chǎng)地內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該場(chǎng)地,場(chǎng)地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有,甲方無須給予乙方補(bǔ)償,因甲方違約行為導(dǎo)致合同終止的除外。

  4.7 乙方自費(fèi)將場(chǎng)地內(nèi)的所有物品搬離該場(chǎng)地,并將場(chǎng)地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài),正常使用導(dǎo)致的折舊除外。

  4.8 本合同終止后,乙方未按照約定交還該場(chǎng)地的,則甲方有權(quán)自行清理該場(chǎng)地內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn),由此產(chǎn)生的清理費(fèi)用由乙方支付(或在租賃保證金內(nèi)扣除),乙方物品如因此有所遺失或損毀的,甲方不負(fù)賠償責(zé)任。

  第五條 裝修與改建

  5.1乙方所租賃場(chǎng)地的裝修方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn),并與物業(yè)管理公司簽訂《裝修施工管理協(xié)議》后,乙方方可進(jìn)場(chǎng)施工。甲方為其提供冷暖、照明、消防設(shè)施、基本的電力供應(yīng)及其他有關(guān)基本設(shè)施、條件,但乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

  5.2 租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于安全和適用的狀態(tài);

  5.3 乙方應(yīng)保證于 年 月 日前開業(yè),乙方免租裝修期:自 年 月 日起至 年 月 日,共 日。在此期間,乙方無需交付租金,但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及裝修或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

  5.4 若因乙方原因,于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),乙方可繼續(xù)裝修,但須按約定向甲方支付租金、管理費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,同時(shí)乙方應(yīng)支付逾期開業(yè)的違約金(每逾期一天開業(yè),應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于當(dāng)月租金的1%)。若在裝修免租期屆滿后30日內(nèi)仍未完成裝修并開業(yè)狀態(tài)的,甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。

  5.4 若因甲方的原因,乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修的,乙方的裝修免租期、及租賃期限等應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng), 開業(yè)日也相應(yīng)推遲。

  5.5未事先征得甲方的書面同意,乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行改建、增建,不得以任何形式毀壞該房屋的主體結(jié)構(gòu),如乙方對(duì)該房屋做出任何修建,或安裝任何附屬物、裝臵、附加物,即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意,乙方在合同終止交還該商鋪時(shí),可復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝臵及附加物或其任何部分。

  5.6在該場(chǎng)地使用過程中,如非乙方原因,該房屋中甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)根據(jù)損壞情況進(jìn)行及時(shí)維修,逾期不維修的,乙方可代為維修,相應(yīng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  5.7 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

  5.8 租賃期內(nèi),乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等,并盡力確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。

  5.9租賃期間,甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài),檢查該房屋內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況,消防安全及其他安全隱患,進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作,但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前,應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時(shí)間,并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  5.10 本合同解除時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,乙方可自行拆除,因拆除造成房屋損毀的,乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

  5.11 本合同解除時(shí),對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物,按下列情形分別處理:

  5.11.1 因甲方違約導(dǎo)致合同解除,乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,甲方予以賠償。

  5.11.2 因乙方違約導(dǎo)致合同解除,乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失,甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條 合同的變更和解除

  6.1 甲方或乙方經(jīng)協(xié)商一致,同意變更合同的,須以書面形式形成變更合同。因變更本合同,使一方遭受損失的,有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

  6.2 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

  6.3 在本合同履行期限內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。

  6.4 在下列情形下,甲方可單方解除本合同,收回場(chǎng)地,并按照第七條約定追究乙方的違約責(zé)任:

  6.4.1 乙方擅自轉(zhuǎn)租、委托第三方經(jīng)營(yíng)管理或與第三方共同經(jīng)營(yíng)的;

  6.4.2 乙方長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)不善,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差的;

  6.4.3 乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用之一或全部達(dá)60日的,經(jīng)甲方書面催告五個(gè)工作日仍未支付的;

  6.4.4 乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類或品牌的;

  6.4.5 乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu),且經(jīng)甲方書面通知,在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并恢復(fù)原狀的;

  6.4.6 乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),或受到行政機(jī)關(guān)處罰的,或因此造成甲方經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失的;

  6.4.7 未經(jīng)甲方書面同意,乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)15天以上的,非因乙方原因的除外;

  6.4.8 法律、法規(guī)或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。

  6.5 在租賃期內(nèi),甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)單方解除本合同,由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予以賠償:

  6.5.1 違反本合同約定,使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該房屋達(dá)60日的;

  6.5.2 未經(jīng)乙方同意,將乙方承租的房屋進(jìn)行裝修、改建或擴(kuò)建的;

  6.5.3 因甲方原因,致使該房屋因強(qiáng)制執(zhí)行而被查封;

  6.5.4 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。

  6.6 甲乙雙方根據(jù)本條單方解除合同的,違約方須賠償守約方的一切損失。

  6.7 本合同權(quán)利義務(wù)的終止,不影響本合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

  第七條 違約責(zé)任

  7.1 任何一方未履行本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。

  7.2 乙方擅自轉(zhuǎn)租或委托第三方經(jīng)營(yíng)管理或與第三方共同經(jīng)營(yíng)的,須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

  7.3 乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用中任何一項(xiàng)或全部的,每逾期一日,應(yīng)承擔(dān)逾期交付金額的2%的違約金。

  7.4乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),受到行政機(jī)關(guān)處罰的,須承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金,并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失。

  7.5乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu),須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

  7.6乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類或品牌的,須承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金。

  7.7未經(jīng)甲方書面同意,乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)15天以上的,須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

  7.8 除本合同另有約定外,如因甲方原因致使逾期交付房屋的,每逾期一日則應(yīng)向乙方支付1000元違約金。

  7.9 租賃期限內(nèi),甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修維護(hù)義務(wù),致使房屋發(fā)生損壞,造成乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  7.10 如因乙方行為侵害第三方合法權(quán)益的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任。因此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。

  7.11乙方主體資格變更或發(fā)生影響本合同繼續(xù)履行的情況(如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發(fā)生變更等),應(yīng)當(dāng)提前90日書面通知甲方,并簽訂主體變更合同,如乙方未盡通知義務(wù),應(yīng)承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金。

  7.12 本合同所稱之損失包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)法律費(fèi)用。

  第八條 不可抗力

  8.1 本合同所指不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  8.2 由于不可抗力事件,致使一方在履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)過程中遇到障礙或延誤,不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的,遇到不可抗力時(shí)間的一方(“受阻方”),只要滿足下列所有條件,不應(yīng)視為違反本合同:

  8.2.1受阻方不能全部或部分履行其義務(wù),是由于不可抗力事件直接造成的,且在不可抗力發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形;

  8.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失;

  8.2.3不可抗力事件發(fā)生時(shí),受阻方已立即通知對(duì)方,并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明,書面說明中應(yīng)包括對(duì)延遲履行或部分履行本合同的原因說明。

  8.3不可抗力事件終止或排除后,受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同,并應(yīng)盡快通知另一方。受阻方應(yīng)可延長(zhǎng)履行義務(wù)的時(shí)間,延長(zhǎng)期應(yīng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時(shí)間。

  8.4如果不可抗力事件的影響持續(xù)達(dá)三十日或以上時(shí),雙方應(yīng)根據(jù)該事件對(duì)本合同履行的影響程度協(xié)商對(duì)本合同的修改或終止。如在一方發(fā)出協(xié)商書面通知之日起十日內(nèi)雙方無法就此達(dá)成一致,任何一方均有權(quán)解除本合同而無須承擔(dān)違約責(zé)任。

  第九條 爭(zhēng)議的解決

  9.1因本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

  9.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭(zhēng)議的解決,均適用中華人民共和國(guó)法律。

  第十條 合同生效

  本合同自雙方蓋章并授權(quán)代表簽字之日起生效。一式 份,雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

  第十一條 合同文本

  11.1 本合同簽訂的同時(shí),甲乙雙方另須簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。

  11.2 本合同未盡事宜,應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如需對(duì)本合同及其附件或補(bǔ)充協(xié)議做任何修改或補(bǔ)充,須由雙方以書面做出方為有效。修改或補(bǔ)充文件與本合同有不一致的,以修改或補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。

  11.3 本合同如有任何變更、終止或解除需雙方同意并簽署書面文件方為有效。

  11.4本合同簽署前,雙方將分別向?qū)Ψ教峁┢涫跈?quán)本合同簽署人代表其簽署本合同的授權(quán)文件。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

 

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