房屋商鋪?zhàn)赓U合同格式(2)
房屋商鋪?zhàn)赓U合同格式
第三條 房屋租賃期限
1、房屋租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
2、房屋免租期為 日，自 年 月 日至 年 月 日。免租期內(nèi)，甲方免收租金。房屋自免租期屆滿之次日起開(kāi)始計(jì)租。
3、甲方應(yīng)于 年 月 日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。甲方遲延交付房屋的，免租期及租賃期限相應(yīng)順延。
4、交房時(shí)，雙方現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、水電氣讀數(shù)，移交房門(mén)鑰匙，并簽署《交房確認(rèn)書(shū)》。
5、乙方在租賃期滿后需要繼續(xù)租賃房屋的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同延長(zhǎng)房屋租賃期限。乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
6、租賃期滿乙方不再租賃房屋的，乙方將房屋退還甲方。退房時(shí)，雙方現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、水電氣讀數(shù)、移交房門(mén)鑰匙，并簽署《退房確認(rèn)書(shū)》。乙方退房時(shí)應(yīng)結(jié)清租金及各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，如有拖欠可從租賃保證金中扣除。
第四條 租賃保證金和租金
1、乙方于 年 月 日前支付租賃保證金人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ 元)。甲方未能按本合同約定將房屋租予乙方的 ，應(yīng)雙倍返還租賃保證金;乙方未能按本合同約定承租房屋的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金。租賃期滿，乙方退還房屋及結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)即時(shí)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。
2、房屋租金明細(xì)如下：
3、本合同約定租金為含稅租金。甲方應(yīng)在每月 15 日前向乙方提供當(dāng)月租金發(fā)票。因開(kāi)具租金發(fā)票所產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。租賃備案所需的合同印花稅費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。
4、租金按 自然月 支付。房屋起租日在當(dāng)月15日或15日之前的，首期租金從起租日付至當(dāng)月最后一日;房屋起租日在當(dāng)月15日之后的，首期租金從起租日付至次月最后一日。以后各月的租金均按自然月支付，即從每月1日付至當(dāng)月最后一日。
5、乙方于 年 月 日前支付首期租金，即 年 月 日至 年 月 日期間的租金人民幣(大寫(xiě)) 元(￥ 元)。以后租金每個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于每月 日前支付當(dāng)月的租金，遇周六日、節(jié)假日順延。
6、租賃保證金和租金的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，甲方指定收款賬戶如下：
開(kāi)戶名： 開(kāi)戶行：
賬號(hào)：
7、甲方應(yīng)就收取的款項(xiàng)向乙方出具收款收據(jù)，并配合乙方開(kāi)具租賃發(fā)票。
8、本合同到期或提前解除的，租金根據(jù)實(shí)際租期據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第五條 其他相關(guān)費(fèi)用
1、租賃期內(nèi)，因乙方使用房屋而產(chǎn)生的的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)： 物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi) 。各項(xiàng)費(fèi)用按照實(shí)際用量及相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，由乙方直接繳納或?qū)⒖铐?xiàng)交予甲方，由甲方代為繳納。
2、本合同未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑證向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用或以該等費(fèi)用抵消租金。
第六條 房屋維護(hù)及維修
1、甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備(如有)符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方保證遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不從事危害房屋安全的危險(xiǎn)行為。•
2、甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備(如有)自然損壞的維修責(zé)任及維修費(fèi)用。房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞的，甲方應(yīng)在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方延誤維修的，乙方可代為維修，并以因此產(chǎn)生的合理維修費(fèi)用抵消租金。因維修影響乙方正常使用房屋的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。因甲方延誤維修造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備(如有)，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方使用不當(dāng)或人為過(guò)錯(cuò)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修責(zé)任和維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方延誤維修的，甲方可代為維修，因此產(chǎn)生的合理維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方延誤維修造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、租賃期內(nèi)，房屋遭到不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀滅，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。房屋因此發(fā)生重大損失或傾倒危險(xiǎn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，甲方延誤或拒不修復(fù)的，乙方可提出退房或代為修復(fù)，并以修復(fù)費(fèi)用抵銷(xiāo)租金。
5、租賃期內(nèi)，甲方同意乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)房屋進(jìn)行裝修(包括電力增容、隔斷、隔層、設(shè)置招牌/廣告等)，但房屋有物業(yè)管理單位的應(yīng)征得物業(yè)管理單位的同意。乙方退房時(shí)按退房時(shí)的現(xiàn)狀交還房屋，但不得拆走入墻、入地等不可移動(dòng)的固定裝飾裝修，其他可移動(dòng)裝飾裝修及乙方自置的設(shè)施設(shè)備等可以拆走。
第七條 證照辦理和經(jīng)營(yíng)管理
1、乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，守法經(jīng)營(yíng)。甲方配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，提供辦理證照所需文件(如房產(chǎn)證等)。
2、乙方退房后需將在房屋內(nèi)辦理的經(jīng)營(yíng)證照注銷(xiāo)或遷出，以免影響房屋繼任承租方辦理新的經(jīng)營(yíng)證照。
3、乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，因證照不齊或銷(xiāo)售不合格商品等原因?qū)е掳l(fā)生事故或糾紛的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
4、租賃期內(nèi)，如遇重大疫情、恐怖襲擊、暴亂等非雙方過(guò)錯(cuò)因素導(dǎo)致乙方不得不暫時(shí)停業(yè)的，甲方免收停業(yè)期間的租金，并相應(yīng)順延租期，停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失由乙方自行承擔(dān)。
第八條 合同解除
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，任一方均可以解除本合同。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：
(1)遲延交付房屋達(dá) 15 日的;
(2)交付的房屋不符合本合同約定或危及屋內(nèi)人員安全、健康的;
(3)不履行本合同約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的;
(4)本合同及法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：
(1)拖欠支付租金或其他費(fèi)用達(dá) 15 日的;
(2)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租給他人的;
(3)擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或故意損壞房屋且拒不改正及修復(fù)的;•
(4)本合同及法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。
第九條 違約責(zé)任
1、甲方遲延交付符合本合同約定的房屋的，每日向乙方支付月租金的1%作為違約金。甲方遲延退還租賃保證金的，每日向乙方支付租賃保證金的1%作為違約金。
2、乙方遲延支付租金或其他應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用的，每日向甲方支付遲延支付金額的1%作為違約金。
3、甲方擅自單方面解除本合同或因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還租賃保證金。乙方擅自單方面解除本合同或因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金。
4、任一方違約，除按本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此所受經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 其他約定
1.交付房屋時(shí)，乙方需向甲方交納進(jìn)場(chǎng)費(fèi)人民幣 元，
(大寫(xiě)： 整)，合同期滿或乙方違約時(shí)，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不予退還。
第十一條 附則
1、開(kāi)具租金發(fā)票需辦理房屋租賃備案手續(xù)的，雙方同意在本合同簽訂后 10 日內(nèi)共同到房屋租賃登記機(jī)關(guān)辦理租賃備案手續(xù)，備案費(fèi)用由雙方按照國(guó)家法律規(guī)定各自承擔(dān)。雙方辦理租賃備案時(shí)簽署及提交的租賃合同與本合同不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。
2、甲方或房屋所有權(quán)人在租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋的，須提前 3 個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且甲方應(yīng)保證房屋受讓人繼續(xù)履行本合同。甲方或房屋所有人抵押房屋的，須提前 30 日書(shū)面通知乙方。
3、關(guān)于或因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任一方應(yīng)將將爭(zhēng)議提交房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽署后生效，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
5、本合同附件：
(1)房屋權(quán)屬證明文件;(2)房屋所有權(quán)人/共有人的同意出租證明;
(3)交房確認(rèn)書(shū)(交房時(shí)簽署);(4)退房確認(rèn)書(shū)(退房時(shí)簽署);
(5)甲乙雙方的身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(6)房屋一次消防驗(yàn)收合格文件。
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
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