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房地產(chǎn)法律顧問合同

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房地產(chǎn)法律顧問合同

  房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中的一個重要支柱行業(yè),向來受到政策關(guān)注以及資本追逐,政策風險、商業(yè)風險、法律風險與企業(yè)的發(fā)展相伴相生。你知道房地產(chǎn)法律顧問合同是怎樣的嗎?以下是學(xué)習啦小編為大家整理的房地產(chǎn)法律顧問合同范文,歡迎參考閱讀。

  房地產(chǎn)法律顧問合同范文1

  根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規(guī)定,______(簡稱甲方)為依法維護本單位的合法權(quán)益,特聘請重慶市第三律師事務(wù)所(簡稱乙方)擔任常年法律顧問。乙方接受聘請。經(jīng)雙方協(xié)商,訂立下列各條款,共同遵照履行。

  一、乙方指派律師為甲方的法律顧問,根據(jù)法律給甲方提供法律幫助,維護甲方的合法權(quán)益。

  二、乙方為甲方提供如下法律幫助:

  1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問題提供咨詢;

  2.經(jīng)甲方授權(quán)參加簽訂或?qū)彶榧追脚c他方所協(xié)商的經(jīng)濟合同;

  3.為甲方審查(含日、英、德、俄、法文)或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書;

  4.通過上述業(yè)務(wù)活動,進行社會主義法制宣傳。

  三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助,無義務(wù)為甲方的職工提供法律幫助。

  四、乙方律師辦公,平時有事可隨時聯(lián)系。

  五、甲方應(yīng)給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關(guān)業(yè)務(wù)會議的機會,為乙方律師執(zhí)行職務(wù)提供方便。

  六、甲方指應(yīng)定專人承擔本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系。

  七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元,自合同生效之日起三士在內(nèi)一次付清。

  八、乙方律師為甲方擔任代理人進行訴訟或非訴訟事件活動,按重慶市物價局、財政局重價非發(fā)(1991)230號文件規(guī)定的收費國法另行收費。

  九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律顧問交通費應(yīng)由甲方負擔。其金額為_____元。

  十、本合同有效期為____年。從____年____月____日起生效。

  十一、如合同的一方違反合同約定,對方有權(quán)解除合同,但應(yīng)提前一個月通知對方。

  十二、合同文書一式貳份,雙方各執(zhí)一份,甲方壹份,乙方壹份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  房地產(chǎn)法律顧問合同范文2

  甲方:

  乙方:

  甲方在XX鎮(zhèn)開發(fā)銷售“XX廣場”樓盤項目,需要乙方提供法律服務(wù),經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商,在平等自愿的原則下,達成如下協(xié)議,雙方共同遵守執(zhí)行。

  一、法律服務(wù)工作內(nèi)容項目:

  乙方為甲方開發(fā)銷售的“XX廣場”樓盤項目提供全部法律服務(wù),包括:

  1、代甲方與小業(yè)主起草及網(wǎng)上簽訂見證《商品房買賣合同》。

  2、代甲方辦理房產(chǎn)銷售后向房管部門辦理預(yù)告登記。

  3、代銀行及小業(yè)主簽訂按揭借款合等手續(xù)。

  4、代小業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

  5、為甲方起草房產(chǎn)租賃合同及其他相關(guān)的合同。

  二、法律服務(wù)期限

  鑒于甲方的樓盤銷售及售后的服務(wù)工作需一定時間,且不能具體確認,因此雙方確認服務(wù)期限至本樓盤銷售結(jié)束及辦妥房地產(chǎn)權(quán)證為止,即至本合同約定服務(wù)工作內(nèi)容完成為止。

  三、乙方的具體工作范圍

  1、整理該項目的《商品房買賣合同》等資料和落實客戶資料的準備,并熟悉《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約流程。

  2、負責與客戶在網(wǎng)上講解《商品房買賣合同》條款及注意事項,待客戶確認后,打印商品房預(yù)售繳款通知書,客戶憑繳款通知書到指定銀行繳款,憑銀行進賬單和通知回執(zhí)到銷售簽約區(qū),簽訂正式的《商品房買賣合同》。一次性付款購房的《商品房買賣合同》一式四份;按揭貸款購房的打印一式五份。

  3、根據(jù)銀行按揭要求,負責通知客戶提供所需資料。落實個人信用額度,按銀行回復(fù)情況通知客戶辦理按揭手續(xù)。

  4、負責審查核實購房者的身份資料的真實性及相關(guān)文件的合法性、有效性。

  5、及時向甲方反映客戶簽約或辦理銀行按揭、放款情況。

  6、及時向甲方反映銀行的利率調(diào)整及政府部門的最新政策動向。

  7、在簽約過程中,負責向客戶解答相關(guān)的法律問題及講解合同條款,以及合同的補充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時管理規(guī)約。

  8、見證客戶簽署《商品房買賣合同》補充協(xié)議、按揭貸款合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

  9、見證簽署和填寫銀行《借款合同》及代辦“銀行按揭”的一切手續(xù)。

  10、辦理《商品房買賣合同》交易鑒證及《借款合同》抵押備案登記手續(xù)。

  11、如有客戶違反《認購書》及《商品房買賣合同》條約的,或未按期辦理各項手續(xù)的,根據(jù)甲方的要求,向客戶發(fā)律師函。

  12、代客戶辦理商品房的房產(chǎn)證工作。

  13、負責代收代繳辦理銀行按揭及房產(chǎn)管理局的相關(guān)費用。附件

  一、二有詳細注明。

  14、負責通知客戶領(lǐng)取商品房買賣合同、銀行按揭合同、房產(chǎn)證相關(guān)資料。

  四、法律服務(wù)收費標準及收取方式

  1、只簽訂《商品房買賣合同》一次性付款的不需按揭的每宗合同收費300元,乙方向小業(yè)主收費,如果小業(yè)主不同意支付的,則由乙方自行解決,不能向甲方收取。

  2、如果代簽借款合同代辦按揭合同,代辦按揭手續(xù)等服務(wù)的,則每宗合同收費300元,向小業(yè)主或銀行收取,與甲方無關(guān)。

  3、如果小業(yè)主委托乙方代辦房地產(chǎn)權(quán)證的,則按每戶300元向小業(yè)主收取。

  4、向甲方收取的常年法律顧問費按《聘請常年法律顧問合同書》約定收取。

  五、雙方權(quán)利義務(wù)

  1、甲方權(quán)利義務(wù)

  1) 甲方必須為乙方提供辦公場所、必要的辦公設(shè)施(包括電腦,雙面打印機,辦公桌和椅),保證乙方能持續(xù)、正常地工作。

  2) 甲方應(yīng)提供所銷售的商品房的預(yù)售許可證給乙方審查核實。

  3) 甲方應(yīng)提供統(tǒng)一板本的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》樣板(含電子版)供乙方參考。

  4) 甲方配合乙方的工作,在乙方填寫、整理好《商品房買賣合同》及《借款合同》移交甲方審核確認,甲方應(yīng)在2個工作日內(nèi)加蓋公章及法定代表人簽名或加蓋簽名章并及時移交乙方,以便辦理房屋的備案登記工作。

  5) 甲方在商品房交付買受人之日起一個月內(nèi)向乙方提供辦理房產(chǎn)證所需的一切文件資料,以便乙方代辦購房者的房產(chǎn)證。

  6) 由甲方代收買受人辦理房產(chǎn)權(quán)證預(yù)繳費用,甲方收到房管局的繳費通知之日起7個工作日內(nèi)代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用。

  7) 甲方必須在相關(guān)的銷售資料文件中明確乙方有權(quán)向小業(yè)主收費的標準和權(quán)利。

  8) 甲方必須在售樓部現(xiàn)場提供辦公條件給乙方進駐人員工作,其中包括:電腦、打印機兩臺(一臺雙面,房管局提供型號、一臺針打機)、復(fù)印機、辦公耗材、辦公臺櫈等。

  2、乙方權(quán)利義務(wù)

  1) 工作人員應(yīng)恪守職業(yè)道德,不得弄虛作假,不得泄漏客戶資料,不得泄漏發(fā)展商的銷售情況。

  2) 根椐國家現(xiàn)行法律、法規(guī),對銀行提供按揭貸款的合法性、規(guī)范性、有效性進行審核和核實,并對其審查結(jié)論承擔法律責任。

  3) 乙方應(yīng)熟悉辦理相關(guān)手續(xù)的工作流程,認真、細心的辦理好各個環(huán)節(jié)的工作,熟悉合同條款及做好相應(yīng)的解答工作,并定時組織法律培訓(xùn)。

  4) 乙方應(yīng)認真審查購房者所提交資料的真實性、合法性、有效性,見證購房者簽訂購房過程中的全部文件,保證是由購房者本人簽名的真實。

  5) 乙方應(yīng)每天早上向甲方反映前一天的客戶簽約情況,報告簽約過程中所遇到的問題以及銀行放款情況。

  6) 乙方填寫、整理好《商品房買賣合同》及《借款合同》后交由甲方簽名、蓋章,乙方在甲方簽名、蓋章完畢且銀行審批同意貸款后6個工作日內(nèi)到房管局辦理備案登記手續(xù)(銀行在2個工作日內(nèi)審批完畢的情況下)。

  7) 乙方在甲方交樓后一個月內(nèi)收集好客戶辦理房產(chǎn)證的資料,負責買受人所購商品房權(quán)屬登記資料的遞交事宜,具體取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間應(yīng)由登記機關(guān)確定。正常情況下,在甲方、買受人均向乙方交齊合法辦理房產(chǎn)證所需的資料之日起,乙方在6個月內(nèi)負責辦妥買受人的房產(chǎn)證工作。

  8) 乙方應(yīng)派駐有責任心、有經(jīng)驗的工作人員到甲方的銷售現(xiàn)場辦公,著裝要整齊,保持儀表端莊,舉止文雅,有高度的責任心,待人接物要有禮貌,現(xiàn)場工作人員互相配合并以統(tǒng)一口徑向客戶作解答,遵守甲方所定的工作紀律和制度,愛護甲方的財物。

  9) 乙方駐場的工作人員必須服從甲方的工作安排和監(jiān)督,配合甲方商品房買賣合同網(wǎng)上簽約工作,負責向客戶解釋合同條款以及辦理銀行按揭貸款手續(xù),呈送合同鑒證及辦理房產(chǎn)證。

  10) 所有客戶資料歸甲方所有,乙方不能保留。如因辦整相關(guān)業(yè)務(wù)而持有的相關(guān)資料,在辦理完畢后及時返還給甲方。

  七、違約責任

  1、甲乙雙方應(yīng)本著真誠合作的精神,履行各自的職責,如有違反本協(xié)議的約定,應(yīng)承擔違約責任,賠償對方因此而造成的損失。

  2、因甲方不能按期提供合法辦理房產(chǎn)證所需的文件資料導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責任由甲方承擔。

  3、因甲方?jīng)]有按期代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責任由甲方承擔。

  4、房管局中途退件是由于甲方、乙方或買受人某方的因素導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責任,根據(jù)實際過錯責任原則,由實際過錯人承擔相應(yīng)的責任。

  5、因政府行為或不可抗力的因素導(dǎo)致工作延誤,雙方互不負違約責任。

  八、其他條款

  1、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行協(xié)商,以書面協(xié)議補充,甲乙雙方簽訂的《聘請常年法律顧問合同書》與本合同同步執(zhí)行,在履行協(xié)議中產(chǎn)生爭議,應(yīng)盡力協(xié)商解決,如果不能協(xié)商解決,可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

  2、本合同在雙方簽字后生效,一式兩份,甲、乙雙方各持一份,均具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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