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房地產(chǎn)開發(fā)合作合同

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  伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢頭也是越來越迅猛,房地產(chǎn)開發(fā)合作合同是怎樣的?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范文,歡迎參考閱讀。

  房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范文1

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本協(xié)議,共同遵守。

  一、開發(fā)項目

  項目名稱:元氏縣光宇家苑住宅樓

  地址: 元氏縣東關(guān)村

  二、項目用地性質(zhì)

  1、合作開發(fā)項目占地4.8畝,土地性質(zhì)為:國有出讓地。土地用途:住宅。其中 畝已經(jīng)辦理土地證,土地證號: 另外 畝未辦理土地證,土地出讓合同號:

  2、該片土地使用權(quán)人為:石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

  3、土地四至:

  三、項目規(guī)模與現(xiàn)狀

  1、規(guī)模 :元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層,地下一層的高層住宅,家住面積12083 平方米。

  2、現(xiàn)狀:工程已施工至地上5層,院內(nèi)路面硬化完畢,車庫15間主體已建成。

  四、合作方式

  1、乙方以甲方名義,使用甲方資質(zhì),對此工程繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。

  2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部,甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù),其他人員全部由乙方指定,負(fù)責(zé)項目的全部管理。

  3、協(xié)議簽訂后,乙方分期付甲方項目轉(zhuǎn)讓費800萬元,乙方享有項目全部收益。

  五、債權(quán)債務(wù)處理

  1、協(xié)議簽訂前,光宇家苑項目前期建設(shè)中所有的債務(wù)由甲方全部承擔(dān)。

  2、在此協(xié)議簽訂后,雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù)。

  3、雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響。甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與本項目無關(guān),乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  六、付款方式

  本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后,乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款,分以下三個階段付清。

  1、在本協(xié)議簽署后,甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司元氏分公司項目部,組建后該項目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé),獨立核算、自主經(jīng)營?,F(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi),乙方向甲方支付400萬元。

  2、在此項目所有手續(xù)完善一周內(nèi),乙方向甲方支付350萬元。

  3、在項目竣工驗收合格后一周內(nèi),乙方向甲方付清余款50萬元。

  七、雙方權(quán)利義務(wù)

  甲方權(quán)利與義務(wù):

  1、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉(zhuǎn)讓費。

  2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設(shè),對乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責(zé)任。

  3、甲方在協(xié)議時間內(nèi)清理涉及本項目的所有債權(quán)債務(wù),保證該項目用地、房屋無任何糾紛,所有關(guān)聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議,并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利瑕疵。

  4、協(xié)議簽訂后,在條款約定的時間內(nèi)沒有履行職責(zé)并導(dǎo)致協(xié)議終止時,三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔(dān)一定的損失。

  5、甲方對項目涉及的設(shè)計、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、手續(xù)付有全部責(zé)任,保證現(xiàn)狀、設(shè)計圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。

  6、甲方允許乙方開設(shè)專戶,用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。

  7、甲方保證乙方6月1日進(jìn)場,7月1日完成開工手續(xù)。 乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方負(fù)責(zé)接手本項目并承擔(dān)項目的整體經(jīng)營管理;

  2、乙方享有整個項目的全部收益;

  3、乙方保證項目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;

  4、乙方保證按時支付本協(xié)議規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓費;

  5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜。

  6、項目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失,由甲方方全部承擔(dān)。

  7、項目竣工后,物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

  八、 利潤分配及財務(wù)管理

  該項目合作中全部資金由乙方出資,甲方不承擔(dān)工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發(fā)過程中,甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立此項目的會計賬,完成稅務(wù)核算,該項目的收入支出均由乙方負(fù)責(zé)人簽字同意后即可執(zhí)行。

  九、其他約定

  1、甲、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營管理過程中,均應(yīng)遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī),均不得損害公共和對方的合法權(quán)利。

  2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔(dān)連帶責(zé)任,如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損,雙方協(xié)商可通過適當(dāng)途徑追究個人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,派出方同時也必須同時承擔(dān)連帶責(zé)任。

  十、 違約責(zé)任

  1、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷J┕ぁ⒄dN售及其他經(jīng)營困境的,由甲方負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。

  3、因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理,需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

  2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟(jì)、名譽造成損害,導(dǎo)致協(xié)議不能履行的,視造成的損害后果,由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金。

  3、由于一方原因?qū)е聦Ψ绞艿浇?jīng)濟(jì)損失的,所有損失由該方雙倍承擔(dān)。

  十一、 爭議解決

  本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行,如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

  十二、 本合同正本一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力,簽字蓋章后生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范文2

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條 開發(fā)項目

  項目名稱:旬邑原底鑫源小區(qū)

  地址:旬邑縣原底街道306省道以南

  第二條 項目規(guī)模

  在本協(xié)議所述地塊上:擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,規(guī)劃占地30000平方米,。

  第三條 合作方式

  1、投資方式:合作股份

  2、股東組成:合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

  3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司

  第四條 承包計算方式

  1、包工包設(shè)備按平方米285元計算

  2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算

  第四條 前期工作安排

  合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),包括但不限于以下各項:

  (1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

  (2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

  (3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

  (4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。

  (5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設(shè)。

  第五條 工程管理

  本協(xié)議簽署后,甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

  第六條 物業(yè)交付

  1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

  2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。

  第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

  1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機(jī)關(guān))審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得產(chǎn)權(quán),

  2、按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

  第七條 保證

  1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

  2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  3、_________方愿以_________作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

  第八條 房屋的維修及管理:_________

  第九條 違約責(zé)任:_________

  第十條 聲明及保證

  甲方:

  1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

  3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  乙方:

  1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十一條 保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

  第十二條 通知

  1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式。

  2、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)合作合同

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