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房屋代理合同

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房屋代理合同

  在房地產(chǎn)交易中,很多開發(fā)企業(yè)將商品房銷售交由專門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理,雙方因房屋銷售代理發(fā)生的糾紛日益增多,簽訂房屋代理合同需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房屋代理合同范文,感謝您的閱讀。

  房屋代理合同范文1

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著誠(chéng)信務(wù)實(shí)的原則,就位于三門峽市, 甲方開發(fā)的“圣通國(guó)際花園”綜合樓盤項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目),約 萬建筑平米達(dá)成銷售推廣資金管理總代理意向,具體相關(guān)事宜如下:

  第一條 代理內(nèi)容

  1.1在合作合同期內(nèi), 甲方指定乙方為該項(xiàng)目的全國(guó)獨(dú)家銷售推廣總代理商。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)的所有營(yíng)銷推廣及各銷售渠道之整合、總體銷售調(diào)配。

  第二條 合作期限

  2.1本合同自簽定之日起,至小區(qū)房屋銷售、結(jié)算結(jié)束;

  2.2甲、乙雙方本著:合作就是一家人的思想 ,同心同德、相互積極配合工作,計(jì)劃方案的變更等合作,以書面函件的方式進(jìn)行工作通知與回復(fù)。

  第三條 廣告費(fèi)

  3.1乙方負(fù)責(zé)提供各階段廣告推廣計(jì)劃,呈報(bào)甲方審定,廣告費(fèi)由甲方直接支付。

  3.2該廣告費(fèi)系指:所有因本項(xiàng)目而產(chǎn)生之案場(chǎng)包裝、報(bào)紙、雜志、海報(bào)、樓書、網(wǎng)站、短信、戶外看板、贈(zèng)品、沙盤、促銷活動(dòng)等一切與項(xiàng)目銷售推廣有關(guān)的費(fèi)用支出;

  3.3為了保障銷售有效進(jìn)行,甲方為乙方提供銷售辦公案場(chǎng),乙方提供營(yíng)銷方案,甲方給予裝修并配置必要辦公、水電、通訊設(shè)備。

  第四條:價(jià)格的確定

  4.1甲、乙雙方協(xié)商制定科學(xué)的價(jià)格策略,入市前制作詳細(xì)《價(jià)目表》作為銷售底價(jià),經(jīng)雙方簽字蓋章確定,作為銷售代理的底價(jià);

  4.2根據(jù)市場(chǎng)行情及時(shí)調(diào)整價(jià)格。調(diào)整后超出雙方確認(rèn)的《價(jià)目表》底價(jià)的部分為溢價(jià)部分;

  第五條 傭金提成

  5.1對(duì)于底價(jià)部分銷售提成,底價(jià)定為 元每平米 按照銷售底價(jià)的計(jì)提,對(duì)于溢價(jià)部分的銷售業(yè)績(jī),甲方、乙方按照 5:5比例分配,乙方傭金按月結(jié)算。

  5.2結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):
①購(gòu)房客戶一次性付款達(dá)到合同房款的100%時(shí),甲方按以上標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金。

 ?、谫?gòu)房客戶辦理按揭首付款到位時(shí),甲方按以上傭金標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金。

  5.3傭金結(jié)算只與乙方合法代表人或授權(quán)人結(jié)算即可;各分銷商的結(jié)算由乙方另行支付。

  5.4傭金結(jié)算稅費(fèi)由甲方承擔(dān);

  第六條 甲、乙雙方的責(zé)任和權(quán)利

  6.1甲方責(zé)權(quán)

  1、負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的合法性。申辦有關(guān)售樓的法律批文,并為該項(xiàng)目的成交客戶以政府部門認(rèn)可的程序辦理買賣手續(xù)。向乙方提供關(guān)于代理項(xiàng)目的有關(guān)法律批文副本或復(fù)印件,并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性。若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、配合乙方給客戶辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜,并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積(甲方應(yīng)向乙方提供合法的銷售面積,套內(nèi)使用面積及公攤面積證明)以及《商品房銷售(預(yù)售)合同》、所需的收據(jù)等有關(guān)文件資料。

  3、對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷計(jì)劃,并必須在7個(gè)工作日給予明確答復(fù)或修改意見,并以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

  4、首次公開發(fā)售之前,應(yīng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提供給乙方一處已裝修好的售樓處,并提供相應(yīng)的辦公設(shè)備(電話、復(fù)印機(jī)等),并負(fù)責(zé)因銷售而產(chǎn)生的電話費(fèi)、電費(fèi)及水費(fèi)。

  5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的所有宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署。

  6、甲方指定專人或部門負(fù)責(zé)人與乙方協(xié)調(diào)處理代理期內(nèi)的相關(guān)事務(wù),除此之外的個(gè)人或部門無權(quán)干涉乙方在代理期內(nèi)的各項(xiàng)事務(wù)。

  7、提供甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售獨(dú)家代理的委托書。

  8、有乙方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶的全部購(gòu)房款或定金打入乙方指定賬戶,甲方所得資金的30%需支付前期已支出或需支出的部分(如收取的保證金和房屋銷售款等),待全部事項(xiàng)處理完成后,按甲乙雙方約定所得銷售款的30%歸甲方所有。其余資金用做乙方的建筑工程款和房屋銷售傭金款,直至抵扣完全部工程款和銷售傭金款,剩余部分歸甲方所有。

  9、按合同約定向乙方支付本項(xiàng)目的代理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用。

  10、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告費(fèi)用支出,總體廣告費(fèi)控制在總銷售額的 %,根據(jù)實(shí)施情況由乙方制作廣告計(jì)劃,由甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)廣告計(jì)劃并負(fù)責(zé)付款。

  6.2乙方責(zé)權(quán)

  1、乙方在整個(gè)策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國(guó)、河南省有關(guān)法律、法規(guī)。

  2、本合同簽訂后,乙方需組成項(xiàng)目工作組,并確定項(xiàng)目經(jīng)理、銷售主管及銷售員,盡快開展銷售工作。

  3、乙方在簽署本合同后的 個(gè)工作日內(nèi)制訂《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃推廣方案》,并開始銷售實(shí)施。

  4、協(xié)助甲方為客戶簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書及其購(gòu)房合同,并負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者作出合理、合法的解釋。

  5、協(xié)助甲方向客戶索要各種辦理銀行按揭的資料,配合甲方交房及售后服務(wù)工作。

  第七條 協(xié)議的變更、補(bǔ)充、終止

  7.1在對(duì)方不違反合同約定的前提下,雙方均不可單方面解除本合同。

  7.2經(jīng)雙方同意可簽定變更或補(bǔ)充合同,其條款及其他合同附件與本合同具有同等法律效力;

  7.3當(dāng)雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意向項(xiàng)目所在地法院提請(qǐng)上訴;

  7.4本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,共3頁,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  房屋代理合同范文2

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)雙方協(xié)商,在乙方成立銷售公司前,甲方委托乙方為“萬泰陽光城”(暫定名)項(xiàng)目開發(fā)顧問并代理銷售,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:委托內(nèi)容

  甲方委托乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)研究及營(yíng)銷推廣,并代理銷售房屋。

  第二條:委托時(shí)間

  自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止,雙方約定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。

  第三條:代理銷售范圍

  “萬泰陽光城”第一期開發(fā)房屋面積約 平方米(含商業(yè)面積),其中乙方承銷 平方米。

  第四條:銷售價(jià)格

  根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研協(xié)商樓房銷售價(jià)格,根據(jù)每棟樓、各樓層位置、每套房獨(dú)立定價(jià),分別細(xì)化銷售底價(jià)及優(yōu)惠方案,并最終以甲方公布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)(詳見銷售價(jià)格明細(xì)表)

  第五條:雙方權(quán)利和責(zé)任

  (一)甲方權(quán)利和責(zé)任

  1、積極配合乙方工作,為乙方逐步提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的資料,這些資料包括建筑施工圖紙,整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,工程進(jìn)度表,裝修及入住標(biāo)準(zhǔn),各戶型銷售面積等,為乙方提供房源情況:面積、位置、戶型等資料。

  2、甲方承擔(dān)沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用

  3、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

  4、項(xiàng)目在建設(shè)過程中,若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。

  5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門的關(guān)系,以保證銷售的順利展開。

  6、委托專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作,負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬,及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

  7、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。包括:定金、購(gòu)房款及客戶交付的其他費(fèi)用等。

  8、為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同等。

  9、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息,有權(quán)對(duì)乙方銷售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

  10、甲方負(fù)責(zé)管理銷控表,做銷售登記工作,并根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。

  (二 )乙方責(zé)任和權(quán)利

  1、乙方在本合同簽訂后,有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組,營(yíng)銷人員不多于10人,專業(yè)人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

  2、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,根據(jù)市場(chǎng)情況、負(fù)責(zé)提供各階段的銷售思路、銷售方案,銷售價(jià)格及付款方式供甲方參考。

  3、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向,合理組織和實(shí)施銷售工作。

  4、負(fù)責(zé)客戶接待,根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料,如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購(gòu)房合同條約等情況:運(yùn)用相應(yīng)的銷售技巧、充分調(diào)動(dòng)客戶的購(gòu)房積極性,實(shí)現(xiàn)客戶順利訂房,簽訂購(gòu)房合同向客戶收取貸款手續(xù),催收購(gòu)房款。

  5、乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí),不得向用戶做任何虛假承諾,不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽署各類合同,如有上述情況發(fā)生所產(chǎn)生的糾紛一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  6、約定履行期間,乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障,如因勞務(wù)或其他因素而與銷售人員產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),與甲方無關(guān),如因此給甲方造成的損失,甲方有權(quán)從乙方預(yù)留提成款中扣除。

  7、乙方代理期限內(nèi),根據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本,并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)審核,保證各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本內(nèi)容無誤。

  8、負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料,協(xié)助完成按揭貸款的相關(guān)工作。

  第六條:乙方服務(wù)內(nèi)容:

  (一)市場(chǎng)調(diào)查

  1、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。

  2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)研。

  3、目標(biāo)客戶群體的調(diào)研與劃分。

  4、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研(價(jià)格、目標(biāo)客群、產(chǎn)品)。

  (二)銷售組織

  1、客戶接待及銷售執(zhí)行。

  2、認(rèn)購(gòu)書及《商品房買賣合同》的填寫。

  3、催收房款。

  4、催收貸款資料,幫助客戶辦理按揭貸款。

  5、銷售控制。

  6、促銷活動(dòng)執(zhí)行。

  7、價(jià)格控制。

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