樓盤銷售代理合同

時(shí)間：2016-08-05 16:22:12 翠梅833由分享

　　銷售代理是在簽訂合同的基礎(chǔ)上，為委托人銷售某些特定產(chǎn)品或全部產(chǎn)品的代理商，對價(jià)格、條款及其他交易條件可全權(quán)處理。那么簽訂樓盤銷售代理合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的樓盤銷售代理合同，歡迎參考閱讀。

　　樓盤銷售代理合同范文一

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　法定代表人：法定代表人：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)〈〈中華人民共和國民法通則〉〉和〈〈中華人民共和國合同法〉〉的有關(guān)規(guī)定，就甲方授權(quán)委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的家園小區(qū)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方委托乙方在區(qū)域內(nèi)銷售由甲方開發(fā)的位于港西鎮(zhèn)政府駐地獨(dú)家代理的吉利家園小區(qū)房產(chǎn)(項(xiàng)目詳細(xì)資料見附頁)。

　　第二條代理期限

　　1、合同合作期限自2008年月日至2008年月日止。

　　2. 在合同有效期內(nèi)，除甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止合同。

　　3. 在本合同有效期內(nèi)，乙方必須將吉利家園小區(qū)作為首推樓盤，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　第三條

　　1、費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。由乙方負(fù)責(zé)制定推廣方案，如電視廣告、印制單獨(dú)宣傳材料，售樓書，刊登報(bào)紙等，方案經(jīng)甲方審核后，方可實(shí)施。 2、

　　3、乙方所聘銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方對乙方廣告的推廣方案具有監(jiān)督權(quán)。乙方的推廣方案經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施

　　第四條銷售價(jià)格

　　1、銷售價(jià)目詳見本合同附件。

　　2、甲方可以根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格，但須在價(jià)格作出調(diào)整的前10天內(nèi)，以書面形式將調(diào)價(jià)方案告知乙方。

　　第五條代理傭金及結(jié)算

　　1.甲、乙雙方商定采用如下方式結(jié)算代理費(fèi)：

　　1)按揭客戶按合同成交金額(含住宅、車庫、儲(chǔ)藏室)的4%計(jì)提傭金。

　　2)分期付款客戶，住宅部分按總房款的5%計(jì)提傭金;車庫、儲(chǔ)藏室按3%計(jì)提傭金。

　　3)一次性付款客戶，住宅部分按總房款的8%計(jì)提傭金;車庫、儲(chǔ)藏室按3%計(jì)提傭金。

　　2.結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　1)按揭貸款客戶以首付款50000.00元到位并簽訂〈〈吉利家園內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書〉〉為準(zhǔn)，甲方按傭金的50%結(jié)算傭金，剩余50%待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并辦理完所有相關(guān)購房手續(xù)后一次性付給乙方。

　　2)分期付款客戶以首付款100000.00到位并簽訂〈〈吉利家園內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書〉〉為準(zhǔn)，甲方按傭金的70%結(jié)算傭金，剩余30%待交房時(shí)一次性付給乙方。

　　3)一次性付款客戶以房款100%到位并簽訂〈〈吉利家園內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書〉〉為準(zhǔn)，甲方按傭金的70%結(jié)算傭金，剩余30%待交房時(shí)一次性付給乙方。

　　4)為防止項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前因客戶退定對甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，所有分銷商從第3套成交的客戶開始結(jié)算傭金，前2套傭金作為退定保證金待取得預(yù)售許可證并辦理完所有購房手續(xù)后給予結(jié)算。

　　3.結(jié)算時(shí)間

　　傭金每月結(jié)算一次，銷售周期為當(dāng)月5日至次月4日，每月5日以后乙方將上月的銷售報(bào)表及傭金計(jì)算表報(bào)給甲方審核，如無異議，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，甲方5日內(nèi)結(jié)表上月傭金，如甲方超過10日仍未向乙方支付代理費(fèi)，每延遲一天，需向乙方支付費(fèi)用的千分之一作為滯納金;如超過30日仍未向乙方支付代理費(fèi)，每延遲一天，需向乙方支付費(fèi)用的千分之三作為滯納金。

　　1)乙方結(jié)算的款項(xiàng)，必須出具正式的傭金發(fā)票并經(jīng)乙方代理人簽字后方可付款。

　　2)沒有甲方同意，乙方不得擅自代收房款，否則一切責(zé)任自負(fù)。

　　3)代理傭金基數(shù)為住宅，商鋪，車庫，儲(chǔ)藏室四項(xiàng)合計(jì)總額。

　　第六條甲方的責(zé)任

　　1、負(fù)責(zé)提供該物業(yè)的工程、建設(shè)開發(fā)手續(xù)及相關(guān)證件之復(fù)印件及宣傳材料，

　　并保證資料真實(shí)有效。

　　2、負(fù)責(zé)本物業(yè)必要的形象和市場推廣宣傳。

　　3、保證本物業(yè)的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量和入住時(shí)間。

　　4、應(yīng)乙方要求，定期將本物業(yè)最新銷售情況告知乙方,以免乙方重復(fù)銷售。

　　5、向乙方提供該物業(yè)的銷售合同文本及相關(guān)銷售文件資料。

　　6、甲方保證本合同約定的代理項(xiàng)目的合法性及相關(guān)文件資料的真實(shí)性、有效性。

　　7、甲方負(fù)責(zé)合同登記、客戶貸款、產(chǎn)證辦理、交房及進(jìn)戶等工作，以及提供乙方所需的必要協(xié)助.

　　8、甲方委派財(cái)務(wù)人員，負(fù)責(zé)定金、房款和其他費(fèi)用的收取，工資和福利由甲方承擔(dān)。

　　9、甲方負(fù)責(zé)制定商品房預(yù)(出)售合同樣本，供乙方執(zhí)行。

　　10、甲方負(fù)責(zé)對合同樣本以外的附加條款予以審核，合同附加條款須經(jīng)甲方確認(rèn)后方能有效。如在審核期限內(nèi)，甲方無任何反饋意見，則視合同附加條款甲方已確認(rèn)。

　　11、甲方負(fù)責(zé)售樓處，樣板房的建造及裝修，并提供必要的銷售道具及配備(水、電、空調(diào)、電話等)，售樓處及樣板房費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　12、因甲方原因給予客戶價(jià)格折讓的，在結(jié)算乙方代理費(fèi)時(shí)，仍按未折讓前價(jià)格計(jì)算。

　　第七條乙方的責(zé)任

　　1. 在合作期間，利用乙方的客戶網(wǎng)，通過直銷等各種方式對該物業(yè)進(jìn)行市場推廣，尋找并向甲方推薦合適的客戶。

　　2. 有權(quán)了解甲方銷售策略及與物業(yè)銷售有關(guān)的配套、設(shè)計(jì)、規(guī)劃等相關(guān)資料。

　　3. 若乙方洽談的客戶與甲方洽談的客戶相沖突，則甲方有權(quán)決定此種情況的處理方式，乙方應(yīng)配合甲方的工作。

　　4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)項(xiàng)目銷售資料,代表甲方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)解答客戶提問，并按甲方提供的銷售合同范本及銷售價(jià)格與客戶商議銷售條件，保證銷售過程真實(shí),對銷售客戶不做未經(jīng)甲方許可之承諾。

　　5. 對因本協(xié)議獲取的有關(guān)甲方及物業(yè)的信息負(fù)有保密責(zé)任。

　　6、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽定認(rèn)購書和銷售合同，并以甲方確認(rèn)的合同樣本

　　內(nèi)容(包括付款方式及優(yōu)惠折扣)為準(zhǔn)，乙方無權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行任何修改，遇有特殊情況需增刪、變更合同條款的，均須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行，任何乙方未經(jīng)甲方書面確認(rèn)而與客戶的約定，其后果均由乙方承擔(dān)。

　　7、乙方對外銷售使用的銷講資料內(nèi)容和廣告方案等均須事先征得甲方同意。乙方設(shè)計(jì)的宣傳資料及廣告稿需交甲方簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行發(fā)布。

　　8、乙方在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)委托第三方進(jìn)行銷售代理。

　　第八條相關(guān)管理事項(xiàng)

　　一、傭金結(jié)算方面

　　1. 買受人不能親自到現(xiàn)場簽訂〈〈內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書〉〉的，必須由相關(guān)代理人出示客戶經(jīng)過公證的〈〈授權(quán)委托書〉〉和代理人身份證明方可代為辦理，否則一律視為無效認(rèn)購協(xié)議，傭金一律不給算。

　　2. 已經(jīng)給分銷商結(jié)算傭金的買受人退定時(shí)必須由買受人和相關(guān)分銷商同時(shí)親自到場并出示買受人身份證明和相關(guān)分銷商蓋章簽字的〈〈吉利家園客戶退定申請證明〉〉方可辦理退定手續(xù)，否則一律不得退定。

　　3. 已經(jīng)結(jié)算傭金的客戶退定時(shí)甲方有權(quán)在買受人誠意認(rèn)購金中扣除已經(jīng)給分銷商結(jié)算的全部銷售代理傭金，扣除部分由相關(guān)分銷商負(fù)責(zé)補(bǔ)齊并退還給買受人，否剛一切后果均由分銷商承擔(dān)。

　　二、業(yè)績確認(rèn)方面

　　1、各分銷商傳真客戶資料時(shí)，只需填寫客戶姓名、看房日期等基本資料即可，無需填寫客戶聯(lián)系方式，傳真資料僅做甲方與相關(guān)分銷商的業(yè)績確認(rèn)證明，不作為分銷商之間的業(yè)績確認(rèn)證明使用。

　　2、各分銷商之間發(fā)生的竄客、跑單等行為的業(yè)績確認(rèn)執(zhí)行“小定七天時(shí)效法則”。即分銷商之間的業(yè)績確認(rèn)僅以客戶小定資料為準(zhǔn)，客戶在交納小定后的七天之內(nèi)無論在任何分銷商那里或以任何形式成交的，均算作帶客戶交小定的分銷商的業(yè)績;超過此期限，此客戶無論在任何分銷商或以任何形式成交，均與帶客戶交小定的分銷商無關(guān)。

　　三、銷售管理方面

　　1、嚴(yán)禁分銷商與售樓員通過挪用、欺騙等手段轉(zhuǎn)移公司客戶或其他分銷商客戶的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)售樓員作辭退處理，銷售提成全部沒收;解除相關(guān)分銷商的分銷合同，傭金一概不與結(jié)算，情節(jié)嚴(yán)懲的依法追究法律責(zé)任。

　　2、嚴(yán)禁任何售樓員以任何形式獲取分銷商客戶資源，有類似行為的，相關(guān)分銷商可以舉報(bào)，當(dāng)事售樓員被舉報(bào)超過兩次，做辭退處理。

　　第九條違約責(zé)任

　　1. 本協(xié)議期限內(nèi)，若乙方有違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除乙方的物業(yè)銷售代理權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此引起的一切損失。

　　2. 甲方在合同期間違約，對乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失將按同等金額賠償乙方。

　　3. 乙方私自收取業(yè)主房款，甲方有權(quán)解除乙方的物業(yè)銷售代理權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此引起的一切損失。

　　第十條

　　1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善。合同未盡事宜，雙方可另行制定補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項(xiàng)不一致辭，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　2、 2、若因甲方(如工程停工、施工質(zhì)量等)，導(dǎo)致乙方不能完成銷售指標(biāo)時(shí)，甲方不行解除本合同。

　　3、除不可抗力導(dǎo)致甲方項(xiàng)目的銷售出現(xiàn)困難，乙方未達(dá)到銷售指標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán)以書面方式通知乙方解除合同，甲方需要支付本合同工已履行期間的銷售代理傭金外，不承擔(dān)任何期其他責(zé)任。

　　4、在合同到期時(shí)自然終止。

　　第十一條免責(zé)條款

　　如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情勢，則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任。

　　1、不可抗力：

　　(1) 政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力備件。

　　(2) 由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。

　　第十二條

　　1、雙方若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向威海市仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁不成，可向威海市人民法院起訴。

　　2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　甲方蓋章：乙方蓋章：

　　法定代表人：法定代表人：

　　年月日年月日