獨(dú)家代理銷售合同格式(2)
?、?按本合同第九條約定的方式和時(shí)間向乙方支付本項(xiàng)目的策劃費(fèi)用。 乙方責(zé)權(quán)：
?、?與甲方緊密聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。
?、?為甲方提供該項(xiàng)目前期營銷準(zhǔn)備工作。
⑶ 在合同期內(nèi)乙方將按其承諾標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)，并于合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)
以書面及電子文本形式提交項(xiàng)目前期營銷準(zhǔn)備工作成果給甲方。
⑷ 在合同期內(nèi)跟進(jìn)相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。結(jié)合《項(xiàng)目定位方案》向相關(guān)設(shè)計(jì)單位提出建筑規(guī)劃、園林景觀、單體戶型、功能配比等調(diào)整建議。 ⑸ 乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密及本項(xiàng)目研究成果。
第八條 開盤銷售階段
1. 該階段具體工作內(nèi)容：乙方對其銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家銷售代
理(詳見附件一)，該階段受托時(shí)間為入市開盤后至項(xiàng)目銷售完畢[即總體銷售率達(dá)到90%〈套數(shù)比〉或以上，可視同本項(xiàng)目銷售完畢]之日止。
2. 雙方責(zé)權(quán)
甲方責(zé)權(quán)：
⑴ 確保該項(xiàng)目的銷售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律文件，向乙方提供銷售使用之有關(guān)該項(xiàng)目的法律文件副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性。
?、?甲方配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜，并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、《商品房買賣合同》范本等有關(guān)文件資料。 ⑶ 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳媒體及資料上印上乙方銷售策劃代理字樣及乙方標(biāo)識、電話、地址。
⑷ 甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由乙方報(bào)經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。
⑸ 甲方于該項(xiàng)目地盤現(xiàn)場或市區(qū)提供合適的地點(diǎn)供乙方作售樓部(甲方可據(jù)實(shí)際需要決定是否設(shè)臵市區(qū)售樓部)，為該銷售地點(diǎn)辦理營業(yè)執(zhí)照，提供電話、電腦及空調(diào)等設(shè)備設(shè)施保障，支付水電費(fèi)用(乙方支付電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用);在該項(xiàng)目的現(xiàn)場設(shè)臵示范單位(甲方根據(jù)實(shí)際需要決定是否設(shè)臵示范單位)，并提供售樓部及示范單位的保安和保潔。
⑹ 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷售配套硬件(如售樓部、示范單位、建筑及園林工程形象進(jìn)度等)。
?、?甲方負(fù)責(zé)審定由乙方提供的銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格或銷售資料，并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃，調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款，但須提前三個(gè)工作日以書面形式通知乙方。
?、?在代理期內(nèi)，收到乙方提供的意見時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。
?、?準(zhǔn)時(shí)支付乙方應(yīng)得的相應(yīng)費(fèi)用。
?、?負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署。
?、?甲方有權(quán)派人監(jiān)督乙方整個(gè)策劃、宣傳和銷售過程。
?、?甲方具有銷售合同的最終審核和簽署權(quán)。
⒀ 甲方派專人審核銷售合同，收取購房定金及各期購房款。
乙方責(zé)權(quán)：
?、?整個(gè)策劃、銷售過程必須遵守中華人民共和國、安徽省及合肥市的有關(guān)法規(guī)。
?、?負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之營銷策劃及銷售執(zhí)行。
?、?進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭對手分析。
⑷ 乙方應(yīng)根據(jù)市場情況或其它因素提出調(diào)整項(xiàng)目之銷售策略、銷售價(jià)格的建議，由甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。
?、?乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳活動的策劃，并協(xié)助甲方監(jiān)督模型、效果圖、展銷帶、展示模型、電視廣告(三維動畫)宣傳片等有關(guān)之銷售資料的制作。 ⑹ 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)項(xiàng)目售樓書、單張、展板、報(bào)紙廣告、電臺廣告、軟文、認(rèn)購書、戶外廣告、電視廣告片(含 維動畫片)創(chuàng)意、認(rèn)購須知等有關(guān)資料，并自行承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。
?、?對銷售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格的專業(yè)培訓(xùn)。在每次推廣前對銷售人員進(jìn)行銷講，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。
?、?派遣足夠有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)推銷工作。
?、?負(fù)責(zé)其銷售人員的獎(jiǎng)金、工資、福利保險(xiǎn)及其它由于代理項(xiàng)目所產(chǎn)生的辦公成本。
⑽ 負(fù)責(zé)客戶洽談及辦理簽約手續(xù)，并協(xié)助甲方對購房合同條款向認(rèn)購者作出合理及合法解釋。
?、?指導(dǎo)客戶繳交各期房款和稅費(fèi)、辦理銀行按揭初審手續(xù)，協(xié)助簽訂《商品房買賣合同》，協(xié)助甲方催交樓款等一系列售后服務(wù)工作。
⑿ 委托期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事代理銷售活動。不得向認(rèn)購者作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾。 ⒀ 協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證件及相關(guān)手續(xù)。
?、?協(xié)助辦理物業(yè)交收手續(xù)。
第六章 費(fèi)用及支付方式
第九條 (開盤前階段)前期營銷準(zhǔn)備費(fèi)用及支付方式
1.甲方同意預(yù)付人民幣 萬元整(RMB 萬元)作為項(xiàng)目前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備費(fèi)用。
2. 在本合同簽訂五日內(nèi)，甲方向乙方支付首期費(fèi)用 萬元;在乙方完成《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》及《項(xiàng)目營銷推廣方案》并向甲方正式匯報(bào)后三日內(nèi),甲方支付第二期費(fèi)用 萬元;在項(xiàng)目正式開盤后三日內(nèi)，甲方支付第三期費(fèi)用 萬元。
第十條 (開盤銷售階段)銷售代理傭金、溢價(jià)分成及支付方式
1. 報(bào)酬金額：甲方同意按總銷售額的 作為乙方的銷售代理傭金(含銷售代理傭金、全程營銷策劃費(fèi)用、前述第八條乙方責(zé)任第(6)款中涉及的設(shè)計(jì)費(fèi)用等)。
2. 報(bào)酬支付：在當(dāng)月內(nèi)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，一次性付款客戶房款付至100%;按揭客戶則需首期款全部到位，且各項(xiàng)按揭手續(xù)辦理完畢，交由銀行正式受理并在當(dāng)月按揭款到甲方帳戶的前提下。此銷售業(yè)績就視為乙方的當(dāng)月的銷售業(yè)績;以此為依據(jù)，雙方在當(dāng)月月底核算;甲方在次月10日之前，向乙方支付相應(yīng)的銷售傭金。(傭金的計(jì)取公式為：客戶房款到達(dá)甲方帳戶的總額×傭金比例。)
3. 乙方需開具發(fā)票向甲方領(lǐng)取相應(yīng)款項(xiàng)。
4. 所有費(fèi)用均以轉(zhuǎn)帳方式支付。
5. 甲方同意為項(xiàng)目投入的推廣費(fèi)用約占總銷售額的1%-2%(不含銷展中心和樣板房裝修費(fèi)用)。具體費(fèi)用由乙方制定方案報(bào)經(jīng)甲方同意后實(shí)施。
第七章 銷售進(jìn)度的約定
第十一條 銷售進(jìn)度
雙方就正式開盤后的銷售進(jìn)度約定如下：
1、 每期項(xiàng)目正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推售套數(shù)比例的30%;
2、 每期項(xiàng)目正式開盤后一年內(nèi)，乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推售套數(shù)比例的50%;
3、 每期項(xiàng)目正式開盤后兩年內(nèi)，乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推套數(shù)比例的80%。若乙方一年內(nèi)未能完成上述約定的階段性銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同。
第八章 違約責(zé)任
第十二條 保密責(zé)任
甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的有關(guān)信息情報(bào)、資料、合同或乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告及相關(guān)條件，均是商業(yè)機(jī)密文件，未經(jīng)過雙方許可，任何一方不得向第三方或第三人出示。否則，甲、乙雙方均有向違約的對方追索由此而造成的所有直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，追究對方違約民事責(zé)任的權(quán)利。
第十三條 違約責(zé)任
1、 甲、乙雙方對本合同的所有條款均應(yīng)共同遵守、嚴(yán)格執(zhí)行。
2、 如甲方未能按本代理合同向乙方及時(shí)支付策劃及代理費(fèi)用，自逾期支付之日起乙方有權(quán)在應(yīng)收款外，按每日當(dāng)期未付款總額的萬分之二點(diǎn)一標(biāo)準(zhǔn)，加收甲方的相應(yīng)逾期付款滯納金;若甲方逾期付款超出三個(gè)月，則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部應(yīng)付部分的費(fèi)用。
3、 因不可抗力的因素或政府行政行為因素造成本合同無法繼續(xù)履行，由甲、乙雙方各自承擔(dān)損失。
4、 如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
5、 若雙方合同終止或解除，甲方需在合同終止或解除之日起五日內(nèi)付清乙方余下的所有傭金及其他應(yīng)付款，乙方需在收到甲方所有傭金之日起五日內(nèi)完成所有移交手續(xù)。
6、 甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。
第九章 其它
第十四條 其他
(一) 甲、乙雙方對本合同的所有條款均應(yīng)共同遵守、嚴(yán)格執(zhí)行。
(二) 本項(xiàng)目未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包。
(三) 本合同結(jié)束后，乙方需將已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，而甲方亦須在不遲于移交后五日內(nèi)向乙方支付余下的所有傭金及其他應(yīng)付款。
(四) 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。
(五) 本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。在確實(shí)商不成的情形下，甲、乙雙方一致同意將爭議事項(xiàng)提請合肥仲裁委員會進(jìn)行仲裁處理。
(六) 本代理合同一式肆份，于雙方簽署人蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 有限公司 乙方(蓋章)： 公司
法人代表簽名：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：中國〃合肥 法人代表簽名：
獨(dú)家代理銷售合同范文三
有關(guān)雙方在乎等互利發(fā)展貿(mào)易的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議并達(dá)成條款如下：
1.有關(guān)當(dāng)事人
供貨人：中國___________進(jìn)出口公司(以下簡稱甲方)
代理人：_____________________公司(以下簡稱乙方)
2.商品及數(shù)量
甲方委任乙方為某商品的獨(dú)家銷售代理人。乙方保證在協(xié)議商間銷售上述商品不少于(某數(shù)量或金額)：________________ 3.地區(qū)(以某地區(qū)為限)：____________________________________
4.訂單的確認(rèn)
協(xié)議商品的有關(guān)數(shù)量、價(jià)格和裝船期，應(yīng)在逐筆交易中確認(rèn)，其細(xì)節(jié)詳見甲方銷貨確認(rèn)書。
5.付款
在訂單確認(rèn)后，乙方應(yīng)于有關(guān)銷貨確認(rèn)書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，安排開立以甲方為受益人的、百分之百金額的、不可撤銷的即期信用證。并于開證后立即通知甲方以便甲方準(zhǔn)備裝運(yùn)。
6.傭金
甲方于收妥貨款后，按每批貨物發(fā)票價(jià)值的百分之—向乙方匯付傭金。
7.市場情況報(bào)告
乙方有義務(wù)每三個(gè)月向甲方寄送一次詳細(xì)的報(bào)告，反映當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r和消費(fèi)者意見。乙方還應(yīng)隨時(shí)將其他供貨人所報(bào)同樣商品的樣品，連同其價(jià)格、銷售情況、廣告資料等寄給甲方參考。
8.廣告宣傳費(fèi)用
乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)協(xié)議期間在上述地區(qū)的一切廣告宣傳費(fèi)用。所有用作廣告宣傳的草稿和繪圖必須送交甲方取得事前同意。
9.協(xié)議有效期
本協(xié)議經(jīng)有關(guān)雙方簽字后保持有效______年，從______日期起到______日期止。如果一方需要延長協(xié)議，必須在滿期前一個(gè)月書面通知另一方。如果一方未能履行協(xié)議條款，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。
10.仲裁
凡執(zhí)行協(xié)議引起的一切爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交北京中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按其仲裁程序暫行規(guī)則進(jìn)行仲裁。該委員會的裁決是終局的，并約束雙方。
11.其他條款
(1)甲方不應(yīng)向上述地區(qū)的其他客戶供應(yīng)協(xié)議商品。如有任何直接詢盤均要轉(zhuǎn)介乙方。但是，如有任何客戶堅(jiān)持要與甲方直接交易，甲方有權(quán)直接成交。在后一情況下，甲方應(yīng)送給乙方銷貨確認(rèn)書副本一份，并按該筆交易發(fā)票凈值的百分之______為乙方保留傭金。
(2)如求乙方未能在______月內(nèi)向甲方奇送至少______數(shù)量或金額的訂單，則甲方不再受本協(xié)議的約束。
(3)對于雙方政府問的交易，甲方有權(quán)按其政府授權(quán)直接成交而不受本協(xié)議的約束。乙方不應(yīng)干涉這種直接交易，也不應(yīng)對此提出索賠或傭金的要求。
(4)其他條款應(yīng)以雙方簽訂的正式銷貨確認(rèn)書為準(zhǔn)。
本協(xié)議共寫成一式四份，每方各執(zhí)兩份。
甲方：乙方：日期：
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