建筑工程承包合同協(xié)議書
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發(fā)包方(甲方)：
法定代表人：
承包方(乙方)：
法定代表人：
依照《中華人民共和國合同法》和________市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。
第一條 工程項目
一、工程名稱：
二、工程編號：
三、工程地點：
四、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計________平方米(各單項工程建筑安裝面積詳見工程項目一覽表)。
五、工程造價：本合同全部工程施工圖預(yù)算造價為人民幣________元(各單項工程造價詳見工程項目一覽表)。
第二條 工程期限
一、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為____天(日歷天)，自____ 年____月____日開工至________年____月____日竣工驗收(附各單位工程開竣工日期，見附表一)。
二、開工前____天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。
三、在組織施工過程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應(yīng)及時進行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限：
1.因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者;
2、因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者;
3、按施工準備規(guī)定，不能提供施工場地、水、電源，道路未能暢通，障礙物未能清除，影響進場施工;
4、因甲方不能按期供圖、供料、供設(shè)備或其所供材料以及設(shè)備不合規(guī)格要求，被迫停工或不能順利施工者。
5.在施工中如因停電、停水8小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電3天以上(每次連續(xù)4小時以上)，影響正常施工;
6.非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工;
7.未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工。
8.由于政策變化、不可抗力以及甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑?，使合同不能繼續(xù)履行，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作;按甲方要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，支付以上的經(jīng)濟支出，并按合同規(guī)定支付已完工程價款和賠償乙方有關(guān)損失。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂方負責退貨，不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費用，由甲方承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。
四.工期提前。
施工中如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，合同竣工日期可以提前。乙方按此修訂進度計劃，報甲方批準。甲方應(yīng)在5天內(nèi)給予批準，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議包括以下主要內(nèi)容。
1.提前的時間;
2.乙方采取的趕工措施;
3.甲方為趕工提供的條件;
4.趕工措施的經(jīng)濟支出和承擔;
5.提前竣工收益(如果有)的分享。
第三條 施工準備
一、甲方在開工前應(yīng)辦妥施工所需各種證件、批件，申請領(lǐng)取建筑執(zhí)照;清除施工場地范圍內(nèi)影響施工的原有管線、樹木等障礙物;解決施工用地(包括材料、構(gòu)件的堆放和中轉(zhuǎn)場地，搭建大型臨時設(shè)施用地);解決施工用水源、電源和運輸?shù)缆返臅惩?應(yīng)于____年____月____日向乙方提供所有工程設(shè)計圖紙____份;組織設(shè)計、施工單位進行工程設(shè)計交底。
二、乙方在開工前應(yīng)組織有關(guān)人員研究和熟悉圖紙，參與設(shè)計交底;編好施工圖預(yù)算;負責編制施工組織設(shè)計或施工方案;進行施工場地的平整，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電、道路以及搭建施工臨時設(shè)施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構(gòu)件，做好一切施工準備。
第四條 物資供應(yīng)
一、由發(fā)包方供應(yīng)以下材料、設(shè)備的實物或指標：____________
二、除發(fā)包方供應(yīng)以外的其他材料、設(shè)備由承包方采購;
三、發(fā)包方供應(yīng)、承包方采購的材料、設(shè)備，必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程。由甲方負責供應(yīng)的材料和設(shè)備，如未按期供應(yīng)或規(guī)格、質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，應(yīng)由甲方負擔。任何一方認為對方提供材料需要復驗的，應(yīng)允許復驗。經(jīng)復驗符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，其復驗費由要求復驗方承擔;不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，其復驗費由提供材料、設(shè)備方承擔。
四、本工程材料和設(shè)備差價的處理辦法：____________
第五條 工程質(zhì)量
一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到：____________
二、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)格和標準進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。
第六條 工程價款的支付與結(jié)算
一、本合同簽訂后____日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價(或當年投資額)的____%備料款，計人民幣________萬元;臨時設(shè)施費，按土建工程合同總造價的____%計人民幣________萬元，安裝工程按人工費的____%計人民幣________萬元;材料設(shè)備差價________萬元，分____次支付，每次支付時間為____，金額________.
二、發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后必須在____日內(nèi)按核實的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的____%時，按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款。
三、工程價款支付達到合同總價款的95%時，不再按進度付款，辦完交工驗收后，連本息(財政撥款不計息)一次支付給承包方。
四、如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬分之_三___的違約金。
五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承擔。
第五條 施工與設(shè)計變更
一、乙方要依據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準以及設(shè)計要求組織施工，要全部達到合格。
二、要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計。如遇下列情況給對方適成窩工、返工、材料、構(gòu)件的積壓、施工力量和機械調(diào)遷等損 失， 應(yīng)由責任方負擔：
1.施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方，由甲方在7天內(nèi)與原設(shè)計單位商定，提出修改或變更設(shè)計文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后，方準施工。
2.在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應(yīng)商定做到安全部位。
3.在施工中，如發(fā)現(xiàn)甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應(yīng)由甲方承擔。
第六條 安全施工
一、乙方有責任教育工人嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。在施工中因因乙方責任發(fā)生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責。
二.發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方代表。同時按政府有關(guān)部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件。發(fā)生的費用由事故責任方承擔。
三.非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關(guān)費用。
第七條. 工程分包
1.乙方可按協(xié)議條款約定分包部分工程。
2.乙方與分包單位簽訂分包合同后，將副本送甲方代表。分包合同與本合同發(fā)生抵觸，以本合同為準。
第八條 違約責任
承包方的責任：
一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。
二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按本合同關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。
發(fā)包方的責任：
一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負的責任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方由此造成的實際損失。
二、工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實際損失。
三、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。
四、承包方驗收通知書送達____日后不進行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。
五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。
第十條 糾紛解決辦法
建筑工程承包合同發(fā)生糾紛時，當事人雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或雙方上級業(yè)務(wù)主管部門，進行調(diào)解;解決不了的，可選擇下述第( )項處理：(1)向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁，(2)直接向人民法院起訴。
第十一條 合同的生效與終止
一、本合同一式____份，合同附件____份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份。其余副本由發(fā)包方報送-----------------機關(guān)、建設(shè)主管部門備案。
二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章即生效日起生效;工程竣工驗收符合要求，結(jié)清工程款后終止。
三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。
甲方：____
法定代表人：___
乙方：____
法定代表人：___
合同簽訂日期：_____
簽約地點：________
我單位______樓新建工程，按照已辦理招標申請，并報經(jīng)省(市)招標辦批準，決定采用公開招標方式，擇優(yōu)選定施工單位，現(xiàn)將本工程的招標事宜及有關(guān)要求說明如下：
1.工程概況
1.1工程名稱：______樓建筑工程
1.2建設(shè)地點：______市和平路______號
1.3計劃批準機關(guān)：______市計委文號______計基____________號
1.4勘測單位： 市建筑設(shè)計院，，級別甲級
1.5設(shè)計單位： 市建筑設(shè)計院，級別甲級
1.6招標代理單位： 市 建設(shè)工程招標代理中心，級別乙級.
1.7資金來源：自籌，已到位資金15萬元
1.8建筑面積：300平方米
1.9工程結(jié)構(gòu)概況
本工程類別為四類土建，安裝工程，結(jié)構(gòu)形式為框架，磚混，層數(shù)為三層.總高度7.2米，基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。
1.10工程建筑概況：外墻：水泥砂漿面上刷墻漆;窗：鋁合金推拉(平開)窗;內(nèi)墻：混合砂漿上刷外墻涂料;門：一層外門為防盜門，其他為櫸木板門;屋面防水：剛性與柔性防水結(jié)合。
1.11工程主要使用功能：商住樓。
1.12施工圖設(shè)計及設(shè)計資料：施工圖設(shè)計資料齊全。
1.13施工現(xiàn)場四通一平情況(包括地理、氣象、地形、地質(zhì)、水文、水源、供電、物源、通訊、交通運輸及可供利用的舊建筑物等情況)
1.14采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和特定材料設(shè)備，以及對防水、防腐、防污染、地下、水下特殊工程施工的要求。(無)
1.15大中型工業(yè)、公共建設(shè)項目用電線路、管道和設(shè)備安裝工程，高中樓裝飾裝修工程，另列工程量清單;(無)
2.招投標有關(guān)事宜
2.1招標范圍
本工程招標范圍為下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑩項中的第②③項內(nèi)容。
①大型土石方工程，
②基礎(chǔ)施工
③土建工程
④給排水、電氣安裝工程
⑤設(shè)備安裝工程
⑥裝飾工程(系指二次裝修工程)
⑦采暖、通風、電視、電話、除塵工程
⑧附屬建筑物工程
⑨構(gòu)筑物工程
⑩拆遷、四通一平工程。
2.2承包方式
本工程按中標造價，以包工包料的方式進行承包。
中標單位不得將工程倒手轉(zhuǎn)包，否則取消該單位對該工程的中標資格，由建設(shè)單位報經(jīng)省(市)招標辦批準后從未中標單位中選定一單位承包。
2.3投標報價：
各投標單位根據(jù)工程情況、建筑市場行情，以及各施工企業(yè)自身承受能力報出工程量清單綜合單價和投標總價。
工程量清單數(shù)量按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定編制;
工程量清單工、料、機計價參考______市建設(shè)造價主管部門發(fā)布的市場材料價格信息和市場調(diào)查價格信息;
工程量清單計費參考X省公布的建設(shè)工程取費率，各企業(yè)報價按自身實力確定。
2.4工期與質(zhì)量要求
2.4.1工期要求：本工程要求在某些方面______年_____月_____日開工，總工期按建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》編制確定。要求投標單位按定額工期適當提前的原則自行確定投標工期，并具體明確投標工期日歷天數(shù)。
2.4.2質(zhì)量要求：中標單位應(yīng)按國家規(guī)定的施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標準施工，工程質(zhì)量必須符合工程設(shè)計和現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范的要求，工程竣工時必須達到優(yōu)良工程質(zhì)量標準;為了達到目的優(yōu)良工程標準，中標單位必須委派Ⅱ級以上項目經(jīng)理任項目負責人，工程師以上人員任技術(shù)負責人(或具有5-8年以上施工經(jīng)驗的人員或助理工程師任技術(shù)負責人，具有5-8年以上施工經(jīng)歷的人員(或類似具備工程施工經(jīng)歷的人)任施工員。
2.5投標須知
2.5.1關(guān)于投標書的編制與投送
2.5.1.1標書必須具備下列內(nèi)容;投標書一式三份，商務(wù)標一正本二副本，技術(shù)標不分正副本。
(1)封面：包括招標項目名稱、投標單位名稱、法寶代表姓名、填報日期。
(2)投標書目錄
(3)投標書匯總表，加蓋單位和法人代表印鑒
(4)投標書綜合說明：包括：①投標書編制依據(jù);②投標報價依據(jù)，優(yōu)惠條件及各項費用計算說明;③本單位基本情況(包括企業(yè)資質(zhì)等級、職工人數(shù)、經(jīng)濟技術(shù)、管理人員、資產(chǎn)資金、技術(shù)設(shè)備、施工經(jīng)歷、近兩年工程質(zhì)量、安全、文明施工情況等)。④對招標書有關(guān)要求的答復及對合同主要條件的確認⑤其他需要說明的事項。
(5)投標報價：以工程總報價為準(大寫)
(6)施工組織設(shè)計，內(nèi)容包括：①施工方案、施工方法;②保證工程質(zhì)量、安全、文明施工的主要措施。③施工進度計劃及保證工期的主要措施。④選用的主要施工機具設(shè)備及進出場計劃⑤勞動力需用量及進出場計劃。⑥施工總平面布置圖圖⑦其他需要說明的施工技術(shù)問題等。
(7)施工組織機構(gòu)。包括：項目負責人、項目技術(shù)負責人、施工員、質(zhì)量安全員、資料員及其他經(jīng)濟技術(shù)管理人員名單及其資格證書復印件。
2.5.1.2投標單位必須按本招標書和設(shè)計圖紙、資料認真編制招標書，密封后于______年_____月_____日上午8：00-8：30時送達招標單位，招標單位按技術(shù)標和商務(wù)標分別集中包裝貼上密封條，并經(jīng)各招標單位代表在密封處簽名后，交由招標單位紀檢監(jiān)察人員按機密文件保存。
2.5.2關(guān)于招標答疑與現(xiàn)場查勘。
2.5.2.1本工程于_____月_____日9：00時，招標單位在現(xiàn)場組織現(xiàn)場查勘。
2.5.2.2本工程于_____月_____日15：00時，在招標單位進行招標答疑。請各投標單位對招標書和施工圖中不清楚的問題，統(tǒng)一以書面形式提出，招標單位將會同設(shè)計單位書面答復。
2.5.3關(guān)于招標答疑與現(xiàn)場查勘
2.5.3.1評標組織
本工程由招標單位、項目主管部門及邀請的經(jīng)濟、技術(shù)專家、其他人員組成評標委員會或評標小組。
招標辦、公證部門及招標單位的監(jiān)察部門的代表負責開標、評標、定標全過程的監(jiān)督工作。
2.5.3.2開標時間
本工程定于______年_____月_____日10：00時在X市招標交易中心開標，請各招標單位法人代表(或法人代表委托代理人)及相關(guān)人員(不超過3人)按時參加會議，不得遲到，也不得無故中途退場。
2.5.3.3評標原則
在評標中堅持平等、自主、客觀、公正和注重信譽的原則，力求標價合理，工期適當，質(zhì)量可靠，技術(shù)先進，方案可行。
2.5.3.4評分原則及毫不相干辦法
本工程采用______市招標文件中的計分評標辦法，對報價(或優(yōu)惠條件)、工期、質(zhì)量、施工組織設(shè)計，企業(yè)實力與信譽等方面進行綜合后評分，計算出各投標單位的總分，得分最高者為中標單位。
如有兩個單位并列第一的，以投標報價得分者為中標單位。
2.5.4關(guān)于無效標書的規(guī)定
2.5.4.1標書逾期送達。
2.5.4.2投標書未按規(guī)定密封.
2.5.4.3投標書未加蓋單位和法人代表印鑒。
2.5.4.4投標書未按招標書要求編制或字跡辨認不清的。
2.5.4.5投標單位法定代表人或者其委托代理人未參加開標會議。
2.5.5關(guān)于投標紀律
參加本工程的各投標單位必須遵守下列紀律規(guī)定。
2.5.5.1不得哄抬標價、不準串通投標。
2.5.5.2不得虛報企業(yè)資質(zhì)等級及其他有關(guān)資料情況。
2.5.5.3不得與招標方有關(guān)人員勾結(jié)，排擠其他投標單位的公平競爭。
2.5.5.4不得擾亂招標會場秩序。
2.5.5.5招標單位人員和評標小組成員不得作為投標單位的代理人參與投票活動。
2.5.5.6本工程招標投標整個活動中，各有關(guān)人員必須有忠于職守，廉潔自律，不得有徇私舞弊行為，更不得有行賄、索賄行為。
凡有違反上述紀律的行為，嚴格按建設(shè)部《建設(shè)工程招標投標管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行處罰。
2.5.6.其他事宜
2.5.6.1投標單位領(lǐng)取招標書和其他有關(guān)資料，應(yīng)向招標單位交納投標保證金1000元。投標單位在投標書送截止時間前放棄投標的，其交納的保證金于工程中標通知書發(fā)出后7日內(nèi)退回;中標單位交納的保證金于簽定合同后七日內(nèi)退回;投票單位在投標書送達截止時間后退出投標活動的;中標后逾期或者拒絕簽訂合同的，其交納的保證金不予退回。
2.5.6.2投標單位中標后，在七天內(nèi)憑中標通知書與建設(shè)單位簽訂工程承包合同，其合同條款應(yīng)根據(jù)招標書、中標單位投標書的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定，由合同雙方當事人協(xié)商確定。
2.5.6.3各投標單位的投標費用自理，無論中標與否，建設(shè)單位不承擔任何補償費用。
3.合同主要條款
4.本招標書中未盡事宜，按國家、省、市和建設(shè)工程施工招投標和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
招標單位：______房地產(chǎn)開發(fā)公司
招標代理單位：______招標代理中心
______年_____月_____日
私人工程承包合同范本
發(fā)包單位(以下簡稱甲方)
承包人： (以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程承包事項協(xié)商一致，簽訂本合同，
個人承包工程合同。
第一條：工程概況
湖畔護坡工程承包項目發(fā)包給乙方，包工包料施工，湖畔護坡全長按 米計算。
第二條：施工方案
1、護坡
(1)、基底寬 米，厚 米，自下而上慢慢收至高度為 米，受力部分需冷拉絲磚帶，外墻做磋沙(水泥標號為42.5，磚要好質(zhì)量的青磚或紅磚)。
(2)、拆除廁所旁房屋三間，作進出路。
(3)、完工后做圍墻10米左右。
(4)、墻與岸間的空隙用泥土夯實，并在墻上加適量的漏水管。
第三條：合同工期
1、經(jīng)雙方協(xié)商確定,工程期為 日，暫定于自 年 月 日起至 年 月 日止，具體開工時間由甲方下達開工令后方可開始施工，
2、若施工過程中發(fā)生人力不可抗拒的情形，或甲方要求乙方暫停工作，工期相應(yīng)順延。
第四條：價格及付款方式
1、工程總承包價為 元。
2、上述總承包價為包干價，包含本合同所有工作內(nèi)容，包工包料及其它一切費用(包括拆房，打圍墻)，甲方無需再向乙方支付任何費用。
3、付款方式：竣工驗收后付 元，除總金額的百分之五質(zhì)保金外，剩余部分 付，質(zhì)保金一年滿后付清(時間按驗收合格之日起計算)。
第五條：甲方義務(wù)
1、按合同向乙方撥付工程款。
2、幫助協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的臨時用水、用電等事宜。
第六條：乙方義務(wù)
1、承包人負責對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，處理日常相關(guān)事宜，確保本工程施工的安全穩(wěn)定。
2、承包人必須自行完全本合同工程，不得轉(zhuǎn)包他人。
第七條：施工安全
承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。凡在施工過程中造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，均由乙方承擔。
第八條：驗收
工程竣工驗收應(yīng)以《施工方案》和《質(zhì)量驗收標準》為依據(jù)。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責無償返工。
第九條：違約責任
1、甲方應(yīng)按本合同約定及時支付工程款，若有逾期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(按應(yīng)付金額的銀行同期貸款利率計算支付利息)。
2、因非甲方原因、人力不可抗拒的原因，乙方未按期完成工程內(nèi)容，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本工程總金額百分之一的違約金;逾期超過十天，甲方有權(quán)單方面解除合同。
第十條：其它
本合同于 年 月 日由雙方在 簽訂，自雙方簽字或蓋章后生效，一式 份，上方各執(zhí)一份，上交 份。
發(fā)包單位(甲方)(蓋章)
授權(quán)代理人(簽字或蓋章) ： 聯(lián)系電話：
承包人(簽字或蓋章)： 聯(lián)系電話：
年 月 日
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