房屋建房合同
房屋建房合同
房屋建房時(shí)一項(xiàng)建筑工程，那么簽訂房屋建房合同需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房屋建房合同范文，感謝您的欣賞。
房屋建房合同范文一
甲方：
乙方：
甲方因家庭住房需要，現(xiàn)在老宅處建設(shè)一幢二層樓房。乙方自愿承包，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程基本情況
該工程為農(nóng)村住戶自用房屋建設(shè)，工程地點(diǎn)在梅山鎮(zhèn)龍灣村 組，工程內(nèi)容以簡(jiǎn)易圖紙和甲方要求為準(zhǔn)。
二、工程承包的范圍
乙方按圖紙和甲方要求進(jìn)行施工，實(shí)行包工不包料。
三、合同工期
本工程乙方必須在 歷2011年 月 日開工建設(shè)，于2012年 月 日竣工，合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。
五、合同價(jià)款
本工程包工價(jià)格為175元/㎡，總價(jià)款約 元，具體工程總款在工程結(jié)束后以雙方驗(yàn)收的建設(shè)總面積為準(zhǔn)。
六、工程款給付方式
該工程在開工時(shí)支付5000元;一層封頂后支付工程總款的20%;二層封頂后再支付工程總款的20%;主體工程全部完成后再給付工程總款的20%;工程完工驗(yàn)收合格后再支付工程總款的20%;下余工程款在2012年農(nóng)歷12月底前一次性付清。
七、雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方的權(quán)利與義務(wù)
?、偌追皆陂_工前三日內(nèi)提供“三通一平”的場(chǎng)地給乙方，將施工所需的水、電接至施工場(chǎng)地，保證開工時(shí)正常使用。
?、谒械慕ㄖ牧嫌杉追截?fù)責(zé)購(gòu)買到施工現(xiàn)場(chǎng)，然后交付于乙方用于房屋建設(shè)。必要時(shí)雙方履行交接手續(xù)。
③甲方派1-2位施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員，監(jiān)督協(xié)調(diào)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，同時(shí)對(duì)質(zhì)量、安全、用工、用料進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。
?、芗追綄?duì)乙方在施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量、安全問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。對(duì)施工出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)償、無(wú)條件予以返工，同時(shí)對(duì)返工的建筑材料在雙方確認(rèn)后予以賠償。對(duì)安全問(wèn)題要求乙方應(yīng)按規(guī)定予以防護(hù)，不得要求乙方施工人員違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工，
⑤在施工過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)房屋局部建設(shè)提出新的要求，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行施工，若是結(jié)構(gòu)承重梁或重要部位進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)充分溝通并以文字依據(jù)為準(zhǔn)。
?、藜追綉?yīng)按合同約定及時(shí)支付乙方的工程款。
⑦在施工期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工的周邊環(huán)境，不得因道路、邊界、用水、用電而影響乙方的正常施工。
?、嗳粢曳讲荒鼙Ｙ|(zhì)、保量、保安全的進(jìn)行施工，因施工技術(shù)造成工程出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量、安全問(wèn)題，甲方有權(quán)終止合同，對(duì)已施工工程的工程款不予給付，并要求乙方適當(dāng)給予賠償。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
①乙方保證在2011年 月 日施工人員、機(jī)械進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，并開始動(dòng)工建設(shè)。
?、谝曳揭蠹追劫?gòu)買建筑材料的數(shù)量應(yīng)提前2天通知甲方，并可建議甲方購(gòu)買建筑材料的品牌，同時(shí)對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的建筑材料，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通或拒絕使用。否則，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。
?、垡曳剿械氖┕と藛T必須聽從甲方及現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人的指揮，對(duì)甲方提出的質(zhì)量、安全整改要求應(yīng)無(wú)條件予以整改到位。對(duì)甲方提出房屋局部改動(dòng)建設(shè)應(yīng)按要求予以改動(dòng)，不能改動(dòng)的，應(yīng)與甲方充分溝通，說(shuō)明理由。否則，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。
?、芤曳皆谑┕て陂g，應(yīng)加強(qiáng)施工人員的安全教育和防護(hù)，配備必要的安全防護(hù)工具，如安全帽、手套等，施工必須按規(guī)范進(jìn)行操作，若出現(xiàn)安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。
?、菀曳竭M(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，對(duì)施工、生活用水、用電所用的線纜、水管由乙方負(fù)責(zé)，臨時(shí)生活場(chǎng)所有甲方予以提供。
?、匏惺┕び脵C(jī)械、工具、模板全部由乙方負(fù)責(zé)組織，需要甲方提供的雙方協(xié)商處理。
?、呒追劫?gòu)進(jìn)的建筑材料交付乙方后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管和看護(hù)，不得出現(xiàn)丟失、損毀、被偷盜等，水泥等建材應(yīng)做好防雨、防水。
?、嘁曳皆谑┕み^(guò)程中，對(duì)甲方提供的材料在保證施工質(zhì)量的前提下，本著節(jié)約使用的原則，不得浪費(fèi)。
?、嵋曳皆诒ＷC質(zhì)量、保證工程任務(wù)、保證安全、保證工期的情況下，根據(jù)季節(jié)和溫度，合理安排施工，保證該工程不出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題。
八、其他約定事項(xiàng)
1、該工程為房屋建設(shè)的土建部分，不含裝飾工程。若甲方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝飾，并由乙方施工，雙方另行協(xié)商，簽訂合同。
2、乙方在施工過(guò)程中腳手架用等施工用毛竹，可以由甲方提供，價(jià)格雙方口頭協(xié)商，由乙方支付甲方費(fèi)用或從工程款中扣除。
3、乙方必須在2011年底完成主體工程任務(wù)，2012年6月完成土建工程任務(wù)并交付給甲方。
4、乙方必須按時(shí)開工，盡量提前竣工，若遲延一天，甲方有權(quán)按工程總款的5%予以處罰。
5、甲方必須按合同支付乙方工程款，若未按時(shí)支付，每遲延一天承擔(dān)應(yīng)給付工程款5%的延遲履付金。
6、工程交付使用前，乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)清理有序，應(yīng)做到“工完、料盡、場(chǎng)地清”。
7、在工程竣工驗(yàn)收交付使用后，原則上按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但在壹年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)無(wú)償予以維修，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，雙方按相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商解決。
8、因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期雙方協(xié)商處理。
9、雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議可以協(xié)商和解處理，和解、調(diào)解不成的向金寨縣人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂合同，并與本合同具有同等法律效力。
十、本合同雙方簽字后生效，望雙方共同遵守，不得單方違反，否則，給付對(duì)方工程總款20%的違約金。
十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份具有共同法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋建房合同范文二
甲方(地皮方)： ，身份證號(hào)碼：
乙方(出資建房方)： ，身份證號(hào)碼：
由甲方提供宅基地位于 與乙方合作建成樓房(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)，特此訂立本房屋合建合同。
一、 土地問(wèn)題
甲方提供 土地使用權(quán)，土地面積約 平方米，并負(fù)責(zé)提供一切有關(guān)于該地塊的相關(guān)有效證件(含宅基地使用證)，并保證此地塊無(wú)任何糾紛和抵押及所提供的該地塊所有文件是真實(shí)有效的。如有因該塊地引起的任何糾紛，引起及其它任何情況導(dǎo)致乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償給乙方因此造成的一切損失。
二、乙方負(fù)責(zé)建筑整棟樓房的建筑費(fèi)用，并支付甲方 補(bǔ)償。甲方同意本項(xiàng)目土地房屋自行拆除舊樓以無(wú)建筑物與乙方共同合作建房。由乙方出資及自行設(shè)計(jì)施工，施工期間由乙方全面管理;甲方只參與分房。確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)大源田心西路三巷1號(hào)。甲方將本項(xiàng)目自有土地使用權(quán)以合作建房方式提供給乙方設(shè)計(jì)施工及共同使用，其使用年限從建筑物交付使用起，使用年限70年。
樓房建筑雙方初步協(xié)議為十三層半電梯房，房產(chǎn)交付使用后該樓房產(chǎn)權(quán)甲方地面第1到第3層和第4層半層，頂層和天臺(tái)半層，共5層歸甲方所有。余下所有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。如政府政策允許下，乙方的房地產(chǎn)證書由甲方提供有關(guān)資料及協(xié)助統(tǒng)一辦理有關(guān)手續(xù)，政府部門收取辦理房地產(chǎn)證所需的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
樓房落成后，乙方所分得樓層，乙方有權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承、贈(zèng)送、抵押及處理等權(quán)利，甲方無(wú)權(quán)干預(yù)。如因政府建設(shè)需要征用本棟樓，可按國(guó)家有前政策辦理賠償，賠償原則為：按甲乙雙方樓房實(shí)際使用的面積比例計(jì)算賠償。
三、 乙方交甲方樓房使用裝修標(biāo)準(zhǔn)：
合作建房為框架結(jié)構(gòu)，外墻貼紙皮磚，一樓大門為防盜門，樓梯不銹鋼扶手，800公斤電梯。第一層架空，地面50*50耐磨磚，鋪面安裝卷閘門，第二、第三層、第四層半層，室內(nèi)以出租樓房簡(jiǎn)裝，地面為50X50耐磨磚，進(jìn)套房門為防火大門，每套獨(dú)立水電表，廚房洗手間貼磁片，房門為木制門，窗為鋁合金結(jié)構(gòu)。頂層和天臺(tái)半層為毛坯房交付，樓頂裝不銹鋼臥室5立方水塔。
交付使用后共同管理樓層或雙方協(xié)商指定人員管理，水電費(fèi)扣除各套使用后超出部門按套分?jǐn)?甲乙雙方任何一方都不能在政府規(guī)定水電價(jià)格基礎(chǔ)上加價(jià))。
四、 工程建設(shè)
按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾：乙方施工期間，甲方無(wú)條件配合辦理有關(guān)手續(xù)。乙方承諾：負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、按圖并保證質(zhì)量完成工程進(jìn)度，乙方在施工期間發(fā)生一切勞資糾紛與甲方無(wú)關(guān)。 乙方在不停工2年內(nèi)時(shí)間內(nèi)完成以上建筑交付共同使用(除政府發(fā)停工通知書要求停工，并扣除下雨天停工)，雙方協(xié)議簽定本協(xié)議后，應(yīng)立即做好興建工作，在興建過(guò)程中甲方有責(zé)任協(xié)助乙方解決在建筑過(guò)程中所涉及的報(bào)建，提供置方材料場(chǎng)地及水、三相電等所有出現(xiàn)的問(wèn)題。所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
五、 雙方都有權(quán)使用該樓的公共通道設(shè)施，同時(shí)必須遵守國(guó)家法律，法令，社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施及管理費(fèi)，公共設(shè)施需維修時(shí)費(fèi)用按面積比例分?jǐn)偂?/p>
六、 房產(chǎn)交付使用用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)和美觀為原則，否則一切損失由改裝方負(fù)責(zé)。
七、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后方能生效，本協(xié)議受法律效力保護(hù)，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行，如有未經(jīng)事宜，雙方可以友好協(xié)商，同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。
八、 本協(xié)議自簽訂之日起生效，如有違約，違約方應(yīng)加倍賠償對(duì)方造成的一切損失。
甲方：
乙方：
見(jiàn)證人：
房屋建房合同范文三
建房方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承建方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，甲方將位于三里塘村十三七層住宅房承包給乙方承建。乙方接受甲方的建房工程，為了明確雙方責(zé)任，按時(shí)完成施工任務(wù)，本著質(zhì)量到上、安全第一的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、 承包方式
本工程甲方以包工、包機(jī)械、腳手架、釘子、鐵絲的承包方式承包給乙方施工。
二、 承包價(jià)款：
1、按實(shí)際面積結(jié)算工程款，八層屋面做時(shí)再議價(jià)(陽(yáng)臺(tái)按整面積計(jì)價(jià))、(外墻腳手架若需搭雙排按建筑面積每平方米另加拾元)。
2、工程按/㎡結(jié)算。
三、具體施工范圍
1、全部基礎(chǔ)工程按圖紙施工，加強(qiáng)柱從基礎(chǔ)到頂層。
2、全部外裝工程(正立面貼瓷磚;后側(cè)面為水泥砂漿抹灰、白水泥漿罩面)。
3、內(nèi)裝修：墻面、樓梯為水泥砂漿收光。
四、工程款的分解方法及付款方式
工程款為 元，基礎(chǔ)工程完成付現(xiàn)金 元;每層樓蓋板付 元;內(nèi)粉每層付 元;(除留2%擔(dān)保證金壹年后付清)余款待房屋驗(yàn)收合格一次性付清，上述款項(xiàng)如遲一天，乙方可以停工待付。
本合同期為 天，由于不可抗力因素(如下雨、下雪、停電等)造成的竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后順延。
五、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)施工用電的主線路和用電總控制箱的安裝。
2、現(xiàn)場(chǎng)用水主管的安裝。
3、負(fù)責(zé)交納施工消耗的水、電的費(fèi)用。
4、按照工程進(jìn)度及時(shí)組織工程實(shí)體消耗的建筑材料到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，在條件許可情況下，應(yīng)盡量按照乙方指定的位置堆放建筑材料。
5、建房當(dāng)中所有收費(fèi)單位，如向乙方收取費(fèi)用，如建管站、資質(zhì)證、法人委托書、質(zhì)檢、地稅都由甲方負(fù)責(zé)全部費(fèi)用。
6、如現(xiàn)場(chǎng)有多余土方，負(fù)責(zé)土方外運(yùn);如現(xiàn)場(chǎng)缺少土方，負(fù)責(zé)土方的購(gòu)進(jìn)。
7、負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的各類手續(xù)的辦理及鄰里的協(xié)調(diào)。
8、提供滿足施工要求的施工圖紙，當(dāng)不能提供時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工人員進(jìn)行施工。
9、當(dāng)需要變更工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)在工序施工前告知乙方。
10、每層蓋板一餐飯，及時(shí)足額地向乙方支付承包費(fèi)用。不得拖延，如停工 個(gè)月，甲方付吊車、攪拌機(jī)、外墻腳手架租賃費(fèi)用(人工工資漲價(jià)工資另議)。
六、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
1、承擔(dān)腳手架、模板全部耗材的費(fèi)用。
2、負(fù)責(zé)施工機(jī)械、模板全部耗材的費(fèi)用。
3、施工當(dāng)中如發(fā)生任何安全事故由乙方自己負(fù)責(zé)。
4、節(jié)約和合理使用甲方提供材料。水泥或混合砂漿或砼必須在有效時(shí)間內(nèi)正常使用完畢，以上材料更不得隔夜使用。
5、如甲方發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題，并向乙方提出時(shí)，乙方要迅速組織相關(guān)施工人員糾正。
6、嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙組織施工，如發(fā)現(xiàn)施工圖紙或相關(guān)技術(shù)資料有問(wèn)題，或有較好的工程技術(shù)措施及建議，應(yīng)提前向甲方提出，未征得甲方同意，乙方不得擅自更改。
七、合同責(zé)任
1、合同中未盡責(zé)任，如實(shí)際有發(fā)生，雙方要相互協(xié)商妥善解決，對(duì)合同明確規(guī)定的事項(xiàng)，雙方要共同遵守，不得違背。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
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