私人住宅樓施工合同模板
隨著我國社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展,我國住宅工程施工建設日益增多。那么私人住宅樓施工合同是怎樣的呢?以下是在學習啦小編為大家整理的私人住宅樓施工合同范文，感謝您的欣賞。
私人住宅樓施工合同范文一
甲方(發(fā)包方)：XXX 法定代表人：XXX
地址：XXX鎮(zhèn)XXX路1號 身份證號碼：
電話：
乙方(承包方)：XXX 法定代表人：XXX
地址：XXX鎮(zhèn)XXX村委會 身份證號碼：
XXX村民小組
電話：
依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議：
第一條 工程概況
1、工程名稱：全框架私人住宅樓建設項目
2、工程地點：XXX縣XXX集鎮(zhèn)老農(nóng)科站綜合樓原址
3、工程內(nèi)容：全框架結(jié)構(gòu)六層住宅樓工程建設
4、承包方式：甲方負責供料，乙方負責施工，即：包工不包料。
5、建筑規(guī)模、規(guī)格及要求：
建筑面積1200平方米，基礎部分深孔樁、全框架結(jié)構(gòu)、斜坡屋頂六層住宅樓一棟;即：主體框結(jié)構(gòu)建筑、整棟住宅樓室內(nèi)外裝修、水電設施安裝、屋面防水等，達到竣工即可一次性投入使用的要求。室內(nèi)裝修若住戶要求自行負責的，該部分裝修費應從原工價款中給予扣除。
乙方按照甲方提供的圖紙及甲方的要求施工，乙方必須使用甲方指定的建筑材料，不能替換甲方提供的原材料。涉及變更部分，以變更為主，按實際建筑面積計算工價價款。
6、開工日期：2009年8月27日
7、竣工日期：2010年5月27日，總?cè)諝v日期：274天
第二條 工程工價款及款項支付方式
1、工程±0.000以上部分，工程包工不包料工價款單價為：220元每平方米(建筑面積);工程±0.000以下地圈梁、深孔樁施工工價另行據(jù)實計算。工程建筑面積減少部分則減少結(jié)算、增加部分則增加結(jié)算，總工價款以建筑面積按實結(jié)算。
2、預付工程工價款總金額：3萬元;預付時間：2009年9月10日。
3、工程工價款支付：工程竣工之日支付7萬元，即含預付工程工價款共支付給乙方10萬元。結(jié)算下差部分暫由乙方墊付，若竣工之日起三年內(nèi)甲方不能還清剩余建房工價款，而又不能協(xié)商進一步延期的情況下，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一套房屋按1600元每平方米的價格折算抵付所欠乙方工價款，多退少補。
4、工程工價款支付方式：以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付。
第三條 圖紙
1、圖紙?zhí)峁┤掌冢?009年8月13日
2、圖紙?zhí)峁┨祝?套
第四條 甲方權(quán)利義務
1、甲方駐工地質(zhì)量監(jiān)督人員為：XXX，XXX;
2、甲方提供主要建筑材料;
3、由甲方駐地人員現(xiàn)場監(jiān)督施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，有權(quán)向乙方提出整改或返工要求;
4、甲方有權(quán)提出變更要求，乙方應按照甲方提出的變更要求施工。變更內(nèi)容應采用書面方式給予確定并交由乙方執(zhí)行;
5、乙方將原舊房屋拆除后，由甲方現(xiàn)場確定室內(nèi)標高及建筑物位臵并交給乙方放樣;
6、在舊房屋拆除前和施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙問題，甲乙雙方應提出并由甲方要求設計方修正;
7、甲方負責支付施工期間該工程發(fā)生的水電費用。
第五條 乙方權(quán)利義務
1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定索要工程工價款;
2、乙方自帶建筑工程所需的腳手架、模板、攪拌機械及其它施工工具設備和周轉(zhuǎn)材料;
3、原三層老建筑由乙方負責拆除，拆除老建筑產(chǎn)生的物資由乙方處臵，拆除后的建筑垃圾由乙方負責清運完畢，甲方對拆除原建筑物和清運建筑垃圾不另行支付工價款;
4、乙方應按設計圖紙和建筑規(guī)范要求以及合同約定工期完成施工任務;若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時暫停施工做出處理或返工;
5、施工場地周圍建筑物保護要求：在施工過程中禁止對建筑物東側(cè)李福生戶的房屋產(chǎn)生不良影響;但基礎部份施工因地質(zhì)因素造成該戶房屋影響由甲方負責協(xié)調(diào)處理;
6、在舊房屋拆除前和施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙問題，乙方應提出合理化建議并提交給甲方處理;
7、自2009年8月27日開工至竣工期間，工地范圍內(nèi)所有的安全由乙方自行負責。
第六條 工程質(zhì)量等級
1.工程質(zhì)量等級要求：優(yōu)良工程
2.質(zhì)量評定仲裁部門名稱：XXX縣建設局質(zhì)量監(jiān)督管理站
第七條 隱蔽工程、中間驗收
基礎部份灌樁澆灌、地圈梁、框架梁柱及樓板澆筑以及其它隱蔽工程施工前必須通知甲方，由甲方現(xiàn)場監(jiān)督施工;中間驗收時間據(jù)施工進度實際情況而定。
第八條 工程停建或緩建
若因甲方經(jīng)濟或其他因素需停建或緩建，由甲乙雙方協(xié)商解決，工價款按實際建筑面積計算。
第九條 竣工驗收
該項目施工完畢，由甲方邀請質(zhì)監(jiān)部門、設計方會同甲方、乙方共同驗收，驗收時間由甲方另定。
第十條 竣工結(jié)算
按最終實際建筑面積結(jié)算工程工價款。
第十一條 保修
1、保修內(nèi)容、范圍：
依照國家建筑法律法規(guī)規(guī)定：建筑物主體結(jié)構(gòu)實行終身負責制(但因設計及不可抗力因素造成的影響除外);屋面防水保修5年;其它2年;
2、保修金額和支付方法：保修金額為實際應付工價款的5%，從應付工價結(jié)算款中扣除，在2年保修期滿之日起一個月內(nèi)支付乙方。
第十二條 索賠
因乙方施工技術(shù)、工藝水平等原因造成甲供材料、設施、設備浪費和損失的，由乙方負責賠償所造成的材料、設施、設備材料價款及返工損失。
第十三條 特殊工藝和合理化建議
冬季施工應采取砼防凍保護、及時采取砼及結(jié)構(gòu)件養(yǎng)護等措施;基礎、柱、板面等現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)澆筑過程必須一次性完成，不能出現(xiàn)冷接縫;所有結(jié)構(gòu)的施工均按圖紙及建筑施工規(guī)范進行。
第十四條 安全施工
自2009年8月27日開始拆除老建筑至新建樓房竣工日期間，乙方應采取安全防范措施，確保無安全事故發(fā)生;若發(fā)生安全事故，一律由乙方自行負責。
第十五條 對轉(zhuǎn)包行為的約定
本建設工程項目禁止轉(zhuǎn)包。若發(fā)生轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)取消本合同，并由乙方賠償由此帶來的一切損失。
第十六條 違約責任
1、甲乙雙方必須按合同條款履行各自的權(quán)利義務。若因違約造成經(jīng)濟損失，則由違約方承擔一切后果。
2、違約的處理：若在竣工之日起三年內(nèi)甲方不能還清剩余建房工價款，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一間房屋按1600元每平方米的價格折算抵付所欠乙方工價款，多退少補。
3、若因乙方?jīng)]有按合同規(guī)定竣工時間完工所造成的甲方經(jīng)濟損失，由乙方承擔。
第十七條 爭議解決方式
若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不能達成一致，則提請縣人民法院處理。
第十八條 合同生效及未盡事宜
1、合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效;
2、合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;
3、本合同若有未盡事宜，則由甲方雙方另行約定，補充約定具有同等效力。
甲方(發(fā)包方)章： 乙方(承包方)章：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日
私人住宅樓施工合同范文二
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達成以下條款：
1、乙方承擔住宅樓施工任務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商工程施工房屋正負零以上部分，采取單包，每平方按300元計算。
2、在施工過程中，乙方自己所需要的材料、工具設備由乙方自己負責。
3、在施工過程中必須按圖紙施工，并注意混凝土的養(yǎng)護工作。
4、本住宅樓為框架結(jié)構(gòu)，共四層，建筑占地面積為152m2，總建筑面積為745 m2(以實際丈量為準，挑頭不算平方，屋頂天溝懸出部分按半平方計算)。
5、在住宅樓開工日起至完工后中間過程注意安全施工，安全問題與甲方無關。
6、付款方式按每層的進度支付生活費，經(jīng)驗收合格后一次性付清(質(zhì)保金按總工程的3%，六個月后房屋無質(zhì)量問題付清所有余款)。
7、在施工過程中必須保持現(xiàn)場道路暢通，外架必須采取安全措施。每天收工后打掃現(xiàn)場衛(wèi)生。
8、甲、乙雙方必須認真履行合同條款，不得違約。
此合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方(簽字并蓋手印)：
乙方(簽字并蓋手印)：
年月日：
私人住宅樓施工合同范文三
發(fā)包人(甲方)：
承包人(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由 李天才 以包工不包料的形式承建 喬杰 的私宅一幢。工程地點：位于靖遠縣東關大街52# 和54#院 (蘆家坑喬杰名下私宅)院內(nèi)。施工地點乙方已多次親自現(xiàn)場觀測。工程內(nèi)容：主房(北)為二層，東西南房屋均為平頂房，全部為磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆屋頂。標準按甲方提供的設計施工圖為依據(jù)，現(xiàn)針對圖紙設計要求簽定本協(xié)議。
一、開工后由甲方承擔內(nèi)容：足量、及時提供本工程所需的全部建設材料，并保證其質(zhì)量達到標準;施工用水、用電;門、窗的材料購置及施工安裝;上下水管線的材料購置及安裝;電線、暖氣管線的安裝，屋面SBS的施工。
二、開工后由乙方承擔內(nèi)容：足量、及時提供本工程所需的施工設施及設備，并保證其安全性。施工范圍內(nèi)的土建立體。內(nèi)外粉刷工程，其中粉刷工程具體包括：室內(nèi)墻體1：3水泥砂漿打底，墻面水泥壓光，室內(nèi)所有地面貼地板磚。所有房屋前墻貼瓷板。西面(小巷子)外墻，水泥砂漿打底摸光。北屋二層突出鄰墻以上墻面砂漿打底摸光。電源線穿線管的壓埋，煙筒管的砌埋等施工。
三、工程建筑面積計算規(guī)則：門窗安裝的預埋、暖氣、上下水管及有關電話、有線電視管線的預埋等。以圖紙設計為標準計算。外走廊的計算按投影面積的一半計算建筑面積，具體計算者甲方按設計者張得智計算為準。
四、工程人工費：甲方以每平方 元的人工費承包給乙方，即：按包工不包料計算。
五、工期要求：
開工日期： 竣工日期： 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 120 天，開工以后，乙方必須連續(xù)不間斷施工，不得以各種理由推遲或間斷施工。除停電、停水、下雨等自然原因造成停工的，工期順延。因供料或甲方的原因需要停工的甲乙雙方協(xié)商具體停工天數(shù)。
六、付款方式：正負零完成付總工程款的 30 %，一層現(xiàn)澆板完成付總工程款的 20 %。屋面砂灰、內(nèi)外砂灰、一二樓地面磚鋪貼完，東、西、南屋地面磚鋪完，下余工程完成付 20 %?？⒐を炇胀旰蟾肚逵嗫?。在圖紙設計以外的院內(nèi)輔磚、小巷子里建造化糞池都在這次工程之內(nèi)完成。不在另計費用。
七、施工要求：乙方(承包方)必須按照甲方提供的設計施工圖精心施工。不得擅自變更。如需要變更的項目須取得甲方同意。乙方在施工期間必須提倡節(jié)約施工材料，盡量將半塊磚頭及砌墻掉落砂灰全部利用。水泥砂漿配比計量準確。當天砂灰必須當天用完。做到人離場清。乙方承包人須每天到現(xiàn)場督促施工進度，保證施工質(zhì)量，一旦發(fā)生質(zhì)量問題，全部由乙方承擔。
八、甲方須向乙方按協(xié)議的約定期付款。但是甲方有權(quán)要求乙方施工人員本著節(jié)約的標準文明施工。如乙方施工人員不聽勸阻，恣意浪費，造成損失甲方有權(quán)扣除施工款。
九、安全責任：乙方在施工過程中要高度重視施工安全，乙方的施工人員在施工過程中由于自身原因造成的一切安全事故，均由乙方自行負責，并承擔所發(fā)生的一切后果。
十、本工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進度計算和竣工時的驗收均由圖紙設計者張得智行施權(quán)力。
十一、其他未盡事宜及技術(shù)問題，甲、乙及工程設計者三方協(xié)商解決。
十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，工程設計者持一份，自三方簽字后生效。
發(fā)包人(甲方)： 承包人(乙方)：
年 月 日
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