農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本
承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)實(shí)際上是對地上權(quán)的處分,那么農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同又是怎樣寫的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,歡迎參考閱讀。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同范文一
甲方(轉(zhuǎn)出方) 任丘市 鄉(xiāng) 村 乙方(受讓方)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策,經(jīng)甲乙雙方自愿、協(xié)商同意,簽訂本合同。
一、流轉(zhuǎn)方式:(轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等)
二、流轉(zhuǎn)的土地及地上附著物
三、流轉(zhuǎn)期限 自 年 月 日起至 年 月 日止。上述土地交付標(biāo)準(zhǔn): 。
四、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間 每年每畝 元,共計(jì) 元,
五、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、有權(quán)向乙方收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。2、不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。3.
六、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、依法經(jīng)營流轉(zhuǎn)的土地,不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途。2、按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。3、享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營使用權(quán)及產(chǎn)品處臵收益權(quán)4、保護(hù)和合理利用土地,不得給該土地造成永久性損害;5、環(huán)保方面應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。6、該承租范圍內(nèi),所有農(nóng)田水利設(shè)施,使用維修保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。
七、變更或者解除的條件
(一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響,也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地,造成合同無法履行除外。
(二)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另簽協(xié)議對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。
(三)合同期內(nèi),如因國家或地方政府征占用該土地的,本合同自動(dòng)終止,補(bǔ)償款按本合同第十條規(guī)定分配,甲、乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
八、違約責(zé)任
(一)乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款,逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款的 %滯納金。逾期 個(gè)月視為乙方單方違約,甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒收合同定金,該土地上的建筑物歸甲方所有。
(二)乙方擅自改變該土地的農(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的,經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)后,甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒收合同定金,乙方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任,無法全部恢復(fù)的,承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按期向乙方交付土地,逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的 %滯納金。逾期 個(gè)月視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金,給乙方造成實(shí)際損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營,使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金,給乙方造成實(shí)際損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
九、解決糾紛的辦法
發(fā)生合同糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)政府調(diào)解;協(xié)商調(diào)解無效的,可以向任丘市農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁委員會(huì)申請仲裁;不服仲裁決定的,在收到裁決書之日起30日內(nèi)向任丘市人民法院申請?jiān)V訟;也可直接向任丘市人民法院起訴。
十、雙方約定的其他條款
1、在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi),如流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用后,甲乙雙方分配安臵補(bǔ)助費(fèi)或者占用費(fèi)的辦法:該土地被依法征用、占用的,方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償, 方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的建筑物補(bǔ)償。
2、土地流轉(zhuǎn)期滿后,乙方投資形成的地上附著物的處理辦法 :合同期滿后,甲方有權(quán)收回該土地的使用權(quán),乙方應(yīng)清理所有承包土地的地面設(shè)施,將土地整平后交給甲方,如甲方提出要保留地面設(shè)施的,經(jīng)評估定價(jià)給予乙方補(bǔ)償后,歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營,按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝恋刈庥脙r(jià)格有優(yōu)先承包權(quán),與甲方簽訂合同。
3、在租期內(nèi)如有人不幸去世,需在所流轉(zhuǎn)地塊安葬的,乙方必須同意,但甲方應(yīng)提前兩天通知乙方,并盡可能減少乙方損失 。
4、其他事宜 。
十一、本合同由甲乙雙方簽字、村民委員會(huì)同意并蓋章、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證之后生效。
十二、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府各存一份。
甲方代表人 年 月 日
乙方代表人 年 月 日
村委會(huì)意見 年 月 日(蓋章)
鑒證機(jī)關(guān)(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府) 年 月 日(蓋章)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同范文二
甲方(出讓方): 乙方(受讓方):
第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī),本著平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t,甲乙雙方就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致,訂立本合同。
第二條 甲方以 (承包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、租賃、入股)形式將位于 縣(市、區(qū)) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道) 村 組的承包土地(其中水田 畝、山林 畝、水面 畝、旱地 畝)流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(具體情況見下表)。
第三條 流轉(zhuǎn)期限: 年 月 日至 年月 日。
第四條 該土地以 (承包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、租賃、入股)方式流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營,流轉(zhuǎn)期內(nèi),乙方不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地的使用性質(zhì)用于非農(nóng)建設(shè)。
第五條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。甲方保證土地流轉(zhuǎn)期限在其承包期限之內(nèi)。
第六條 雙方以下列第 種方式確定土地流轉(zhuǎn)的價(jià)款。
(一)流轉(zhuǎn)土地單價(jià)為每年每畝 元,合計(jì) 元。
(二)第一年流轉(zhuǎn)土地單價(jià)為每畝 元,以后每年遞增 %。
(三)第一年流轉(zhuǎn)土地單價(jià)為每畝 元,以后每年流轉(zhuǎn)土地單價(jià)按每百斤(水稻、棉花、油菜等)當(dāng)?shù)卣召徶笇?dǎo)價(jià)的調(diào)整進(jìn)行調(diào)整。
(四)其他 。
第七條 流轉(zhuǎn)土地價(jià)款按下列第 種方式支付。
(一)一次性支付:于 年 月 日前全部支付完畢。
(二)分期支付:乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付第一年度流轉(zhuǎn)土地價(jià)款,以后每年 月 日前付清該年度流轉(zhuǎn)土地價(jià)款。
(三)其它 。
第八條 乙方應(yīng)于本合同生效后 日內(nèi)向甲方支付 元定金,定金在乙方依約支付流轉(zhuǎn)土地價(jià)款時(shí)返還或充作流轉(zhuǎn)土地價(jià)款。乙方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金,甲方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第九條 雙方權(quán)利義務(wù):
(一)甲方應(yīng)按時(shí)將流轉(zhuǎn)土地交給乙方。
(二)甲方保證其流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)合法、真實(shí)、有效。
(三)流轉(zhuǎn)期內(nèi),乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品收益權(quán)等,甲方不得干預(yù)。
(四)流轉(zhuǎn)期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)流轉(zhuǎn)土地和合理利用流轉(zhuǎn)土地,不得損害流轉(zhuǎn)土地基礎(chǔ)設(shè)施,不得從事掠奪性經(jīng)營,不得給流轉(zhuǎn)土地造成永久性損害。
(五)未經(jīng)甲方同意,乙方不得將流轉(zhuǎn)土地再次流轉(zhuǎn),不得將流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行抵押和抵償債務(wù)。
(六)合同期滿后,乙方的相關(guān)設(shè)施及地上附著物,雙方同意按以下第 種方式處理。
1.歸甲方所有,甲方不作補(bǔ)償。
2.雙方協(xié)商通過折價(jià)方式由甲方給予乙方補(bǔ)償,歸甲方所有;協(xié)商不成的,由乙方在 日內(nèi)拆除,恢復(fù)原狀,甲方不作補(bǔ)償。
(七)流轉(zhuǎn)期滿,乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地達(dá)到出讓時(shí)流轉(zhuǎn)土地的等級(jí)和質(zhì)量。流轉(zhuǎn)土地交還時(shí),雙方關(guān)于土地恢復(fù)原狀的約定: 。
第十條 違約責(zé)任
(一)甲方逾期交付流轉(zhuǎn)土地的,每逾期一天,應(yīng)向乙方支付 元違約金。逾期達(dá) 天的,乙方有權(quán)解除合同并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。
(二)乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的,每逾期一天,應(yīng)向甲方支付 元違約金。逾期達(dá) 天的,甲方有權(quán)解除合同并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
(三)發(fā)生下列情況,甲方有權(quán)解除合同,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予賠償。
1﹒乙方改變流轉(zhuǎn)土地使用性質(zhì)的。
2﹒乙方從事掠奪性經(jīng)營,造成流轉(zhuǎn)土地永久性損害的。
3﹒乙方在取得流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)后,拋荒流轉(zhuǎn)土地達(dá)到月的。