農(nóng)村果園承包合同范本_農(nóng)村果園承包合同模板(2)
農(nóng)村果園承包合同范本_農(nóng)村果園承包合同模板
農(nóng)村果園承包合同范文篇三
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就 保亭苗木基地(新星農(nóng)場三分場一隊(duì)約330畝)承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包(出租)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、 承包果園名稱及座落：
果園名稱： 保亭苗木基地 ; 果園地點(diǎn)：__海南省國營新星農(nóng)場三分場一隊(duì)____ ， 具體位置：詳見海南天琦測繪信息工程有限公司所測天禾裕宗地圖， 土地面積約為_330_畝的土地轉(zhuǎn)承包給乙方。
二、承包期限：自2012 年 元 月 16日至2033 年 12 月 23日。
三、承包土地用途：種植養(yǎng)殖業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。
四、履約保證金：
乙方于本合同簽訂之日起 1 日內(nèi)向甲方支付10萬元(大寫壹拾萬元整)，作為乙方履行本合同的履約保證金，合同期滿后甲方無償退還乙方。
五、承包價(jià)格：
1. 雙方商定，土地承包金按年交納， 第一年為試經(jīng)營過渡期,如承包方在第1年試經(jīng)營過渡期間退出承包，發(fā)包方有權(quán)利收回該項(xiàng)履約金。
2. 簽訂承包合同，開始試經(jīng)營，在1周之內(nèi)支付第一年第一筆承包金：壹拾﹙10﹚萬元，第二筆承包金：壹拾﹙10﹚萬元，于 2012 年 3 月 31 日之前支付完畢。一年試經(jīng)營過渡期滿后，每年承包金在當(dāng)年_3月_31_日前由乙方以現(xiàn)金方式交與甲方，以甲方出具的收款憑證為準(zhǔn)。
3.承包金按每5年遞增10%的比例計(jì)算。分階段計(jì)算如下：
即(1)2012 年 1 月16 日至 2017 年 1 月 15 日，5年的承包金每年為貳拾﹙20﹚萬元， 5年合計(jì)：壹佰﹙100﹚萬元;
(2)2017 年 1 月 16 日至 2022 年 1 月 15 日，5年的承包金每年為貳拾貳﹙22﹚萬元，5年合計(jì)：壹佰壹拾﹙110﹚萬元;
(3)2022 年 1 月 16 日至 2027 年 1 月 15 日，5年的承包金每年為貳拾肆奌貳﹙24.2﹚萬元，5年合計(jì)：壹佰貳拾壹﹙121﹚萬元;
(4)2027年1月16日至 2032 年 1月15日，5年的承包金每年為貳拾陸點(diǎn)陸貳﹙26.62﹚萬元，5年合計(jì)：壹佰叁拾叁點(diǎn)壹﹙133.1﹚萬元;
(5)2032年1月16日至2033年12月15日，2年的承包金每年為貳拾玖點(diǎn)貳捌﹙29.28﹚萬元，2年合計(jì)：伍拾捌點(diǎn)伍陸肆﹙58.56﹚萬元;共計(jì)承包金額為人民幣：伍佰貳拾貳點(diǎn)陸陸﹙522.66﹚萬元。該承包金包括依法向國家和集體繳納的地租、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
六、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的確認(rèn)
甲方同意將地上屬甲方所有的林木資產(chǎn)及甲方所有的其他資產(chǎn)如房屋、機(jī)械設(shè)備(詳見財(cái)產(chǎn)清單)一次性無償轉(zhuǎn)讓給乙方。期滿后地面上原來的基礎(chǔ)設(shè)施：房屋、水井、魚塘、檳榔苗、荔枝、龍眼等資產(chǎn)歸還公司，如乙方續(xù)包，即按市場的價(jià)格優(yōu)先。
七、雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方保證對(duì)自己發(fā)包的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，在乙方承包后，任何第三方不得在承包期內(nèi)向乙方主張任何權(quán)利;
2、維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得單方面變更、解除承包合同;
3、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);
4、在本合同期限內(nèi)，承包金按每5年遞增10%的比例計(jì)算。
5、乙方在果園的經(jīng)營期間，如需甲方出面協(xié)助的有關(guān)事宜，甲方不得推卻，應(yīng)給予協(xié)助辦理;承包期滿，甲方協(xié)助對(duì)果園承包的續(xù)租事宜和手續(xù)的辦理;
6、甲方與土地所有權(quán)人的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。但如因乙方不向甲方履行轉(zhuǎn)包合同義務(wù)而造成甲方不能履約時(shí)，乙方應(yīng)與甲方一起承擔(dān)連帶違約責(zé)任。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、享有承包土地的使用、收益和土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處理產(chǎn)品;
2、乙方對(duì)發(fā)包責(zé)任人擅自更改合同內(nèi)容或不合理的攤派有權(quán)拒絕;
3、承包土地被依法征用、占用的(如林木即按現(xiàn)有地面上的誰投資種植，即補(bǔ)償誰;但前提是按我司現(xiàn)有地面上的林木不能改變，如有更換必須經(jīng)甲方同意，并清點(diǎn)后才許可，否則補(bǔ)償是有理講不清的。)投資方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;
4、承包期間，如遇自然災(zāi)害，乙方有權(quán)向甲方要求緩交承包金，甲乙雙方有權(quán)直接向有關(guān)部門申請(qǐng)稅費(fèi)減免及申請(qǐng)核發(fā)救災(zāi)款項(xiàng);同時(shí)按甲乙雙方的林木受害的情況補(bǔ)償;
5、按合同約定的土地承包價(jià)格和支付方式交納承包費(fèi)。
八、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
1.乙方對(duì)承包土地可采取轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的收益由乙方享有;但應(yīng)取得甲方的同意，否則無效;
2.土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;
3.土地流轉(zhuǎn)后的土地承包費(fèi)、承包費(fèi)繳納時(shí)限、方式，仍由乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。
九、債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)
本合同簽訂之前涉及到所承包土地的債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān);乙方在承包過程中涉及的所承包土地與第三方的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
十、征地補(bǔ)償及承包金變更
甲方在合同期內(nèi)不得單方強(qiáng)行收回發(fā)包的土地，如遇國家建設(shè)征地、統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)田基本建設(shè)、土地開發(fā)和綜合治理等不可預(yù)見的事件發(fā)生，土地補(bǔ)償款歸甲方所有;地上作物及附著物的補(bǔ)償應(yīng)按誰投資誰受益的原則分配。(如我司的基礎(chǔ)設(shè)施：房屋、水井、魚塘、檳榔苗、荔枝、龍眼等這些都是我司的資產(chǎn)，乙方無權(quán)享受。)并根據(jù)情況甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方承包土地的承包金按減少的面積以比例減少。
十一、違約責(zé)任
1、任何一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金;違約金的數(shù)額為按年限的長短已付承包金總額的10%;
2、承包期間內(nèi)，應(yīng)有甲方協(xié)助辦理的事宜，甲方不給予支持和協(xié)助，造成乙方的經(jīng)營損失，甲方將承擔(dān)損失的責(zé)任;
2、因一方違約造成對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。乙方具體賠償數(shù)額依具體損失情況由雙方協(xié)商或法院判決。甲方如違反合同約定應(yīng)賠償數(shù)額為乙方在所承包土地上的所有投入。
十二、因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交保亭縣人民法院裁決。
十三、本合同如有未盡事宜，雙方另行制定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。
十五、本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(發(fā)包方)：
(全資子公司：
甲方代表(簽章) 年 月 日
乙方(承包方)：
甲方代表(簽章) 年 月 日
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