設(shè)備場地租賃合同(2)

時(shí)間：2017-01-03 19:03:24 翠梅833由分享

設(shè)備場地租賃合同

　　設(shè)備場地租賃合同范文3

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、有償基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商就場地和房屋出租事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。

　　第一條甲方愿將坐落在河南省平頂山市湛河區(qū)平寶路2號(hào)院內(nèi)的，土地使用權(quán)人原分支機(jī)構(gòu)辦公生產(chǎn)用地的使用權(quán)，及地上建筑物出租給乙方使用。

　　出租土地和房屋有關(guān)情況

　　1、土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人：中建二局土木工程有限公司

　　2、出租場地和房屋授權(quán)托管單位：平頂山市中建物業(yè)管理有限公司

　　3、土地用途：工業(yè)用地

　　4、出租場地總面積約：1050 m2;

　　5、地上建筑物名稱、數(shù)量、面積

　　2(1)場地(空地)約644 m;

　　(2)廠房6間，面積約266 m2;

　　(3)庫房一棟，面積約140m2

　　6、出租場地和房屋租前裝修、設(shè)施、設(shè)備情況，詳見合同附件和出租場地及房屋原貌照片。

　　第二條租賃期限和用途

　　1、場地和房屋租賃期限叁年，自2012年 1 月 1 日起至 2014 年 12月 31日止。租賃期滿乙方需續(xù)租，須在租賃期滿 2個(gè)月前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后重新協(xié)商簽訂合同，同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　2、2011年11月10日至2011年12月31日為乙方裝修工期，2012年1月1日開始計(jì)租。

　　3.乙方承租甲方的場地和房屋，其用途印刷加工。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變用途。

　　第三條押金和租金及支付方式

　　1、乙方承租甲方場地和房屋需交納租賃押金為：人民幣伍仟元整(￥5000.00元)，此押金租賃期滿后，若無扣除事項(xiàng)則無息全額退還。

　　2、場地和房屋每年的租金為：人民幣叁萬陸仟元整(￥36000.00元)，本合同總租金為：人民幣壹拾萬捌仟元整(￥ 108000.00元)，

　　3、租金采取預(yù)付的方式支付，簽訂合同之日乙方預(yù)付第一年租金[人民幣叁萬陸仟元整(￥36000.00元)]，以后每年 12月20日前預(yù)付下年度租金。

　　第四條有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

　　1、乙方所承租場地和房屋的水、電，及其它有關(guān)費(fèi)用，自租賃之日起全部由乙方負(fù)擔(dān)。甲方收取的費(fèi)用應(yīng)向乙方提供稅務(wù)部門認(rèn)可的票據(jù)，甲方代收代繳的費(fèi)用可提供所交費(fèi)用票據(jù)的復(fù)印件。

　　2、目前出租場地和房屋區(qū)域內(nèi)的電費(fèi)為 1.00 元/度，水費(fèi) 為4.00 元/噸。租賃期間，若政府或當(dāng)?shù)厮姽芾聿块T對水電的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，甲方代收代繳的水電費(fèi)用也將隨之調(diào)整。

　　3、乙方應(yīng)承擔(dān)水電損耗費(fèi)500元/月，衛(wèi)生費(fèi)50元/月。

　　第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取出租土地和房屋的租金。

　　2、甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定對乙方土地使用進(jìn)行監(jiān)督。

　　3、出租場地和房屋的房產(chǎn)稅、土地稅、土地收益金、房屋租賃稅由甲方負(fù)擔(dān)。 4合同期滿不再延續(xù)或因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)采取任何措施收回出租場地和房屋。

　　5、本合同簽訂后，甲方收到乙方押金和第一年租金后10日內(nèi)，將出租場地和房屋提供給乙方，部分存有設(shè)備、資料的房屋最遲在30日內(nèi)騰空并交付給乙方。租賃期間若條件允許，甲方應(yīng)盡可能的給乙方生活、生產(chǎn)提供便利。

　　6、甲方為乙方提供有償生活用水源和照明電源，實(shí)際用電和用水量，雙方另行商定后以合同附件方式確認(rèn)。因水電管理部門和正常檢修以及突發(fā)設(shè)備故障造成的停水、停電甲方無責(zé)任。乙方若不按約定及時(shí)交納水電費(fèi)，甲方有權(quán)停水停電。

　　7、對乙方遵守出租場地和房屋有關(guān)環(huán)保、治安、消防、衛(wèi)生、用電、作業(yè)等法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度的情況，甲方有監(jiān)督權(quán)和處罰權(quán)。

　　8、租賃期間非甲方原因造成對出租場地和地上建筑物、附著物的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。

　　9、甲方因業(yè)務(wù)需要需收回出租場地和房屋自用，并終止本合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，而且還應(yīng)將押金和多付的租金退還給乙方。

　　10、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋(場地)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　11、甲方出售房屋(場地)，須在2個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　笫五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定使用承租土地和房屋。

　　2、乙方不得利用承租場地和房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。

　　3、乙方不得將承租場地和房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

　　4、乙方須嚴(yán)格按本合同約定向甲方支付租金。

　　5、乙方須根據(jù)本合同約定用途使用承租場地和房屋，并接受甲方監(jiān)督。

　　6、乙方須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲乙雙方有關(guān)規(guī)章制度，認(rèn)真做好承租場地和房屋區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、綜合治理、門前三包、消防保衛(wèi)等工作。

　　7、乙方須對承租場地內(nèi)的市政設(shè)施、樹木予以妥善保護(hù)，對地上建筑物、附著物予以合理使用，不得發(fā)生損壞。若發(fā)生損壞，乙方則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償，處罰責(zé)任。

　　8、乙方在承租期間不得擅自砍伐出租場地內(nèi)的樹木，若發(fā)生擅自砍伐，則應(yīng)按每棵3-5萬元的價(jià)格進(jìn)行賠償。

　　9、乙方在承租期間不得擅自使用2號(hào)院內(nèi)，承租范圍以外的場地和房屋。否則視為違約。

　　10、乙方須按甲方要求做好以下工作：

　　(1)、及時(shí)提供常出入承租區(qū)域人員的有關(guān)備案資料，

　　(2)、重視環(huán)保，做好噪音、廢油料及生產(chǎn)生活垃圾污染的防治工作，噪音較大的作業(yè)區(qū)應(yīng)有降噪設(shè)施，廢油料和固體廢物應(yīng)送交有資質(zhì)單位回收，生產(chǎn)生活垃圾應(yīng)送到垃圾填埋廠處理。

　　11、租期滿不再續(xù)租或因乙方違約提前解除合同，乙方須在租賃期滿或合同解除后的十日之內(nèi)，撤出應(yīng)撤出的物資和設(shè)備，將出租場地和房屋完好無損的交還甲方。

　　1)若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)乙方不能撤出物資和設(shè)備，則視為乙方放棄了未撤出物資和設(shè)備的所有權(quán)，甲方有權(quán)對未撤出物資和設(shè)備進(jìn)行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān);

　　2)若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)乙方不能將承租場地及房屋交還甲方，則視為乙方同意甲方強(qiáng)行收回所出租的場地和房屋，因強(qiáng)行收回出租場地和房屋所產(chǎn)生的后果，其責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)

　　3)。租賃期滿或合同解除，若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)搬遷完畢和交還承租場地及房屋，甲方除可強(qiáng)行收回出租場地和房屋外，還可向乙方提出違約追究和損失賠償，逾期一個(gè)月內(nèi)的違約追究和損失賠償，以合同終止時(shí)月租金金額計(jì)付，逾期一個(gè)月以上的違約追究和損失賠償，以合同終止時(shí)月租金金額的150%計(jì)付，計(jì)付期限至乙方交還承租場地和房屋后止。

　　第六條出租場地和房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1、出租場地和房屋交付及收回的驗(yàn)收，須由甲乙雙方有關(guān)人員參加實(shí)施。

　　2、出租場地和房屋交付驗(yàn)收，需制做出租場地及房屋區(qū)域和四至平面圖，需對租場地和房屋原貌進(jìn)行拍照存檔。對交付驗(yàn)收中出現(xiàn)的異義需當(dāng)場提出，當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于驗(yàn)收后的10日之內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。交付?yàn)收需有雙方簽字認(rèn)可的書面交驗(yàn)記錄。

　　3、出租場地和房屋收回驗(yàn)收，需以出租場地及房屋交付驗(yàn)收時(shí)，雙方簽認(rèn)的有關(guān)存檔資料為依據(jù)，對收回驗(yàn)收中出現(xiàn)的異義需當(dāng)場提出，當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于驗(yàn)收后的10日之內(nèi)對方主張。收回驗(yàn)收需有雙方簽字認(rèn)可的書面交驗(yàn)記錄。

　　4、對交付和收回驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問題，由責(zé)任方負(fù)責(zé)整改，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　5、乙方退還承租場地和房屋在時(shí)，原則上應(yīng)恢復(fù)原狀，并保持場地和房屋及設(shè)施的完好無損，但對乙方在承租期間經(jīng)甲方同意修建的臨時(shí)建筑物，及房屋的裝修和改動(dòng)，若在收回驗(yàn)收中甲方同意，可不做恢復(fù)原狀處理。

　　第七條出租場地和房屋的修繕與使用

　　1、租賃期內(nèi)，乙方承租場地和房屋及所屬設(shè)施的維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

　　2、乙方不得在承租場地上建永久性建筑物，乙方搭建臨時(shí)性建筑物，須經(jīng)甲方同意并報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。租賃期滿或本合同解除，乙方須在合同終止后的10日內(nèi)將臨建拆除、垃圾清理完畢(甲方同意可不拆除的臨建除外)，乙方若未按約定期限拆除臨建和清除垃圾，甲方有權(quán)對未拆除臨建和垃圾進(jìn)行處理，臨建歸甲方所有，拆除臨建和處理垃圾所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)合理使用所承租的場地和房屋及附屬設(shè)施(包括場地內(nèi)的樹木)，因經(jīng)營和生產(chǎn)需要，需對所承租場地和房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)(如圍墻、臨建、樹木等改動(dòng))，必須經(jīng)甲方書面同意。在承租期間，乙方因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)立即修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失;因擅自改動(dòng)房屋及附屬設(shè)施造成損失的，應(yīng)按損失的雙倍進(jìn)行賠償。

　　4、為避免乙方生產(chǎn)對附近家屬區(qū)的影響，乙方須在場地南側(cè)另行開門，將與家屬區(qū)相通的大門封閉，修建南門和道路要注意不得毀損場地內(nèi)的建筑和樹木，南門和道路的修建費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　5、因生產(chǎn)需要乙方需對所承租房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)、裝修或安裝設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須經(jīng)甲方書面同意，其設(shè)計(jì)、規(guī)模、范圍、工藝、用料、施工等方案須獲甲方批準(zhǔn)。租賃期滿或合同解除時(shí)，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下方式對改動(dòng)、裝修進(jìn)行處理：

　　(1)依附于房屋的裝修、改動(dòng)歸甲方所有;

　　(2)要求乙方恢復(fù)原狀;

　　(3)向乙方收取恢復(fù)原狀所需發(fā)生的所有費(fèi)用。

　　第八條合同的變更、解除與終止

　　1、甲乙雙方不得隨意變更、終止合同。

　　2、租賃期滿不再延續(xù)時(shí)，合同自然終止。

　　3、乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租場地及房屋，且乙方預(yù)付的租金和押金不予退還，違約金按總租金的10%計(jì)付。違約金不足于彌補(bǔ)損失時(shí)，乙方還應(yīng)按實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。

　　(1)未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、外借、抵押承租場地和房屋;

　　(2)未按本合同第三條第三款約定預(yù)付下年度租金的;

　　(3)未經(jīng)甲方同意，擅自裝修和拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu);

　　(4)未經(jīng)甲方同意，擅自改變承租場地和房屋租賃用途;

　　(5)未在甲方提出的合理期限內(nèi)，修復(fù)所損壞的承租場地和房屋;

　　(6)違反環(huán)保規(guī)定造成嚴(yán)重環(huán)境污染;

　　(7)違反規(guī)定利用承租場地和房屋存放危險(xiǎn)品;

　　(8)利用承租場地和房屋從事違法違規(guī)活動(dòng);

　　(9)逾期交納約定應(yīng)交的租金和各項(xiàng)費(fèi)用;

　　(10)不服從甲方監(jiān)督管理的。

　　4、發(fā)生下列情況之一，導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，合同自然終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還減去應(yīng)扣款后的乙方已交押金，及多交的預(yù)付租金。另外，出租土地使用權(quán)人如在自本合同簽訂起三年內(nèi)，因?qū)Τ鲎鈭龅剡M(jìn)行開發(fā)或?qū)Τ鲎夥课葸M(jìn)行改造，而導(dǎo)致合同終止時(shí)，應(yīng)對乙方的損失給予一定的補(bǔ)償。

　　(1)、因國家政策和政府收回甲方所出租的土地使用權(quán);

　　(2)、發(fā)生不可抗力的因素

　　(3)、出租土地使用權(quán)人(即中建二局土木工程有限公司)，需對出租場地進(jìn)行開發(fā)或?qū)Τ鲎夥课葸M(jìn)行改造。

　　第九條違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方須嚴(yán)格遵守本合的各項(xiàng)約定不得違約，若發(fā)生違約，違約方要向守約方支付違約金和損失賠償。違約金沒特別約定的一般按年租金的10%計(jì)取。違約金不足于彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)按實(shí)際損失向守約方進(jìn)行損失賠償。

　　2、甲方違反本合同約定，提前收回出租場地和房屋的(因業(yè)務(wù)需要甲方自用除外)，應(yīng)按合同未履行部分租金的10%向乙方支付違約金。

　　3、乙方違反本合同約定，逾期交納房租及其他應(yīng)交各種費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總額的0.5%，向甲方支付滯納金和違約金。

　　4、乙方違反本合同約定，中途擅自退租的，應(yīng)按總租金的10%向甲方支付違約金。

　　5、乙方違反本合同約定，在租賃期滿或合同解除后，不能在規(guī)定的期限內(nèi)將承租場地和房屋交還甲乙的，每逾期一天則應(yīng)按日租金的10倍向甲方支付滯納金和違約金。

　　第十條其它約定

　　1、乙方應(yīng)向甲方提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格文件、身份證原件等證件，經(jīng)甲方驗(yàn)證后再復(fù)印蓋章供甲方備案。

　　2、乙方在租賃場地范圍內(nèi)停放車輛若發(fā)生被盜、損壞、劃痕等問題，其責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　3、甲乙雙方有關(guān)書面文件的送達(dá)地，以本合同所注明的地址為準(zhǔn)，若通信地址發(fā)生變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對方，否則視為地址未變更。因地址變動(dòng)未通知對方，造成損失發(fā)生的責(zé)任由責(zé)任方自負(fù)。

　　4、因甲乙雙方考慮不周或不熟悉有關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致租賃交易存在問題，其責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。

　　4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條爭議解決

　　本合同若發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向場地及房屋所在地人民法院提起訴訟。