個人按揭購房擔保借款合同(2)

時間：2016-07-13 18:31:20 翠梅833由分享

個人按揭購房擔保借款合同

　　其他

　　第十二條借款人與售房人之間就本合同第二十四條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、權屬或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本合同項下所有承諾、聲明、保證、義務和責任等約定仍應正常履行。

　　第十三條借款人與售房人的商品房買賣合同被確認無效、變更、撤銷、解除的，貸款人有權根據(jù)情況單方面解除與借款人的借款合同或采取其他相應措施。本合同被解除時，借款人同意貸款人有權要求售房人將借款人結欠借款本息及相關費用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項下債務。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下其他剩余債務;如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下全部債務。

　　第十四條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權或/和要求保證人履行保證責任。

　　第十五條本合同履行期間，貸款人對借款人、擔保人的任何遲延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項下貸款人應有權益或權利，均不影響、限制或損害貸款人依據(jù)本合同和有關法律法規(guī)應享有的權益或權利，也不視為貸款人對延誤或違約行為的認可/許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來放棄采取追究或救濟行為的權利。

　　第十六條本合同經(jīng)辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項下借款人所欠款項時，可直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。第十七條保險

　　17.1擔保物是否辦理保險以及險種、期限等內(nèi)容由各方當事人另行約定。商定辦理保險的，保險單據(jù)原件交貸款人保管。

　　17.2抵押期間，抵押人應履行保險合同(含保險單或者其他保險憑證，下同)項下的義務。

　　17.3抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協(xié)商變更、解除或終止保險合同，不得放棄保險金的請求權或向第三人請求賠償?shù)臋嗬?/p>

　　17.4 抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應立即通知保險公司及貸款人，并負責索賠事宜;因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。

　　第十八條費用收取和承擔

　　農(nóng)業(yè)銀行的服務價格依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定的程序制定和調(diào)整，并在營業(yè)場所和門戶網(wǎng)站公示。農(nóng)業(yè)銀行將嚴格按照依據(jù)相關法律法規(guī)制定和調(diào)整的服務價格收取費用。農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整服務價格或變更服務合同，借款人不同意的，可在清償本合同項下全部債務后解除本合同;各方協(xié)商一致的，也可以變更相關服務和對應合同內(nèi)容。為履行本合同需向第三方支付的費用由各方依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商承擔。第十九條合同的變更和解除

　　19.1 本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。

　　19.2 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款賬號等借款要素的，需提前十個工作日提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。

　　第二十條爭議解決

　　20.1本合同履行中發(fā)生爭議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第三十八條約定的方式解決。

　　20.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

　　第二十一條其他事項

　　21.1 本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括本合同項下債務履行期限屆滿，以及貸款人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形。

　　21.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力;保證人財務狀況惡化或因其他原因導致?lián)Ｄ芰γ黠@下降;抵押物價值減少、毀損、滅失、被征用、被征收或擔保物出現(xiàn)權屬糾紛等影響貸款人實現(xiàn)抵押權的。

　　21.3本合同項下的擔保人指向對象包括保證人、抵押人。本合同未盡事宜或涉及業(yè)務術語的，各方同意依照有關法律法規(guī)和金融慣例辦理。

　　21.4貸款人有權依據(jù)法律法規(guī)，實施貸款風險分類級次調(diào)整，將與本合同有關的信息(包括但不限于貸款形態(tài)分類及其調(diào)整、貸款逾期信息等)和借款人、擔保人的其他相關信息提供給金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫，供適格的機構或個人查詢、使用。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對借款人、擔保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔任何形式的責任。

　　21.5 在本合同有效期內(nèi)，如果任何法律法規(guī)的頒布或修改，導致貸款人無法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的借款并根據(jù)有關規(guī)定采取相應措施。因此所產(chǎn)生的責任由各方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定承擔，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商確定。

　　21.6借款人和擔保人應留存真實有效的名稱、通信地址、聯(lián)系方式等信息，如有變更，借款人和擔保人應及時通知貸款人。因借款人和擔保人留存信息有誤或未及時通知貸款人變更信息導致的不利后果由其本人承擔。

　　21.7貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定行使抵銷權、解除權或扣劃相關款項(約定還款賬戶扣劃除外)或解除權的，借款人、擔保人的異議期間為

　　七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知之日起計算。

　　21.8本合同所稱法律法規(guī)包括中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章、司法解釋及其他具有法律效力的規(guī)定。

　　21.9其他約定見本合同三十九條。

　　第二十二條合同的生效及份數(shù)

　　本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見本合同第四十條。

　　第二部分特別條款(涉及選擇項的，請劃√選擇)

　　合同編號：

　　特別條款用于確定前述通用條款的相關內(nèi)容。各方當事人承諾嚴格遵守以下約定內(nèi)容：

　　第二十三條借款金額為人民幣(大寫) 。

　　第二十四條借款用途

　　24.1 借款用途為□購買房產(chǎn)/□歸還購買房產(chǎn)的借款/□ 。

　　24.2 借款人購買的房產(chǎn)位于，購房合同編號。

　　24.3 借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范圍內(nèi)的第套房產(chǎn)。借款人保證上述聲明的真實性，理解并自愿承擔因做出上述聲明產(chǎn)生的責任。

　　第二十五條借款期限個月，實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準。

　　第二十六條借款利率

　　26.1 借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎 (上/下)浮百分之 (大寫)后確定。26.2 借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，執(zhí)行利率按1.4.1約定的第種方式進行浮動，選擇1.4.1條第(2)種方式的，利率調(diào)整以 (1/3/6/12個月為一個周期。

　　第二十七條其他先決條件為。

　　第二十八條借款提取

　　借款人不可撤銷地申請并授權貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：

　　戶名

　　開戶行

　　賬號

　　第二十九條還款

　　本合同的還款方式為等額本息還款法。還款周期為 ______個月，還款日為每

　　期末月的借款發(fā)放日對應日。

　　借款人的還款賬戶賬號/卡號。

　　第三十條提前還款

　　借貸雙方對提前還款的特別約定為。

　　第三十一條借款擔保

　　本合同項下借款采用以下所列擔保方式：

　　(1)保證。由_______(保證人全稱)按9.1約定提供保證擔保。

　　(2)抵押。由在本合同簽章的抵押人按9.2約定提供抵押擔保。

　　9.1和9.3約定提供保證擔保，由在本合同簽章的抵押人按9.2和9.3約定提供抵押擔保。

　　第三十二條抵押

　　第三十三條抵押(預告)登抵押人應協(xié)助配合貸款人按以下第項的約定辦妥抵押(預告)登記：

　　(1)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)辦妥抵押預告登記，本合同簽訂之日起日內(nèi)辦妥抵押登記。

　　(2)自本合同簽訂之日起日內(nèi)辦妥抵押預告登記;自本合同第二十四條所述房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權屬證書。自房地產(chǎn)權屬證書辦妥之日起一個月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機構申請辦理抵押登記。

　　第三十四條保險

　　借貸雙方對抵押物保險的約定為。

　　第三十五條費用收取和承擔

　　各方對費用收取和承擔的特殊約定為。

　　第三十六條爭議解決

　　本合同爭議解決方式為第種。

　　(1)由人民法院管轄。

　　(2)提交 (仲裁機構全稱)按其仲裁規(guī)則進行仲裁。

　　第三十七條其他約定

　　借款人不可撤銷地授權委托貸款人代為辦理以下所列事項并支付相應代辦手續(xù)費：

　　(1)委托貸款人從售房人處代領房地產(chǎn)權屬證書，并同意在未辦妥正式抵押登記手續(xù)前，由貸款人留存房地產(chǎn)權屬證書。

　　(2)委托貸款人辦理以本合同項下對應所購房產(chǎn)的抵押預登記手續(xù)及正式抵押登記手續(xù)。

　　第三十八條合同生效及份數(shù)

　　本合同一式貳份，其中借款人壹份，貸款人壹份，效力相同。

　　借款人、擔保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本合同相關條款(特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款)，應我方要求對相關條款的概念、內(nèi)容及法律效果做了說明，我方已經(jīng)知悉并理解上述條款。

　　借款人：身份證：

　　負責人或授權代理人：聯(lián)系電話：

　　簽約時間：年月日

　　簽約地點：

　　個人按揭購房擔保借款合同范文三

　　合同編號：_________

　　借款人：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵編：_________

　　貸款人：_________

　　電話：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 抵押人：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵編：_________

　　經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

　　第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)。

　　第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

　　一、等額償還法：

　　貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標)還款月數(shù)

　　每月還款本息額=——

　　(1+月利率)(上標)還款月數(shù)-1

　　二、遞減償還法：

　　貸款本金

　　每月還款本息額=—— +(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

　　貸款月數(shù)

　　本合同項下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。

　　第四條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

　　第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

　　第六條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

　　第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。

　　第八條借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。

　　第九條抵押物清單所列的抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。

　　第十條在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權代其續(xù)保，費用由抵押人承擔。

　　第十一條抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發(fā)生保險責任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。

　　第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。

　　第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

　　第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。

　　第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。

　　第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：

　　一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;

　　二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;

　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。

　　第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

　　第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續(xù)。

　　第十九條本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。

　　第二十條其他需要明確的事項。