個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同(2)
個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同
其 他
第十二條 借款人與售房人之間就本合同第二十四條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同項(xiàng)下所有承諾、聲明、保證、義務(wù)和責(zé)任等約定仍應(yīng)正常履行。
第十三條 借款人與售房人的商品房買賣合同被確認(rèn)無效、變更、撤銷、解除的，貸款人有權(quán)根據(jù)情況單方面解除與借款人的借款合同或采取其他相應(yīng)措施。本合同被解除時(shí)，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費(fèi)用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。如售房人將購(gòu)房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下其他剩余債務(wù);如售房人未將購(gòu)房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下全部債務(wù)。
第十四條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任。
第十五條 本合同履行期間，貸款人對(duì)借款人、擔(dān)保人的任何遲延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項(xiàng)下貸款人應(yīng)有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、限制或損害貸款人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)享有的權(quán)益或權(quán)利，也不視為貸款人對(duì)延誤或違約行為的認(rèn)可/許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來放棄采取追究或救濟(jì)行為的權(quán)利。
第十六條 本合同經(jīng)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項(xiàng)下借款人所欠款項(xiàng)時(shí)，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 第十七條 保險(xiǎn)
17.1擔(dān)保物是否辦理保險(xiǎn)以及險(xiǎn)種、期限等內(nèi)容由各方當(dāng)事人另行約定。商定辦理保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)單據(jù)原件交貸款人保管。
17.2抵押期間，抵押人應(yīng)履行保險(xiǎn)合同(含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同)項(xiàng)下的義務(wù)。
17.3抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或終止保險(xiǎn)合同，不得放棄保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)或向第三人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。
17.4 抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司及貸款人，并負(fù)責(zé)索賠事宜;因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十八條 費(fèi)用收取和承擔(dān)
農(nóng)業(yè)銀行的服務(wù)價(jià)格依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序制定和調(diào)整，并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公示。農(nóng)業(yè)銀行將嚴(yán)格按照依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定和調(diào)整的服務(wù)價(jià)格收取費(fèi)用。農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整服務(wù)價(jià)格或變更服務(wù)合同，借款人不同意的，可在清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后解除本合同;各方協(xié)商一致的，也可以變更相關(guān)服務(wù)和對(duì)應(yīng)合同內(nèi)容。為履行本合同需向第三方支付的費(fèi)用由各方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商承擔(dān)。 第十九條 合同的變更和解除
19.1 本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。
19.2 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款賬號(hào)等借款要素的，需提前十個(gè)工作日提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。
第二十條 爭(zhēng)議解決
20.1本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第三十八條約定的方式解決。
20.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。
第二十一條 其他事項(xiàng)
21.1 本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，以及貸款人依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。
21.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力;保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降;抵押物價(jià)值減少、毀損、滅失、被征用、被征收或擔(dān)保物出現(xiàn)權(quán)屬糾紛等影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的。
21.3本合同項(xiàng)下的擔(dān)保人指向?qū)ο蟀ūＷC人、抵押人。本合同未盡事宜或涉及業(yè)務(wù)術(shù)語的，各方同意依照有關(guān)法律法規(guī)和金融慣例辦理。
21.4貸款人有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，實(shí)施貸款風(fēng)險(xiǎn)分類級(jí)次調(diào)整，將與本合同有關(guān)的信息(包括但不限于貸款形態(tài)分類及其調(diào)整、貸款逾期信息等)和借款人、擔(dān)保人的其他相關(guān)信息提供給金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，供適格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢、使用。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對(duì)借款人、擔(dān)保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔(dān)任何形式的責(zé)任。
21.5 在本合同有效期內(nèi)，如果任何法律法規(guī)的頒布或修改，導(dǎo)致貸款人無法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的借款并根據(jù)有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施。因此所產(chǎn)生的責(zé)任由各方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商確定。
21.6借款人和擔(dān)保人應(yīng)留存真實(shí)有效的名稱、通信地址、聯(lián)系方式等信息，如有變更，借款人和擔(dān)保人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。因借款人和擔(dān)保人留存信息有誤或未及時(shí)通知貸款人變更信息導(dǎo)致的不利后果由其本人承擔(dān)。
21.7貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)、解除權(quán)或扣劃相關(guān)款項(xiàng)(約定還款賬戶扣劃除外)或解除權(quán)的，借款人、擔(dān)保人的異議期間為
七個(gè)工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知之日起計(jì)算。
21.8本合同所稱法律法規(guī)包括中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章、司法解釋及其他具有法律效力的規(guī)定。
21.9其他約定見本合同三十九條。
第二十二條 合同的生效及份數(shù)
本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見本合同第四十條。
第二部分 特別條款(涉及選擇項(xiàng)的，請(qǐng)劃√選擇)
合同編號(hào)：
特別條款用于確定前述通用條款的相關(guān)內(nèi)容。各方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格遵守以下約定內(nèi)容：
第二十三條 借款金額為人民幣(大寫) 。
第二十四條 借款用途
24.1 借款用途為□購(gòu)買房產(chǎn)/□歸還購(gòu)買房產(chǎn)的借款/□ 。
24.2 借款人購(gòu)買的房產(chǎn)位于 ，購(gòu)房合同編號(hào) 。
24.3 借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范圍內(nèi)的第 套房產(chǎn)。借款人保證上述聲明的真實(shí)性，理解并自愿承擔(dān)因做出上述聲明產(chǎn)生的責(zé)任。
第二十五條 借款期限 個(gè)月，實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)。
第二十六條 借款利率
26.1 借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ) (上/下)浮百分之 (大寫)后確定。26.2 借款期間遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，執(zhí)行利率按1.4.1約定的第 種方式進(jìn)行浮動(dòng)，選擇1.4.1條第(2)種方式的，利率調(diào)整以 (1/3/6/12個(gè)月為一個(gè)周期。
第二十七條 其他先決條件為 。
第二十八條 借款提取
借款人不可撤銷地申請(qǐng)并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：
戶 名
開戶行
賬 號(hào)
第二十九條 還款
本合同的還款方式為等額本息還款法。還款周期為 ______個(gè)月，還款日為每
期末月的借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日。
借款人的還款賬戶賬號(hào)/卡號(hào) 。
第三十條 提前還款
借貸雙方對(duì)提前還款的特別約定為 。
第三十一條 借款擔(dān)保
本合同項(xiàng)下借款采用以下 所列擔(dān)保方式：
(1)保證。由_______(保證人全稱)按9.1約定提供保證擔(dān)保。
(2)抵押。由在本合同簽章的抵押人按9.2約定提供抵押擔(dān)保。
9.1和9.3約定提供保證擔(dān)保，由在本合同簽章的抵押人按9.2和9.3約定提供抵押擔(dān)保。
第三十二條 抵押
第三十三條 抵押(預(yù)告)登抵押人應(yīng)協(xié)助配合貸款人按以下第 項(xiàng)的約定辦妥抵押(預(yù)告)登記：
(1)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記，本合同簽訂之日起日內(nèi)辦妥抵押登記。
(2)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記;自本合同第二十四條所述房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起 日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書。自房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦妥之日起一個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記。
第三十四條 保險(xiǎn)
借貸雙方對(duì)抵押物保險(xiǎn)的約定為 。
第三十五條費(fèi)用收取和承擔(dān)
各方對(duì)費(fèi)用收取和承擔(dān)的特殊約定為 。
第三十六條 爭(zhēng)議解決
本合同爭(zhēng)議解決方式為第 種。
(1)由 人民法院管轄。
(2)提交 (仲裁機(jī)構(gòu)全稱)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
第三十七條 其他約定
借款人不可撤銷地授權(quán)委托貸款人代為辦理以下 所列事項(xiàng)并支付相應(yīng)代辦手續(xù)費(fèi)：
(1)委托貸款人從售房人處代領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并同意在未辦妥正式抵押登記手續(xù)前，由貸款人留存房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
(2)委托貸款人辦理以本合同項(xiàng)下對(duì)應(yīng)所購(gòu)房產(chǎn)的抵押預(yù)登記手續(xù)及正式抵押登記手續(xù)。
第三十八條 合同生效及份數(shù)
本合同一式貳份，其中借款人壹份，貸款人壹份，效力相同。
借款人、擔(dān)保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本合同相關(guān)條款(特別是含有黑體字標(biāo)題或黑體字文字的條款)，應(yīng)我方要求對(duì)相關(guān)條款的概念、內(nèi)容及法律效果做了說明，我方已經(jīng)知悉并理解上述條款。
借款人： 身份證：
負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人：聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文三
合同編號(hào)：_________
借款人：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
貸款人：_________
電話：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 抵押人：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：
第一條 借款人因購(gòu)買自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng)借款，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評(píng)估證明，清單號(hào)碼_________)。
第二條 貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項(xiàng)貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰(如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：
一、等額償還法：
貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)
每月還款本息額=——
(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)-1
二、遞減償還法：
貸款本金
每月還款本息額=—— +(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款月數(shù)
本合同項(xiàng)下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩余款項(xiàng)分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計(jì)劃表)。
第四條 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條 借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。
第六條 在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。
第七條 借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個(gè)月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
第八條 借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第九條 抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費(fèi)用開支由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第十條 在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
第十一條 抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán)，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí)，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。
第十二條 在抵押期間，發(fā)生抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。
第十三條 抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。
第十四條 抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十五條 抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
第十六條 發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：
一、借款人不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息;
二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈(zèng)人;
三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。
第十七條 貸款人依法處分抵押物，所得價(jià)款除支付處分抵押物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán)。
第十八條 抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并到抵押物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。
第十九條 本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。
第二十條 其他需要明確的事項(xiàng)。
第二十一條 本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟管轄。
第二十二條 本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。
第二十三條 本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。
借款人(簽字)：_________ 貸款人(蓋章)：_________
抵押人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
看過個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同的人還看了：