實(shí)用物業(yè)承包合同范文合集大全
物業(yè)承包經(jīng)營對于物業(yè)的發(fā)展有著重要作用,那么簽訂物業(yè)承包經(jīng)營合同需要注意什么?以下是小編為大家整理的物業(yè)承包經(jīng)營合同范文,歡迎參考閱讀。
實(shí)用物業(yè)承包合同范文1
發(fā)包人(甲方):
承包人(乙方):
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn),為進(jìn)一步明確職責(zé),落實(shí)責(zé)任,為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議:
一、承包物業(yè)管理的范圍:石景灣花園小區(qū)
二、承包管理期限: 年。自 年 月 日至 年 月 日。
三、交付押金:乙方要向甲方交付押金 。
四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。
五、雙方的責(zé)任與義務(wù):
(一)甲方
1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況。
2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。
3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。
(二)乙方
1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),及公共維修基金。
3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。
4、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。
5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施,如須改建公共設(shè)施,必須經(jīng)四方同意。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是樓頂搭建,如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。
6、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全,并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。
7、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。
8、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員,發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。
9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期內(nèi),負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。
11、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
五、違約責(zé)任
合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。 另:供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞,及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞,由雙方
共同協(xié)商解決。
甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):
年 月 日 年 月 日
實(shí)用物業(yè)承包合同范文2
甲方:
乙方:
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),本著“產(chǎn)權(quán)一體化,經(jīng)營責(zé)任化,管理統(tǒng)一化,服務(wù)規(guī)范化”的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,簽訂本合同,雙方共同遵守。
第一條;合同期限
自年月日起,至年月日止。
第二條:車輛資產(chǎn)
1. 車輛資產(chǎn):
主車號:魯噸;
掛車號:魯噸;
2. 購車時(shí),甲方可以為乙方的貸款做擔(dān)保。未還清貸款車輛資產(chǎn)屬甲方所有。乙方在合同期內(nèi)不可以變賣、抵押、轉(zhuǎn)讓等任何方式處置或改造車輛資產(chǎn)及使用權(quán)。
3. 車輛證照、營運(yùn)手續(xù)等屬甲方,合同期滿即行收回,因乙方責(zé)任造成的各種營運(yùn)及車輛證件缺失,其補(bǔ)辦費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4. 合同期滿后1日內(nèi),乙方交回車輛資產(chǎn)。甲方有權(quán)對該車輛資產(chǎn)按下列方式之一進(jìn)行處理;
(1)續(xù)簽合同。 經(jīng)雙方協(xié)商一致,可續(xù)簽經(jīng)營合同。
(2)過戶。甲乙雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(3)報(bào)廢。甲乙雙方共同按照國家有關(guān)車輛報(bào)廢渠道辦理,報(bào)廢車殘值收入歸甲方,車輛報(bào)廢手續(xù)辦理完畢后,甲方取得《報(bào)廢汽車回收證明》、《車輛注銷證明》及其他有效單證,給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)金額不低于回收公司實(shí)付報(bào)廢車價(jià)款。獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)扣除乙方所欠甲方各類款項(xiàng)。
乙方不按上述方式配合甲方處理車輛資產(chǎn),視為乙方違約。
第三條.:經(jīng)營責(zé)任
1. 自合同簽訂之日起,乙方每月向交納經(jīng)營基數(shù)元整(¥ )
2. 乙方使用甲方資金按
3. 甲方承擔(dān)管理及服務(wù)費(fèi)、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和義務(wù)、它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4. 簽訂合同時(shí),乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發(fā)生行車事故時(shí),甲方借給乙方一定數(shù)額的事故處理周轉(zhuǎn)資金。
5. 簽訂合同時(shí),乙方一次性向甲方交納履約保證金萬整(¥ 元)。
第四條:管理標(biāo)準(zhǔn)
1. 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)安全、保險(xiǎn)、機(jī)務(wù)、財(cái)務(wù)等方面的管理規(guī)定,對違規(guī)行為應(yīng)接受甲方做出的響應(yīng)處理
2. 乙方應(yīng)通過甲方加入甲方統(tǒng)一要求的各種保險(xiǎn)、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌。并及時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)用和企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌費(fèi)用。
3.乙方聘用駕駛員應(yīng)符合上級有關(guān)部門的各項(xiàng)要求,乙方及乙方聘用的駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)安全管理制度,凡違反有關(guān)安全管理制度的,甲方有權(quán)采取措施制止,并給予乙方相應(yīng)的處罰。
4.乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)服從甲方管理人員的檢查監(jiān)督,并遵守甲方《安全稽查保衛(wèi)條例》。
5.乙方應(yīng)執(zhí)行甲方制定的車輛強(qiáng)制維護(hù)計(jì)劃、出入庫檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)管理規(guī)定,違反規(guī)定時(shí)應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。
第五條:服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、 乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)工作規(guī)范、工作流程、形象標(biāo)識、服務(wù)承諾等方面的管理規(guī)定,發(fā)生違規(guī)違紀(jì)行為應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。
2、 乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)文明服務(wù)、規(guī)范經(jīng)營、持證上崗,保證車輛車容車貌美觀,車內(nèi)清潔衛(wèi)生,違反規(guī)定應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。
第六條:甲方權(quán)利和義務(wù)
1、 有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查指導(dǎo)。
2、 有義務(wù)向乙方提供相關(guān)服務(wù),傳達(dá)上級和企業(yè)的有關(guān)規(guī)定,并監(jiān)督乙方執(zhí)行。
3、 有義務(wù)協(xié)助乙方處理交通肇事、保險(xiǎn)索賠、商務(wù)糾紛。
4、 有義務(wù)協(xié)助乙方辦理季檢、年審的有關(guān)手續(xù)。
5、 同等條件下有義務(wù)優(yōu)先提供貨源
第七條:乙方權(quán)利和義務(wù)
1.、有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理提出建議。
2、有權(quán)按執(zhí)行主管部門規(guī)定聘用駕駛員、危貨押運(yùn)員,負(fù)擔(dān)受聘人員的工資及其一切費(fèi)用,并承擔(dān)相應(yīng)的管理和民事責(zé)任。
3、有義務(wù)嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《道路交通安全法》等法律法規(guī)和國家財(cái)稅規(guī)定以及甲方的各項(xiàng)管理制度,因違規(guī)造成的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方全部承擔(dān)。
4、有義務(wù)自行解決民事糾紛或其他問題,并承擔(dān)責(zé)任。
5、有義務(wù)按國家規(guī)定對車輛進(jìn)行季檢、年審,并辦理相應(yīng)審核手續(xù)。
6、有義務(wù)完成甲方根據(jù)政府或上級指令下達(dá)的抗洪、搶先、戰(zhàn)備、救災(zāi)等應(yīng)急性運(yùn)輸任務(wù)。
7、在合同終止時(shí),有義務(wù)與甲方共同按本合同約定辦理車輛過戶或報(bào)廢手續(xù)。
第八條:合同的終止或解除
1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止合同。
2、 遇不可抗力因素致使車輛達(dá)不到安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),有甲方通知乙方停止?fàn)I運(yùn),本合同終止。
3、 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同。
(1) 未經(jīng)甲方書面同意,對車輛資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租的。
(2) 未按約定及時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用逾期達(dá)三十日以上的。
(3) 嚴(yán)重違反企業(yè)規(guī)章制度,給甲方造成較大影響的。
(4) 違反安全管理規(guī)定,存在較大安全隱患的。
第九條:保證責(zé)任
1、 保證范圍:乙方保證人對乙方欠甲方的各類款項(xiàng)及乙方給甲方造成的直 接、間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任。
2、 保證期間:自乙方債務(wù)產(chǎn)生之日起五年。
第十條:其他約定
1、 遇有政府或主管部門重大政策變動(dòng),甲乙雙方協(xié)商對本合同的部分條款作出相應(yīng)修訂
2、 合同期滿或終止,如乙方無違約行為,在核對賬目、結(jié)清欠款后,甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方,因乙方違規(guī)造成企業(yè)損失的,從中扣除。余額三個(gè)月后退還(有待結(jié)案事故及糾紛等懸而未決事項(xiàng)除外)。
3、 本合同期內(nèi),乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)征得甲方書面同意,并及時(shí)辦理合同的終止、簽訂手續(xù)。
4、 乙方承擔(dān)其聘用的駕乘人員所有費(fèi)用及人身傷亡而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。
5、 因乙方對車輛管理或使用不當(dāng),造成被盜、被騙、火災(zāi)等所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失,由乙方全部承擔(dān)。
6、 當(dāng)車輛發(fā)生行車事故、商務(wù)事故、貨物被盜,乙方應(yīng)及時(shí)向公安等部門報(bào)告,同時(shí)通知甲方。甲方協(xié)助乙方處理各類事故,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)公司、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌所付的事故賠償及救濟(jì),扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔(dān)。
7、 乙方拖欠甲方各項(xiàng)費(fèi)用,每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金
第十一條:違約責(zé)任
1、 在合同終止時(shí),乙方未與甲方共同約定辦理車輛過戶或報(bào)廢手續(xù),私自處置車輛的,甲方不予返還履約保證金,給甲方造成的損失由乙方承擔(dān),并追究乙方的法律責(zé)任。
2、 甲乙任何一方違約,違約方支付另一方違約金__元
第十二條:合同生效
1、 本合同經(jīng)甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份,甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無保證人的一式二份)
2、 合同生效后,甲方、乙方、乙方保證人三方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律約束力。
第十三條:合同爭議的解決:因本合同發(fā)生的爭議,有當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按以下方式解決(二選一)
1、 向___________人民法院起訴。
2、 向___________仲裁委員會(huì)仲裁。
甲方(簽章):_______________ 代表人(簽字):___________
乙方(簽字):_______________ 乙方身份證號碼:____________
乙方家庭住址或所屬單位:______________________ 乙方保證人(簽字):_______ _乙方保證人身份證號碼:______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位:_______________________
合同簽訂地點(diǎn):________________
合同簽訂時(shí)間:_____年___月__日
實(shí)用物業(yè)承包合同范文3
甲方:
乙方:
甲方系山西北方法人企業(yè),為_工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。
第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;
2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即:
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。
9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:
第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條 其他事項(xiàng)
1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。
3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。
4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:
法定代表人:
乙方(簽約代表簽名):
乙方(全體成員簽名):
合同簽訂日期: 年 月 日
合同簽訂地:
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