餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同模板大全
餐飲行業(yè)是一個古老的行業(yè),但卻是一個不可或缺的行業(yè)。餐飲場地租賃合同又是怎么一回事呢?下面是小編整理的餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同，歡迎閱讀。餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同
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餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同1
出租方(以下簡稱甲方)：_________乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。
第一條：租賃內(nèi)容
1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 ________平方米，實際使用面積__________平方米。
2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
第二條：租賃期限
1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三條：租金及其他費用說明
1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。
2：合同有效期內(nèi)租金共計人民幣________元，每月租金為人民幣________元。
3：水電費用按實際使用數(shù)(計量)收費，每月5號前交上月水電費用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。
4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務(wù)押金，在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。
第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)
1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，所有費用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。
2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。
3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。
4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(押金的50%)，并清除該商戶。
5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。
6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。
8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金
10：租賃期間，若乙方由于個人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。
11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時的物價及周圍
12：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費用。
13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。
14：在合同有效期內(nèi)，乙方對租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。 15：乙方按合同內(nèi)容及時繳納租金及其他相關(guān)費用。
16：乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造費用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。
17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
第五條：其他
1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計算租金。
2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3：因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
4：不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
5：乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第六條：違約
1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。
2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
3：乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。
4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條：合同生效、糾紛解決
1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，
3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。
5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同2
甲方(出租方)：
營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：
電話：
地址：
乙方(承租方)：
營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：
電話：
地址：
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等互利、真實自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就____美食娛樂城餐飲區(qū)經(jīng)營有關(guān)事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。
一、甲方同意將____美食娛樂城餐飲區(qū) 號窗口(見附件萬隆美食娛樂城平面規(guī)劃圖)租賃給乙方。
二、經(jīng)營范圍： 。
三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為貳年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。
租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前60日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。
四、合作模式：
(1)甲方將 號餐飲窗口以第 (1、免收房租，按乙方營業(yè)額的20%收取管理費用;2、收取三萬元房租費，另外加收乙方營業(yè)額10%的管理費用)種形式租給乙方。
(2)餐飲窗口收費形式為刷卡消費，甲方
五、履約保證金
租賃合同履約保證金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方 元(大寫)作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負(fù)責(zé)，另外因費用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，一切問題乙方自行解決。
六、其它費用：租賃期內(nèi)的公攤水費、窗口內(nèi)部電費由乙方承擔(dān);除甲方為所有商戶統(tǒng)一提供的設(shè)備外，如乙方需增添設(shè)備的，所有費用由乙方自行承擔(dān)，自行增添的設(shè)備歸乙方所有，甲方提供給乙方的設(shè)備\設(shè)施，乙方只有使用權(quán)沒有擁有權(quán)，除正常損耗外，如因乙方操作不當(dāng)?shù)仍试斐蓳p壞的乙方須照價賠償。
七、工商、稅費：甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，乙方需自行提供乙方窗口內(nèi)部工作人員的健康證明等相關(guān)部所要求的證件。
八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任，乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)(與甲方無關(guān))。乙方在每天天營業(yè)結(jié)束之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關(guān)閉，如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)現(xiàn)存在沒有關(guān)閉的情況，將從保證金中扣除500元作為安全違規(guī)操作罰款，作為警示提醒。
九、關(guān)于商場營業(yè)作息時間：乙方可根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行自主經(jīng)營，早上8:00-晚上10:00定為正常營業(yè)時間，如有調(diào)整甲方將另行通知乙方。
十、滯納金及違約責(zé)任：
(1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項費用，甲方或委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。
(2)乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，扣除乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。
(3)所有餐飲窗口收費形式為刷卡消費，任何窗口不得向顧客收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將從保證金中扣除500元作為違規(guī)操作罰款。
(4)甲方為每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷，如乙方對甲方統(tǒng)一提供的碗筷規(guī)格不滿意，乙方可自行購買。甲方提供的碗筷為顧客使用之用，乙方不可用來作為櫥窗內(nèi)部櫥具使用，如甲方監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)有如上情況，甲方將視該情況為違約，有權(quán)扣除乙方所交保證金50元次。
十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：
(1)乙方在租賃期內(nèi)，在甲方劃定的區(qū)域內(nèi)只能經(jīng)營本合同第二條所劃定的經(jīng)營項目。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自變更經(jīng)營項目或括大經(jīng)營范圍，如有特殊情況變更需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，如違反則視為違約。
(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營項目。
(3)乙方如改變經(jīng)營項目，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理遺留問題)，乙方無條件服從。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。
(5)乙方認(rèn)同甲方執(zhí)行本合同及附件。
(6)乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過5日，甲方有權(quán)終止合同，扣除乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租區(qū)域。
(7)因乙方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，甲方將根據(jù)實際情況收取500元/次的變更登記手續(xù)費，該費用由引起該變更的一方承擔(dān)。
十二、裝修或改建
(1)甲方負(fù)責(zé)對劃租給乙方的內(nèi)部區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一簡裝修，以保證乙方的經(jīng)營活動能正常開展，乙方如有特殊需求須自行雇傭工人進(jìn)行裝修，費用由乙方承擔(dān)。
(2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無損，否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場，將商鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費用由乙方承擔(dān);或保持商鋪裝修原狀，否則將扣除全部保證金。
十三、未經(jīng)甲方書面通知同意(并符合甲方提出的條件)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費、裝修費)，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出，扣除經(jīng)營保證金，按照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場，由甲方重新招商租賃。
十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前60日向甲方提出書面申請，甲方根據(jù)商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人(第三方)所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考察，在取得甲方書面通知同意后，三方方可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。
十五、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。簽定合同一年內(nèi)如因甲方原因?qū)е碌囊曳讲荒芾^續(xù)承租，甲方退還乙方剩余租金，并補(bǔ)償乙方設(shè)備投資費用的15%。
十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金(保證金的20%或租金的15%)。
十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實意愿反映，與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。
十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。
二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。
二十一、本合同內(nèi)容為商業(yè)機(jī)密，雙方對本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。
二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同3
出租方： 有限公司 (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。
一、租賃物業(yè)狀況
1、地址：市 路 號，
2、計租建筑面積： m2。(以實測面積為準(zhǔn))
二、租賃期限
租賃期限為 年，自 20__年 月 日起至 20__年 月 日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金、保證金、遞增及交付
1、本合同所指幣種均為人民幣。
2、場地租金：__元/㎡/月，年租金為 元，此后每年租金遞增，具體數(shù)額如下：
(1)租賃期間第1年租金為
(2)租賃期內(nèi)第2年租金為
(3)租賃期內(nèi)第3年租金為
(4)租賃期內(nèi)第4年租金為
(5)租賃期內(nèi)第5年租金為
(6)租賃期內(nèi)第6年租金為
3、租金的交付
租金自乙方計租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同簽定之日付清，以后乙方每次提前一個月支付下一半年租金。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。
四、物業(yè)管理
乙方支付的物管費是指小區(qū)物業(yè)所收取的包括水電暖氣衛(wèi)生費在內(nèi)的各項費用。
五、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。
2、如果需要，甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗收合格證明。
3、甲方向乙方交付場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
4、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。
5、如甲方租賃性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)租該房屋，本合同期限不得超過原租期，且本協(xié)議需要經(jīng)過原出租方簽字蓋章同意。
6、甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供_ _千瓦的供電和 a的電表一只，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費用。
六、乙方方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費購買(但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補(bǔ)充)。
2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。
3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。
4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。
5、租賃合同終止履行時，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。
7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。
9、乙方應(yīng)按時支付租金，并自行按國家相關(guān)規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經(jīng)營相關(guān)的社會費用。
10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。
11、乙方自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。
七、特別約定
1、乙方應(yīng)在進(jìn)場裝修前10天將裝潢設(shè)計方案和裝修施工方案報甲方認(rèn)可。
2、乙方的廣告及門頭裝飾約定
3、乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。
6、甲方場地前的停車位所有權(quán)歸乙方使用
7、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。
8、乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起5 日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。
9、租賃場地內(nèi)乙方獨立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
10、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
12、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題造成的損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
13、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。
14、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，無條件收回租賃場地，乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償：
①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營項目的;
②、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的;
③、拖欠租金和物管費超過30天的;
④、拖欠水、電費用超過30天的;
⑤、無正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計5天不營業(yè)的;
⑥、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的;
⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的;
⑧、未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。
八、違約責(zé)任
1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方已經(jīng)專門為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費用。
2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同(如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等)，應(yīng)提前30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應(yīng)支付對方 3萬元作為(大寫：叁萬元)違約金。
3、如乙方連續(xù)2個月未足額交納租金，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬元的違約金。
4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬元違約金。
十、解決糾紛的方式
在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。
十一、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
十二、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方： 乙方：
日期： 日期：
餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同4
餐飲場地租賃協(xié)議
租賃合同
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地經(jīng)營餐飲一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。
一、租賃物業(yè)狀況
1、地址：.2、雙方確認(rèn)建筑面積：
二、租賃期限
租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金、保證金、遞增及交付
1、本合同所指幣種均為人民幣。
2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。
3、場地租金元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數(shù)額如下：
(1)租賃期間第1年租金為(小寫)(2)租賃期內(nèi)第2年租金為(小寫)(3)租賃期內(nèi)第3年租金為(小寫)(4)租賃期內(nèi)第4年租金為(小寫)(5)租賃期內(nèi)第5年租金為(小寫)(6)租賃期內(nèi)第6年租金為(小寫)
4、租金的交付
租金自乙方計租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，以后乙方每次提前一個月支付下一半年租金;第年起租金一年一次性付清。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。
5、給乙方的進(jìn)場免租金期為.
四、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。
2、如果需要，甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗收合格證明。
3、甲方向乙方交付場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
4、租賃期內(nèi)，乙方正常履約的情況下，甲方不得將該場地再轉(zhuǎn)租給他人。
5、甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供__千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費用。
五、乙方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費購買(但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補(bǔ)充)
2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。
3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。
4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，施工前必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。
5、乙方必須自行承擔(dān)費用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。
6、租賃合同終止履行時，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。
7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。
9、乙方應(yīng)按時支付租金，并自行按國家相關(guān)規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經(jīng)營相關(guān)的社會費用。
10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。
11、乙方自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。
六、特別約定
1、乙方應(yīng)在進(jìn)場裝修前10天將裝潢設(shè)計方案和裝修施工方案報甲方認(rèn)可。
2、乙方的廣告及門頭裝飾約定：
3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。
4、甲方場地前的停車位約定：
5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。
6、乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起5日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。
7、租賃場地內(nèi)乙方獨立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題造成的損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。
12、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，無條件收回租賃場地，裝修不補(bǔ)、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償：
①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營項目的;
②、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的;
③、拖欠租金和物管費超過30天的;
④、拖欠水、電費用超過30天的;
⑤、無正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計5天不營業(yè)的;
⑥、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的;
⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的;
⑧、未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。
13.其他約定：
八、違約責(zé)任
1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費用。
2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同(如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等)，應(yīng)提前30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應(yīng)支付對方3萬元作為違約金。
3、如乙方未足額交納租金，甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬元的違約金。
4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬元違約金。
十、解決糾紛的方式
在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。
十二、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
十三、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方：乙方：
日期：日期：
餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同5
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(甲方)： ____購物中心 組織機(jī)構(gòu)代碼：
承租方(乙方)： ___品牌 身份證號/組織機(jī)構(gòu)代碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定及雙方于 年 月 日簽署的《___購物中心租賃意向書》的約定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的場地事宜，訂立本合同。
一、 租賃鋪位情況
1-1 甲方出租給乙方的鋪位座落在__________________________(以下稱“該商場”)[ ]鋪位(以下稱“該鋪位”)。該鋪位的平面圖見本合同附件一(該平面圖只作方便鑒別之用。)乙方聲明其在簽署本合同前已現(xiàn)場察看過該鋪位，對該鋪位的大小表示滿意并同意接受。
1-2 該鋪位的裝修、附屬設(shè)施/設(shè)備狀況及甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜列于本合同附件二。雙方同意以附件二所列標(biāo)準(zhǔn)作為交付及返還該鋪位的驗收依據(jù)。
二、 租賃用途
2-1 該鋪位租賃用途已列于附表一第二部分。乙方確認(rèn)該鋪位滿足乙方的經(jīng)營要求，適用做該商業(yè)用途，并保證嚴(yán)格按照附表一的用途范圍使用該鋪位，承諾不擅自改變該用途。
2-2 在該鋪位內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(如有規(guī)定),并向甲方備案。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在合同期內(nèi)完全有效，其經(jīng)營活動在各方面均持續(xù)地符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且，乙方必須確保在該鋪位的經(jīng)營活動不得違反相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。
三、 交付日、裝修期和合同期
3-1 乙方應(yīng)于交付日(定義見本合同附表一第三部分)到該商場物業(yè)管理機(jī)構(gòu)(下稱“管理處”)辦公室辦理該鋪位的交接手續(xù)。乙方驗收合格后應(yīng)簽署鋪位交接驗收表作為甲方已將該鋪位合格地交付給乙方的證明。如乙方無理拒絕簽署交接驗收表，則視為乙方未于交付日前往管理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，甲方有權(quán)按照第3-3條的規(guī)定執(zhí)行。
3-2 該鋪位的裝修期已列于附表一第三部分，乙方應(yīng)在商場試營業(yè)日前7天完成全部裝修工作并達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。除本合同另有約定外，裝修期內(nèi)，乙方需向甲方支付租金，同時乙方需承擔(dān)該鋪位的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等費用。甲方根據(jù)實際情況給予乙方免除裝修期內(nèi)租金的優(yōu)惠政策，但乙方需承擔(dān)該鋪位的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等費用。
3-3 若乙方未于交付日前往管理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，則自約定交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)將在乙方的裝修期(如有)及合同期(定義見本合同附表一第三部分)中扣減，乙方應(yīng)向甲方支付自約定交付日起的租金、物業(yè)管理費及其它費用(如有)。
若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往管理處實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前解除本合同，沒收全部保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為導(dǎo)致甲方所遭受的一切損失。
3-4 若甲方未能在交付日將該鋪位交付給乙方，乙方同意給予甲方30天的寬限期。在此種情況下，合同期相應(yīng)順延。在該寬限期過后，若甲方仍未能將該鋪位交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻提前解除本合同或雙方協(xié)商再次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前解除之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金(不包括利息)退還給乙方。除此之外，甲方無需對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。
3-5 如本合同由于乙方的原因提前解除，則在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，視為乙方自始不享有前述裝修期，乙方須立即向甲方補(bǔ)交該等期間的所有租金。
3-6 合同期滿，甲方有權(quán)收回該鋪位，乙方應(yīng)如期返還。乙方欲繼續(xù)承租該鋪位的，則應(yīng)于合同期屆滿前三個月，向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)自主決定是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租的，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租具體事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致的，另行簽訂租賃協(xié)議。除雙方已就續(xù)租達(dá)成一致外，甲方有權(quán)攜同該鋪位未來的任何潛在租客或有關(guān)人士在合同期屆滿/提前解除前三個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)視察該鋪位。
一、 鋪位返還
4-1 乙方須在合同期屆滿/提前解除日之前或當(dāng)日，將該鋪位連同其原有的附屬物、裝置、附加物，在與原狀一致(參照附件二所列標(biāo)準(zhǔn)，合同期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)或者甲方書面認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方。同時，乙方須將通向該商場各部份的鎖匙(如有)交還甲方。
4-2 為保證該鋪位恢復(fù)原狀的工期，乙方須在合同期屆滿/提前解除日之前 3 日停止?fàn)I業(yè)，開始復(fù)原工程。否則，上述日期屆至之時，甲方有權(quán)不經(jīng)事先通知切斷該鋪位的水、電供應(yīng)，因此所產(chǎn)生的一切后果應(yīng)由乙方承擔(dān)。
4-3 若乙方未按4-1中約定的時間將該鋪位返還予甲方，每逾期一日乙方應(yīng)向甲方繳納相當(dāng)于屆時每日基本使用補(bǔ)償金/基本租金(每日基本使用補(bǔ)償金/基本租金=月基本使用補(bǔ)償金/基本租金÷當(dāng)月實際天數(shù))三倍的占用費。此外，乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該鋪位而需承擔(dān)的違約金、中介費(如有)等。且甲方有權(quán)自行收回該鋪位，包括但不限于在乙方不到場的情況下進(jìn)入、占有該鋪位并處理、移除乙方在該鋪位內(nèi)的任何財物，如該鋪位內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、商品、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為乙方放棄前述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以其認(rèn)為合適的方式處理前述物品;同時，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品(若有)所產(chǎn)生的所有費用。
4-4 若乙方未按本條4-1約定的狀態(tài)將該鋪位返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該鋪位做合適的修繕(參照附件二所列標(biāo)準(zhǔn))，因此而引起的一切開支及費用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。
二、 租金、物業(yè)管理費及其它費用
5-1 該鋪位租金已列于附表一第四部分。
5-2 該鋪位物業(yè)管理費列于本合同附表二。甲方有權(quán)自行或委托第三方提供該商場物業(yè)管理服務(wù)。
5-3 公用事業(yè)費：合同期間，該鋪位所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用(如有)均由乙方承擔(dān)。雙方約定采用下列第[ 1 ]種方式計費：
(1)該鋪位裝有獨立記錄表，則乙方須按該鋪位獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內(nèi)按甲方指定的付款方式付費;
于本合同期限屆滿/提前解除時，乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額向甲方存放公用事業(yè)費押金，待甲方收到公用事業(yè)費最后一個月的賬單后三十(30)日內(nèi)予以結(jié)算。
(2) 該鋪位不能獨立計量，則乙方每月應(yīng)付的公用事業(yè)費金額由甲方根據(jù)該鋪位實際情況核定，乙方按照甲方核定的金額付費，支付方式和期限與使用補(bǔ)償金/租金的有關(guān)約定相同;
5-4 推廣宣傳：列于本合同附表二第二部分。甲方有權(quán)自行或委托第三方提供該商場的運(yùn)營管理服務(wù)。
三、 保證金和商品質(zhì)量保證金
6-1 保證金：
(1) 于簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第三部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金， 以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定。在整個合同期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。
(2) 甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(不影響甲方對該等違反可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救方法)沒收保證金，若保證金不足以補(bǔ)償甲方因乙方該等違反而蒙受的一切損失，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償;此外，在本合同存續(xù)期間，若乙方原交付的保證金因違約已被甲方罰沒，在甲方給予乙方書面通知后14天內(nèi)，乙方必須向甲方重新繳付保證金，該等保證金作為確保乙方履行本合同之擔(dān)保，同樣適用本合同有關(guān)保證金的規(guī)定。倘乙方未能在前述期限內(nèi)補(bǔ)交保證金的，則甲方有權(quán)立即單方面提前解除本合同并收回該鋪位。
(3) 任何第三方因乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而向甲方提出任何性質(zhì)的 投訴、權(quán)利主張或索賠要求，乙方應(yīng)及時與該等第三方協(xié)商處理并獨自承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任及后果;否則，甲方有權(quán)根據(jù)國家及山東省有關(guān)消費者權(quán)益保護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)定，做出甲方認(rèn)為合理的處理決定，乙方應(yīng)立即執(zhí)行該處理決定。于合同期內(nèi)，乙方不積極履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)從保證金中扣取款項支付予該等第三方以確保甲方或該商場的商譽(yù)不會受到任何不利影響。由此而導(dǎo)致的保證金不足或甲方的額外支出，乙方應(yīng)在收到甲方通知后14天內(nèi)，補(bǔ)足保證金，并賠付甲方為其墊付的額外款項(如有)。
(4) 在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方須在本合同期屆滿/提前解除、乙方將該鋪位返還予甲方、結(jié)清本合同項下所有款項并按本合同規(guī)定完成第10-10條款義務(wù)后的三十天內(nèi)，將保證金無息退還給乙方。
四、 付款
7-1 除本合同另有規(guī)定外，在整個合同期內(nèi)，甲、乙雙方同意租賃期內(nèi)租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費以(□季度□半年□年)為一個付款周期。乙方應(yīng)于每個付款周期首月5日前向甲方或其指定的管理公司支付當(dāng)期的租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費等。
7-2 在乙方根據(jù)本合同支付任何款項到甲方銀行賬戶的過程中，如發(fā)生任何銀行費用均由乙方承擔(dān)。
7-3 乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付租金、保證金、物業(yè)管理費及其它費用。
五、 裝修
8-1 乙方倘對該鋪位進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該鋪位進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置)，其設(shè)計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)，因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔(dān)。甲方對乙方之設(shè)計及圖紙給予書面同意不視作甲方對乙方之裝修工程承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方的實際裝修工程與前述經(jīng)甲方事先同意的內(nèi)容不符，則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，且乙方在整改完成前不得自行開張營業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切后果(包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費用及因整改而拖延工期導(dǎo)致乙方不能在裝修期結(jié)束前完成裝修工程并開業(yè))由乙方承擔(dān)。
8-2 乙方倘對該鋪位消防噴淋系統(tǒng)或其它影響該商場主機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何修改/重做，可聘用經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)、備案，并具有相應(yīng)資質(zhì)的承建商，該改建工程完工后必須通過政府相關(guān)部門及甲方驗收合格，或聘用甲方書面指定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費用。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其它裝修、改建工程。
8-3 乙方保證該等裝修工程不得影響該商場內(nèi)其他客戶的正常經(jīng)營活動,不得破壞該鋪位原有建筑結(jié)構(gòu)及甲方提供設(shè)施、設(shè)備(包括局域網(wǎng)線和網(wǎng)線接線盒<如有>)。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方或管理處制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時的修訂，應(yīng)當(dāng)安全、文明施工，并符合環(huán)保要求。
8-4 乙方應(yīng)保證對該鋪位進(jìn)行該等裝修工程前自費為該鋪位就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求見附表五。
8-5 若于合同期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰店鋪的其他承租人，乙方應(yīng)獨自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨自承擔(dān)由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補(bǔ)償。同時，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。
8-6 若于合同期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該鋪位相鄰店鋪的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理處的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。
8-7 若乙方違反上述條款約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停工整改，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)中斷該鋪位水、電供應(yīng)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。裝修期間，若發(fā)生任何人身或財產(chǎn)損害或損失，除因甲方過錯直接導(dǎo)致的之外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方先行賠付的，甲方有權(quán)向乙方追償。
8-8 乙方的裝修工程取得所有必要的政府有關(guān)部門規(guī)定的驗收合格證明(包括但不限于消 防驗收合格證書)且通過甲方有關(guān)驗收后，乙方方可向甲方申請開業(yè)。
九、 鋪位使用及維護(hù)：
9-1 合同期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)該商場的公共地方及公共設(shè)施(包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施)的維修、維護(hù)及清潔。
9-2 甲方保留在合同期內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕及臨時封閉該商場公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換該商場公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。
9-3 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在該商場任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換這些設(shè)備和設(shè)施，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)因此而對該鋪位造成的損壞(若有)。
9-4 甲方對該鋪位的維修責(zé)任只限于該鋪位的結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備(乙方進(jìn)行過修改或本合同另有約定的除外)。合同期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該鋪位及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該鋪位及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方或其委托的人有權(quán)進(jìn)入該鋪位代為進(jìn)行該等修繕或工程，費用由乙方承擔(dān)。
9-5 乙方須允許甲方在提前事先書面通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在所有合理的時間內(nèi)進(jìn)入該鋪位視察該鋪位的維修狀態(tài)，盤點該鋪位內(nèi)的附屬物及進(jìn)行必要的修繕及保養(yǎng)工程。
9-6 乙方須在該鋪位遭受到損毀，或任何人士在該鋪位受傷，或該鋪位發(fā)生火警或意外，或該鋪位內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理處。
9-7 遇到緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進(jìn)入該鋪位，并且甲方不需負(fù)任何責(zé)任及賠償因進(jìn)入該鋪位而產(chǎn)生的損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。
9-8 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該鋪位外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用。
9-9 本合同簽署當(dāng)時該商場空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時間是每日上午[ ]時至晚上[ ]時。甲方在收到乙方需要在上述時間以外的時間獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)盡量向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)，但乙方應(yīng)為此繳付相應(yīng)的費用。
9-10 在合同期內(nèi)，乙方必須保持該鋪位及其內(nèi)部(包括本合同附件二所述甲方提供的設(shè)備、機(jī)器及設(shè)施)處在可租用及良好狀態(tài)。乙方并需遵照甲方的規(guī)定在合同期內(nèi)自費對該鋪位及其內(nèi)部進(jìn)行不時的維修保養(yǎng)、粉飾以保證該鋪位的整潔和美觀。
9-11 如甲方在該鋪位內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器(包括但不限于風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)風(fēng)管道、新風(fēng)管連接、電加熱器)供乙方在該鋪位內(nèi)無償使用，乙方接收后須小心及合理地使用或按乙方經(jīng)營需要自行負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)/調(diào)整該等設(shè)備或機(jī)器。乙方負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機(jī)器進(jìn)行定期的或及時的維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔(dān)。如因該等設(shè)備或機(jī)器的原因給乙方造成任何損失，均由乙方自行承擔(dān)。在合同期結(jié)束時或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi),乙方須將該等設(shè)備和機(jī)器在可租用以及良好的狀態(tài)下全部交還給甲方。本條所述內(nèi)容如與本合同附件二之中關(guān)于空調(diào)的負(fù)責(zé)范圍如有不一致，則以本條所述內(nèi)容為主。
9-12 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲或寄生蟲在該鋪位任何部分內(nèi)滋生。
9-13 除因甲方過錯造成外，若該鋪位的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該鋪位所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。
9-14 對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或/及管理處或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：
(1)該鋪位內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;
(2)該鋪位內(nèi)水管通道或廁所堵塞或損壞;
(3)火或煙霧在該鋪位內(nèi)擴(kuò)散;
(4)任何來源的水在該鋪位或其任何部分泄漏或滿瀉
(5) 乙方對該商場任何公共地方造成破壞。
乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方或/及管理處因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。
9-15 除非下列情形是因甲方的過錯直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何使用補(bǔ)償金/租金、管理費及其它費用，乙方應(yīng)直接與造成損害的直接責(zé)任方交涉：
(1) 該商場或該鋪位內(nèi)的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。
(2) 該鋪位的水(若有)、電、煤氣(若有)、市政供暖(若有)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該商場的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作。
如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定和本合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。
9-16 甲方向該商場或該鋪位提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該鋪位或其內(nèi)之財物的保安、保管。乙方在任何時間都應(yīng)自行對該鋪位或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。
9-17 甲、乙雙方就該鋪位在合同期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：
(1) 乙方必須在合同期間自費為該鋪位就其各種風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求如附表五。
(2) 乙方不得做出任何行為導(dǎo)致該商場或其任何部份的火險或其它保險(包括第三者保險)無效。乙方亦不得做出，或容許他人做出任何行為致使該等保險的保險費增加。倘該等保險的保險費因乙方做出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險費。
十、 營業(yè)及管理
10-1 乙方應(yīng)在本合同附表一第三部分列明的開業(yè)日對外營業(yè)(即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù))，且應(yīng)在合同期內(nèi)維持該鋪位于甲方指定的營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)。于本合同簽署當(dāng)時，該商場的營業(yè)時間為每天上午[ ]時至晚上[ ]時。甲方有權(quán)根據(jù)情況需要以提前一個月書面通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方不得異議。
10-2 若因節(jié)慶活動、重大慶典、交通管制等合理原因，該商場需暫時延長或縮短營業(yè)時間的，甲方應(yīng)提前五日通知乙方，乙方應(yīng)予配合。
10-3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自變更其營業(yè)名稱或其經(jīng)營的品牌及種類，亦不得授權(quán)他人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該鋪位或其任何部分的權(quán)利。
10-4 乙方須無條件接受消費者以現(xiàn)金、本票、匯票、支票、信用卡等結(jié)算方式消費。
10-5 乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)自行負(fù)責(zé)對顧客開具商業(yè)銷售發(fā)票，并對其開具的發(fā)票負(fù)責(zé)。因銷售貨品而產(chǎn)生的一切稅項均由乙方承擔(dān)。
10-6 乙方確保在營業(yè)時間內(nèi)該鋪位內(nèi)的工作人員不少于2名。
10-7 在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，但應(yīng)配合甲方對該商場的管理，不得有損甲方或該商場的形象及聲譽(yù)，不得做出或允許他人做出任何可能導(dǎo)致甲方蒙受損失的行為。如乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)而出售各種在該房屋內(nèi)消費的會員卡、優(yōu)惠券或抵用券等的，則該等消費卡、券的有效期不得超過本合同中約定的租賃期。乙方須自行妥善處理因出售該等消費卡、券而與任何第三方發(fā)生的糾紛、爭議等，并獨自承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任及后果。若因此而使甲方聲譽(yù)受到嚴(yán)重影響或造成甲方損失的，則乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，否則甲方有權(quán)將該損失作為債項向乙方追討。
10-8 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該商場的一切規(guī)章管理制度，包括但不限于《___購物中心管理公約》等。甲方保留可不時制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該商場作為一流商場所必要的一切規(guī)章管理制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。
10-9 乙方應(yīng)促使其雇員、代理人、承建商及供應(yīng)商(以下統(tǒng)稱“該等人士”)遵守及履行本合同項下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方若與該等人士有任何糾紛，應(yīng)及時妥善處理，不得令甲方因此遭受或可能遭受任何經(jīng)濟(jì)上或聲譽(yù)上的損失。乙方及其雇員違反《____購物中心管理公約》的規(guī)定內(nèi)容，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，乙方、其代理人及其雇員違反《___購物中心管理公約》第5.1-5.8條相應(yīng)規(guī)定的，甲方有權(quán)按《__購物中心管理公約》第5.9條追究乙方的違約責(zé)任。
10-10 如乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)以該鋪位的地址取得了相關(guān)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(包括但不限于注冊地址為該鋪位的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等)，則于本合同期屆滿/提前解除之日后的二十日內(nèi)，乙方須辦理完畢對前述所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或遷址等手續(xù)。如由于乙方遲延或拒絕辦理前述手續(xù)，甲方有權(quán)不予退還其保證金;若此種懈怠和遲延給甲方或該鋪位未來的租客造成任何損失(包括該鋪位新租客已簽約但因前述原因無法履約等)，乙方應(yīng)予以賠償。
10-11 甲方保留對該商場的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改該商場的名字，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。
十一、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
11-1 乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人。
11-2 合同期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該鋪位。甲方若需抵押該鋪位亦無須書面告知乙方，且在該鋪位抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該鋪位前無需征詢乙方關(guān)于是否購買該鋪位的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購買該鋪位的優(yōu)先權(quán)利。在合同期內(nèi)，該鋪位所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同項下甲方的權(quán)利義務(wù)由受讓方全部承受，甲方應(yīng)于該鋪位所有權(quán)變動后15日內(nèi)書面通知乙方，并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項下的權(quán)利。
十二、違約責(zé)任
12-1 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修場地或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)按照甲方要求將場地恢復(fù)原狀。
12-2 倘乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(包括但不限于使用補(bǔ)償金/租金、管理費、其它費用)超過14天，在不影響甲方其它權(quán)利或采取補(bǔ)救措施等前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日期開始計算，直至乙方付清所有應(yīng)付費用及逾期付款違約金止。
12-3 若乙方逾期向甲方支付租金、管理費或其它費用超過一個月，則甲方有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營業(yè)款項直至乙方全額支付其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項之日止，由此而引起的一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
12-4 若乙方未能在開業(yè)日對外營業(yè)，或若在合同期內(nèi)乙方中斷、停止其營業(yè)(本合同另有約定的情形除外)，乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定按時支付租金、管理費及其它費用外，還應(yīng)自開業(yè)日或者中斷、停止其營業(yè)之日起算，每日向甲方繳納金額為每日基本使用基本租金三倍的違約金，直至乙方正式對外營業(yè)或恢復(fù)正常營業(yè)之日止。如乙方未能按時正式對外營業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起三十(30)日內(nèi)向甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免于支付違約金。
12-5 若乙方違反本合同項下任何義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該鋪位水、電供應(yīng)或其它服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付使用補(bǔ)償金/租金、管理費，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費用(包括重新接駁水電供應(yīng)的費用)。
12-6 若乙方違反本合同項下任何付款責(zé)任，甲方有權(quán)制止乙方將屆時該鋪位內(nèi)任何物品搬離該鋪位直至乙方糾正其違約行為并得到甲方認(rèn)可為止。
12-7 若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前解除本合同，則乙方必須向甲方支付其實際使用該鋪位期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項和相當(dāng)于該鋪位屆時三個月基本使用基本租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修期所免的租金等、仲裁訴訟費、律師費(若有)。甲方有權(quán)將保證金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的使用租金、管理費等用于充抵上述全部款項，并有權(quán)就不足部分(如有)向乙方進(jìn)行追償。
12-8 甲方根據(jù)本合同行使某一項或某幾項權(quán)利并不損害及影響甲方行使任何本合同或法律賦予的其它權(quán)利和采取補(bǔ)救措施的權(quán)利。甲方接受乙方的租金、管理費或其它費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。
12-9 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方做出或沒有做出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方違約行為的放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方違約行為的追究。
十三、合同解除/終止
13-1 在不影響甲方要求乙方支付本合同提前解除前乙方應(yīng)付的租金、管理費及其它費用的權(quán)利的前提下，及在不影響任何一方對另一方根據(jù)本合同或法律法規(guī)規(guī)定仍享有的任何權(quán)利的前提下，甲、乙雙方同意：在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，任何一方可書面通知對方提前解除本合同，雙方對此互不承擔(dān)責(zé)任：
(一) 該鋪位占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二) 該鋪位因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
(三) 該鋪位因不可抗力而毀損、滅失或者被鑒定為危險場地的;
(四) 甲方已告知乙方該鋪位出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
對于本條第(三)款雙方補(bǔ)充約定如下:倘該鋪位全部或其主要部份受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該鋪位在該等破壞、損毀發(fā)生后的三(3)個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，提前解除本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該鋪位進(jìn)行重修或重建。
乙方可在該鋪位遭受該等破壞、損毀的次日起與甲方協(xié)商停止或按該鋪位受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付使用租金，直到該鋪位完成重修或重建。
13-2 在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前解除本合同并合法地提前收回該鋪位或其任何部份，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該場地屆時三個月基本使用補(bǔ)償金/基本租金的違約金，甲方有權(quán)用乙方支付的保證金充抵上述違約金：
(1) 因乙方原因造成該鋪位主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(2) 乙方擅自轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人的;
(3) 乙方擅自改變該鋪位租賃用途、營業(yè)名稱或?qū)Ｙu品牌的;
(2) 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)嚴(yán)重侵害消費者權(quán)益或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的;
(3) 乙方未嚴(yán)格按照本合同約定的方式進(jìn)行收銀或傳輸數(shù)據(jù)的;
(4) 乙方拖欠任何其應(yīng)付的款項超過30天的(無論甲方有否向乙方做出任何形式的催付);
(5) 未經(jīng)甲方同意，乙方逾期開張營業(yè)超過十日或乙方中斷、停止?fàn)I業(yè)持續(xù)三日以上的;
(6) 乙方在開業(yè)日前未取得經(jīng)營所必須的證照、許可、授權(quán)或該等證照、許可、授權(quán)在合同期內(nèi)失效的;
(7) 乙方進(jìn)行清算程序(包括普通程序、特別程序及任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算且法院受理該等申請的)，因重組或合并等原因進(jìn)行清算且經(jīng)甲方書面同意不作違約處理的除外;
(8) 因乙方原因致使該鋪位或乙方在該鋪位內(nèi)的任何物品因財產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等而被有權(quán)機(jī)構(gòu)查封的;
(9) 乙方或其代表人、雇員等行為不當(dāng)，嚴(yán)重影響甲方或該商場的聲譽(yù)，且未積極采取措施有效消除不良影響的;
(10) 乙方通過不正當(dāng)手段(包括但不限于商業(yè)賄賂、提供虛假信息等)促成本合同簽訂，一經(jīng)查實的;
(11) 乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定，經(jīng)甲方告知后仍不改正的。
十四、其它條款
14-1 本合同的登記備案，依據(jù)雙方自愿原則。任何一方如需辦理本合同登記備案，由該方自行辦理登記備案手續(xù)，并承擔(dān)由此引起的一切費用。若乙方要求公證本合同的，則由乙方辦理公證手續(xù)，由此而引起的一切公證費用由乙方承擔(dān)。和本合同有關(guān)的印花稅將按有關(guān)部門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)有關(guān)國家、地方規(guī)定應(yīng)由承租方繳納的稅費(如有)。
14-2 本合同雙方的聯(lián)系方式，皆以附表三所載明的通訊地址為準(zhǔn)。若任何一方須變更聯(lián)系方式的，須以掛號郵件方式通知對方。一方向另一方送達(dá)任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往該方本合同附表三所列通訊地址或該方以掛號郵件方式通知更改的地址的，在寄出三(3)個工作日后，將被視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式將該等文件或通告投遞于對方通訊地址，于投送快遞次日將被視為已送達(dá)收件人;若直接送達(dá)營業(yè)地址的，以其營業(yè)地員工的簽收視為送達(dá)(該等營業(yè)地員工為甲方處登記備案的員工名單中的員工)。
14-3 本合同雙方的保密資料包括經(jīng)營狀況、財務(wù)資料、重大決策以及本合同或雙方就該鋪位的租賃而協(xié)議的任何文件(如有)中所載的全部或部分條款、規(guī)定。除各方為討論、制作、簽署、履行及執(zhí)行本合同而向其雇員、代理人等提供資料，或該等資料已由其它途徑成為公開資料或法律規(guī)定必須予以披露外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何其它人士泄漏，否則將承擔(dān)由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。為此，乙方承諾：對甲方管理模式及給予的租賃條件包括使用補(bǔ)償金/租金、管理費及裝修期等嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意或許可，不向任何第三方披露。甲方承諾：對乙方的經(jīng)營業(yè)績，包括乙方的營業(yè)額等情況嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方同意或許可，不向任何第三方披露。
14-4 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項在本合同簽署日期之前的所有口頭及書面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注，甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容。
14-5 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交濟(jì)南仲裁委員會，依據(jù)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
14-6 本合同自雙方簽署之日起生效，一式肆(4)份，甲、乙雙方各執(zhí)貳(2)份，均具有同等效力。
附表一
第一部分
租賃面積 ：該鋪位的租賃面積約為[ ]平方米，最終以房產(chǎn)主管部門實際測繪面積為準(zhǔn)。
第二部分
用途 ：該鋪位只限于用作[ 經(jīng)營 品類， 品牌 ] 。
第三部分
交付日 ：以甲方書面通知為準(zhǔn)，甲方應(yīng)于最終確定的交付日前至少[ 20 ]天向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)在甲方書面通知中指定的日期到甲方管理處辦理房屋交接。
裝修期 ：自交付日起[ ]天。
合同租賃期 ：由合同約定交付日起開始計算共 。
計租日 ：由合同約定交付日當(dāng)日起計租。
免租期 ：由合同約定交付日至商場盛大開業(yè)日前一天止。
商場盛大開業(yè)日 ：以甲方書面通知為準(zhǔn)，甲方需提前 30 天通知。
第四部分
租金 ：于合同約定交付日起算，第一年為 元/天/平米;
第二年為 元/天/平米;
第三年為 元/天/平米;
第四年為 元/天/平米;
第五年為 元/天/平米。
第五部分
合同履約保證金：乙方于合同簽訂同時繳納人民幣 元作為合同履約保證金，待合同約定支付首期租金時轉(zhuǎn)為部分首期租金。
附表二
第一部分
物業(yè)管理費 ： 甲方有權(quán)自行或委托第三方提供該商場物業(yè)管理服務(wù)，交付同時需簽訂物業(yè)管理合同。
第二部分
其它費用 ： 根據(jù)本合同及國家、地方的有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付的除使用租金、管理費外的其他費用的統(tǒng)稱(包括但不限于推廣宣傳費、公用事業(yè)費、收銀機(jī)租用費、收銀手續(xù)費等)。
第三部分
保證金 ： 人民幣 [ ]元
第四部分
公用事業(yè)費押金： 人民幣 [ ]元，此費用乙方于進(jìn)場裝修前與其他相關(guān)費用一并交齊。
第五部分
宣傳推廣費 ： 甲方有權(quán)自行或委托第三方提供該商場運(yùn)營管理服務(wù)，交付同時需簽訂運(yùn)營管理協(xié)議。
附表三
甲、乙雙方詳細(xì)資料
甲方 ：
注冊地址 ：
通訊地址 ：
郵編 ：
電話 ：
傳真 ：
乙方 ：
營業(yè)名稱 ：
注冊地址 ：
通訊地址 ：
郵編 ：
營業(yè)地址 ：
電話 ：
傳真 ：
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