成都市物業(yè)保修金實施細則
成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則最新實施內(nèi)容是怎樣的呢?下文是小編收集的成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則，歡迎閱讀!
成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則最新版
第一章 總 則
第一條 為了加強住宅物業(yè)保修金的監(jiān)管，保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《 成都市物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)和《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關法規(guī)規(guī)章，結合本市實際，制定本實施細則。
第二條 本細則適用于本市 行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。
第三條 本細則所稱保修金是指開發(fā)建設單位按照《條例》規(guī)定比例向市房產(chǎn)管理部門依法設立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費用保證的資金。
由兩個及以上單位共同開發(fā)建設的項目，可按其約定分別交存。
第四條 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設單位均應按照本細則的規(guī)定交存保修金。
第五條 市房產(chǎn)管理部門依據(jù)《條例》規(guī)定設立市保修金監(jiān)管機構，負責全市保修金的統(tǒng)一歸集、監(jiān)督管理及錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區(qū))(以下簡稱五城區(qū))內(nèi)保修金的交存、墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理部門委托按本細則負責轄區(qū)內(nèi)保修金交存、墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督工作。
第二章 新建住宅物業(yè)保修金的交存
第六條 保修金的交存標準
(一)交存時限：自2008年1月1日起在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產(chǎn)權屬初始登記前，按《條例》規(guī)定標準交存。
(二)交存基數(shù)：保修金的計算標準以每平方米建筑面積建筑安裝造價為基數(shù)，具體執(zhí)行市價格行政主管部門定期公布的指導價。
第七條 開發(fā)建設單位在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產(chǎn)權屬初始登記前，應當持土地使用證明文件、建設工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實測報告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發(fā)建設單位鮮章的復印件，向市保修金監(jiān)管機構辦理保修金交存手續(xù);經(jīng)市保修金監(jiān)管機構確認后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》(附件一);開發(fā)建設單位應當依據(jù)該通知要求向?qū)艄芾磴y行交存;專戶管理銀行收款后，應當出具《住宅物業(yè)保修金交款憑證》(附件二)。
第八條 市房產(chǎn)管理部門委托專戶管理銀行設立本市保修金專戶，辦理保修金的監(jiān)管賬戶設立、交存、墊支使用、提存、退還、結算等手續(xù)。
開發(fā)建設單位交存的保修金，自存入以建筑區(qū)劃為單位的分戶之日起，按中國人民銀行同期銀行活期存款利率計息。
保修金存儲期限內(nèi)，開發(fā)建設單位名稱變更，應自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準通知書和新的營業(yè)執(zhí)照，向市保修金監(jiān)管機構申請辦理保修金分戶的更名手續(xù)。
第九條 開發(fā)建設單位應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)保修責任。
正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：
(一)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(二)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(三)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(四)裝修工程為2年;
其他項目的保修期限和保修范圍，按《住宅質(zhì)量保證書》約定。
第十條 保修金存儲期限自住宅物業(yè)竣工驗收合格后，存入專戶管理銀行中分戶之日起計算，保修金存儲期限與物業(yè)的法定保修期限一致，最長不超過5年。
第三章 新建住宅物業(yè)保修金的墊支使用
第十一條 因業(yè)主使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置及不當裝修等造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔相應的維修責任。
第十二條 在法定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會的保修要求后，在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的，應在七十二小時內(nèi)予以維修。
第十三條 開發(fā)建設單位未按本細則第十二條規(guī)定履行保修責任的，業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應當組織維修，并據(jù)實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》(附件三)和保修金墊支使用計劃、工程預算書等，向物業(yè)所在地的保修金監(jiān)管機構或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門提出申請;物業(yè)在五城區(qū)的，向市保修金監(jiān)管機構提出申請;物業(yè)在其他區(qū)(市)縣的，向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出申請。受理機構自受理申請之日起3個工作日內(nèi)予以核實后，出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》(附件四)，并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的70%至業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會指定賬戶中。
維修工程進行中，須經(jīng)相關業(yè)主鑒證(附件五);維修工程竣工后，應經(jīng)相關業(yè)主驗收合格(附件六)。
維修工程竣工驗收合格后，經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》(附件七)向?qū)艄芾磴y行的相應分戶中退還剩余資金;劃轉(zhuǎn)墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會憑工程決算書、費用結算票據(jù)及維修工程驗收合格證明等材料，向原受理機構申請劃轉(zhuǎn)所需墊支資金的差額部分，受理機構自受理申請之日起3個工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)差額部分。
第十四條 市保修金監(jiān)管機構在保修金動用后3個工作日內(nèi)向開發(fā)建設單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》(附件八)、《住宅物業(yè)保修金補存通知書》(附件九)。開發(fā)建設單位應當在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補存。
第四章 新建住宅物業(yè)保修金的提存
第十五條 物業(yè)保修期間，開發(fā)建設單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因消亡的，市保修金監(jiān)管機構應將相關事項在市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，市保修金監(jiān)管機構應將該開發(fā)建設單位交存的保修金本息余額提存。
第五章 新建住宅物業(yè)保修金的退還
第十六條 開發(fā)建設單位應在住宅物業(yè)工程竣工驗收合格之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請單》(附件十)，物業(yè)在五城區(qū)的，向市保修金監(jiān)管機構提出退還已交存保修金余額申請;物業(yè)在其他區(qū)(市)縣的，向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出退還已交存保修金余額申請。受理機構應在受理后5個工作日內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關建筑區(qū)劃內(nèi)、市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上(附件十一)公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，市保修金監(jiān)管機構出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》(附件十二)，將該住宅物業(yè)的保修金退還開發(fā)建設單位。
第十七條 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發(fā)建設單位應依法、依約繼續(xù)履行相應的質(zhì)量責任。
第六章 新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理
第十八條 專戶管理銀行應當定期向市保修金監(jiān)管機構發(fā)送保修金賬戶對賬單。市保修金監(jiān)管機構應當每年定期在市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)或成都物業(yè)網(wǎng)上公布相關建筑區(qū)劃保修金的交存、墊支使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)建設單位的監(jiān)督。開發(fā)建設單位、業(yè)主或業(yè)主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的，可向市保修金監(jiān)管機構申請復核。
第十九條 保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監(jiān)督。
第七章 附 則
第二十條 開發(fā)建設單位未履行法定保修責任、未按《條例》規(guī)定交存、補存住宅物業(yè)保修金的，市房產(chǎn)管理部門將該行為記入成都市房地產(chǎn)業(yè)信用體系，并向社會公布。
第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會委員或社區(qū)居民委員會委員在申請動用保修金時，弄虛作假并造成損失的，應當賠償所有損失，并依法追究法律責任。同時，將其行為在成都市房地產(chǎn)業(yè)信用體系中予以記錄，向社會公布。
第二十二條 市保修金監(jiān)管機構及相關工作人員利用職權截留、挪用、侵占保修金或其他失職行為的，依法追究法律責任。
第二十三條 新建非住宅建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理，參照本細則執(zhí)行。
第二十四條 本細則由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第二十五條 本細則與《成都市物業(yè)管理條例》配套施行。
房屋出問題 業(yè)主可提住宅物業(yè)保修金
房間漏水沒人管，開發(fā)商卻“視而不見”拒絕保修――今后，這樣的“尷尬”將不再發(fā)生，開發(fā)商不管，業(yè)主可以提住宅物業(yè)保修金來維修!日前，我市正式出臺了《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則》(以下簡稱《細則》)，對我市范圍內(nèi)的新建住宅物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理進行了規(guī)定。據(jù)了解，針對以前保修金無人監(jiān)管的局面，我市專門成立了成都市物業(yè)管理監(jiān)督服務中心，對開發(fā)商繳存的保修金進行監(jiān)管。而以前一些開發(fā)商想要“渾水摸魚”不交保修金，現(xiàn)在也“沒門”了，今后，開發(fā)商交存保修金，將成為其取得開發(fā)項目產(chǎn)權證的“前置條件”?！都殑t》作為《成都市物業(yè)管理條例》的配套文件，將于明年1月1日起正式實施。
管理保修金 我市成立物業(yè)監(jiān)督服務中心
“以前開發(fā)商也要交存保修金，但是沒有一個專門的部門來對其進行監(jiān)管，因此，開發(fā)商到底交沒交，怎么使用，都處于一個無序的狀態(tài)，房屋出現(xiàn)問題，開發(fā)商不管，業(yè)主束手無策，有些只好自己掏腰包。”相關負責人告訴記者，今后，開發(fā)商交存的保修金，將存入管理部門專門成立的保修金監(jiān)管賬戶，由專門的機構對其進行監(jiān)管。按照《條例》的要求，我市專門成立了成都市物業(yè)管理監(jiān)督服務中心，負責全市保修金的統(tǒng)一歸集，“五城區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)的新建住宅保修金交存墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督都將在市物業(yè)管理監(jiān)督服務中心進行，而其他的區(qū)(市)縣則由當?shù)胤抗芫诌M行。”
《細則》中再一次明確，開發(fā)建設單位要按照規(guī)定比例，向市房產(chǎn)管理部門依法設立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費用保證的資金。“不管是新建住宅物業(yè)，還是住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)，都要按照規(guī)定交存保修金。”該負責人說。而保修期限一到，保修金也將退還給開發(fā)商。
開發(fā)商不交保修金 想辦產(chǎn)權“沒門”
今后，開發(fā)商不交保修金，則不能辦理產(chǎn)權證?！都殑t》中規(guī)定，開發(fā)建設單位在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產(chǎn)權屬初始登記前，應當持土地使用證明文件、建設工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實測報告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發(fā)建設單位鮮章的復印件，向市保修金監(jiān)管機構辦理保修金交存手續(xù);經(jīng)市保修金監(jiān)管機構確認后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》;開發(fā)建設單位應當依據(jù)該通知要求向?qū)艄芾磴y行交存;專戶管理銀行收款后，應當出具《住宅物業(yè)保修金交款憑證》。
“這就是說，開發(fā)商要辦產(chǎn)權證，必須出具《住宅物業(yè)保修金交款憑證》，而保修金的交存成為了其辦理產(chǎn)權的前置條件，如果開發(fā)商不交，那么他就不能辦到產(chǎn)權證。”負責人告訴記者，給開發(fā)商套上這樣的“緊箍咒”，以前想“渾水摸魚”不交保修金的開發(fā)商，今后便無路可走了，這樣一來業(yè)主的利益也得到了保護。
保修金劃入指定賬戶 維修后多退少補
以前房屋漏水沒人管，現(xiàn)在72小時內(nèi)必須維修?！都殑t》規(guī)定，在法定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會的保修要求后，在24小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的，應在72小時內(nèi)予以維修。
開發(fā)商“拒修”，以前業(yè)主只能自己掏腰包，現(xiàn)在可以提保修金來維修?！都殑t》中對于開發(fā)商不按規(guī)定履行保修責任的情況進行了規(guī)定：如果開發(fā)商“拒修”，業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應當組織維修，并據(jù)實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》和保修金墊支使用計劃、工程預算書等，向物業(yè)所在地的保修金監(jiān)管機構或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門提出申請。“在3個工作日內(nèi)，受理部門將對其申請進行核實，如果情況屬實，則將出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》，并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的70%至業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會指定賬戶中。”負責人告訴記者，維修工程竣工后，保修金將“多退少補”。而保修金被動用后，開發(fā)單位必須在收到監(jiān)管機構出具的相關材料后的15日內(nèi)足額補存。
“開發(fā)商如果未履行法定保修責任，或未按《條例》規(guī)定交存、補存住宅物業(yè)保修金的，將記入市房地產(chǎn)業(yè)信用體系，并向社會公布。”相關負責人告訴記者。
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