廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施細則
熟悉國家有關城鄉(xiāng)發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃的方針、政策和法規(guī)。下文是廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施細則，歡迎閱讀!
廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施細則出臺
5月28日，記者從廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》于6月1日正式實施。業(yè)內(nèi)人士稱，此舉將打破原有的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設二元結構，把城鄉(xiāng)作為一體統(tǒng)籌考慮，建立城鄉(xiāng)一體的規(guī)劃體系，以促進城鄉(xiāng)人居環(huán)境的根本改善。
在推進城鎮(zhèn)化進程中，廣西長期存在重規(guī)模輕集約、重城市輕村鎮(zhèn)、重建設輕管理等問題，尤其是村鎮(zhèn)規(guī)劃滯后、基礎設施配套差，村莊環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象嚴重，只見新房不見新村，資源消耗大，綜合防災能力脆弱。
新辦法實施后，“規(guī)劃就是法律”，鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村都要依法制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，鎮(zhèn)規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃還要制定總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，并明確“先規(guī)劃，后建設”、“沒有規(guī)劃不得建設”的基本原則。
今后在制定規(guī)劃時，將注重把城市中心組團與周圍村鎮(zhèn)作為一個整體，合理、充分考慮環(huán)境容量和資源承載能力，科學布局生產(chǎn)建設、生活居住、公共設施以及生態(tài)建設，統(tǒng)籌工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)以及村莊、耕地、林地等空間分布;更注重統(tǒng)籌安排基礎設施和公共服務設施，引導城鎮(zhèn)基礎設施向農(nóng)村延伸，社會服務事業(yè)向農(nóng)村覆蓋;更注重生態(tài)優(yōu)先原則，打造生態(tài)型宜居城市。
新辦法嚴格實施城鄉(xiāng)規(guī)劃“一書四證”許可制度，包括建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、臨時建設規(guī)劃許可證。未取得“一書四證”的建設項目，建設主管部門一律不發(fā)施工許可證。城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)總體規(guī)劃經(jīng)批準后，不得隨意修改，建設單位和個人不能隨意突破。
據(jù)悉，重新制定的《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》，是在總結近年來廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃工作經(jīng)驗的基礎上，結合廣西實際情況，對2008年1月1日正式實施的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出的具體實施意見。新辦法更突出資源節(jié)約型、環(huán)境友好型、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等理念。
廣西實施城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法呈現(xiàn)五大亮點
亮點一：城鄉(xiāng)規(guī)劃聽取公眾意見
根據(jù)《實施辦法》，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府組織修建性詳細規(guī)劃的修改與審定，應當采取召開聽證會等形式，聽取規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人的意見。經(jīng)綜合有關意見后，作出是否同意修改的決定。
城市總體規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)總體規(guī)劃報送審批前，應當先經(jīng)市、縣人民代表大會常務委員會審議。城鄉(xiāng)規(guī)劃審批前應當公示征求專家和公眾意見。規(guī)劃許可申請人、利害關系人享有陳述權和申辯權，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者自治區(qū)人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當聽取申請人、利害關系人的意見。申請人、利害關系人要求聽證的，應當依法組織聽證。
亮點二：城鄉(xiāng)規(guī)劃不能隨意更改
《實施辦法》明確了各級政府及其規(guī)劃主管部門組織編制規(guī)劃和審批的職責、程序的事權劃分，明確了規(guī)劃區(qū)以外的特殊區(qū)域如農(nóng)墾管區(qū)的農(nóng)場場部規(guī)劃的編制和審批主體，明確了修建性詳細規(guī)劃和總平面圖的編制、修改和審批程序，明確了城鄉(xiāng)規(guī)劃審批前的公眾參與和審查制度。
亮點三：對違法建設加大懲戒力度
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對違章建筑加大了懲戒力度，對違法建設行為的處罰范圍和數(shù)額有了更明確的規(guī)定。
《實施辦法》明確規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證進行建設的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者自治區(qū)政府確定的鎮(zhèn)政府責令停止建設。其建設內(nèi)容符合用地規(guī)劃許可證要求的，責令補辦建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并處以違法建筑整體建設工程造價5%以上10%以下的罰款;其建設內(nèi)容不符合建設用地規(guī)劃許可證要求的，責令停止建設并予以拆除。不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處違法建筑整體建設工程造價5%%以上10%%以下的罰款。
對于未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者自治區(qū)政府確定的鎮(zhèn)政府責令停止建設。尚可采取改正措施達到規(guī)劃要求的，責令自行整改，處違法建筑整體建設工程造價5%%以上10%%以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，責令限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入。
亮點四：加強對臨時建筑的管理
《實施辦法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)規(guī)劃內(nèi)因地質(zhì)勘察、工程施工等原因需臨時占用土地，打尖簡易建筑物、構筑物和其他設施的應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請臨時建設規(guī)劃許可證。臨時建設使用期限不得超過2年，需延續(xù)的要再次提出申請。臨時建設的建筑物不得超過2層，并不得改變?yōu)橛谰眯越ㄖ?。臨時建筑使用期屆滿，或因城鄉(xiāng)建設需要，建設單位或個人必須自行拆除臨時建筑物、構筑物和其他設施，退出臨時用地。
亮點五：變更規(guī)劃征求利害人意見
《實施辦法》規(guī)定，建設單位或個人不得擅自變更規(guī)劃條件，因特殊需要確需變更的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或自治區(qū)政府確定的鎮(zhèn)政府提出變更申請，主管部門受理變更申請后，應當組織專家論證，變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的不得批準。其中，變更容積率的，要按相關程序嚴格辦理：包括申請并說明變更理由，由管理部門組織專家進行論證，在媒體上公示，采用多種形式征求利害關系人的意見，組織聽證等方式。
這些程序可以最大限度地管理隨意提高容積率的行為。特別是征求利害關系人意見以及在媒體公示環(huán)節(jié)，可以保障公眾及利害關系人的知情權。
同時，《實施辦法》也特別明確了法律責任，如違反法定條件和程序變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的，要對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予處分。如果設計單位不按照建設工程規(guī)劃許可證提供施工圖設計文件，施工單位為違反建設工程規(guī)劃許可證的建設工程進行施工的，將有可能被責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)，并處10萬元以上30萬元以下罰款。對于注冊建筑師、注冊建造師和其他專業(yè)技術人員則要被吊銷資格證書，5年不予注冊。
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