西安樓十條細(xì)則
西安樓十條細(xì)則
4月18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《西安市人民政府進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，被業(yè)界稱(chēng)為2017年的“樓十條”正式出臺(tái)。下文是小編收集的西安樓十條細(xì)則，歡迎閱讀!
西安樓十條出臺(tái)半月 “剛需住宅”人氣反應(yīng)明顯
6月25日，西安市政府推出“樓十條”，提出簡(jiǎn)化行政審批、優(yōu)化建設(shè)環(huán)境、遺留問(wèn)題處理、用地管控、活躍二手房市場(chǎng)等方面新規(guī)定，同時(shí)也推行和放開(kāi)住房公積金組合貸款、全國(guó)異地貸款及支持農(nóng)民工購(gòu)房等政策。記者采訪了解到，此次新政再次提振了樓市信心，也給購(gòu)房者帶來(lái)了利好消息。不少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者表示，此次新政內(nèi)容接地氣，很實(shí)惠。在新政推出半個(gè)多月的時(shí)間，西安樓市有輕微反彈，其中剛需住宅市場(chǎng)反應(yīng)較為明顯。
落戶(hù)政策引發(fā)“外地人”購(gòu)房熱情
針對(duì)此次西安“樓十條”中提出的“非本市戶(hù)籍在西安市落戶(hù)優(yōu)惠政策的時(shí)限由2016年12月31日截止延長(zhǎng)至2017年12月31日”，以及“將長(zhǎng)期在西安市生活居住和就業(yè)的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶(hù)納入住房公積金體系，對(duì)連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月以上，符合貸款條件的，即可申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款”兩條政策，記者采訪了不少購(gòu)房者，均對(duì)此表示贊同。
來(lái)西安創(chuàng)業(yè)的劉先生告訴記者，二十年前來(lái)到西安做生意，如今兒子、愛(ài)人都隨自己在西安生活，今年準(zhǔn)備在西安買(mǎi)一套房子。剛好，今年準(zhǔn)備買(mǎi)房子的時(shí)候西安推出了“樓十條”，購(gòu)房只要滿(mǎn)足相關(guān)條件，就可以落戶(hù)西安，現(xiàn)在只等看好樓盤(pán)，就動(dòng)手去辦合同。記者了解到，與劉先生情況相似的情況不在少數(shù)。
隨著西安城市化進(jìn)程的不斷加快，越來(lái)越多的外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)入省會(huì)城市西安。很多外來(lái)務(wù)工人員在西安居住早已超過(guò)五年，但是以前由于戶(hù)籍遷移政策的嚴(yán)格，“落戶(hù)西安”在很長(zhǎng)時(shí)間成為了外來(lái)務(wù)工人員的“心病”。“沒(méi)有西安戶(hù)口，孩子上學(xué)就成了問(wèn)題，從事餐飲行業(yè)的李先生對(duì)記者說(shuō)。
“此次新政給外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房落戶(hù)西安開(kāi)辟了一條‘綠色通道’。”西安南郊一項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。但他同時(shí)提醒購(gòu)房者，根據(jù)新政規(guī)定，“買(mǎi)房落戶(hù)”西安，還有需要注意幾個(gè)方面的細(xì)節(jié)，比如需要拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)的房子面積需要是90平米以上，并且繳夠一年社保等。他還說(shuō)：“這半個(gè)月來(lái)，到售樓處咨詢(xún)的人數(shù)有明顯的增加，有很多購(gòu)房者都會(huì)問(wèn)到落戶(hù)和孩子上學(xué)的問(wèn)題。”
異地貸款促使“剛需盤(pán)”走俏
記者了解到，此次“樓十條”的出臺(tái)對(duì)于庫(kù)存現(xiàn)房有明顯的刺激，尤其針對(duì)貸款方式方面。“樓十條”規(guī)定，將全面推行和放開(kāi)住房公積金組合貸款和全國(guó)異地貸款，刺激作用最為明顯。此規(guī)定意味著當(dāng)公積金貸款額度不足的時(shí)候，居民可以用商業(yè)貸款加以補(bǔ)充;對(duì)于非本地繳存公積金職工來(lái)說(shuō)，如果在西安地區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住普通房屋，可以向西安住房公積金管理中心申請(qǐng)異地公積金貸款。陜西當(dāng)代地區(qū)公司行銷(xiāo)客服部總監(jiān)張萬(wàn)里表示，“樓十條”頒布以來(lái)，能夠明顯感覺(jué)到購(gòu)房者對(duì)樓市的信心，“滿(mǎn)堂悅”項(xiàng)目，其中一個(gè)客戶(hù)群中多數(shù)人購(gòu)房都是采用異地“公積金”，所以“樓十條”公積金組合貸款方式的推出，從根本上解決了很多人的購(gòu)房疑慮和難題。
此外，記者走訪包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等眾多一線(xiàn)房企旗下項(xiàng)目時(shí)，售樓部咨詢(xún)的市民較以往明顯增多，尤其是介于90—120平米之間的住宅，特別受到市民的青睞。為了加快成交，各項(xiàng)目都拿出了大幅度的優(yōu)惠政策吸引市民。
一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研的李先生表示，每次政策的出臺(tái)，必將有一個(gè)短期的“刺激期”，促使市場(chǎng)爆發(fā)式發(fā)展，此次西安“樓十條”的推出，突出表現(xiàn)了西安市政府破解樓市庫(kù)存的決心和思路，政策的推行涉及公安戶(hù)籍、房管、金融等多個(gè)領(lǐng)域和政府職能部門(mén)，多部門(mén)聯(lián)動(dòng)應(yīng)該會(huì)對(duì)西安樓市發(fā)展有大的助推作用，尤其短期內(nèi)對(duì)“剛需性”住宅和項(xiàng)目會(huì)有一個(gè)較為明顯的拉動(dòng)作用。
西安樓十條細(xì)則出臺(tái)
“樓十條”指出：商業(yè)貸款首套房不低于30%，二套房不低于40%，三套房不能貸款;長(zhǎng)安區(qū)及6大開(kāi)發(fā)區(qū)劃入限購(gòu)范圍;本《意見(jiàn)》下發(fā)之日前，已簽訂購(gòu)房協(xié)議并提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息的，仍按原政策執(zhí)行。
長(zhǎng)安及6大開(kāi)發(fā)區(qū)劃入限購(gòu)范圍
自本《意見(jiàn)》下發(fā)之日起，將市政發(fā)[2016]60號(hào)文件確定的住房限購(gòu)范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。
在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)兩年方可上市交易(買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與)。
嚴(yán)禁變相炒賣(mài)“期房”
加強(qiáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案管理，嚴(yán)格審核合同備案撤銷(xiāo)，禁止未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋轉(zhuǎn)讓交易。房管部門(mén)每月定期將商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案撤銷(xiāo)情況通報(bào)稅務(wù)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)炒賣(mài)“期房”等行為的稅務(wù)稽查;稅務(wù)部門(mén)要加大稅評(píng)系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用，嚴(yán)厲打擊通過(guò)“期房”轉(zhuǎn)讓、簽訂“陰陽(yáng)合同”等方式偷逃稅款的違法違規(guī)行為。
首套商貸30%二套40%
經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定，對(duì)在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于30%。對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付款比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，首付款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為25%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，最低首付款比例為30%。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為30%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，最低首付款比例為35%。
特別提醒，本《意見(jiàn)》下發(fā)之日前，已簽訂購(gòu)房協(xié)議并提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息的，仍按原政策執(zhí)行。
嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房首付款審查制度
《意見(jiàn)》指出，嚴(yán)禁購(gòu)房人使用消費(fèi)類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款和信用類(lèi)貸款等資金違規(guī)用作購(gòu)房首付款。要進(jìn)一步加強(qiáng)借款人還款能力的審查，借款人月度還款金額應(yīng)與其月度收入相匹配。
實(shí)行商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)、銷(xiāo)售計(jì)劃備案制度。每年初，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品住房上市供應(yīng)及銷(xiāo)售計(jì)劃報(bào)房管部門(mén)備案，并向社會(huì)公布。未按規(guī)定報(bào)送的，年內(nèi)不得申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，不得以分批、拆零等方式拖延上市銷(xiāo)售時(shí)間;取得商品房預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的商品住房項(xiàng)目，須10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、排號(hào)、排隊(duì)等方式營(yíng)造緊張氣氛，制造虛假熱銷(xiāo)場(chǎng)面，趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即暫停網(wǎng)簽，嚴(yán)格按照《價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定頂格處罰。
《意見(jiàn)》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住房時(shí)，應(yīng)合理確定并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度;銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)申報(bào)備案后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，實(shí)際銷(xiāo)售不得高于備案價(jià)格。確需調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格的，不得高于同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤(pán)售價(jià)，并經(jīng)土地增值稅清算稽查后方可重新申報(bào)調(diào)整。
嚴(yán)格落實(shí)住宅用地供應(yīng) “五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)管理
2017年6月底前，要編制完成的住宅用地供應(yīng)三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃和中期(2017-2021年)規(guī)劃向社會(huì)公布;嚴(yán)格落實(shí)住宅用地供應(yīng)“五類(lèi)”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控目標(biāo)管理，對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期36個(gè)月以上的區(qū)域，停止供地;36-18個(gè)月的，減少供地;12-6個(gè)月的，增加供地;6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。
此外，圍繞土地利用綜合效益提升、市場(chǎng)調(diào)控等方面的需要，探索新的土地出讓模式，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，重點(diǎn)推進(jìn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地房”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷(xiāo)售或競(jìng)自持面積等方面的工作，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
健全商品住房項(xiàng)目竣工監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)商品房項(xiàng)目施工進(jìn)度管理，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按季度實(shí)施項(xiàng)目施工進(jìn)度和土地利用動(dòng)態(tài)巡查，監(jiān)督建設(shè)單位按照合同約定按時(shí)開(kāi)工、施工和竣工。對(duì)取得土地使用權(quán)1年內(nèi)未使用開(kāi)工建設(shè)，超出竣工時(shí)間1年以上的，不得參與新的土地競(jìng)買(mǎi)。
今年新增公租房房源3萬(wàn)套以上
大力推進(jìn)棚改貨幣化安置，確保50%的貨幣化安置率，扎實(shí)推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造工作。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉的新型住房保障制度。2017年，新增公租房房源3萬(wàn)套以上，新增貨幣化保障家庭2000戶(hù)以上，要進(jìn)一步擴(kuò)大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新畢業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題。
采取購(gòu)買(mǎi)、新建(配建)、租賃等多種方式，通過(guò)實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼等途徑全面做好人才安居服務(wù)。鼓勵(lì)各單位采取多種形式，有效解決人才安居問(wèn)題。
多部門(mén)聯(lián)動(dòng)嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為
加快健全多部門(mén)參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合監(jiān)管制度、執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制和失信懲戒機(jī)制，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為納入社會(huì)信用平臺(tái)及“黑名單”，實(shí)現(xiàn)信息共享，由有關(guān)部門(mén)依職權(quán)及時(shí)查處，實(shí)施聯(lián)合懲戒，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
同時(shí)，要求國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、城管、工商、物價(jià)、公安等部門(mén)，要及時(shí)采取措施，組織開(kāi)展轉(zhuǎn)型市場(chǎng)整頓活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法占地、違法建設(shè)、無(wú)證售房、捂盤(pán)惜售、囤地囤房、虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、造謠生事等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，要求各區(qū)、縣人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市人民政府各工作部門(mén)，各直屬機(jī)構(gòu)根據(jù)本《意見(jiàn)》制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則予以落實(shí)。以上意見(jiàn)，西咸新區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
西安新建住宅價(jià)格3月同比漲9.5%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，其他城市環(huán)比均有所上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，從同比看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一二線(xiàn)城市。初步測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月份比2月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落，3月份比2月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)天還發(fā)布了15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。劉建偉介紹，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。
從同比看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間;6個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。
數(shù)據(jù)顯示,3月份西安新建住宅價(jià)格同比漲9.5%，環(huán)比上漲0.8%。
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