城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實施細則
城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實施細則
城鎮(zhèn)危舊房改造異地置換安置實施細則發(fā)布啦，下文是小編收集的危舊房改造異地置換安置實施細則，歡迎閱讀!
農村危房改造
危房改造應執(zhí)行“三最兩就”原則，即“三最”，優(yōu)先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶，解決最基本的住房安全問題;“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。
諸暨市城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實施細則
各街道辦事處，市政府有關部門：
根據《諸暨市城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實施意見(試行)》規(guī)定，為確保順利完成危舊房業(yè)主異地置換公寓房安置，特制定2016年城鎮(zhèn)危舊房改造異地置換安置實施細則。
一、異地置換安置對象
異地置換安置對象為本次危舊房改造專項行動中已明確須整體拆除處理的城區(qū)危舊房業(yè)主。
本細則所稱的危舊房業(yè)主是指持有該危舊房屋合法房產權證上明確的房屋所有人，或者其他可以證明擁有該危舊房屋合法產權的房屋所有人。危舊房業(yè)主作為房屋產權代表人簽訂異地置換安置協議并辦理產權置換安置相關手續(xù)，危舊房業(yè)主也可授權委托他人簽訂異地置換安置協議并辦理產權置換安置相關手續(xù)。
二、異地置換安置辦法
(一)面積確定
1.產權置換安置房屋面積按照原有房屋建筑面積上浮一定比例后(其中，選擇高層、小高層安置的上浮30%，選擇多層公寓安置的上浮15%)，結合提供產權置換的安置房實際套型就近上靠實行安置。
2.危舊房業(yè)主對上浮面積可以選擇部分或全部放棄，放棄部分安置面積不予補償;原有房屋建筑面積上浮后超過最大安置套型面積150㎡的，業(yè)主可按照“安置面積就近”原則選擇兩套安置房，也可選擇一套150㎡安置房。
3.用于置換的危舊房屋建筑面積按照權證記載的面積為準，安置房屋建筑面積按照專業(yè)機構測繪的面積為準。
(二)小區(qū)確定
異地置換安置的公寓房主要位于暨陽街道的鳳山小區(qū)、越都花園、越都南苑、楊樹畈小區(qū)、安平小區(qū)、興城花園、祥和苑(趙四)、凱越府邸(朝五相)、浣東街道的丁香公寓(丁嚴王)、美蘭公寓(王一)、幸福家園(王二)、望湖家園(王三)、上城(陳村)、城北安置小區(qū)(小陳家)等14個安置小區(qū)。房屋套型建筑面積分別為75㎡、100㎡、125㎡、150㎡。
(三)操作規(guī)程
危舊房騰空→簽訂異地置換安置協議明確安置小區(qū)及安置套型→領取擇房順序號牌→交付危舊房鑰匙→安置房擇定→簽訂房屋差價結算協議→繳納房屋差價款→安置房交付→產權證辦理。
(四)擇定方法
1.異地置換按照“先簽先選”的原則，完成危舊房改造異地置換安置協議簽訂的危舊房業(yè)主，結合安置套型面積和公布的剩余安置房源信息，可先行選擇相應安置小區(qū)和安置套型;并憑異地置換安置協議領取擇房順序號牌(實行“一房一號”)，作為參加安置擇房摸簽的排隊順序號。
2.異地置換安置房按照各小區(qū)及套型組織擇定，原則上通過設置“0”號確定安置房對應號擇定辦法。擇房準點開始，按照領取的擇房順序號牌(即排隊號)呼號入場摸取房屋對應號，現場經呼點三次仍未到場參加擇房的危舊房業(yè)主，由下一順序號依次進場摸號。全部摸簽完畢剩余的一個號碼，或到場危舊房業(yè)主摸簽完畢經工作人員隨機抽取的一個號碼，由公證處公證作為“0”號，這個號碼的次號即與預先公布在擇房簽名圖上的①號相對應，依此順延。危舊房業(yè)主根據摸取的房屋對應號在擇房圖上簽字確認并領取安置擇房證明書。
3.危舊房改造異地置換安置協議簽訂后，危舊房業(yè)主應當交付原房屋的土地、房產權證、契證等相關房屋權屬證明，由相關管理部門按規(guī)定注銷，房屋騰空交付后由暨陽街道統一組織拆除。
4.危舊房業(yè)主結清安置房屋差價款后，憑交房單到相應安置小區(qū)物業(yè)管理處辦理房屋鑰匙領取手續(xù)并繳納相關物業(yè)費用。
四、異地置換房屋價格結算
(一)產權置換房屋按就近上靠戶型面積以成本價置換，房屋產權人按原危舊房已使用年限以每年2%比例承擔，按照成本價結合各自樓層系數結算;因房屋建造結構原因產權置換房屋實際面積超過安置戶型部分面積，按市場價結合樓層系數結算差價。原房屋已使用年限自房屋建造峻工交付使用之月起計算至危舊房騰空通知發(fā)放之月止，不足半年的按半年計算，超過半年的按一年計算。
當危舊房業(yè)主因所選安置戶型房源不足而選擇面積再上靠一檔安置的，上靠部分面積按市場價結合樓層系數結算差價。
(二)危舊房屋中屬于原政府建造征收安置房屋的,憑原拆遷協議可選擇高層置換房屋上浮面積為15%(其中選擇多層安置房屋的按“以一還一”置換)。安置房屋與原危舊房屋相等部分面積(包括原屬于安置房“以一還一”置換的)和上浮15%部分面積不再結算差價;原危舊房屋面積結合上浮15%就近上靠戶型部分面積(其中原屬于安置房實行“以一還一”置換就近上靠戶型部分面積)以成本價置換，房屋產權人按原危舊房已使用年限以每年2%比例承擔，按照成本價結合各自樓層系數結算;因房屋建造結構原因產權置換房屋實際面積超過安置戶型部分面積，按市場價結合樓層系數結算差價。
(三)產權置換安置房屋的成本價為2200元/㎡,安置房市場價(詳見附件)、危舊房屋及安置房屋的樓層系數由專業(yè)的房地產評估機構評估，報危舊房改造專項行動工作領導小組批準后實施。
(四)原有房屋有附屬用房的(以權證記載為準)，產權置換時提供相應的附屬用房不再結算差價，其中原有房屋的附屬用房是小汽車庫的，而產權置換安置房屋無小汽車庫的，提供儲藏室一個并配置小汽車位一個;原有房屋沒有附屬用房的，產權置換安置房屋提供的儲藏室按1500元/平方米，小汽車位按照75000元/個，地上小汽車庫按每平方米安置房屋市場均價結算差價，地下小汽車庫按每平方米安置房屋市場均價的80%結算差價。
五、其他政策
(一)危舊房業(yè)主按時完成騰空搬遷并交付房屋的，每戶補貼2000元搬家費。商業(yè)店鋪過渡費補助6個月，每月按200元/平方米補助。
(二)危舊房業(yè)主選擇異地置換安置后，保留其子女選擇原有學區(qū)入學的權利至初中畢業(yè)。
六、本細則自2016年2月1日起施行。未盡事宜，由諸暨市2016年危舊房改造專項行動工作領導小組辦公室根據建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》、《浙江省人民政府辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)危舊住房治理改造工作的通知》(浙政辦發(fā)〔2015〕61號)和《諸暨市城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實施意見(試行)》等相關規(guī)定，另行制訂補充規(guī)定。
諸暨市人民政府辦公室
2016年1月29日
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