解讀蘇州樓市限購令
解讀蘇州樓市限購令
加強(qiáng)版“雙限”政策出臺后,蘇城樓市緊急“剎車”,市場一度陷入沉寂。不過,經(jīng)過一個多月消化,市場漸漸有了動作——新晉房企逐漸亮相,新項(xiàng)目開盤入市,就連土地市場也掛牌推出了8宗地塊……限購下的蘇州樓市迎來新看點(diǎn)。下文是小編收集的蘇州樓市限購令,歡迎閱讀!!
蘇州樓市限購令新看點(diǎn)
掛牌8宗地,園區(qū)設(shè)置基準(zhǔn)限價
蘇州史上最嚴(yán)限購政策后,蘇州市國土資源局和蘇州工業(yè)園區(qū)土地環(huán)保局均于11月18日掛出土拍公告,將在12月20日網(wǎng)上競拍8宗地。已經(jīng)一年多沒有拍地的園區(qū),此次也推出了三宗地塊。
公告顯示,此次掛牌的8宗地塊,7宗含住宅用地設(shè)置了市場指導(dǎo)價,并根據(jù)“8·11”土地出讓的有關(guān)規(guī)定,設(shè)置網(wǎng)上競價中止價和一次報價有效區(qū)間。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)計算,此次最高樓面限價為3.15萬/㎡,也就是說本次土拍將不會誕生新地王。
值得注意的是,園區(qū)2宗宅地還有特別規(guī)定——蘇園土掛(2016)04地塊須至少按住宅計容建筑面積30%的比例配建人才組屋,人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價格為29000元/㎡;蘇園土掛(2016)05地塊設(shè)置房屋銷售基準(zhǔn)限價,為40000元/㎡。當(dāng)該地塊上房屋實(shí)際平均銷售價格高于銷售基準(zhǔn)限價時,競得人須按其超過基準(zhǔn)限價所增加銷售金額的70%補(bǔ)繳土地出讓金。
住宅供應(yīng)大增,純新盤首開入市
雙限出臺后,房企獲取預(yù)售許可證的速度明顯放緩。查詢《蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》獲悉,樓市旺季銀十僅8項(xiàng)目獲證,其中住宅新增供應(yīng)僅數(shù)百套。而11月份至今,已有14個樓盤獲證,新增住宅供應(yīng)數(shù)千套,其中不乏給樓市注入了新鮮血液的純新盤。
據(jù)了解,相城區(qū)純新盤——中銳·瑯石名筑于上周六在相城區(qū)在水一方大酒店開盤,現(xiàn)場人頭攢動,成交飄紅。中銳·瑯石名筑是2016年中銳地產(chǎn)傾力打造的作品,位于相城大道區(qū)政府旁,為城市帶來傳承數(shù)百年的褐石紅磚建筑風(fēng)格,打造純粹的疊加住區(qū),社區(qū)內(nèi)打造南北Z字型景觀軸與英國自然風(fēng)致園林景觀,構(gòu)建典雅、低調(diào)的褐石境界,勾勒沉穩(wěn)、唯美的生活基調(diào)。據(jù)悉,該項(xiàng)目建筑面積約160-370㎡褐石寬墅加推在即。
市場上動作多了,但銷量還沒見漲。數(shù)據(jù)顯示,11月蘇州成交量連續(xù)下滑,已出現(xiàn)“三連跌”,上周住宅成交更不足500套。不過,近期大批住宅房源獲批,這意味著蘇州樓市會迎來一波開盤潮,屆時成交量或許會有所回升。
蘇州墓地限購令背后:上海公墓資源15年內(nèi)將耗盡
清明時節(jié),一則“蘇州公墓限購”的消息不經(jīng)意間“搶了頭條”。據(jù)報道,三月初召開的蘇州市清明工作會議上提出“嚴(yán)禁經(jīng)營性公墓跨蘇州市區(qū)域外銷售”。還有“分析人士”指出,此舉主要是為了把上海人擋在買蘇州墓地的門外。
解放日報·上觀新聞記者查閱相關(guān)信息發(fā)現(xiàn),蘇州市今年的清明工作會議在3月2日召開,或許是因?yàn)榕R近清明的緣故,這條消息今天迅速在網(wǎng)絡(luò)上傳播開來。有媒體稱,蘇州墓園限購,受影響最大的是上海人。記者就此事向有關(guān)部門和業(yè)內(nèi)人士求證。
“蘇州限購并不是針對上海人,它只是一項(xiàng)無奈的政策,說明現(xiàn)在蘇州的可用墓地資源已經(jīng)到了快要枯竭的程度。”上海市殯葬管理處負(fù)責(zé)人表示,“與其說人們擔(dān)心蘇州限購,倒不如說是在憂慮公墓資源不足。”
蘇州限購對上海人影響不大
“近20年來,去蘇州買墓地的上海人還是有的,不過數(shù)目不會多。”上海市殯葬管理處負(fù)責(zé)人告訴解放日報·上觀新聞,早年間上海沒有公墓,所以很多上 海人選擇葬在蘇州。從上世紀(jì)80年代初,上海市開始建設(shè)公墓后,上海人去蘇州買墓地的情況就少了很多。清明期間從上海去往蘇州的人流,有相當(dāng)一部分是早年 間買下的墓園。
記者隨后咨詢了一位殯葬行業(yè)業(yè)內(nèi)人士。他介紹,近年去蘇州買墓地的上海人數(shù)量并不多,“相反,倒是有不少人選擇將長輩的墓地遷回上海”。據(jù)他介紹,這一方面是因?yàn)樯虾H讼ML輩能落葉歸根,另一方面也和早年蘇州墓園只有20年產(chǎn)權(quán)有關(guān)。
對于在網(wǎng)絡(luò)上流傳的限購消息,業(yè)內(nèi)人士表示,所謂“新政”并不是新政策。事實(shí)上,蘇州早在2014年就開始實(shí)施“限購”政策,規(guī)定一般不向非本地戶籍居民出售墓地。在業(yè)內(nèi)人士看來,蘇州出臺限購政策,應(yīng)該是出于自身墓地資源緊張的考慮。
擔(dān)心限購,不如想想如何“節(jié)地”
在業(yè)內(nèi)人士看來,蘇州限購與否,并不是最需要上海人擔(dān)心的事情。目前,上海等地公墓資源已出現(xiàn)不足,在可預(yù)見的將來,供需不平衡的矛盾將愈加突出,這才是問題的關(guān)鍵。
據(jù)解放日報·上觀新聞記者了解,目前上海各大墓園的可用墓地資源大多還能維持5年以上。如果各種安葬方式比例不變,從全市的角度來說,上?,F(xiàn)有的可用墓地資源預(yù)計會在10到15年后消耗殆盡。
“不管怎么說,我們總要保證死者能有地方安葬,但是可用墓地總量就那么多,這個矛盾怎么解決?”上海市殯葬管理處負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),“最終還是要走節(jié)地生態(tài)葬的道路。”
在可用墓地資源總量不增加的情況下,如何提高使用效率就成了關(guān)鍵。這些年來,上海不斷探索推廣節(jié)地生態(tài)葬、海葬等新型殯葬形式。以海葬為例,從 1991年首次推行海葬至今,上海累計已有3.7萬余逝者的骨灰灑入大海;年海葬量也從最初的100余具增加到2016年底的32船次、3345具,海葬 占當(dāng)年安葬數(shù)的比例已達(dá)到2.7%,年均增長約10%。此外,上海還推出了樹葬、草坪葬、生命晶石等多種形式的節(jié)地生態(tài)葬。
不過,買個墓地讓親人入土為安,仍是目前上海市民選擇最多的一種方式。對此,殯葬部門表示,接下來上海將逐步推廣家庭合葬墓,以提高單穴墓地的使用率;但另一方面,他們更呼吁“節(jié)地生態(tài)葬”的理念能更快深入人心。
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