2017年杭州升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控措施
2017年杭州升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控措施
3月29日起，同步調(diào)整住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施、住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。下文是小編收集的2017年杭州升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，歡迎閱讀!
杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
在住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管政策方面，一是明確本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿(mǎn)3年方可上市交易。三是增設(shè)對(duì)戶(hù)籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類(lèi)“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
專(zhuān)家觀點(diǎn)：杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授認(rèn)為：今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。另一方面，面對(duì)超預(yù)期上漲的房?jī)r(jià)，一批購(gòu)房者陷入了“恐慌性”購(gòu)房，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“過(guò)熱”狀態(tài)?！?br/> 之前出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求，但是政策力度不夠，市場(chǎng)仍然火爆。此次進(jìn)一步加大政策力度，提高限購(gòu)門(mén)檻，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非常有必要，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性?！?br/> 浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授認(rèn)為：近期，受綜合因素影響，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲預(yù)期再次增強(qiáng)，掀起了新一輪的購(gòu)房熱潮，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速升溫，大量投資、投機(jī)需求涌入市場(chǎng)，如果任憑這種態(tài)勢(shì)蔓延下去，很可能集聚房?jī)r(jià)泡沫，加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，必須將房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住，才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，促使商品住房回歸居住屬性。3月以來(lái)，北京、廈門(mén)陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策組合拳，杭州迅速跟進(jìn)，出手快、力度大、針對(duì)性強(qiáng)，進(jìn)一步升級(jí)了住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步收緊了住房信貸政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度的抑制炒房行為。調(diào)控新政的出臺(tái)，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過(guò)大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫的效果值得期待。
杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為：此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時(shí)，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶(hù)四縣(市)等規(guī)避限購(gòu)曲線(xiàn)炒房的政策空隙。不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在宣泄完恐慌情緒之后，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過(guò)度投資和購(gòu)買(mǎi)力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰。
要特別注意限購(gòu)限貸政策加碼過(guò)程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦形成共振，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來(lái)看，后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)。
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