2017年中國樓市現(xiàn)狀分析
2017年中國樓市現(xiàn)狀分析
“控也好,不控也好,反正北京房子我都買不起。”中國銀監(jiān)會原副主席蔡鄂生一句調(diào)侃,使中國樓市再度成為博鰲亞洲論壇2017年年會的焦點話題。下文是小編收集的關(guān)于中國樓市的最新情況,歡迎閱讀!
2017年中國樓市現(xiàn)狀
房價為何高企?
官方數(shù)據(jù)顯示,2017年2月,中國70個大中城市有56個新建商品住宅價格環(huán)比上漲,比上月增加11個,二手住宅價格環(huán)比上漲的城市則比上月增加4個。
中國人民大學副校長吳曉求認為,房價上漲系2008年金融危機以來,中國M2(廣義貨幣)增長過快所致。他表示,巨大的M2存量是要用于購買資產(chǎn),而中國金融市場上提供的投資標的有限,“股票不敢買,債券也不多,可是錢不能擱在手上,所以大家開始買房子了”。
但中國央行行長周小川稱,資產(chǎn)泡沫并不是政府實施寬松貨幣政策的預(yù)期后果。
還有人認為房價高企很正常。華夏新供給經(jīng)濟學研究院首席經(jīng)濟學家賈康認為,隨著中國城鎮(zhèn)化進程的推進,由中國一線城市帶動的房地產(chǎn)平均成交價格上揚符合經(jīng)濟學原理:供不應(yīng)求帶來價格上揚。
政府如何調(diào)控?
2017年3月,“樓市調(diào)控”成為一大高頻詞。僅24天時間內(nèi),已有包括北京、東莞、成都等在內(nèi)的20多個市(縣)加入調(diào)控大軍。
在吳曉求看來,房地產(chǎn)調(diào)控只有大幅度下調(diào)所有私人部門買房子的杠桿率,才能保證樓市安全。
中國社科院原副院長、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚認為,房地產(chǎn)調(diào)控的著眼點不應(yīng)放在房價上,而應(yīng)著力于確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系,解決居民住房是以買為主還是以租為主的問題。
賈康認為,政府應(yīng)先做好住房保障托底,并從土地制度、公租房和公有產(chǎn)權(quán)房市場建設(shè)、直接稅制度建設(shè)等方面著手,建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。
未來是漲是跌?
齊魯資管首席經(jīng)濟學家李迅雷預(yù)測,2020年左右中國房價可能全面下跌。在他看來,人口流和貨幣流是決定房價的重要因素。目前,中國城市人口流入量正在減少,貨幣增速也會隨經(jīng)濟增速放緩而下降,兩方面作用疊加將導致房價下跌,在一二三線城市尤其明顯。
但李迅雷亦強調(diào),由于未來很長一段時間住宅用地的供給還是嚴重不足,房價下跌后會有一個回調(diào),即中心城市和大都市圈地段的房價仍會繼續(xù)上漲。
賈康也認為,中國房價不會迎來掉頭向下的根本性拐點,不會像日本當年那樣出現(xiàn)樓市泡沫破裂。
廣東中山購房非本地戶籍需提供半年以上社?;騻€稅證明
廣東省中山市26日發(fā)布通知,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。
通知稱,符合條件的購房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于30%。對本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。
根據(jù)通知,對取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目,要在10天內(nèi)一次性公開全部房源,明碼標價,實行“一套一標、一房一價”,在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內(nèi)容,且實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時,不得提高銷售價格。
猜您感興趣:
3.2017樓市走向