北京房市限購令新政策新標(biāo)準(zhǔn)
北京房市限購令新政策新標(biāo)準(zhǔn)
限購令指的是國家出臺強(qiáng)制措施，限制居民有限的購買房屋或汽車等的相關(guān)政策。下文小編收集的是關(guān)于北京市房市限購令的最新消息，僅供參考!
北京限購令唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
為什么規(guī)定北京戶籍單身個(gè)人限購一套住房政策
北京市此次從嚴(yán)限購政策，主要是為了進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置，在現(xiàn)有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結(jié)合北京人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當(dāng)前對單身人士購買第2套住房進(jìn)行適當(dāng)限制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機(jī)性需求。
少有住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定
文號為“國稅發(fā)[2007]33號”的《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》中規(guī)定，“家庭少有生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒有住房。
這也就是說，如果購房人在京連續(xù)繳納5年社保或個(gè)稅，名下又沒有北京的住宅，之前也沒有過在京貸款購買住宅，符合購買一套房的標(biāo)準(zhǔn)，將可以享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠。
出售滿五年少有住房免征個(gè)稅
繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。中國人民銀行營業(yè)管理部、北京住房公積金管理核心在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第2套住房貸款的首付款比例。
3月31日起，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征;不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅;對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
北京市最新房屋限購政策有哪些
一、北京市最新購房政策，北京市房屋限購政策有哪些?
從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
二、北京市最新購房政策的相關(guān)解答
1、問：已有住房如何界定?是認(rèn)房還是認(rèn)貸?
答：“京十五條”中，對于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對于已有住房的認(rèn)定，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。
2、問：列入了限購的家庭，把現(xiàn)有住房賣掉，可否再買房?
答：按照新規(guī)，是按照家庭目前實(shí)際擁有的房產(chǎn)來認(rèn)定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
3、問：已購商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房?
答：此次政策只是針對住宅，與商業(yè)無關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計(jì)算為已有住房。對于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。
4、問：外地人如果在外地已有住房，是否會(huì)被限購?
答：此次限購措施中，針對的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購買一套。
5、問：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個(gè)戶口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)計(jì)入家庭房產(chǎn)?
答：在新購房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會(huì)顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計(jì)入家庭房產(chǎn)中。
6、問：一個(gè)家庭如何界定?
答：還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對夫妻帶一個(gè)未成年的孩子。
7、問：丈夫和妻子一個(gè)人是北京戶籍，一個(gè)人是外地戶籍，如何認(rèn)定家庭戶籍?
答：市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
8、問：社保和納稅證明都需要提交嗎?
答：限購政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。
9、問：新政策表述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷?
答：必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購房的。如果曾經(jīng)因?yàn)閾Q工作，中間落下一段的話，個(gè)稅可以去稅務(wù)部門辦理補(bǔ)繳。
10、問：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交?
答：社保不需要購房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動(dòng)查詢到其社保繳納情況。個(gè)人所得稅方面，需要購房者在稅務(wù)部門開具相關(guān)證明。
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