北京市國五條明確實施
北京市國五條明確實施
國五條是指在2013年國務院常務會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調控的政策措施。下文小編為大家收集的是關于北京市國五條的最新消息，歡迎閱讀!
國務院常務會議明確了五項具體政策措施
(一)完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。
(二)堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
(三)增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。
(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>
(五)加強市場監(jiān)管。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。
國五條后法律糾紛增多 法官提醒避稅損招有風險
自國務院出臺調控房地產(chǎn)五項措施以來，由此引發(fā)的購房等法律糾紛呈上升趨勢。近期，江蘇省無錫市南長區(qū)人民法院共受理商品房買賣合同糾紛案件32起，比去年同期上升6.67%。法官提醒民眾應理性應對由此催生的離婚潮、購房合同等糾紛。
據(jù)調查，“國五條”出臺后，到民政局辦理離婚的人數(shù)驟然增多，其中有部分夫妻試圖通過假離婚的方式來獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。有民政局在婚姻登記處門口擺放了“樓市有風險，離婚需謹慎”的公告牌，用以警示一些為規(guī)避新政而假離婚的夫妻。
南長法院法官認為，假離婚難避道德風險，“打個比方，假離婚后，原本屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋如果歸并為男方所有，那么對于女方來說，即便復婚，之前的房產(chǎn)也已被認定為男方的婚前財產(chǎn)。第二次婚姻一旦遭遇危機，那就得不償失了。”國五條出臺后，法院對于離婚案件的審理也會更加慎重，投機取巧的行為實不可取。
“國五條”引發(fā)了網(wǎng)絡大軍熱議，其中一些涉及避稅的方法大行其道。對于網(wǎng)絡上猛炒的“避稅損招”，南長法院法官提醒此類招數(shù)中暗藏著很大風險。
“國五條”實施細則明確個稅按轉讓所得的20%征收，有人支招稱房屋買賣雙方可能通過簽訂陰陽合同的形式來達到少繳稅的目的。也就是說，在真實的房屋買賣合同之外，雙方另外簽訂一份用于備案登記的合同，并在該份合同中人為降低交易價格，通過減少交易差額的方式來避稅。但在合同實際履行過程中，一旦雙方產(chǎn)生糾紛，就會出現(xiàn)以哪份合同為準的問題。
南長法院法官指出，明顯低于市場價位的二手房交易必然會引起稅務部門的注意，一旦對房屋進行價格評估，那么就必然要按照評估價繳納個稅，而如果納稅金額與之前雙方預估價相差較大，那么又會產(chǎn)生新一輪的矛盾，陰陽合同可謂后患無窮。
南長法院副院長林春江稱，“國五條”出臺后，“以房抵債”，即利用司法和解避稅也成為熱議話題。有網(wǎng)友在微博上支招“誰買你房，他一次性付款給你，你寫欠條給他。一個月后讓他去法院起訴你。你說沒錢還以房抵債，所有稅全免。”
對此，南長法院法官認為，雙方當事人出于避稅目的采取虛假的訴訟主體、事實及證據(jù)的方法提起民事訴訟 ，很可能構成虛假訴訟，后果嚴重的話將會被追究刑事責任。而且，在國五條頒布后，法院會加強該類案件的審查力度，一旦查清事實，合同將會被確認無效。
法官提醒，針對“國五條”政策，希望公眾能夠順應市場規(guī)律，理性進行應對，不要一時沖動，做出后悔不迭的事情。
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1.北京國五條細則