上海房產(chǎn)新政滬九條
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤分析和研判，及時(shí)提出相關(guān)監(jiān)管完善措施,上海市推出了最新的滬九條細(xì)則相關(guān)消息，僅供參考!
上海房產(chǎn)新政“滬九條”內(nèi)容全文
一各區(qū)縣政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織協(xié)調(diào)各相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管職責(zé)。
二加大住房用地供應(yīng)力度加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的
中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。
三從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
四實(shí)行差別化住房信貸政策對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人首付款的核查，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
五強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。
進(jìn)一步加強(qiáng)交易管理，將住房限購(gòu)審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。
規(guī)范房產(chǎn)中介行為，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約管理。
建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。
加強(qiáng)房屋抵押管理房屋租賃管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理。
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤惜售炒作房?jī)r(jià)虛假?gòu)V告誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。
對(duì)涉案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可依法暫停其網(wǎng)上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質(zhì)，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
對(duì)涉案房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可依法取消相關(guān)門店網(wǎng)上簽約資格情節(jié)嚴(yán)重的，取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸過橋貸及自我融資自我擔(dān)保設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為，開展專項(xiàng)整治。
六推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行統(tǒng)籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運(yùn)營(yíng)管理工作，健全分配供應(yīng)租后管理到期退出等各項(xiàng)機(jī)制。
為擴(kuò)大符合政策的住房困難群體受益面，支持公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過代理經(jīng)租方式，籌集公共租賃住房房源支持區(qū)縣采取政府購(gòu)買服務(wù)方式，組織市場(chǎng)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房向符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的對(duì)象供應(yīng)。
七多渠道籌措人才公寓住房聚焦具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設(shè)，支持科技企業(yè)引進(jìn)人才，加快建設(shè)人才公寓。
嚴(yán)格執(zhí)行商品住房項(xiàng)目配建不少于5%保障性住房政策。
其中，外環(huán)以內(nèi)配建房源一律作為公共租賃住房使用，不得上市轉(zhuǎn)讓，只租不售產(chǎn)業(yè)類工業(yè)用地配套建設(shè)租賃房等生活服務(wù)設(shè)施的，其建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例從7%提高到不超過15%利用軌道交通場(chǎng)站上蓋，配建人才公寓鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓，向職工出租。
八搞好共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)供應(yīng)和供后管理確保對(duì)共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)的土地供應(yīng)量，2016年繼續(xù)開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作。
按照國(guó)家和本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理工作。
為方便保障性住房小區(qū)居民生活，加快大型居住社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)移交接管和開辦運(yùn)營(yíng)。
九加快推進(jìn)舊區(qū)改造和城中村改造加快推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)以下舊里房屋改造和城中村改造，積極開展郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造。
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