2017年上海滬九條出臺(tái)
2017年上海滬九條出臺(tái)
上海市出臺(tái)了關(guān)于2017年房產(chǎn)新政的9條意見，學(xué)習(xí)啦小編整理了相關(guān)詳情，歡迎大家閱讀查看!
2017年上海滬九條相關(guān)意見出臺(tái)
從嚴(yán)限購、差別化信貸、強(qiáng)化監(jiān)管形成組合拳
首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付五成起
非戶籍居民購房繳納個(gè)稅或社保年限改為“滿5年及以上”
在解釋有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策時(shí)，上海市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結(jié)清，均執(zhí)行差別化信貸政策。對(duì)目前沒有住房的購房者，還是實(shí)施首套房政策
根據(jù)國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，上海出臺(tái)政策措施。昨天，上海市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善上海市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)情況。
《若干意見》共有九條，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%; 購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
《若干意見》還提高了非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
住房信貸：從緊實(shí)行差別化政策
此次《若干意見》按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市規(guī)劃國土資源管理局、市工商行政管理局、市金融服務(wù)辦聯(lián)合制訂。政策的首個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，是明確了首套房認(rèn)定“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。
《若干意見》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
在解釋有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策時(shí)，市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結(jié)清，均執(zhí)行差別化信貸政策。對(duì)目前沒有住房的購房者，還是實(shí)施首套房政策。
中國人民銀行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營表示，此次政策出臺(tái)，主要是在上海市整體房屋供給緊張的情況下，“要首先保證沒有房子的，購買第一套房的需求。一方面，需要繼續(xù)保持相對(duì)的金融支持，提供足量的信貸，首付比例維持在30%的水平上;另一方面，要控制高企的房?jī)r(jià)，就要進(jìn)行比較嚴(yán)格的甄別，對(duì)購買第二套住房的適度提高貸款標(biāo)準(zhǔn)。”
從嚴(yán)限購：杜絕用企業(yè)名義違規(guī)操作
除了“只認(rèn)房不認(rèn)貸”，此次“滬九條”中，還要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策?！度舾梢庖姟芬?guī)定，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。還有一條嚴(yán)厲的政策是規(guī)定：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。也就是說，政策杜絕利用企業(yè)購房的名義，規(guī)避限購的渠道。此前，不少人利用這一點(diǎn)，進(jìn)行操作，此次政策，向他們大聲說“不”。
同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
加強(qiáng)監(jiān)管：叫停首付貸、過橋貸
《若干意見》明確，上海將建立進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，及時(shí)研究完善相關(guān)政策措施并協(xié)同推進(jìn)落實(shí)。各區(qū)縣政府結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，組織、協(xié)調(diào)、落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管職責(zé)。
進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。依托全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。按照上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。
業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查，有利于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
住房保障：中低收入家庭改善加快
此次 《若干意見》，無論是從嚴(yán)限購、差別化信貸、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管開展執(zhí)法檢查，還是加大住房用地供應(yīng)力度等，九條環(huán)環(huán)相扣，形成一套“組合拳”。有關(guān)住房保障體系的政策條文，有望令部分中低收入家庭加快改善住房條件。
《若干意見》提出，進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理。特別是多渠道籌措人才公寓住房，鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。
根據(jù)《若干意見》，上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期發(fā)布機(jī)制。加大住房用地供應(yīng)力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。加快舊區(qū)改造和“城中村”改造，著力擴(kuò)大符合政策的住房困難群體受益面。
記者從昨天的發(fā)布會(huì)上了解到，下階段，上海將按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀規(guī)律和特大型城市發(fā)展的客觀規(guī)律，始終對(duì)標(biāo)“三個(gè)為主”的原則，不斷在實(shí)踐中總結(jié)和完善相關(guān)政策，圍繞新目標(biāo)、新要求，聚焦新情況、新問題，從大局大勢(shì)中把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，著力于完善“分層次、多渠道、成系統(tǒng)”的住房供應(yīng)制度，著力于提高住房資源利用效率，支持和滿足合理的住房需求，不斷改善居民的居住條件，讓廣大居民共享住房發(fā)展成果，共創(chuàng)城市美好未來。
政策背景：堅(jiān)持“三個(gè)為主”平穩(wěn)發(fā)展
為進(jìn)一步完善上海市住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上海將根據(jù)國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，繼續(xù)堅(jiān)持上海市“兩個(gè)體系”、“三個(gè)為主”和“四位一體”的住房建設(shè)管理工作方針，進(jìn)一步完善相關(guān)政策措施。住房市場(chǎng)體系繼續(xù)堅(jiān)持以居住為主，更加注重支持首套和改善性居住需求;堅(jiān)持以市民為主，更加注重滿足上海市戶籍人口和穩(wěn)定就業(yè)的非上海市戶籍居民家庭、保障科創(chuàng)中心建設(shè)引進(jìn)人才的居住需求;堅(jiān)持以普通商品住房為主，更加注重中低價(jià)位、中小套型的居住需求。住房保障體系將堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作，加快完善各項(xiàng)體制機(jī)制，多策并舉，盡力而為、量力而行，盡最大努力解決好中低收入家庭的住房困難。
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