最新廣州限購令細則解讀
最新廣州限購令細則解讀
廣州限購令細則出臺后，市民對限購令政策有諸多不了解的地方，房管局昨日在線解答市民的各種疑惑，對限購令進行詳細解讀。其中限購認房，將房產(chǎn)贈與父母可再買房。下面是小編收集的關(guān)于廣州限購令的最新細則!
解讀廣州新限購令細則
房管局在線解讀廣州新“限購令”房產(chǎn)贈給父母子女可再買房
上周五，廣州正式實施新“限購令”，備受市民關(guān)注。昨日新快報記者獲悉，在前晚廣州市國土房管局舉辦的廣州新“限購令”在線交流活動中，市國土房管局副局長黃文波、房地產(chǎn)市場處處長陳大旺和廣州市房地產(chǎn)交易登記中心主任倫小偉為市民解讀了新“限購令”，明確了其中的多個爭議點，如限購認房、房貸認房又認貸，外地父母無納稅社保證明可接受一套贈與房，父子共有兩套房需去名才能再買房等。
房貸認房又認貸 限購是認房
據(jù)悉，前晚新“限購令”在線交流活動，有100多名市民網(wǎng)上發(fā)帖提問。其中不少市民都極為關(guān)心限購政策和房貸政策中的房屋套數(shù)認定標準，而很多市民對此認識很模糊。
廣州市民鳴禧表示，自己2008年在東莞工作，所以按揭買了一套房，現(xiàn)在回到廣州工作，在廣州沒有房產(chǎn)，新政策實施后他被告知在限購政策上他還是屬于首次置業(yè)，能買兩套房，但公積金貸款的時候卻被認定為二套房了，首付要交60%，他感到莫名其妙。
對此，房管局負責(zé)人表示，限購政策是“認房”的，即以家庭擁有住房套數(shù)來界定，鳴禧在廣州市十區(qū)沒有房產(chǎn)，所以屬于首次置業(yè)，可以購買兩套房。但房貸政策是認房又認貸的，既以家庭擁有住房套數(shù)來界定，又看銀行征信記錄，曾有過房貸記錄的都算入房貸次數(shù)里。
幾家庭同一戶口 分開算套數(shù)
廣州新“限購令”以家庭來計算住房的套數(shù)，但不少市民卻搞不懂家庭的定義。有市民提問，家里戶口有六口人，其中三人是親戚，已經(jīng)有了兩套房，他們小三口沒有房產(chǎn)，這樣還能不能買房呢?
對此，陳大旺表示，居民家庭是指由夫妻與未成年子女組成的家庭，居民家庭并不以戶籍為單位，家庭名下無房的，就可買兩套房。
父子共有兩套房 再買須去名
據(jù)了解，廣州不少市民喜歡在購房時加上子女的名字，這樣如果以后繼承房產(chǎn)要征稅的，子女就可以少交點稅。不過新“限購令”出臺后，這樣的做法使得子女因此被列入限購對象了。
在前晚的在線交流活動中，市民笑笑提問：“我和先生均為廣州戶口，婚前各有一套房子，但兩個房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人都有父母(非廣州戶口)的名字，而我們屬于共有人，按政策這樣我們已經(jīng)占了兩套的名額，不能買第三套房了，父母不愿意賣掉房子，請問如何才能把房產(chǎn)證上我們作為共有人的名字去掉?”
對此，陳大旺表示，笑笑家庭目前的確已有兩套房，而想再買房，可以選擇贈與或交易的方式將您所占有的份額轉(zhuǎn)移給您父母，這樣名下沒有房產(chǎn)，就可以再買房。
父母廣州無房產(chǎn) 可受房兩套
至于如何才能把房子贈與給父母，實現(xiàn)再購房，這個贈與又有怎樣的規(guī)定?陳大旺表示，直系親屬的贈與不納入限購范圍，但是獲得住房后同樣也要計算住房套數(shù)了。主要有兩種情況：一、子女把房子贈與給外地的父母，如果父母在廣州十區(qū)沒有住房，不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房;但如果外地的父母已經(jīng)有1套廣州十區(qū)內(nèi)的住房，就不能接受子女的贈與房。二、如果父母是廣州市戶籍的、沒有廣州房產(chǎn)，最多可以接受子女的2套住房贈與;父母已經(jīng)有1套房產(chǎn)的，就只能接受子女的1套住房贈與，但如果已經(jīng)有了2套房產(chǎn)的就不能接受贈與了。
在線交流中有市民表示，廣州戶籍的夫妻兩人各有一套住房，都是和兒子聯(lián)名購買的，這樣等于夫妻倆有兩套房，已經(jīng)成年的兒子也有兩套住房了。而按上面的規(guī)定，兒子還不能把房子贈與給父母，以此獲得購房機會。對此，陳大旺表示這屬于例外情況，針對父母子女之前已經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)的住房，即使父母已經(jīng)被限購，子女還是可以把自己一半的產(chǎn)權(quán)贈與父母。
限購令特殊案例釋疑
1 離婚后可新購房
市民：我已經(jīng)同妻子離婚，我有一套房，我女兒有一套房，法院把女兒判給了妻子。我可以再買第二套房嗎?
黃文波：您跟您妻子已屬于兩個家庭，按規(guī)定可以新購一套住房。
2 集資房算一套房
市民：我已有一套與母親聯(lián)名購的集資房，已經(jīng)領(lǐng)到集資房產(chǎn)證，算不算首套房?
倫小偉：根據(jù)您提供的情況，您目前已擁有一套自有產(chǎn)權(quán)住房。
3 法院判的房子不納入限購
市民：我已經(jīng)有兩套房，法院判決第三套房，可以嗎?黃文波：屬協(xié)助法院執(zhí)行的轉(zhuǎn)移登記，不納入限購政策范圍。
4 繼承兩套不能再買
市民：我是廣州戶口，在新政出臺前已經(jīng)繼承了兩套房子，現(xiàn)在我還能再買嗎?
倫小偉：根據(jù)您目前的情況，您家庭已擁有兩套住房，根據(jù)我市限購政策，您家庭不能在廣州市十區(qū)范圍再購買住房。
5 自建房算一套房
市民：父親贈給我一套自建房，屬第一套房嗎?另我已購一套房了，能再購買一套房嗎?黃文波：自建房如已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則視為一套房，在已另購一套房的情況下，您已擁有兩套住房，不能再購買住房。
6 繼承房產(chǎn)不納入限購范圍
市民：我在廣州有兩套房子，父母遺留的房產(chǎn)，也就是第三套房(還沒有辦繼承)拆遷在即，已經(jīng)簽訂的協(xié)議書上(簽訂時間在新政出臺前)列明，房屋屬于返購，且購買的房子面積比原面積大10平方米，現(xiàn)在新政下，我是否會存在不能返購的情況?
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