沈陽市建筑工程保修條例
沈陽市建筑工程保修條例
建筑工程保修階段是工程建設(shè)監(jiān)理的重要組成部分,是對建筑施工后安全狀況所實(shí)施的監(jiān)督管理。下文是沈陽市建筑工程保修條例，歡迎閱讀!
沈陽市建筑工程保修條例全文
第一條 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，維護(hù)建筑工程所有者和使用者(以下稱用戶)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修。
第三條 市建設(shè)行政主管部門對本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣(市)工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理。
第四條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。堅(jiān)持建設(shè)單位對用戶負(fù)責(zé)、施工單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé)的原則。
建筑工程保修期限內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位或者建設(shè)單位(以下稱責(zé)任單位)必須及時(shí)無償保修，保證質(zhì)量。
經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，保修責(zé)任不受保修期限的限制。
用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的，按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。
第五條 建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供《房屋使用說明書》，防止使用不當(dāng)，造成質(zhì)量問題。
第六條 建筑工程保修的范圍和期限：
(一)土建工程：陽臺(tái)窗臺(tái)漏水;室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂;內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關(guān)不靈;油漆、涂料脫皮;臺(tái)階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。
(二)電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)，保修期為2年。
(三)建筑裝修工程保修期為2年。
(四)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;其他項(xiàng)目的保修期，按照建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。
施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;建設(shè)單位對用戶的保修期限自用戶取得準(zhǔn)住通知單之日起計(jì)算。
第七條 由于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，不屬于工程保修范圍。
第八條 建筑工程保修期間，用戶有權(quán)對建筑工程質(zhì)量問題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊?，也可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。
第九條 市、區(qū)、縣(市)工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責(zé)任，必要時(shí)組織鑒定，及時(shí)通知有關(guān)責(zé)任單位保修，并實(shí)施監(jiān)督。
第十條 責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，確屬工程保修范圍內(nèi)的，與用戶共同確定保修內(nèi)容，并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合。
第十一條 保修項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙的要求。
第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測等造成的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。
責(zé)任單位被解散、撤銷、宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施;責(zé)任單位分立、合并或其他變更的，保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。
第十三條 在保修期內(nèi)，因建筑材料、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問題，有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用：
(一)屬于施工單位采購的，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任;
(二)屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任;
(三)屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯(cuò)誤檢測報(bào)告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。
第十四條 建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。
在建設(shè)單位組織建筑工程竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入。
工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
第十五條 建筑工程保修抵押金存入標(biāo)準(zhǔn)：
(一)住宅工程按工程造價(jià)的3%;
(二)工業(yè)與公共建筑按工程造價(jià)的1.5%;
(三)其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例。
第十六條 建筑工程保修抵押金實(shí)行?？顚Ｓ茫魏螁挝缓蛡€(gè)人不得挪用。
第十七條 工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還：
(一)在工程保修期內(nèi)，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題，或雖已出現(xiàn)，但施工承包單位已按規(guī)定進(jìn)行維修，并經(jīng)驗(yàn)收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。
(二)屬于施工承包單位責(zé)任，但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意，擅自委托其他單位維修的，維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。
(三)施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用從保修抵押金中支付。
第十八條 建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時(shí)，不同時(shí)提供《房屋使用說明書》，因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》。
第十九條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正;未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修，維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付。
第二十條 對工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，可以由建設(shè)行政主管部門調(diào)解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第二十一條 建設(shè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條 妨礙建設(shè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條 當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行。
《沈陽市建筑工程保修條例》新變化
一、第二條修改為：“本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修。”
二、第三條修改為：“市建設(shè)行政主管部門對本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣(市)工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理。”
三、第四條修改為：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。堅(jiān)持建設(shè)單位對用戶負(fù)責(zé)、施工單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé)的原則。
“建筑工程保修期限內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位或者建設(shè)單位(以下稱責(zé)任單位)必須及時(shí)無償保修，保證質(zhì)量。“經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，保修責(zé)任不受保修期限的限制。“用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的，按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。”
四、第五條修改為：“建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供《房屋使用說明書》，防止使用不當(dāng)，造成質(zhì)量問題。”
五、第六條修改為：“建筑工程保修的范圍和期限：
“(一)土建工程：陽臺(tái)窗臺(tái)漏水;室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂;內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關(guān)不靈;油漆、涂料脫皮;臺(tái)階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。”
“(二)電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)，保修期為2年。”
“(三)建筑裝修工程保修期為2年。”
“(四)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;其他項(xiàng)目的保修期，按照建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。“施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;建設(shè)單位對用戶的保修期限自用戶取得準(zhǔn)住通知單之日起計(jì)算。””
六、第十一條修改為：“保修項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙的要求。”
七、第十四條修改為：“建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。“在建設(shè)單位組織建筑工程竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入。“工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。”
八、刪除第十七條。
九、第十八條修改為第十七條。
十、第十九條修改為第十八條，修改內(nèi)容為：“建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時(shí)，不同時(shí)提供《房屋使用說明書》，因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》。”
十一、第二十條修改為第十九條。
十二、第二十一條修改為第二十條，修改內(nèi)容為：“對工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，可以由建設(shè)行政主管部門調(diào)解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”
十三、第二十二條修改為第二十一條，修改內(nèi)容為：“建設(shè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。”
十四、第二十三條修改為第二十二條，修改內(nèi)容為：“妨礙建設(shè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。”
十五、第二十四條修改為第二十三條，修改內(nèi)容為：“當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。”
十六、刪除第二十五條。
十七、第二十六條修改為第二十四條。本決定自2006年6月25日起施行。
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