上海市房地產(chǎn)登記條例
上海市房地產(chǎn)登記條例
房地產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)交易有序化的保障，房地產(chǎn)登記制度發(fā)揮著十分重要的作用。下文是上海市房地產(chǎn)登記條例，歡迎閱讀!
上海市房地產(chǎn)登記條例全文
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、行政法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
農(nóng)村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登記辦法另行規(guī)定。
第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構依當事人申請或者依職權，對建設用地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)抵押權、地役權和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。
本條例所稱房地產(chǎn)權利人，是指依法享有建設用地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)抵押權、地役權等房地產(chǎn)權利的自然人、法人和其他組織。
第四條 房地產(chǎn)權利的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
同一房地產(chǎn)上依法登記有兩個以上房地產(chǎn)權利的，依房地產(chǎn)登記簿記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五條 市房屋、土地行政管理部門負責本市房地產(chǎn)登記管理工作。
上海市房地產(chǎn)登記處(以下簡稱市登記處)負責本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務。
區(qū)縣房屋、土地行政管理部門協(xié)助市房屋、土地行政管理部門對區(qū)縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。
第六條 市房屋、土地行政管理部門應當建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書和登記證明，制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記技術規(guī)范并向社會公開。
房地產(chǎn)登記機構應當按照房地產(chǎn)登記技術規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，將登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿并公示。
第二章 一般規(guī)定
第七條 房地產(chǎn)登記，一般按照下列程序辦理：
(一)申請;
(二)受理;
(三)審核;
(四)核準登記并記載于房地產(chǎn)登記簿;
(五)頒發(fā)房地產(chǎn)權證書或者登記證明。
第八條 房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。土地的基本單元，是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間;房屋的基本單元，是指有固定維護結構、具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。
第九條 房地產(chǎn)登記應當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關當事人單方申請：
(一)以劃撥或者出讓、租賃等方式設立國有建設用地使用權;
(二)在集體所有土地上依法設立非農(nóng)業(yè)建設用地使用權;
(三)新建房屋;
(四)繼承、遺贈;
(五)行政機關已經(jīng)發(fā)生法律效力的建設用地使用權爭議處理決定;
(六)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權屬的判決、裁定、調(diào)解;
(七)仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權屬的裁決、調(diào)解;
(八)本條例第三十四條所列情形;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應當提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權的證明。
第十一條 當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應當提交當事人的委托書。
當事人的法定代理人代為申請房地產(chǎn)登記的，應當提交法定代理關系的證明文件。
第十二條 申請房地產(chǎn)登記的，當事人或者其代理人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處提交本條例規(guī)定的申請登記文件。
第十三條 房地產(chǎn)登記機構應當查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料，并就有關登記事項詢問申請人。
申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構應當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機構應當一次性書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。
第十四條 房地產(chǎn)登記機構應當在本條例規(guī)定的時限內(nèi)，完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機構應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載之日為登記日。
房地產(chǎn)登記機構在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。實地查看的期限不超過二十日。申請人補充材料、房地產(chǎn)登記機構實地查看的時間，不計入登記審核時限。
第十五條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機構將房地產(chǎn)登記內(nèi)容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示前，撤回登記申請。
第十六條 房地產(chǎn)登記機構應當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關、人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記簿進行記載，并永久保存。
房地產(chǎn)登記簿應當載明下列內(nèi)容：
(一)房地產(chǎn)權利人的姓名或者名稱;
(二)土地的坐落、面積、宗地號、用途;
(三)土地的權屬性質(zhì)、使用權取得方式和使用期限;
(四)房屋所有權來源、建筑類型、建筑結構、坐落、面積、用途、層數(shù)、編號和竣工日期;
(五)房地產(chǎn)抵押權、地役權和房地產(chǎn)權利的限制等。
房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房地產(chǎn)權證書和登記證明是權利人享有該房地產(chǎn)權利的證明。房地產(chǎn)權證書、登記證明與房地產(chǎn)登記簿的記載應當保持一致，不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準。
第十七條 建設用地使用權、房屋所有權的房地產(chǎn)權證書，由市房屋、土地行政管理部門頒發(fā)，并依法承擔相應的法律責任。房地產(chǎn)抵押權、地役權和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。
房地產(chǎn)權證書、登記證明不得涂改。
第十八條 房地產(chǎn)權證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權利人可以向房地產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。房地產(chǎn)登記機構換發(fā)房地產(chǎn)權證書、登記證明前，應當查驗并收回原房地產(chǎn)權證書、登記證明。
房地產(chǎn)權證書、登記證明滅失、遺失，房地產(chǎn)權利人要求補發(fā)的，應當向房地產(chǎn)登記機構提出申請，并通過房地產(chǎn)登記機構在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明。自刊登之日起滿三十日無異議或者異議不成立的，房地產(chǎn)登記機構應當向房地產(chǎn)權利人補發(fā)房地產(chǎn)權證書、登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權證書、登記證明上應當注明“補發(fā)“字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權證書、登記證明作廢。
第十九條 建設用地使用權經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權利方可登記。
房屋所有權經(jīng)初始登記后，與該房屋有關的其他房地產(chǎn)權利方可登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請預告登記的情形除外。
第二十條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構應當作出不予登記的決定：
(一)非法占用土地的;
(二)屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的;
(三)不能提供有效的房地產(chǎn)權屬證明的;
(四)房地產(chǎn)權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
(五)申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第二十一條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構應當根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，將有關事項記載于房地產(chǎn)登記簿：
(一)人民法院、行政機關對建設用地使用權、房屋所有權依法實施財產(chǎn)保全等限制措施;
(二)行政機關作出征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設用地使用權、批準建設用地、商品房預售許可等與房地產(chǎn)權利有關的決定;
(三)行政執(zhí)法機構對損壞房屋承重結構的認定;
(四)行政執(zhí)法機構對附有違法建筑的認定。
對前款第三項、第四項所列情形已完成整改的，行政執(zhí)法機構應當出具證明文件，由房地產(chǎn)登記機構在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。
第二十二條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權利有關的文件，當事人可以向房地產(chǎn)登記機構辦理登記。
第二十三條 房地產(chǎn)權利人、利害關系人可以申請查詢、復制房地產(chǎn)登記資料。具體辦法由市人民政府規(guī)定。
第三章 建設用地使用權和房屋所有權登記
第一節(jié) 初始登記
第二十四條 以出讓、租賃方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)建設用地使用權出讓合同或者土地租賃合同;
(四)地籍圖;
(五)土地勘測報告。
以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交已付清建設用地使用權出讓金的證明和完稅憑證。
出讓、租賃建設用地使用權年限屆滿后，經(jīng)批準續(xù)期的，當事人應當重新辦理建設用地使用權初始登記。
第二十五條 以劃撥方式設立建設用地使用權或者在集體所有土地上依法設立非農(nóng)業(yè)建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)建設用地批準文件;
(四)地籍圖;
(五)土地勘測報告。
第二十六條 符合下列條件的建設用地使用權初始登記申請，應當準予登記：
(一)申請人是建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人;
(二)申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致;
(三)不屬于本條例第二十條所列的情形。
第二十七條 新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權利人申請房屋所有權初始登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)記載建設用地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書;
(四)建設工程規(guī)劃許可證及其附圖;
(五)竣工驗收證明;
(六)記載房屋狀況的地籍圖;
(七)房屋勘測報告;
(八)根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請新建商品房所有權初始登記時，應當列明下列房地產(chǎn)的范圍并提供相關證明材料：
(一)經(jīng)房屋行政管理部門備案的銷售方案確定的本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的商品房;
(二)依照法律、法規(guī)規(guī)定或者當事人約定確定的業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務設施的房地產(chǎn)。
第二十八條 符合下列條件的房屋所有權初始登記申請，應當準予登記：
(一)申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設用地使用權人;
(二)申請初始登記的房屋坐落、建筑面積、用途、幢數(shù)、層數(shù)符合建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致;
(三)不屬于本條例第二十條所列的情形。
第二十九條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件，應當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書。不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記的，房地產(chǎn)登記機構應當在房地產(chǎn)登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房地產(chǎn)權證;初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)登記機構應當在房地產(chǎn)登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房地產(chǎn)權證。房地產(chǎn)登記機構應當在房地產(chǎn)登記簿上注記作為公益性公共服務設施的房地產(chǎn)，由相關當事人按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者約定另行辦理初始登記。
第二節(jié) 轉移登記
第三十條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉移登記：
(一)買賣;
(二)交換;
(三)贈與;
(四)繼承、遺贈;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十一條 申請房地產(chǎn)轉移登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的文件;
(五)根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。
有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的，還應當提交行政執(zhí)法機構出具的已完成整改的證明文件。
第三十二條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉移登記申請，應當準予登記：
(一)轉讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權利人，受讓人是有關證明文件中載明的受讓人;
(二)申請轉移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);
(三)不屬于本條例第二十條所列的情形。
第三十三條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第三節(jié) 變更登記
第三十四條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權利人應當在事實發(fā)生后申請變更登記：
(一)房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的;
(二)房地產(chǎn)權利人姓名或者名稱發(fā)生變化的;
(三)土地、房屋面積增加或者減少的;
(四)土地、房屋分割或者合并的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十五條 申請房地產(chǎn)變更登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)權證書;
(四)證明發(fā)生變更事實的文件;
(五)根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。
第三十六條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應當準予登記：
(一)申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權利人;
(二)申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);
(三)申請變更登記的內(nèi)容與有關文件證明的變更事實一致;
(四)不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第三十七條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第三十八條 建設用地使用權、房屋所有權因行政機關、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為發(fā)生變更的，房地產(chǎn)登記機構應當根據(jù)有關行政機關、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理房地產(chǎn)變更登記，將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權利人換領房地產(chǎn)權證書。
第四節(jié) 注銷登記
第三十九條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權利人在滅失事實發(fā)生后申請注銷房屋所有權登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)權證書;
(四)房屋滅失的證明。
第四十條 以出讓、租賃等方式取得的建設用地使用權依法終止的，原建設用地使用權人申請注銷房地產(chǎn)登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)權證書;
(四)證明建設用地使用權終止的文件。
第四十一條 建設用地使用權、房屋所有權因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權利人申請注銷房地產(chǎn)登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)權證書。
第四十二條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應當準予登記：
(一)申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權利人;
(二)申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);
(三)不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第四十三條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知申請人;不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。
第四十四條 房屋滅失或者建設用地使用權依法終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記機構可以依據(jù)房屋、土地、規(guī)劃等行政管理部門提供的證明文件辦理注銷房地產(chǎn)登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。
第四十五條 建設用地使用權、房屋所有權因行政機關、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的，房地產(chǎn)登記機構應當根據(jù)有關行政機關、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。
第四章 房地產(chǎn)抵押權和地役權登記
第四十六條 申請房地產(chǎn)抵押權設立登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)權證書;
(四)抵押擔保的主債權合同;
(五)設立抵押權的合同。
有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的，還應當提交行政執(zhí)法機構出具的已完成整改的證明文件。
第四十七條 申請地役權設立登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)權證書;
(四)設立地役權的合同。
第四十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權或者地役權發(fā)生轉讓、變更或者終止的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)房地產(chǎn)抵押權或者地役權登記證明;
(四)證明房地產(chǎn)抵押權或者地役權發(fā)生轉讓、變更或者終止的文件。
第四十九條 符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權、地役權登記申請，應當準予登記：
(一)申請人是設立、轉讓、變更、消滅房地產(chǎn)抵押權或者地役權的當事人;
(二)申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);
(三)不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第五十條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)抵押權、地役權登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)抵押權、地役權的設立登記及其轉移、變更登記的權利人領取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)抵押權、地役權注銷登記的申請人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第五章 預告登記
第五十一條 有下列情形之一的，當事人可以共同申請預告登記：
(一)預購商品房以及按照國家和本市有關規(guī)定進行預購商品房的轉讓;
(二)以預購商品房設立抵押及其抵押權的轉讓;
(三)以房屋建設工程設立抵押及其抵押權的轉讓;
(四)設立、轉讓房地產(chǎn)權利的其他情形。
當事人為保障將來實現(xiàn)房地產(chǎn)權利，可以持預告登記的約定文件單方申請預告登記。
第五十二條 建設用地使用權人、房屋所有權人未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)登記機構不予登記。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行房地產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
第五十三條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)商品房預售合同。
預購商品房發(fā)生轉讓或者變更的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交預購商品房轉讓或者變更的證明文件。
預購商品房未經(jīng)預告登記的，或者不符合國家和本市有關規(guī)定進行預購商品房轉讓的，不予辦理預購商品房轉讓的預告登記。
已經(jīng)預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。
第五十四條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)商品房預售合同;
(四)抵押擔保的主債權合同;
(五)設立抵押權的合同。
預購商品房抵押權發(fā)生轉讓或者變更的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交預購商品房抵押權轉讓或者變更的證明文件。
預購商品房未經(jīng)預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。
第五十五條 申請房屋建設工程抵押權預告登記，應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)建設工程規(guī)劃許可證;
(四)房屋建設工程總承包合同或者施工總承包合同;
(五)抵押擔保的主債權合同;
(六)設立抵押權的合同。
房屋建設工程抵押權發(fā)生轉讓或者變更的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交房屋建設工程抵押權轉讓或者變更的證明文件。
第五十六條 經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權利依法終止或者預告登記失效的，當事人申請注銷預告登記應當提交下列文件：
(一)申請書;
(二)身份證明;
(三)經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權利依法終止或者預告登記失效的證明文件。
前款第三項規(guī)定的預告登記失效的證明文件，是指預告登記有關當事人的書面約定或者法院判決、仲裁裁決。
第五十七條 符合下列條件的預告登記、注銷預告登記的申請，應當準予登記：
(一)申請人是房地產(chǎn)權利變動法律文件記載的當事人;
(二)申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);
(三)不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第五十八條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理預告登記、注銷預告登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當事人;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第五十九條 新建商品房所有權初始登記后，預告登記的商品房預購人應當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同申請房地產(chǎn)轉移登記。
預購商品房設立抵押的，房地產(chǎn)轉移登記后，其預購商品房抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記。
第六十條 新建房屋所有權初始登記后，其房屋建設工程抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記。
房屋建設工程抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記時，其抵押物范圍不包括以下房地產(chǎn)：
(一)已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房;
(二)房屋所有權初始登記時已明確的業(yè)主共有房地產(chǎn);
(三)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的作為公益性公共服務設施的房地產(chǎn)。
第六章 更正登記和異議登記
第六十一條 房地產(chǎn)權利人、利害關系人認為房地產(chǎn)登記簿記載事項有錯誤的，可以持有關證據(jù)申請更正登記。申請更正登記的事項涉及第三人房地產(chǎn)權利的，有關權利人應當共同申請。
房地產(chǎn)登記機構應當自受理更正登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構應當予以更正，并書面通知有關當事人：
(一)房地產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正，且房地產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤的;
(二)房地產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正，但有行政機關、人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權利歸屬確有錯誤的。
第六十二條 房地產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿記載與原申請登記文件不一致的，應當書面通知有關的房地產(chǎn)權利人辦理更正登記手續(xù)。當事人無正當理由不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機構可以依據(jù)原申請登記文件對房地產(chǎn)登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。
第六十三條 房地產(chǎn)登記機構受理更正登記申請后，應當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關登記申請。
更正登記程序完成后，房地產(chǎn)登記機構應當恢復辦理相關房地產(chǎn)登記。
第六十四條 行政機關作出撤銷房地產(chǎn)登記的行政復議決定或者人民法院作出撤銷房地產(chǎn)登記的判決的，房地產(chǎn)登記機構應當自行政復議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)恢復原登記。
第六十五條 房地產(chǎn)權利的利害關系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的土地使用權人、房屋所有權人等事項有錯誤，房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權利人不同意更正，且利害關系人不能提交行政機關、人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權利歸屬等事項確有錯誤的，可以持權利歸屬等事項可能存在錯誤的有關證據(jù)申請異議登記。
第六十六條 房地產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不提起訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理的，異議登記失效，由房地產(chǎn)登記機構予以注銷。
申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，提起訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理的，應當向房地產(chǎn)登記機構提交有關受理通知書。訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理程序結束后，有關當事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。
異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，房地產(chǎn)登記機構不予登記。
第六十七條 房地產(chǎn)登記機構受理異議登記申請后，應當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關登記申請。房地產(chǎn)登記機構收到異議登記申請人提起訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理的受理通知書后，應當根據(jù)本條例第二十條第四項的規(guī)定，對中止辦理的房地產(chǎn)轉讓、抵押等登記申請，作出不予登記的決定。
異議登記被注銷后，房地產(chǎn)登記機構應當恢復辦理相關房地產(chǎn)登記。
第六十八條 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第七章 法律責任
第六十九條 當事人依照《中華人民共和國物權法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產(chǎn)權利但未及時申請登記，導致房地產(chǎn)登記機構仍依房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害的，由當事人承擔。
第七十條 當事人提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權利人申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第七十一條 當事人偽造房地產(chǎn)權證書的，由市房屋、土地行政管理部門依法沒收偽造的房地產(chǎn)權證書，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第七十二條 因登記錯誤，給他人造成損害的，房地產(chǎn)登記機構應當承擔賠償責任。房地產(chǎn)登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的責任人追償。
第七十三條 市房屋、土地行政管理部門和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負責的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第七十四條 當事人對市房屋、土地行政管理部門或者市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟。
第八章 附則
第七十五條 對本市房地產(chǎn)總登記時應當?shù)怯浂吹怯浀慕ㄔO用地使用權和房屋所有權，當事人可以憑房地產(chǎn)權屬來源證明，向房地產(chǎn)登記機構申請登記。
房地產(chǎn)登記機構受理登記申請后，應當向有關部門核查，并將有關情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告;公告六個月期滿無異議的，應當核準當事人的登記申請。
第七十六條 本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權屬證書和登記證明繼續(xù)有效。
第七十七條 本條例自2009年7月1日起施行。
房地產(chǎn)登記的種類
(一)總登記
總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權屬登記。
(二)土地使用權初始登記
以出讓或劃撥方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權初始登記。
(三)房屋所有權初始登記
初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。
(四)轉移登記
轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。
(五)變更登記
變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變、或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記，包括改建、添建，用途變化等。
(六)他項權利登記
他項權利登記是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。
(七)注銷登記
注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。下列幾種情況均應申請注銷登記：
1.房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在;
2.土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回;
3.他項權利終止。
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