甘肅省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
甘肅省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
從財(cái)稅體制角度,我國(guó)實(shí)行分稅制財(cái)政管理體制,在多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家,房產(chǎn)稅是作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種存在的,而我國(guó)尚未形成完備的房產(chǎn)稅法律制度,地方稅制體系還不夠健全。下文是甘肅省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
甘肅省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則最新版
第一條 本細(xì)則依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十條的規(guī)定制定。
第二條 凡在本省屬房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍的單位和個(gè)人，均應(yīng)按照《條例》和本細(xì)則規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
第三條 房產(chǎn)稅由單位或個(gè)人申報(bào)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)征收。
第四條 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的所有房產(chǎn)，包括生產(chǎn)性用房和非生產(chǎn)性用戶，不論其是否使用，凡按財(cái)政部制定的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定列入“固定資產(chǎn)”的，均應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
第五條 根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的縣(市、區(qū))稅務(wù)局參考同類房產(chǎn)核定。
第六條 根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，對(duì)下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
(一)納稅單位或個(gè)人辦的學(xué)校、醫(yī)院、診療所、托兒所、幼兒院所使用的能夠單獨(dú)記載價(jià)值的房產(chǎn)。
(二)關(guān)、停企業(yè)在關(guān)停期間占用的房產(chǎn)。
(三)基本建設(shè)單位和施工企業(yè)在施工期間，因施工需要臨時(shí)修建的房屋和工、料棚。
(四)社會(huì)福利單位使用的房產(chǎn)。
(五)因遭受自然災(zāi)害和納稅確有困難需要減稅，免稅的，由當(dāng)?shù)乜h(市、區(qū))人民政府核批，并報(bào)省稅務(wù)局備查。
第七條 按《條例》第七條規(guī)定，納稅期限定為每年兩次征收，每年5月、11月為征收入庫(kù)期。
房產(chǎn)管理部門、個(gè)人出租或自營(yíng)的房產(chǎn)稅，按月繳納，于次月15日前入庫(kù)。
個(gè)人出租或自營(yíng)比較集中的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅可由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)委托居民委員會(huì)代征代繳，按代征的稅額付給3%的手續(xù)費(fèi)。
第八條 新建或購(gòu)買的房屋應(yīng)于建成或購(gòu)買后三十日內(nèi)辦理納稅申報(bào)登記。如新建房屋竣工決算未作出，應(yīng)按預(yù)算申報(bào)納稅，待工程決算作出后，再行結(jié)算稅款，多退少補(bǔ)。
第九條 本細(xì)則執(zhí)行中的具體問(wèn)題由省地稅局負(fù)責(zé)解釋。
第十條 本實(shí)施細(xì)則自1986年10月1日起施行。
房產(chǎn)稅如何計(jì)稅
從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
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