安置房物業(yè)管理?xiàng)l例
安置房物業(yè)管理?xiàng)l例
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。下文是安置房物業(yè)管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!
安置房物業(yè)管理?xiàng)l例具體內(nèi)容
安置房物業(yè)管理辦法第一條
安置房物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。以回遷安置房為主的區(qū)域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域，視為安置房小區(qū)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房區(qū)域內(nèi)的少量回遷安置房，應(yīng)與商品房劃分為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，視為商品房小區(qū)。
異地安置房應(yīng)以安置房所在小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素，劃分物業(yè)管理區(qū)域。區(qū)域內(nèi)房屋主要用于安置的，視為安置房小區(qū);區(qū)域內(nèi)房屋只有少量安置房的，視為商品房小區(qū)。
安置房物業(yè)管理辦法第二條
建設(shè)單位在安置房交付使用或商品房銷售前，應(yīng)持有關(guān)資料向項(xiàng)目所在區(qū)房管部門申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。
各區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同街道辦事處在征求市舊城改造投融資管理中心、區(qū)舊城改造指揮部意見(jiàn)后進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域劃分，并告知建設(shè)單位。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將確定的物業(yè)管理區(qū)域向被拆遷人、商品房買受人明示。
安置房物業(yè)管理辦法第三條
物業(yè)管理區(qū)域確定后，確需調(diào)整的，由區(qū)房管部門會(huì)同街道辦事處按上條相關(guān)規(guī)定重新劃分，劃分意見(jiàn)應(yīng)征得該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積及入住戶數(shù)均占50%以上業(yè)主的同意。
安置房物業(yè)管理辦法第四條
建設(shè)單位按房屋總建筑面積3‰-5‰的比例無(wú)償提供安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房，但最少不低于100平方米，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有;按不低于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)提供小區(qū)內(nèi)城管執(zhí)法、治安管理等政務(wù)管理用房;按相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求配套建設(shè)社區(qū)居委會(huì)用房。
安置房物業(yè)管理辦法第五條
棚戶區(qū)改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位要在市舊城改造投融資管理中心和區(qū)舊城改造指揮部監(jiān)督下，按不低于房屋總建筑面積4‰的比例，向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所在區(qū)政府無(wú)償提供項(xiàng)目配套沿街經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房。該房屋產(chǎn)權(quán)屬區(qū)政府所有，經(jīng)營(yíng)管理工作由區(qū)政府確定，但不得抵押、轉(zhuǎn)讓。
安置房物業(yè)管理辦法第六條
經(jīng)營(yíng)性用房出租收入扣除出租經(jīng)營(yíng)成本及稅費(fèi)后的收益作為安置房管理服務(wù)專項(xiàng)資金，由各區(qū)政府綜合平衡使用，定向用于補(bǔ)貼減免的安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)及安置房使用管理工作。經(jīng)營(yíng)性用房收益不足的，由各區(qū)負(fù)責(zé)研究解決辦法。
什么是安置房 安置房的類型
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關(guān)知識(shí)，僅供參考。
● 預(yù)約銷售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購(gòu)買房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶。“最常見(jiàn)的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶。”中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬(wàn)元訂金，交房后再付20萬(wàn)元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶后付清。不過(guò)，沒(méi)有過(guò)戶就買房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現(xiàn)金，壓力也不小。
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