2017年企業(yè)拆遷標準是什么
2017年企業(yè)拆遷標準是什么
企業(yè)拆遷補償標準是什么?企業(yè)遇到拆遷如何維權(quán)呢?公司拆遷賠償標準是怎樣的呢?下文就等學習啦小編告訴大家吧!
2017年企業(yè)拆遷標準
企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用。二是停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷補償費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。
(一)拆遷資產(chǎn)補償費用
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失
該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。
(三)拆遷補償費用
1、設(shè)備搬遷安裝費
對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。
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